ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kiyosumi68/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区三好4－1－1
交通：半蔵門線清澄白河駅徒歩8分、都営大江戸線清澄白河駅徒歩12分、都営新宿線菊川駅徒歩11分
総戸数：68戸
間取り：3LDK（68.03～75.04m2）
入居：2013年12月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[111: 匿名さん]

よそ者、って言葉自体が
キツいなあ。

[112: 匿名さん]

地域ネガは無視して物件の話を進めましょう


そう言えば昨日広告が入っていましたけど、皆さん見ましたか？
正直、もう少し立地を分かりやすく示して欲しかったと思います
公園と美術館ばかり目立ち過ぎて、まるで実際の立地はあまり説明したくない（苦笑）みたいじゃないですか？

それと、せっかくの広告第一弾なんだから、詳細は決まってない（後でテコ入れする）かも知れないけど、
キッチンや内装の売りは具体的にいくつか挙げて見せて欲しかった

[113: 匿名さん]

第一弾の広告なんて、その程度なのかもしれません。
詳細はある程度決まっていても、あえて書かない・・みたいな。
モデルルームに来てほしいんでしょうからね。

こちらからすれば、売りの一つや二つでも書いてくれた方が
モデルルームにも行きやすいんですけどね。

[114: 匿名さん]

売りの一つや二つが、
公園・美術館とデべ。

[115: 購入検討中さん]

値段幾らぐらいになるでしょう。デベ、南向き、70平米…ある程度中層以上なら五千いきますかね。

[116: 匿名さん]

104さん
こういう「震災避難マップ」を見てしまうと、正直不安はありますよね。
でも、もう都内どこに住んでも安心だと思うところなんてないなと思ってしまう
今日この頃。いつ起こるかわからないことに対してリスクと考えず、
日々の生活の中でのリスクをどれだけ減らすことができるかを考えた方が良いと思います。
私なら、便利な生活をとりますね。

[117: 匿名さん]

116さん
減災の基本は職住近接ですよ。
通勤距離が長いほど危険も比例して増えます。

[119: 匿名さん]

ゼロメートル地帯は避けたほうが、減災にはなるかも。

[121: 購入検討中さん]

硝子工場跡の横、マンション建つみたいです。九階建て。分譲かな。

[122: 匿名]

ガラス工場跡地　看板もう出てますか？

前から気になってました・・・

[123: 匿名さん]

この地域あまり行かないんですが、プレミストのほうもありますよね。
どちらがいいんでしょうか。こちらは近代的と言う感じですが。
公園も目の前で、こどもとしょかんも近いので個人的には気になりますね。
ファミリー向けの間取りですし。

[124: 匿名さん]

三ツ目通りの向こう側だから、
大江戸線の清澄白河から10分以内と書いたら
嘘になるね・・・

[125: 購入検討中さん]

半蔵門線からも10分かかると思うなあ。四つ角のタワーマンション群よりそこそこ南に歩くし。

子育て目線だとプレミストの良さは、住宅地の中だから静かで粉塵なし、明治小学校学区、進学塾の多い門前仲町に近いことかと。南向き、スーパーの近さなんかの住居としての快適さはこちらに分がありそうですね。調度も高級でしょうし。だからこそ価格は高そうでドキドキですが。

[126: 購入検討中さん]

三好や白河にも塾や学童が毎年のように増えてるので、あと五年もすればだいぶ子育て環境は整うかと思われます。元加賀小のクラスも倍増したことですし。

[127: 匿名さん]

このマンションだと
子供が一日中大通り沿いで過ごすことになるのか
うちは子供が小さいのでなしかな

[128: 匿名]

ガラス工場の跡地、じゃなく
その横ですか？気になります

[129: サラリーマンさん]

公園側のマンション敷地の前に既存の住宅が残っている様子。低層階は思いっきりかぶりそうなので、眺望は厳しいのでは？という感じがしています。

[130: 周辺住民さん]

西側は高度制限が緩いから、南側の建物も高い
少なくとも10階以上にならないと眺望は厳しいね

でも、上層階はお値段も相当高そう…
なにせ「美術館前」ですから

[131: 匿名さん]

美術館でも現代美術館だからなあ。
昔からの有名な絵画や彫刻を展示するような場所ではなく。
しかも部屋から見えるのはコンクリの建物。当然だけど。

[132: 物件比較中さん]

現代美術館、中はカフェも図書館もショップも、下手にクラシカルな美術館よりずっと使えますよ。
マンション名にするのはどうかと思うけど(^_^;)

[133: 匿名さん]

このあたりで他の三菱物件ってありあますか？（見れるもの）

[134: 匿名さん]

角地にタワーがあるでしょ
高いけど

[135: 物件比較中さん]

三菱さんなら、木場の首都高出口近くに新築があります
ファミリー向けには狭いですけど

あと、駅近に壁みたいな大型マンションがあります
6、7年前の中古ですけど

[136: 物件比較中さん]

駅近の三菱は中古でも高いですよね。広さもあるけど。
ただ清澄白河の場合、駅近よりもマルエツや木場公園近いほうが豊かな暮しができそうな気はする。

[137: 物件比較中さん]

普段の生活と売却や賃貸として貸す事を考えるとやっぱり駅近だと思います。駅近の三菱もあの高い金額で中古が出ても必ず売れている事が証明していますよ。

[138: 周辺住民さん]

売れても売れてもどんどん売り物件が出てくる、というのが
現状だけどね＜駅前パークハウス

[139: 物件比較中さん]

築10年経って値崩れする前に…ってとこでしょう。さてこの三菱物件の資産価値はいかに。

[140: 物件比較中さん]

駅からの距離や立地を考えると厳しいような感じがします。

[141: 匿名さん]

＞＞１３７さん
賃貸はとにかく駅近が必須になってくるかと思いますが、売却する場合、この程度の
距離なら徒歩圏内ですし、駅からこの距離があるから落ち着いた雰囲気があるのもありますし
値段的にも駅近よりも価格は下がっているでしょうし問題ないかと思います。
スーパーも徒歩２分と便利ですし。ファミリーには小学校も近いですね。

[142: 匿名さん]

三ッ目通り沿いの三菱のタワーと比較した方が良いと思いますよ。もう中古がかなりでてるし、駅からもタワーよりも2、3分歩くだけたから距離的にもそんなに変わらないですしね。

[143: 物件比較中さん]

うかうかしてたらモデルルーム予約いっぱい！

[144: 匿名さん]

なんだかんだ言って5千万前半ぐらいで買えそうな感じならお得かも。

[145: 物件比較中さん]

眺望ナシ部屋で五千前半てとこかな

[146: 匿名さん]

>141
実際は2駅利用可能なマンションなので価値はありそうですね。

もう少し広げると利用駅は更に多数、これを踏まえると検討者がその分多いのも納得です。

自転車やバスで遠めの駅でも都合がいい人には助かると思います。

移動先の豊富さが自分は決め手になりそう。
何度も乗り換える日々にサヨナラです。

[147: 物件比較中さん]

西側は幹線沿いの粉じんと騒音＋眺望の高層階、東側はその逆。折衷で良い条件の部屋あるといいです。

[148: 匿名さん]

硝子工場跡地ってどこにあるんですか？

[149: 匿名さん]

価値に関係なく
徒歩時間を無視すれば、利用可能駅が多くなるのは当たり前。

[150: 匿名さん]

>>146さん
友人が京急沿線上に住んでいるのですが、この間の土砂崩れの影響で最寄りの駅が
利用できなくなり、しばらく通勤に不便な生活が続いたと言っていました。やはり少し歩いてでも
違う路線の駅があるとこういった場合の時は便利ですよね。地震の時の事なども考えると余計
ですね。近くのマルエツは見やすい店舗でしたよ。大きなスーパーでもなんとなく見にくかったりする
店舗もありますからね。

[151: 匿名]

スーパーならマックスバリューもあります
規模は小さめですが安いですよ

[152: 匿名さん]

売主と施工会社の組み合わせで検索したら
ザ・パークハウス南浦和根岸　がありました。
設備等参考になりそうです。

[153: 匿名]

150
京急は横浜駅まで京浜東北線と同じようなルートで駅同士近いんだけど、
横浜の先の遠くの街の話？

[154: 購入検討中さん]

HPを見た限りでは付帯施設はなさそうですね。よけいな金額が乗らなくて良いです。ゴミがいつでも出せるといいなあ。

[155: 匿名さん]

>154
共用施設のことですか?
見たところ無いみたいですね、シンプルでいいと思います。

屋上庭園とかスカイラウンジあたりは管理費も嵩まないでしょうしあっても良かったとも考えましたが、無いからこそ上層階の眺望面の価値も上がるのかもと考えると、上層階希望の我が家としてはバランスのいい物件だと思っています。
上は激戦になるかもしれないですねえ、汗。

[156: 匿名さん]

今日はＭＲオープンですね。
価格はいかほどでしたか？

[157: 匿名]

７５㎡・上層階は坪２７０前後。付帯設備なし。意外と高いかな・・・

[158: 物件比較中さん]

う、、高い！　ミニバブル再到来？？
この駅距離ではありえない価格設定ですね。
ここには期待してたのですが、扇橋に決定かな、、、。

[159: 物件比較中さん]

やはり結構高いですね〜
高層階眺望の分だけ値段に跳ね返ってますね。

[160: 匿名さん]

F2タイプ上層階は6,500万円前後。
いくら眺望がよくてもこの駅距離でこの価格はないわ・・・