三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-03-17 23:00:08
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公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

<全体概要>
所在地:東京都江東区三好4-1-1
交通:半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数:68戸
間取り:3LDK(68.03~75.04m2)
入居:2013年12月中旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2012-08-08 23:59:17

現在の物件
ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都江東区三好4丁目1-1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分 (B2出口)
総戸数: 68戸

ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

261: 匿名さん 
[2013-01-05 15:37:30]
そんなにスペック違いますか?
262: 住まいに詳しい人 
[2013-01-05 19:22:43]
正直、スペックは差ほど変わりはありませんよ。

一番の差は元々の土地の価格が違い過ぎることですよ。
263: 匿名さん 
[2013-01-05 22:42:10]
確かに共用施設は差が大きいですが好き嫌いかと。
部屋そのものは似たような田の字設計。
施工会社の違いは少し気になりますがどうなんでしょうね?

264: 購入検討中さん 
[2013-01-09 21:45:53]
購入の候補にしていましたが、美術館との間に数件、でこぼこ(8階くらいの建物とか、少し傾きかけた
2階建てのボロ一軒家等等)の変な長屋みたいなのがあって、日当たりも悪そうなので見送ります。
せっかくの雰囲気が全部ぶち壊れています。

地上げに失敗したんですかね?

オマケに、清澄白河駅からここまでは実質12分かかります。
265: 匿名さん 
[2013-01-09 23:45:36]
便乗してこの物件の気になる点を書かせていただくと、

・前にデコボコの建物があるがゆえに低層階の日照・眺望が望めず、結果中高層階の価格に大きく転嫁されており、高くなってしまっている。しょうがないんだけど。

・半蔵門線から8分、信号を考えるともっと時間がかかり、駅から近いわけではない。大江戸線は12分以上かかりさらに遠い。

・24時間のゴミ出し不可。ディスポーザーがあるとはいえ、家庭から出るゴミは生ゴミだけではない。最近のマンションの基準に照らすとこれはかなり厳しいのでは。

・三ツ目通り沿いのため騒音・排ガスが懸念点。東側の住居も、どの程度影響があるか不明。

・中高層階は日照・眺望が売りで高価格の根拠だが、リビングの天井高が2410-2450mmで開放感の妨げになっている。もったいない。15階建てにして階高をケチったからか。
 売りの眺望も、まず目に飛び込んでくるのは木場公園ではなくコンクリートの美術館。1/3程度が美術館の眺望で公園は奥に見えるという感じ。

価格なりの価値があるかという点を考える必要があると思う。
本当に気に入っている人には上記のような点はあまり関係ないかも知れないけど。
266: 物件比較中さん 
[2013-01-16 01:20:17]
登録悩み中。抜けの眺望は要らないけど陽射しはほしい。…って場合は前の建物の高さ同等の階数じゃないと厳しいでしょうか?一、二階低くても大丈夫かな。前の建物とは10m離れてないような…
267: 購入検討中さん 
[2013-01-17 10:47:29]
普段生活していて気になってしょうがないというポイントがあるのであればやめたほうがいいのかもしれません、これはどのマンションにもいえることですが(汗

私は265さんのおっしゃる"価格なりの価値"をある程度此方に見出すことができました。私の価値観的には生活していて嫌気を持つ部分はないなと。

むしろうちの予算で此方が購入できることに喜んでいるぐらいです。
268: 物件比較中さん 
[2013-01-17 20:13:05]
騒音具合については、みなさんどう説明受けてますか?私は「今のマンションは窓閉めれば気になりませんから」みたいに言われなんとなく釈然としないのですが。上層と下層だとどちらがうるさいものなのでしょうか。
269: 匿名さん 
[2013-01-17 23:16:51]
窓閉めれば気にならないというのはその通りだと思いますよ。逆を言えば開ければ気になるということですが。
270: 物件比較中さん 
[2013-01-19 03:27:03]
せっかく眺望を売りにしているマンションだったら、窓を開けて少しでも
開放的にしたいんですけど、やっぱり騒音がどうなのか気になります。
窓を閉め切った生活は、音は静かでも何だかねえ。
271: 物件比較中さん 
[2013-01-20 03:08:59]
幹線沿いに住むとどんな感じか、のまとめスレや大手小町を読んで、怯んでしまいました。ベランダがいくら路面に面してなくても、窓開けたら会話聞こえない、洗濯は基本的に中干し、換気扇などの粉塵、夜中の緊急車両…とくに粉塵は、ベランダでプランター栽培のひとつやふたつ、と思ってましたがいささか無謀そうです。
272: 物件比較中さん 
[2013-01-20 13:58:31]
幹線沿いのデメリットを鑑みても、木場公園や現代美術館散策がすぐにでき、マルエツに近い立地は休日やリタイヤ後の生活にメリットを感じてしまいます。子育て考えるとナシかもしれませんね。
273: ビギナーさん 
[2013-01-20 23:33:00]
某ブログにこの物件がとりあげられてましたね。
この掲示板の書き込みも参考にしているのかな。
274: 購入検討中さん 
[2013-01-21 12:49:53]
273さん

ですね。ブログの内容を一言で言うと「割高」。
275: 匿名さん 
[2013-02-12 18:58:29]
日当たりよくないですね。
これだったら、プレミストのほうが日当たり悪いけど、
幹線沿いじゃないし、安いだけよいかな
276: 物件比較中さん 
[2013-02-14 20:19:42]
一言で言うと【格差マンション】同じ向き・仕様で2,000万円前後違うのは住んでからが肩身狭そう。
パークハウスへの憧れはあるものの我が家は身の丈にあった買い物にしようかと主人と話しています。
277: 物件比較中さん 
[2013-02-15 22:21:18]
「身の丈に合った」ってダイレクトにご主人に言わないほうが良いですよ。
傷つくと思います。
278: 匿名さん 
[2013-02-15 22:35:38]
なんで?
279: 物件比較中さん 
[2013-02-16 06:32:48]
お、久々に動きましたね!
ちょうど昨日現地を通りましたが、南側の建物の近さに衝撃受けました。ありゃ下層階はいくら南向きでも倉庫状態ですね…。高層階を支える倉庫…_| ̄|○ いっそ共有施設にでもしたらよかったのに。それ以外は間取りいいし四千万台前半でいけるのにな〜

そして現代美術館が二ヶ月休館。図書室もカフェも全部closedですから何も使えません。展示入れ替えのときは休館になりますが、二ヶ月って長さは異例ですね。いつでも使える施設じゃないというこ、営業は伝えてるかな。

280: 買い換え検討中 
[2013-02-17 07:29:21]
とにかく間取りがいいのですよね。

ただ279さんの言うその建物、それは考慮しないといけません。
もっとも完全に室内に目を向けるか、間際の環境も気にするかで判断は違ってくるとは思いますが、南向き住戸だけにさすがに無視はできないでしょうか・・・。

キッチンがバスコニー際にある間取りを私は気に入っています。
できれば外を眺めなら、気持ちの良い日を浴びながらお料理ができれば良いと思います。
281: 購入検討中さん 
[2013-02-17 08:25:41]
割高などと言われつつも、富める皆さんが価値を認める物件。七階以上はほぼ売れたようです。パークハウスブランドの力を感じます…
282: 匿名さん 
[2013-02-17 09:18:53]
江東区を割高だと感じているのは
昔の価格イメージが残っている地元の人たちだけじゃない?
人の入れ替わりがどんどん進んでます。

283: 匿名さん 
[2013-02-17 12:21:04]
割高と言われているのは周辺物件と比較してのことだと思うのですが…
284: 匿名さん 
[2013-02-17 12:32:26]
周辺物件スレでも割高と叫ぶ・・・
285: 匿名さん 
[2013-02-17 16:12:37]
何か特別ウリがあるでもなし。
低層階に日当たりがないのは論外として、
中層階以上に関しては、中古市場に出た瞬間、
大幅に値落ちするのが目に見えてるのにねぇ。
近隣の同等規模の築浅中古は1000万以上安いよ。
286: 物件比較中さん 
[2013-02-17 22:50:21]
近隣には同規模の築浅はあまりないのでは??
もっともサウスフラッツやクリオあたりは10年もので2000万近く安そうですが。
287: 匿名さん 
[2013-02-18 11:01:39]
納得して買われてる方が多数いる訳ですから、
別に周辺中古と比較する必要はないのでは?
ここの値段が今の近隣相場であり、じきに周辺中古も値上がりするでしょう。
288: 匿名さん 
[2013-02-18 11:05:59]
以前、中古物件査定サイトでこのエリアの評価を読みましたが、
将来性に付いて明るいことは書いてありませんでしたよ。
289: 匿名さん 
[2013-02-18 12:03:41]
でもその価格で売れているという事は、
ニーズがあるという事じゃないですか?
それ自体が地域の将来性が明るいという事では?
290: 物件比較中さん 
[2013-02-18 12:37:42]
そもそも売れ行きってどうなんでしょうか?
291: 匿名さん 
[2013-02-19 14:05:57]
第二期の販売戸数が8戸で、現在は先着分として4戸を販売しているようですね。
先着分イコール二期の売れ残りと判断して良いのでしょうか。
今後もこの形で最終期まで少数販売していくのではないでしょうか。
残りはどれくらいあるんでしょうね。
292: 匿名さん 
[2013-02-20 16:25:03]
どうなんでしょうね・・・
1期分の残りがそのままある可能性もあるんじゃないかとは思うのですが。
立地はかなり好みが分かれる場所ですよね。
うちはこの辺り凄く好きなんですけれど。
293: 周辺住民さん 
[2013-03-04 07:07:06]
場所が気に入って購入可能な値段であれば検討をお勧めします。そうすれば不思議とその後に値下がりしても後悔しませんよ。
294: 匿名さん 
[2013-03-04 10:24:38]
お勧めされてもその根拠が
値下がりしても後悔しない、ではチョットね。
295: 物件比較中さん 
[2013-03-04 10:56:05]
先日、MRで確認しましたが売れ行きは順調ですね。

ブランド力なのか、単に清澄白河に住みたい方々がお金持ちなのか、、、不思議ですね。

清澄白河はやはり侮れないですね!
296: 匿名さん 
[2013-03-04 10:58:02]
ゼロメートル地帯ですよね。ここは。
297: ご近所さん 
[2013-03-04 18:48:56]
海抜は江東区、中央区、墨田区もどこもかわらんよ(笑)
298: 匿名 
[2013-03-05 21:09:29]
色んなご意見あるようですが、販売はかなり進んでいるようでした。

都心へのアクセスも良く、スーパーや木場公園にも近いですし、ファミリーには住みやすそうですね。
299: 匿名さん 
[2013-03-06 21:16:27]
優先する基準て、住む人それぞれなのかもしれないです。
場所とか、間取りとか、利便性とか、学校とか。
家族でどうするか判断する必要がありそうですね。

300: 匿名さん 
[2013-03-06 22:42:55]
297
ここが満潮面以下の、ゼロメートル地帯である事実を曲げてはいけないなあ。
墨田区や江戸川区にもあるが、中央区は関係ない。
301: 匿名さん 
[2013-03-07 07:05:04]
キティ台風以来、水門や護岸が整備されてからは河川氾濫の浸水は起こっていない。

集中豪雨による浸水が近年問題だが、排水機場等が整っていて、そちらに対しては逆に強いエリア。

302: 匿名 
[2013-03-07 08:51:52]
こちらの掲示板見て、色々悩んでいたら、しばらくぶりに再度MR行くとかなり契約が進んでいて後悔…

もちろん完璧なマンションではないですが、価格や環境含めてバランスが良かったってことでしょうか。
303: 物件比較中さん 
[2013-03-07 09:16:54]
現在販売されている清澄白河周辺の物件では一番バランスがとれていると思いますよ!

ホントの低層階はちと厳しいですがね。。

それが皆さん理解されてるからこの販売進捗だと思いますよ。
304: 物件比較中さん 
[2013-03-07 12:33:04]
バランスという点、具体的にどこに着眼されたか参考までに教えていただけませんか
305: 匿名さん 
[2013-03-07 12:34:56]
バランスというのは立地と建物と値段だろうね
306: 匿名さん 
[2013-03-07 13:07:03]
バランスが取れているというのは本当かもしれませんね。
価格が少々割高な感じはしますが。

でも、それが理由でうちは今回購入をやめました。
ここ、条件的には及第点で悪くはなかったのですが、
「このマンションに住みたい」と思わせる何かが足りませんでした。
よく言えばバランスが取れている、
悪く言えば無個性すぎる物件だと思います。

強烈な個性は必要ありませんが、なにかひとつでも、
ここはイイなと思える、気持ちが高揚する魅力がほしかったです。
あくまで個人的意見ですので、買った方は悪く思わないでくださいね。
307: 物件比較中さん 
[2013-03-07 14:51:45]
バランスの良さは、ただし幹線沿い可なら、って条件つきかな。小さい子のいる我が家に幹線沿いの粉塵は厳しいのでなかなか決め兼ねてます。内廊下じゃないし空気の抜けの良い分、玄関開けてもベランダでも常にミツメ通りを意識する暮らしになるのかと…東側、無理しても押さえたらよかったかな(´Д` )
308: 匿名さん 
[2013-03-07 19:37:13]
東側でも変わらないと思います。
以前、ちょうどこのマンションと同じような立地のマンション
(西側は幹線道路、東、北、南は住宅地)の南東角に住んだことがありますが、
ベランダの手すりはもちろんのこと、窓も黒い細かい粒子で汚れましたよ。
窓はあまり開けたくないと思う生活に嫌気がさして引っ越しました。
309: 匿名さん 
[2013-03-07 23:55:18]
バランス良いかなあ? 最近急にポジレスが増えましたね。
先般MRに行った時は、誰も居なくて閑散としてたのになぁ。
私は高値と排ガス環境と24hごみ捨て無しと駐車場少で見送りです。
310: 物件比較中さん 
[2013-03-08 00:47:53]
こんな感じですかね
価格 美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 美術館◯ プレミスト△ イースト◎

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