ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[133: 匿名さん]

このあたりで他の三菱物件ってありあますか？（見れるもの）

[134: 匿名さん]

角地にタワーがあるでしょ
高いけど

[135: 物件比較中さん]

三菱さんなら、木場の首都高出口近くに新築があります
ファミリー向けには狭いですけど

あと、駅近に壁みたいな大型マンションがあります
6、7年前の中古ですけど

[136: 物件比較中さん]

駅近の三菱は中古でも高いですよね。広さもあるけど。
ただ清澄白河の場合、駅近よりもマルエツや木場公園近いほうが豊かな暮しができそうな気はする。

[137: 物件比較中さん]

普段の生活と売却や賃貸として貸す事を考えるとやっぱり駅近だと思います。駅近の三菱もあの高い金額で中古が出ても必ず売れている事が証明していますよ。

[138: 周辺住民さん]

売れても売れてもどんどん売り物件が出てくる、というのが
現状だけどね＜駅前パークハウス

[139: 物件比較中さん]

築10年経って値崩れする前に…ってとこでしょう。さてこの三菱物件の資産価値はいかに。

[140: 物件比較中さん]

駅からの距離や立地を考えると厳しいような感じがします。

[141: 匿名さん]

＞＞１３７さん
賃貸はとにかく駅近が必須になってくるかと思いますが、売却する場合、この程度の
距離なら徒歩圏内ですし、駅からこの距離があるから落ち着いた雰囲気があるのもありますし
値段的にも駅近よりも価格は下がっているでしょうし問題ないかと思います。
スーパーも徒歩２分と便利ですし。ファミリーには小学校も近いですね。

[142: 匿名さん]

三ッ目通り沿いの三菱のタワーと比較した方が良いと思いますよ。もう中古がかなりでてるし、駅からもタワーよりも2、3分歩くだけたから距離的にもそんなに変わらないですしね。

[143: 物件比較中さん]

うかうかしてたらモデルルーム予約いっぱい！

[144: 匿名さん]

なんだかんだ言って5千万前半ぐらいで買えそうな感じならお得かも。

[145: 物件比較中さん]

眺望ナシ部屋で五千前半てとこかな

[146: 匿名さん]

>141
実際は2駅利用可能なマンションなので価値はありそうですね。

もう少し広げると利用駅は更に多数、これを踏まえると検討者がその分多いのも納得です。

自転車やバスで遠めの駅でも都合がいい人には助かると思います。

移動先の豊富さが自分は決め手になりそう。
何度も乗り換える日々にサヨナラです。

[147: 物件比較中さん]

西側は幹線沿いの粉じんと騒音＋眺望の高層階、東側はその逆。折衷で良い条件の部屋あるといいです。

[148: 匿名さん]

硝子工場跡地ってどこにあるんですか？

[149: 匿名さん]

価値に関係なく
徒歩時間を無視すれば、利用可能駅が多くなるのは当たり前。

[150: 匿名さん]

>>146さん
友人が京急沿線上に住んでいるのですが、この間の土砂崩れの影響で最寄りの駅が
利用できなくなり、しばらく通勤に不便な生活が続いたと言っていました。やはり少し歩いてでも
違う路線の駅があるとこういった場合の時は便利ですよね。地震の時の事なども考えると余計
ですね。近くのマルエツは見やすい店舗でしたよ。大きなスーパーでもなんとなく見にくかったりする
店舗もありますからね。

[151: 匿名]

スーパーならマックスバリューもあります
規模は小さめですが安いですよ

[152: 匿名さん]

売主と施工会社の組み合わせで検索したら
ザ・パークハウス南浦和根岸　がありました。
設備等参考になりそうです。

[153: 匿名]

150
京急は横浜駅まで京浜東北線と同じようなルートで駅同士近いんだけど、
横浜の先の遠くの街の話？

[154: 購入検討中さん]

HPを見た限りでは付帯施設はなさそうですね。よけいな金額が乗らなくて良いです。ゴミがいつでも出せるといいなあ。

[155: 匿名さん]

>154
共用施設のことですか?
見たところ無いみたいですね、シンプルでいいと思います。

屋上庭園とかスカイラウンジあたりは管理費も嵩まないでしょうしあっても良かったとも考えましたが、無いからこそ上層階の眺望面の価値も上がるのかもと考えると、上層階希望の我が家としてはバランスのいい物件だと思っています。
上は激戦になるかもしれないですねえ、汗。

[156: 匿名さん]

今日はＭＲオープンですね。
価格はいかほどでしたか？

[157: 匿名]

７５㎡・上層階は坪２７０前後。付帯設備なし。意外と高いかな・・・

[158: 物件比較中さん]

う、、高い！　ミニバブル再到来？？
この駅距離ではありえない価格設定ですね。
ここには期待してたのですが、扇橋に決定かな、、、。

[159: 物件比較中さん]

やはり結構高いですね〜
高層階眺望の分だけ値段に跳ね返ってますね。

[160: 匿名さん]

F2タイプ上層階は6,500万円前後。
いくら眺望がよくてもこの駅距離でこの価格はないわ・・・

[161: 匿名さん]

いまどきリビングの天井高が2.4ｍってのもどうなんでしょうか。

[162: 匿名]

東側低層の角部屋も高い。五階で5800とかあり得ない。
目の前の家が低くて抜けてるとかいうけど、建て直しされたら眺望無くなるでしょう。
横には7階建てあるし。

[163: 匿名さん]

そんなにするのですか…。
こちらを待ちたかったのですが、扇橋の物件も南側の上層階は結構売れていたので迷ったのですが、待たずに扇橋に決めました。
現地を見たのですが、スーパーが近くて、前の住宅が立て直しなどしなければ、公園があって眺望はいいなぁと思ってました。扇橋の物件より駅に近いし。

[164: 物件比較中さん]

このマンションはゴミは24時間は出せないそうな。

[165: 匿名さん]

本当ですか！
24hゴミ出しなしは死活問題かも。
ゴミ収拾部屋が無いって事？

[166: 購入検討中さん]

つまりゴミ管理する管理人常駐じゃないってことでしょうね。
それを実現するとさらなる価格UP…うーん

[167: 購入検討中さん]

この価格帯でも売れるというくらいこのあたりの評価が高まってるということかなあ。これを受けて扇橋とプレミストに動き出そうですね。扇橋は別地区の話の気もしますが、

[168: 匿名]

それでも上層階は売れるんでしょうねぇ…
下層階はお値段いかがでしたか？

[169: 匿名さん]

そんな値段なら確実に売りきれないでしょう。

[170: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場ありましたけど、２４時間出せないのですね・・・。
確かに価格はちょっとびっくりしましたね。75㎡は五階以下でないと5000万切らない。
下層も4300が最安だったかと。なんで周辺よりちょっと高いのでしょう？

天井が低い(2400～2450)事以外あまり悪い点なかっただけに少々残念ですね。
あとはＭＲのキッチンがオプションの天然石になってるけど、通常は人工大理石。
しかも形状がちょっと異なる。どこのＭＲもそうだけどイメージつきにくい。

[171: 匿名]

ここの駐車場は狭いわりにターンテーブルもないので、停めるのがなかなか難しく
ストレスたまりそう。

[172: 匿名さん]

すごく悪いところもなければ、すごく良いところもない物件という感じですね。
値段は何故？という設定ですね。上層階の値段出すなら、もっと良い地域買えそう。

＞171さん

駐車場は確かに入れにくそうですよね。車路も狭いですよね。

[173: 購入検討中さん]

低層狙ったけど、日照もほとんどなし。安ければ…と思いましたが。

[174: 匿名さん]

来年秋には2020オリンピック開催が決まり、併せて有楽町線延伸が着工し、大江戸線・新宿線・半蔵門線・有楽町線が使える好立地に、そしてより人気エリアに、ということになればその価格の価値ありかな？？

[175: 物件比較中さん]

ここまでのお話から計算すると、
５Ｆ５８００で坪２５５～高層階６５００で坪２８５くらいとの話でしたが、

１７０さんのお話だと、
５Ｆ５０００で坪２２０、低層階４３００で坪１９０？？

どっちが正しいんでしょう？
皆さん高いとおっしゃってるので、前者なのかな。

[176: 匿名]

>174さん
書き方が業者みたいですよ~

それにオリンピックと清澄白河の人気直結させるのは？です。
そもそもオリンピック誘致できるか、かなり不明ですよね。

そして有楽町線は住吉駅に通る予定ですよね？
確かに便利にはなりますが、最寄り駅圏内でない。
大きなプラス要素ではないのでは？

[177: 匿名]

五階のDタイプが5800 これが異様に高い。
なんせ同じ階のEが4800
差があるから人によって見てる部屋のタイプが違うのかも。

二階のどこかが170さんのいう4300だったかと。

いずれにせよ高いですね！

[178: 匿名]

なんというか、価格設定に差がありすぎるというか無茶苦茶ですな。
同じマンションでこんなにも価格差があっては住む層もバラバラになりそう。

[179: 匿名]

Dは前の建物が二階建てだから抜け感ありで、
Eは全く眺望ないからこの価格差なのでしょう。

[180: 174]

>176さん
わかりにくい書き方でしたね。大きな加点要素を積み増ししないと高い、と言いたかったのです。ただし有楽町線延伸構想では、千田・千石あたりに新駅が検討されておりここから徒歩圏になる可能性があると思いますよ。ストレートに話が進んでも五年以上先の話になりそうですが。
オリンピックの件は東京都予算捻出の後押し要素です。延伸検討委員会では都が400億負担と見積っているようですので。

[181: 匿名さん]

価格高杉ﾜﾛﾀ

こりゃ周辺物件に流れるよな…
当分このエリアでは新規計画ないから、イーストゲートとかプレミストも本格的に売り込めそう

むしろ、ここは我慢して中古の出物を待つのがお買い得かも

[182: 物件比較中さん]

イーストは販売進捗が…だし。
駅からの距離をみても微妙ですしね。
中古の方がお買い得感がありますね！

[183: 匿名さん]

イーストゲートは住吉物件です。大江戸線ユーザーの選択肢からは外れます。プレミストは価格は普通だけど仕様が低い…。希少なため地域相場が上がってるのでしょうか。

[184: 匿名]

大江戸線ユーザーには元々圏外だょw

[185: 匿名さん]

>183
都心までの距離に比例した価格に
不動産市場の構造変革が進んでいるからですよ。

[186: 購入検討中さん]

盛り上がってきた！勉強になりますなあ。眺望なしで4300…なしってどんだけなしなんだろうか。南向きだけど陽が差さないんだろうか。

[187: 物件比較中さん]

どう考えても駅前パークハウスの中古買って、自分で（一旦、スケルトンとまではいかなくても）フルリフォームした方が全然いいと思うよ。リセール考えても駅近だし、設備もそんなに違いは無いし、大規模だから共有設備が良かった。奥の棟なら大通りにも面してないので静か。あとは、新築にどれだけ拘るか！悩ましい、って、値段を見て自分に言い聞かせているのですが。

[188: 匿名さん]

いずれにしても
比較できる割安物件は江東区内以外には見当たらないですね。
人がどんどん集まるわけだ。

[189: 物件比較中さん]

今までの書き込みやHPからの情報をなんとなくまとめると、

＜この物件の良いところ＞
・高層階の眺望
・全戸南向き
・華美な共用施設なし

＜この物件の悪いところ・問題＞
・高層階や東側低層角部屋の価格高すぎ
・低層階は眺望も日照も×
・駅近ではない（特に大江戸線）
・大通り沿い
・駐車場にターンテーブルなし、車路狭い
・24hのゴミ出し不可

果たして価格に見合う価値のある物件なんでしょうか…。

[190: 購入検討中さん]

ここはクルマ生活なら理想的かな。高速近いし。共用施設はないけど、現代美術館の図書館や木場公園にぷらっと出れるのは駅近生活より豊かだわ、、悔しいけどwithARTwithPARK.ニューヨークぽくてグッときてます。高層階は海やレインボーブリッジまで見えるかな？交差点のパークハウスからは見えるからなあ。しかしウチには手が出ない。むしろこの位手が出ないほうがスッキリ振られた感じで清々しいです！

[191: 購入検討中さん]

大通り沿いは騒音より粉じんに参ります。春日通り沿い在住ですが、一ヶ月で換気扇周辺部の壁（部屋の中ですよ？）真っ黒、洗濯物干しも一週間で真っ黒。一列でも内側が良いでしょう。すると内側角部屋の高さも分からんでもないんです…南東に窓あるのは一番だし。

[192: 匿名]

>191さん
通り沿いの粉塵ってそんなにヒドイのですね。
上層階でも同じなのでしょうか？

MR見学しましたが皆さん同様価格に驚きです。
値段からすると、あの設備ではちょっと…

いい物件だけに残念。

[193: 匿名さん]

8階くらいだと眺望微妙ですな。

[194: 購入検討中さん]

191です。我が家は11階です。
階下の皆さんも閉口してるようです。
タワマンぐらい高層だとまた違うのかな〜

[195: 匿名]

ご参考まで。
交差点のタワマン角部屋の十数階居住者です。
確かにバルコニーのガラスはすぐ汚れますが、室内の換気口まわりはキレイですよ。
換気口のフィルターはすぐ黒くなります。

[196: 匿名さん]

周りの幹線沿い住民に聞いて見るとどうもフィルター交換が肝のようですね。怠ると室内が汚れるのも仕方ない。

[197: 匿名さん]

すみません、フィルター掃除ですね。

[198: 匿名さん]

窓あけるの、なんか嫌ですね。。

[199: 物件比較中さん]

通り沿いと、内側の価格差をどう考えるか悩ましいですね。そもそも高いので予算オーバーですが。

[200: 購入検討中さん]

ＭＲ見学してきました。設備は一通り揃っている(？)感じでしたが、天井低いですね。
検討するか悩みどころです。

そういえば宅配ｂｏｘってあるのですかね？営業マンに聞き忘れてしまいました・・・。
どなたかご存知であればご教示ください。

[201: 物件比較中さん]

>200さん

図面集を見るに宅配BOXはあるようです。どれぐらいの大きさかはわかりませんが。
しかし高すぎる価格に幻滅した人が多いのか、このスレッドだんだん過疎ってきましたね･･･

[202: 匿名さん]

先日MR見学の予約変更を依頼しましたが、まだ連絡ないです。まだまだ営業不要なほど盛況みたいですね。

[203: 匿名さん]

そりゃＭＲオープン前の予約がいっぱいですからね。

[204: 匿名さん]

高い！！撃沈(/_;)/~~

[205: 匿名さん]

何なんでしょうこの価格設定…上層階高すぎ。
でもアンケートには価格高いと書けなかった自分（笑）

[206: 匿名さん]

＞205さん
私も高いと思いつつ、見栄を張って『普通』に丸しちゃいました。
この価格なら他の物件にしようと思います。

[207: 匿名さん]

5千中盤の金額なら清澄白河の相場じゃないですか？中古物件もそれぐらいですし。扇橋の物件は清澄白河ではないし、駅から遠くて何もないところですよ。

[208: 匿名さん]

＞２０７さん
そうですな、そんなもんなような気もしますな。
と、いいながらも少し広い角部屋で眺望のある７階以上を検討する方にとっては
少々高いと感じるのかと思います。そんなに駅近でもないので。

上層階といっても８～１５階なので、タワーマンションのような眺望ではないですし。

低層は前の家の圧迫感・眺望ゼロ・日当たり悪いという点をどう考えるかですよね。

[209: 匿名さん]

5000中盤出しても、眺望のある部屋はほとんど買えない。

[210: 購入検討中さん]

ＭＲで映像見た感じだと、目の前の家、結構近いですね。高さもあるし。
ひらけた眺望を望んでませんでしたが、日照もいまいちでした。
上層もタワーマンションでもないので、もう少し安いかと思ってました。外廊下だし。

個人的には周囲より割高感を感じました。

[211: 購入検討中さん]

この物件が相場？？

[212: 匿名さん]

＞207さん
モデルルーム見学されました？
異常に高いとも言いませんが、相場とは思えませんでした。

[213: 匿名さん]

目の前が３階建位だったら低層もありかと思ってましたが・・・。しかも距離が近い。
まぁ相場かどうかは各人の判断に任せましょう！価値観の違いもあるでしょうから。

いま新築の物件と比較すると高いですかね（扇橋の物件以外と比べて）。広さ違いますが。

[214: 匿名さん]

江東区は超割安だから、相場は常に上がる傾向だよ。
だから昔の相場を考えてもしかたがない。
今この値段で買うかどうかですよ。

[215: 匿名さん]

今この値段が出せるなら、中央区も城南エリアも選び放題だね。
清澄白河の評価も高くなったもんだ。

[216: 匿名さん]

これだけ都心に近くて公園も多く大型スーパーもある所は限られているからね。

[217: 匿名さん]

足りないのはネームバリューってとこですか。
城南エリアの方々には江東区自体あまり良いイメージないみたいですね。
よく『千葉県境の埋立地のあたり？』って言われます（笑）

[218: 匿名さん]

だから穴場ｗ
住環境、利便性等を総合するとまだまだ割安。

[219: 匿名さん]

目の前の古民家とか、妙に細長いアパートがなかったら良かった。
将来何が立つか非常に不安。

[220: 匿名さん]

割安地域には割安な値段を求めます。
だから皆高いと言うのでしょう。

[221: 周辺住民さん]

ここが割安ならば、周辺諸物件は激安ですね！

[222: 匿名さん]

江東区は超割安だから、相場は常に上がる傾向だよ。
だから昔の相場を考えてもしかたがない。

[223: 匿名さん]

同じ事二回も書かなくても…

[224: 匿名さん]

基本が分かっていない人がいるから二発(笑)

[225: 匿名さん]

昔の相場はあまり知りませんが(調べてない)
周辺物件と比べると高い印象ですね。立地やら設備もあると思いますが。
同時期に建つたのに・・・と、つい思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

どっちにしろ周辺物件との比較になるよね。
他の地域と比べればかなり格安。
じっくり周辺物件と比較検討すれば良いのでは？

[227: 匿名さん]

>他の地域と比べればかなり格安

他の地域と比べればってそんな比較に意味がありますか？
格安ってどこと比較してるんでしょう？
あくまで同一地域・周辺物件との比較でないと意味がないし、
比較の結果、この物件は割高だからどうなのかって話に
なっていると思いますけど。

[228: 匿名さん]

３ＬＤＫのみなんですね。
これならあまり迷わないかなとは思います。
公園が目の前なのは嬉しいかな。
川が近いのも嬉しいです。けっこう川の近くにすんでいることが多いので。
屋根つきの車寄せは雨の日とか天候の悪い人か便利ですよね。運転手は大変ですけど。

[229: 物件比較中さん]

近くの物件も新築中古問わず見てみたけど今のところはココが一番かな。

全部3ＬＤＫだけにその選択にはまだ悩み中。

これだけ面積も似通ってると何を重視して選ぶかですよね、リビングだけが明るいほうがいいか隣の部屋も明るいほうがいいか、
まずはココがポイント。

あとは和室の有無。

どうでしょう。

[230: 買い換え検討中]

229さん

この辺では、ダントツでパークハウス清澄白河リバーサイドではないですか？

[231: 匿名]

リバーサイドはエントランスの天井低いししょぼい。
部屋はリフォームしないと無理な感じでしたよ〜
そうなると中古でも高い

[232: 物件比較中さん]

>231さん

確かにリバーサイドは築7年以上経過しているのに、多くの物件が未だに
分譲価格以上の値付けをして売っていますからねぇ。どれだけ強気なのかと。
もうちょっと現実を見た価格にしたほうがいいと思いますよね。。。
検討者もちゃんと情報収集して物件を検討するので、今の中古相場の価格では
ホイホイ買わないですよね。