ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[No.151 by 匿名 2012-10-28 20:26:23]

スーパーならマックスバリューもあります
規模は小さめですが安いですよ

[No.152 by 匿名さん 2012-10-30 17:33:58]

売主と施工会社の組み合わせで検索したら
ザ・パークハウス南浦和根岸　がありました。
設備等参考になりそうです。

[No.153 by 匿名 2012-10-30 19:40:33]

150
京急は横浜駅まで京浜東北線と同じようなルートで駅同士近いんだけど、
横浜の先の遠くの街の話？

[No.154 by 購入検討中さん 2012-11-13 07:29:32]

HPを見た限りでは付帯施設はなさそうですね。よけいな金額が乗らなくて良いです。ゴミがいつでも出せるといいなあ。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-14 10:15:26]

>154
共用施設のことですか?
見たところ無いみたいですね、シンプルでいいと思います。

屋上庭園とかスカイラウンジあたりは管理費も嵩まないでしょうしあっても良かったとも考えましたが、無いからこそ上層階の眺望面の価値も上がるのかもと考えると、上層階希望の我が家としてはバランスのいい物件だと思っています。
上は激戦になるかもしれないですねえ、汗。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-17 18:13:23]

今日はＭＲオープンですね。
価格はいかほどでしたか？

[No.157 by 匿名 2012-11-17 23:44:28]

７５㎡・上層階は坪２７０前後。付帯設備なし。意外と高いかな・・・

[No.158 by 物件比較中さん 2012-11-18 04:56:53]

う、、高い！　ミニバブル再到来？？
この駅距離ではありえない価格設定ですね。
ここには期待してたのですが、扇橋に決定かな、、、。

[No.159 by 物件比較中さん 2012-11-18 07:46:14]

やはり結構高いですね〜
高層階眺望の分だけ値段に跳ね返ってますね。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-18 09:57:07]

F2タイプ上層階は6,500万円前後。
いくら眺望がよくてもこの駅距離でこの価格はないわ・・・

[No.161 by 匿名さん 2012-11-18 10:24:49]

いまどきリビングの天井高が2.4ｍってのもどうなんでしょうか。

[No.162 by 匿名 2012-11-18 10:51:38]

東側低層の角部屋も高い。五階で5800とかあり得ない。
目の前の家が低くて抜けてるとかいうけど、建て直しされたら眺望無くなるでしょう。
横には7階建てあるし。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-18 11:48:13]

そんなにするのですか…。
こちらを待ちたかったのですが、扇橋の物件も南側の上層階は結構売れていたので迷ったのですが、待たずに扇橋に決めました。
現地を見たのですが、スーパーが近くて、前の住宅が立て直しなどしなければ、公園があって眺望はいいなぁと思ってました。扇橋の物件より駅に近いし。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-11-18 16:06:13]

このマンションはゴミは24時間は出せないそうな。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-18 17:50:55]

本当ですか！
24hゴミ出しなしは死活問題かも。
ゴミ収拾部屋が無いって事？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-11-18 18:07:18]

つまりゴミ管理する管理人常駐じゃないってことでしょうね。
それを実現するとさらなる価格UP…うーん

[No.167 by 購入検討中さん 2012-11-18 18:15:27]

この価格帯でも売れるというくらいこのあたりの評価が高まってるということかなあ。これを受けて扇橋とプレミストに動き出そうですね。扇橋は別地区の話の気もしますが、

[No.168 by 匿名 2012-11-18 21:20:36]

それでも上層階は売れるんでしょうねぇ…
下層階はお値段いかがでしたか？

[No.169 by 匿名さん 2012-11-18 22:29:13]

そんな値段なら確実に売りきれないでしょう。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-11-18 22:37:56]

ゴミ捨て場ありましたけど、２４時間出せないのですね・・・。
確かに価格はちょっとびっくりしましたね。75㎡は五階以下でないと5000万切らない。
下層も4300が最安だったかと。なんで周辺よりちょっと高いのでしょう？

天井が低い(2400～2450)事以外あまり悪い点なかっただけに少々残念ですね。
あとはＭＲのキッチンがオプションの天然石になってるけど、通常は人工大理石。
しかも形状がちょっと異なる。どこのＭＲもそうだけどイメージつきにくい。

[No.171 by 匿名 2012-11-18 22:54:29]

ここの駐車場は狭いわりにターンテーブルもないので、停めるのがなかなか難しく
ストレスたまりそう。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-18 23:38:12]

すごく悪いところもなければ、すごく良いところもない物件という感じですね。
値段は何故？という設定ですね。上層階の値段出すなら、もっと良い地域買えそう。

＞171さん

駐車場は確かに入れにくそうですよね。車路も狭いですよね。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-11-18 23:40:20]

低層狙ったけど、日照もほとんどなし。安ければ…と思いましたが。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-19 00:36:03]

来年秋には2020オリンピック開催が決まり、併せて有楽町線延伸が着工し、大江戸線・新宿線・半蔵門線・有楽町線が使える好立地に、そしてより人気エリアに、ということになればその価格の価値ありかな？？

[No.175 by 物件比較中さん 2012-11-19 01:02:31]

ここまでのお話から計算すると、
５Ｆ５８００で坪２５５～高層階６５００で坪２８５くらいとの話でしたが、

１７０さんのお話だと、
５Ｆ５０００で坪２２０、低層階４３００で坪１９０？？

どっちが正しいんでしょう？
皆さん高いとおっしゃってるので、前者なのかな。

[No.176 by 匿名 2012-11-19 01:12:46]

>174さん
書き方が業者みたいですよ~

それにオリンピックと清澄白河の人気直結させるのは？です。
そもそもオリンピック誘致できるか、かなり不明ですよね。

そして有楽町線は住吉駅に通る予定ですよね？
確かに便利にはなりますが、最寄り駅圏内でない。
大きなプラス要素ではないのでは？

[No.177 by 匿名 2012-11-19 01:25:42]

五階のDタイプが5800 これが異様に高い。
なんせ同じ階のEが4800
差があるから人によって見てる部屋のタイプが違うのかも。

二階のどこかが170さんのいう4300だったかと。

いずれにせよ高いですね！

[No.178 by 匿名 2012-11-19 01:30:42]

なんというか、価格設定に差がありすぎるというか無茶苦茶ですな。
同じマンションでこんなにも価格差があっては住む層もバラバラになりそう。

[No.179 by 匿名 2012-11-19 06:13:00]

Dは前の建物が二階建てだから抜け感ありで、
Eは全く眺望ないからこの価格差なのでしょう。

[No.180 by 174 2012-11-19 08:16:14]

>176さん
わかりにくい書き方でしたね。大きな加点要素を積み増ししないと高い、と言いたかったのです。ただし有楽町線延伸構想では、千田・千石あたりに新駅が検討されておりここから徒歩圏になる可能性があると思いますよ。ストレートに話が進んでも五年以上先の話になりそうですが。
オリンピックの件は東京都予算捻出の後押し要素です。延伸検討委員会では都が400億負担と見積っているようですので。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-19 08:33:13]

価格高杉ﾜﾛﾀ

こりゃ周辺物件に流れるよな…
当分このエリアでは新規計画ないから、イーストゲートとかプレミストも本格的に売り込めそう

むしろ、ここは我慢して中古の出物を待つのがお買い得かも

[No.182 by 物件比較中さん 2012-11-19 09:16:40]

イーストは販売進捗が…だし。
駅からの距離をみても微妙ですしね。
中古の方がお買い得感がありますね！

[No.183 by 匿名さん 2012-11-19 12:56:41]

イーストゲートは住吉物件です。大江戸線ユーザーの選択肢からは外れます。プレミストは価格は普通だけど仕様が低い…。希少なため地域相場が上がってるのでしょうか。

[No.184 by 匿名 2012-11-19 13:08:14]

大江戸線ユーザーには元々圏外だょw

[No.185 by 匿名さん 2012-11-19 13:13:46]

>183
都心までの距離に比例した価格に
不動産市場の構造変革が進んでいるからですよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-11-19 13:18:52]

盛り上がってきた！勉強になりますなあ。眺望なしで4300…なしってどんだけなしなんだろうか。南向きだけど陽が差さないんだろうか。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-11-19 20:37:16]

どう考えても駅前パークハウスの中古買って、自分で（一旦、スケルトンとまではいかなくても）フルリフォームした方が全然いいと思うよ。リセール考えても駅近だし、設備もそんなに違いは無いし、大規模だから共有設備が良かった。奥の棟なら大通りにも面してないので静か。あとは、新築にどれだけ拘るか！悩ましい、って、値段を見て自分に言い聞かせているのですが。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-19 20:39:51]

いずれにしても
比較できる割安物件は江東区内以外には見当たらないですね。
人がどんどん集まるわけだ。

[No.189 by 物件比較中さん 2012-11-19 22:09:16]

今までの書き込みやHPからの情報をなんとなくまとめると、

＜この物件の良いところ＞
・高層階の眺望
・全戸南向き
・華美な共用施設なし

＜この物件の悪いところ・問題＞
・高層階や東側低層角部屋の価格高すぎ
・低層階は眺望も日照も×
・駅近ではない（特に大江戸線）
・大通り沿い
・駐車場にターンテーブルなし、車路狭い
・24hのゴミ出し不可

果たして価格に見合う価値のある物件なんでしょうか…。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-11-19 22:25:12]

ここはクルマ生活なら理想的かな。高速近いし。共用施設はないけど、現代美術館の図書館や木場公園にぷらっと出れるのは駅近生活より豊かだわ、、悔しいけどwithARTwithPARK.ニューヨークぽくてグッときてます。高層階は海やレインボーブリッジまで見えるかな？交差点のパークハウスからは見えるからなあ。しかしウチには手が出ない。むしろこの位手が出ないほうがスッキリ振られた感じで清々しいです！

[No.191 by 購入検討中さん 2012-11-19 22:33:41]

大通り沿いは騒音より粉じんに参ります。春日通り沿い在住ですが、一ヶ月で換気扇周辺部の壁（部屋の中ですよ？）真っ黒、洗濯物干しも一週間で真っ黒。一列でも内側が良いでしょう。すると内側角部屋の高さも分からんでもないんです…南東に窓あるのは一番だし。

[No.192 by 匿名 2012-11-21 00:20:47]

>191さん
通り沿いの粉塵ってそんなにヒドイのですね。
上層階でも同じなのでしょうか？

MR見学しましたが皆さん同様価格に驚きです。
値段からすると、あの設備ではちょっと…

いい物件だけに残念。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-21 00:32:52]

8階くらいだと眺望微妙ですな。

[No.194 by 購入検討中さん 2012-11-21 01:00:01]

191です。我が家は11階です。
階下の皆さんも閉口してるようです。
タワマンぐらい高層だとまた違うのかな〜

[No.195 by 匿名 2012-11-21 13:34:07]

ご参考まで。
交差点のタワマン角部屋の十数階居住者です。
確かにバルコニーのガラスはすぐ汚れますが、室内の換気口まわりはキレイですよ。
換気口のフィルターはすぐ黒くなります。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-21 13:54:45]

周りの幹線沿い住民に聞いて見るとどうもフィルター交換が肝のようですね。怠ると室内が汚れるのも仕方ない。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-21 13:56:10]

すみません、フィルター掃除ですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-21 17:38:20]

窓あけるの、なんか嫌ですね。。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-11-24 10:12:52]

通り沿いと、内側の価格差をどう考えるか悩ましいですね。そもそも高いので予算オーバーですが。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-11-24 23:04:46]

ＭＲ見学してきました。設備は一通り揃っている(？)感じでしたが、天井低いですね。
検討するか悩みどころです。

そういえば宅配ｂｏｘってあるのですかね？営業マンに聞き忘れてしまいました・・・。
どなたかご存知であればご教示ください。