ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[201: 物件比較中さん]

>200さん

図面集を見るに宅配BOXはあるようです。どれぐらいの大きさかはわかりませんが。
しかし高すぎる価格に幻滅した人が多いのか、このスレッドだんだん過疎ってきましたね･･･

[202: 匿名さん]

先日MR見学の予約変更を依頼しましたが、まだ連絡ないです。まだまだ営業不要なほど盛況みたいですね。

[203: 匿名さん]

そりゃＭＲオープン前の予約がいっぱいですからね。

[204: 匿名さん]

高い！！撃沈(/_;)/~~

[205: 匿名さん]

何なんでしょうこの価格設定…上層階高すぎ。
でもアンケートには価格高いと書けなかった自分（笑）

[206: 匿名さん]

＞205さん
私も高いと思いつつ、見栄を張って『普通』に丸しちゃいました。
この価格なら他の物件にしようと思います。

[207: 匿名さん]

5千中盤の金額なら清澄白河の相場じゃないですか？中古物件もそれぐらいですし。扇橋の物件は清澄白河ではないし、駅から遠くて何もないところですよ。

[208: 匿名さん]

＞２０７さん
そうですな、そんなもんなような気もしますな。
と、いいながらも少し広い角部屋で眺望のある７階以上を検討する方にとっては
少々高いと感じるのかと思います。そんなに駅近でもないので。

上層階といっても８～１５階なので、タワーマンションのような眺望ではないですし。

低層は前の家の圧迫感・眺望ゼロ・日当たり悪いという点をどう考えるかですよね。

[209: 匿名さん]

5000中盤出しても、眺望のある部屋はほとんど買えない。

[210: 購入検討中さん]

ＭＲで映像見た感じだと、目の前の家、結構近いですね。高さもあるし。
ひらけた眺望を望んでませんでしたが、日照もいまいちでした。
上層もタワーマンションでもないので、もう少し安いかと思ってました。外廊下だし。

個人的には周囲より割高感を感じました。

[211: 購入検討中さん]

この物件が相場？？

[212: 匿名さん]

＞207さん
モデルルーム見学されました？
異常に高いとも言いませんが、相場とは思えませんでした。

[213: 匿名さん]

目の前が３階建位だったら低層もありかと思ってましたが・・・。しかも距離が近い。
まぁ相場かどうかは各人の判断に任せましょう！価値観の違いもあるでしょうから。

いま新築の物件と比較すると高いですかね（扇橋の物件以外と比べて）。広さ違いますが。

[214: 匿名さん]

江東区は超割安だから、相場は常に上がる傾向だよ。
だから昔の相場を考えてもしかたがない。
今この値段で買うかどうかですよ。

[215: 匿名さん]

今この値段が出せるなら、中央区も城南エリアも選び放題だね。
清澄白河の評価も高くなったもんだ。

[216: 匿名さん]

これだけ都心に近くて公園も多く大型スーパーもある所は限られているからね。

[217: 匿名さん]

足りないのはネームバリューってとこですか。
城南エリアの方々には江東区自体あまり良いイメージないみたいですね。
よく『千葉県境の埋立地のあたり？』って言われます（笑）

[218: 匿名さん]

だから穴場ｗ
住環境、利便性等を総合するとまだまだ割安。

[219: 匿名さん]

目の前の古民家とか、妙に細長いアパートがなかったら良かった。
将来何が立つか非常に不安。

[220: 匿名さん]

割安地域には割安な値段を求めます。
だから皆高いと言うのでしょう。

[221: 周辺住民さん]

ここが割安ならば、周辺諸物件は激安ですね！

[222: 匿名さん]

江東区は超割安だから、相場は常に上がる傾向だよ。
だから昔の相場を考えてもしかたがない。

[223: 匿名さん]

同じ事二回も書かなくても…

[224: 匿名さん]

基本が分かっていない人がいるから二発(笑)

[225: 匿名さん]

昔の相場はあまり知りませんが(調べてない)
周辺物件と比べると高い印象ですね。立地やら設備もあると思いますが。
同時期に建つたのに・・・と、つい思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

どっちにしろ周辺物件との比較になるよね。
他の地域と比べればかなり格安。
じっくり周辺物件と比較検討すれば良いのでは？

[227: 匿名さん]

>他の地域と比べればかなり格安

他の地域と比べればってそんな比較に意味がありますか？
格安ってどこと比較してるんでしょう？
あくまで同一地域・周辺物件との比較でないと意味がないし、
比較の結果、この物件は割高だからどうなのかって話に
なっていると思いますけど。

[228: 匿名さん]

３ＬＤＫのみなんですね。
これならあまり迷わないかなとは思います。
公園が目の前なのは嬉しいかな。
川が近いのも嬉しいです。けっこう川の近くにすんでいることが多いので。
屋根つきの車寄せは雨の日とか天候の悪い人か便利ですよね。運転手は大変ですけど。

[229: 物件比較中さん]

近くの物件も新築中古問わず見てみたけど今のところはココが一番かな。

全部3ＬＤＫだけにその選択にはまだ悩み中。

これだけ面積も似通ってると何を重視して選ぶかですよね、リビングだけが明るいほうがいいか隣の部屋も明るいほうがいいか、
まずはココがポイント。

あとは和室の有無。

どうでしょう。

[230: 買い換え検討中]

229さん

この辺では、ダントツでパークハウス清澄白河リバーサイドではないですか？

[231: 匿名]

リバーサイドはエントランスの天井低いししょぼい。
部屋はリフォームしないと無理な感じでしたよ〜
そうなると中古でも高い

[232: 物件比較中さん]

>231さん

確かにリバーサイドは築7年以上経過しているのに、多くの物件が未だに
分譲価格以上の値付けをして売っていますからねぇ。どれだけ強気なのかと。
もうちょっと現実を見た価格にしたほうがいいと思いますよね。。。
検討者もちゃんと情報収集して物件を検討するので、今の中古相場の価格では
ホイホイ買わないですよね。

[233: 物件比較中さん]

分譲価格との比較は本質的には意味が無いと思うけど

[234: 物件比較中さん]

近くの清澄庭園は入場だけなら無料なのかな。各所の利用料はけっこう高いから遠慮させたもらいたいけど一度雰囲気だけでも見学したいので入場無料だとありがたいです。レストランぐらいなら行っておきたいですね、白河御膳は御膳としてはそこそこ安めで美味しそう。気に入ればたまには家族で歩いて昼食でも良いのではと考えています。

[235: 物件比較中さん]

有料ですよ。

[236: 匿名]

入園料、１５０円ぐらいだった気が…
ケチらないで行ってみてね
素敵なところですヨ

[237: 物件比較中さん]

中古でもリバーサイド、ステーションサイドも売れてるようですね。駅近だし日当たりも良いと築数年たっても売れるんですね。

[238: 契約済みさん]

駅前パークハウスはちと古いがこの近辺じゃ総合的にみて一番いいマンションダヨネ。分譲時は高いと思ったけど、買わずに後悔。以前に比べて中古価格も落ちてるし狙い目か？あとは、Dグラもまぁいいかな

[239: 匿名さん]

分譲時は高いと思ったけど、買わずに後悔。>
ここも同じように言われるのでしょうね。

[240: 匿名さん]

周辺物件はもっと言われるんでしょうね(笑)

[241: 物件比較中さん]

日当たり眺望が一番の難かな。
前建てのせいで低層階に価格が付けられないから、
高層階で元を取る構造。

でも高層階をあの価格で買おうと言うのは、
よほどの地縁のある人だけでしょうね。

[242: 匿名さん]

清澄庭園は年間パスポートがたしか１０００円以内であったような。
だったらリーズナブルに庭園を楽しめると思いますよ。
枯山水を楽しめるのは良いですよね。

日当たりはそこまで良くないのですか？

[243: 匿名さん]

庭園が近くにあって現代美術館もあってと、文化的な土地に住めると考えると楽しみですね。
若い頃は入園料とか勿体無いって思ってましたが、最近ではこのお金が維持管理に使われるならと考えて惜しまず出せるようになりました。
この辺りだと中古の価格も安定しているから資産価値の点でも安心じゃないでしょうか。

[244: 購入検討中さん]

南側の建物の高さがガタガタしてるから、低層階の価格設定気になります。

[245: 物件比較中さん]

＞２４３
中古相場までは見ていなかったものですから資産価値の将来に関しての安心材料として加えさせてもらいました。
名所近くにあると安定性が高いなどといった傾向はあるのでしょうか、よく知らないのですが。
でも一般的に公園が多いと皆さんその近くには住みたがるというお話は聞いたことがあります。
うちがまさにそうなんですけど、家族で住むのにバランスがいいかなと思っています。

[246: 住まいに詳しい人]

都心に近い割に坪単価が安いから資産価値維持力はあるでしょう。

[247: 周辺住民さん]

それはこれまでの話でしょ
これから人口減るのに駅遠はちょっと厳しいでしょ
中古を買うような若い人の所得はどんどん減ってるし
住むのには悪いところではないので
ずっと住む覚悟がないのであればいいけど
資産価値を気にするならなしだと思いますよ

[248: 匿名さん]

>247
贅沢言わないの。
外周区とか近隣三県なんか無価値扱いですか？

[249: 申込予定さん]

247さん

私もその理由で扇橋はすぐに候補から外しました。ここも候補ですが金額との折り合いで悩んでます。

色々と調べたり、不動産屋にも聞きましたが、駅から徒歩5分以内との差は先々を考えるとかなり大きい事がわかってきたところです。

[250: 買い換え検討中]

駅遠でも、ニュートンプレイスのように単価維持している物件あるけどね。
元々が安かったのと、この辺では珍しい100㎡以上の間取りが多いというウリがあるからでしょう。