阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

[82: 匿名はん]

↑ちなみにこの情報は、３０年宝塚に在住している地元の名士（開業医）
からの情報です。いろいろ地区の役員とかされているので、情報が早い
のでしょうね。

[83: 匿名はん]

宝塚ホテル、披露宴会場やチャペルもなくなってしまうんでしょうか？

[84: 匿名はん]

ジオは、「宝塚ホテルの隣」というのも大きなウリにしていたので、購入した方からクレームはでないのかしら。

[85: 匿名はん]

おまけに宝塚ホテル跡は高層マンションしかなかったりして。

[86: 匿名はん]

それに、宝塚ホテルはいつもガラガラですね。

[87: 匿名はん]

宝塚ホテルのチャペルは綺麗だったのになぁ…。残念…。

[88: 匿名はん]

駅前だけど、山の手の方に近いあのあたりの土地は一等地・・・
商業地域だから制限もあまいし、高層マンションが建つ可能性は
大じゃないかな？

[89: 匿名はん]

話変えて、すみません。
お聞きしたいのですが、逆瀬川ファーストアドレスって、ファミリー向けですよね？
今、購入を考えているのですが、ファーストアドレスっていうスレで「小さい子どもはうるさいから嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書いてありました。
うちにも小さい子どもがいるので、気になってます…。

[90: 匿名はん]

くだらない人間の言動にいちいち悩むな。
なぜ子供がいたらステータスがさがるの？
君も昔はこどもだったのだろう。
つまらんスレたてるな。

[91: 匿名はん]

９０さん、レスありがとうございます！子どもが騒音など迷惑をかけないよう床に防音じゅうたんを敷いたり、予防策はしようとは思っていましたが、
小さな子どもがいるものにとっては落ち込むような書き込みだったので、
９０さんのようなご意見を聞けて、大変うれしく思いました。
先ほど、説明不足だったのですが「子どもがうるさくて嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書き込んでたのは、スレ主ではなく、そのスレに書き込みをされていた方だと思います。契約された方（多分、スレ主）が「小さな子どもがいるので、同じマンションでお友達ができたら嬉しいです」という書き込みに対して、先ほどのようなレスが書き込んでありました。
説明不足で、すみません！

[92: 匿名はん]

↑子供の事を考えるんだったら、野上に出来る三井と今販売してる
ワコーレと武庫山の方が、学校区はいいですよ。ただ土地柄か少し
値段がファーストアドレスより高いですが・・・。

[93: 匿名はん]

友人がファーストアドレスを購入したのですが、説明会などで
同席した方たちは、殆どが３０代の子育て世代だそうで、こういう
言い方はナンですが、多数派なんじゃないでしょうか？
だから、子供さんが騒ぐのはお互い様って感じで、最低減のマナー
さえ、心得ていれば問題ないんじゃないか？という感じ。

静かな暮らしを望むなら、そういう層が購入するマンションが別の
ところにきっと見つかります。
ちなみに、野上１丁目のワコーレや、上で話題になっていた南口の
ジオは、山の手の一戸建てを手放したシルバーエイジのご夫婦や
ディンクス、シングルのキャリアウーマン層が結構多いらしいです。

[94: 匿名はん]

「逆瀬川ファーストアドレス」って、見るからにファミリーをターゲットにした
マンションだと思うけど。価格帯も仕様も手ごろな子育てマンションでしょ。
ステイタスを求めるなら、別のところを購入すべきだよね〜〜。
ナニをカッコつけてるんだか。

[95: 匿名はん]

それより、宝塚ホテルの撤退の話の方がきになります。
上の書き方からして、結構信憑性がありそうですね。
あまり、開発されて南口の良い雰囲気が変わってしまうとしたら
嫌だな。ショップ９９だけでも、嫌なのに。
なんで、あんなにガチャガチャと品のない店構えなのでしょう。

[96: 匿名はん]

９１です。
９２さん、９３さん、９４さん、レスありがとうございます！
まだ子どもが小さいので、シニア層やディンクス向けのマンションは避けたかったので、ご意見聞けて、安心しました。子どもの騒音には極力気を付けて、マンションの購入の検討をしようと思います。

[97: 匿名はん]

いえいえ、どういたしまして。９３です。
まあ、世の中いろいろな考えのひとがいますから、あまり気にしすぎず
伸び伸びとお子さんを育ててあげた方がいいと思いますよ。
ファーストアドレスは、立地も環境もとても○なのに、価格も高すぎず
よい感じですよね〜？友人も入居を楽しみにしてます。

[98: 匿名はん]

これまでマンションに住んだ経験が無いのですが、
新築４-５千万程度のマンションで隣の声とかって聞こえるものですか？
それと、換気扇のダクトを伝ってニオイとかも隣に行ったりするものなのでしょうか？
例えば、ニンニクをオイルで炒めたときのような強いニオイを発するような場合。

[99: 匿名はん]

南口の駅を挟んで、西側（宝塚ホテル側）東側（９９側）では
９９ショップができる前から、すでに雰囲気に大きな違いがあったのでは？
向かいのハンコ屋をはじめ、その周辺の店も全然南口っぽくないし、
高架を越えたあたりから、南口らしい品のある町並みが感じられる☆
西側は、駅前であっても、住宅街的な閑静な雰囲気があり
東側は、商業的な雰囲気があり。
やはり９９のような店があると、ちょっとした時に便利でいい♪

[100: 匿名はん]

９３さん、レスありがとうございます！昨夜、主人と話し合って、ファーストアドレスを購入することに決めました。
ご友人にもよろしくお伝え下さいm(_ _)m
もしご友人にも小さなお子様がいらっしゃいましたら、親子共々、仲良くして頂けると嬉しいです（もちろん、お子様がいらっしゃらなくても仲良くして頂けると嬉しいです）。

[101: 匿名はん]

>>99
確かにそうなんだけどー。でも「ショップ９９」はちょっとね。
安かろう悪かろうの商品が多くない？

それに、あそこの利用者ってマナーが悪いというか、人の通り道に
ベビーカーをバーンとおいたり、生ものをパンのところに返したり
イカリや宝塚阪急とかでは、見られない光景がいつも。。。

でも、タカラジェンヌもお買い物してるなー。＾＾；；；

[102: 匿名はん]

ところで、阪急がニッショーを買収することが決定しましたが、
それによって南口のニッショーも変わるんでしょうかね？
改装されたり品数が増えたりすればいいですけど、
阪急オアシス価格になったら高くなってイヤだな・・・

[103: 匿名はん]

皆さんは、もし検査番号がＥＲＩだったら、気にされますか？
最近の新築マンションでは、ほとんど見かけなくなったのですが、
検討中のマンションがそうなので、お聞きしたいです。

[104: 匿名はん]

>>102
本当ですか？情報ありがとうございます。
阪急がニッショーを買収か・・・別にニッショーは悪くはないけど
阪急オアシスになるなら、そっちの方がいいかも？
でも、おっしゃるとおり、価格設定が高くなる可能性大ですね。
ニッショーといかりの中間くらいに、なりそう。（あわわ）

[105: 匿名はん]

ジオ南口は、後残り3戸くらいだったと思うけど、完売したのかな？

[106: 匿名はん]

逆瀬川ファーストアドレスの売れいきも気になります。
あと何戸程残っているのでしょうか？

[107: 匿名はん]

南口周辺で住宅を探してる知人が、
先日ジオのモデルルームに行ったようですが、
もう残り３戸しかなかったようです。
近隣住民と会員のみの事前販売で、ほとんど即決で売れていったようですよ。

[108: 匿名はん]

アズ・アドバンを現地に見に行きました。中には入らなかったけど、南側は崖で視界は塞がれて
いる状態でした。南側の坂の道路から見ると、最上階でも同じ視線で中が丸見えです。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[109: 匿名はん]

＞１０８
うちはＭＲ見に行った時は、両面バルコニーだし価格もお手頃だったから、いいなぁと思って、現地見に行ったら、南側がすごい崖なのを見てすぐにやめました。最上階でも丸見えなのですか？
私達がＭＲ行った時は上層階はもう売れてました。
一ヶ月位前だったかな、あと８戸ってＤＭ来てたよ。

[110: 匿名はん]

ジオは、びっくりのスピードで売れましたね。
個人的にはそれほどいいとも思わず、即決は避けて帰ってきたら、
イカリスーパーの屋根を超えた階で、自由プランの出来る上層階（高額）
の間の階は、あっという間になくなってました。とほほ。。。

[111: 匿名はん]

>>109

今は取り払われていますが、
こないだまで崖のところに「南側斜面・亀裂あり！」って
大きな垂れ幕？のようなものがありました。
マンション建設に反対されてた方の抗議だったんでしょうか・・・。

[112: 匿名さん]

[113: 匿名はん]

ジオは真剣に検討していたので（買わなかったけど）二度ほどMRにいき
ましたが、営業さんの対応は、まあまあ良かったと思います。
ファーストアドレスの方は、友人と一緒にいったら、付き添いと思われ
完全に無視されて、パンフレットすら貰えず。。。

[114: 匿名はん]

＞１１３
レスありがとうございます！
同じデベでも違うのですね…。
営業マンの苦情ってどこに言ったらいいのでしょうね。

[115: 匿名はん]

どなたかエフスタイル宝塚のＭＲに行かれた方、ご感想など聞かせてほしいです。

[116: 匿名はん]

↑エフスタイル宝塚のスレがあるので，そちらを覗いてみては？！

[117: 匿名はん]

>>1１6
ありがとうございます。そうします。

[118: 匿名はん]

アズアドバンリーバって完売したんですか？

[119: 匿名はん]

宝塚南口のサンビオラ３番館を建替えるという話を聞きましたが、
本当なんでしょうか。どなたかご存知の方　教えて下さい。

[120: 匿名はん]

>>118
まだ4LDKのAタイプが余ってるみたいですよ〜
引渡しが済んでるのに余ってるって・・・
私は他の所を契約してので冷やかしで塔内MRを見に行きましたが、
造りはまぁまぁ良かったですよ。でも、坂と裏のマンションがねぇ〜。。。
あと、火木土だったかな？家の前までゴミを収集に来てくれるサービスがあるんですって、
コレは便利だなぁ〜と思いました。
あと営業マンはやはり必死って感じでしたが、ソコまでしつこくはなかったです。

[121: 匿名はん]

>>120
118です。
レスありがとうございます！
北側の道路の騒音や排ガスは大丈夫そうでしたか？
何階が残ってましたか？
南北両面バルコニーは魅力的なんですけどね…。

[122: 匿名はん]

サンビオラ
http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000009829.shtml

[123: 匿名はん]

サンビオラの件有難うございます。
宝塚南口の活性化は大事な課題ですので具体化しそうで良かったです。

[124: 匿名はん]

>>121
う〜ん。。。何階が残ってたかまでは覚えてないんですが、上の方もあったと思います。
ただ、MRになってる4Fは坂とバッチリかぶってるので、ダメですね。
上の方なら、まだ良いんじゃないでしょうか？
食洗も床暖も標準だし、オール電化もいい感じでした。
収納がちょっと少ないかな？って思いましたが、その分部屋は広めですね。
北側の道路の音と排ガスは気にならなかったですよ。
ちなみに日曜に見に行ったから、交通量は多めでした。
意外と北側の部屋の日差しが良かった印象がありますね〜
でも、上層階だと裏のマンションにかぶるかも？？？です。
その辺が気にならなければいいかもしれませんね。

[125: 匿名はん]

>>124
詳しいレス、ありがとうございます。
裏（南側）にもマンションがあるんですね。
実は、一度、現地を見に行ったことがあるのですが（建設中に）南側は崖しか目に入らなくて、すぐに検討をやめてしまいました。
南側の道を頂上？まで登って行くと、他のマンションが建っているんでしょうか？
モデルルームの分は坂にかぶっているということは、日当たりは良くないのですよね？
教えてチャンですみません。

[126: 匿名はん]

>>125
南側の坂を登った所にダイアパレスってマンションがありますよ。
今は坂の所が工事中で車は上がれないですが、徒歩なら行けるので見に行かれては？
MRの部屋はリビング（南側）がちょうど坂とかぶってるので、プライバシーもへったくれもありません（笑）
でも、日当たりはどうでしょうか？スイマセン、ソコまで覚えてないです。
でも、暗いなぁ〜って印象は残ってないんで、ソコソコだったような気がします。
Aタイプなら上層階の方が良いかもしれませんね。値段はそれなりにしますが・・・

[127: 匿名はん]

>>126
色々聞いて、すみませんでした。
詳しいレス、どうもありがとうございました。
一度棟内ＭＲに行ってみようと思います。

[128: 匿名はん]

>>126
アズの棟内ＭＲに行ってきました。
やはり当初から気になっていた南側の崖がどうしても気になりやめました。
両面バルコニーや間取りは気に入ったのですが…^_^;
126さんが今まで見たＭＲの中でオススメがあったら教えて頂きたいですm(_ _)m

[129: 匿名はん]

>>128
こんばんわ、塔内MRに行って気に入らないなら仕方ないですよね〜
今まで見てきた中では場所はどうであれ、レフィナスの仕様は良かったですね〜
それぞれにいいトコと悪いトコがあるんで、南の崖も許容範囲かもしれませんね〜
では、アズなりレフィナスなり良い物件がいつかればいいですね〜

[130: 匿名はん]

>>129
レスありがとうございます！
レフィナスってラビスタですよね？
私も主人もペーパードライバーでほとんど運転できないので…、ラビスタは候補から外れていました。
でも、自然が沢山あって、校区も良く、とても環境のいい所ですよね。
ＭＲこれからも色々回って、家探し頑張りたいと思います^^色々ご意見ありがとうございました！

[131: 匿名はん]

うん、確かにレフィナスはよかったですねー。値段も手頃だし、１２９さんの言う通りです。しかしわたくしは、やはり立地がネックになって断念しました。私的な意見ですがマンションは、将来の資産性も考慮して駅から徒歩７．８分圏内といったところですかね。中山のエフスタイルなんかどうですか？候補の１つです。

[132: 匿名はん]

最近、駅近マンション多いですよね。
他にも、南口にはジオ、ロイヤルグラン宝塚武庫山、逆瀬川にはワコーレ、ファーストアドレス、宝塚にはアズ、グランブルー、中山にはグランドメゾンもありますね。
マンションラッシュですね。

[133: 匿名はん]

多分ですけど南口のジオと野上のワコーレはあと２〜３戸、間取りとか
階とか人気の無いところが、残っているだけと思います。
私もまだいってないけど、グランブルー（？）ってどうなんでしょうか？

[134: 匿名はん]

>>133
グランブルー、栄町三丁目にありますね。
私もまだＭＲには行ったことないですが、現地の前は通ったことあります。
南側に高層？マンションが建ってますね。
駅近なので通勤には便利そうですね。
あの辺りは治安ってどうなんでしょうか？

[135: 匿名はん]

ただいまマンションラッシュですが、皆さんのオススメＭＳ教えて頂きたいです。

[136: 匿名はん]

残念ながら、現在　宝塚エリアにはおすすめのマンションは、ありません。
中小デベロッパーの物件が多いし、
これは、関西のマンション全般に言えることですが、東京では普及
している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全く
ないと思います。
宝塚市には、優良なマンションしか立てられないように、条例で規制を
強化してもらいたいです。

[137: 匿名はん]

優良なマンションの定義ってなんですか？

[138: 匿名はん]

＞１３６
ないのですか？(;_;)
実家が宝塚なので、どうしても宝塚でみつけたいのですが…。

[139: 匿名はん]

個人の主観で、言い切るタイプの人はどこにでもいます。ex.136
どこまで正しいのかも不明なので、自分の感性で判断すればいいのでは？
ネットでの意見なんて、すべて話半分くらいでちょうど良いですよ。

[140: 匿名はん]

二重床は音が反響してかえって音が響く可能性もあるし、
二重天井はその分天井高に影響する事もありますね。
優良なマンションの定義は難しいですが、建築基準法通りに
マンションが建てられるかのチェックを厳しくしてもらえれば
それで充分な気がしますね。
チェックが甘いから構造問題が起きているだけですので。

[141: 匿名はん]

そうですね。
ちなみに、設計と施工が一緒のマンションって、チェックが甘くなるのでしょうか？
今、検討中のマンションがそうなので。スレ違いでしたら、すみません。
皆さんはマンション検討する際、設計と施工会社って重要ポイントにされてますか？

[142: 匿名はん]

大手だから、安心という気持ちでは見ないようにしています。
中小でも保証があって変にブランド価格をつけてないとこも良いかなと私は見ています。
景観は無くても日照が悪くなければグランブルーもありかなと検討中です。

[143: 匿名はん]

でもファミリーには向かないかな？！

[144: 匿名はん]

現在、宝塚駅前のアズか逆瀬川駅前のファーストアドレスかで、迷っています。どちらがいいか、参考にさせていただきたいので、ご意見聞かせて頂けると有り難いです。
ちなみに、家族は４人で、二歳と小学生の子どもがいるので、ファミリータイプを探しています。

[145: 匿名はん]

↑ご意見、情報よろしくお願いしますm(_ _)m

[146: 匿名はん]

周辺の環境を考えたらファーストアドレスかなと思います。
ただ、家族4人（４ＬＤＫ）の部屋で南向きだとだいぶお高いような気がします。

[147: 匿名はん]

レスありがとうございます！！
アズの月見山とファーストアドレスの逆瀬川の環境も、よかったら詳しくお聞きしたいです。
自分でも何度か現地に行って見たのですが、特に逆瀬川（一丁目）の雰囲気があまりつかめず、教えて頂きたいです。

[148: 匿名はん]

アズは意外と静かです。北側の日差しが結構入るんで北向きの部屋も明るいです。
ここんとこ、棟内MRに来てる人は結構多いです。数も残り少ないって営業の人が言ってましたよ。
部屋は結構使いやすいです。でもやはり収納が少ないかなぁ〜って思います。
残ってるのは確か4LDKだからファミリーにはいいと思いますよ。

[149: 匿名はん]

アズのMRがあった場所に、また新しいMRが建ちはじめましたね。
どこのマンションなんだろう？

[150: 匿名はん]

どこのMRでしょうか？
私も気になります。情報よろしくお願いします。

[151: 匿名はん]

三井不動産の物件かなぁ。野上の。

[152: 匿名はん]

ただいま建設中、とくに書いてないのでどこかは？？？です。

[153: 匿名はん]

ラウンドワンの前とタワーマンションの横にもマンション建設中ですね。

[154: 匿名はん]

弥生町に３００戸数のマンション宝塚エリーが平成１９年１１月に建設予定ですね。
ＭＲは８月オープン予定だそうです。
久々の大規模ＭＳですね。
売り主は東レだそうです。

[155: 匿名はん]

エリーね。不便なところですね。
おそらく安いでしょうね。

いまどきこんなに駅から遠いマンションなんて簡単にはうれないでしょうね。

[156: 匿名はん]

宝塚の環境はとてもよくて好きですが、
震災の被害を思い出すと、地盤が心配です。
川原は特に緩いですよね。
山を削った土地を選ぶ方が賢明では？

[157: 匿名はん]

山を削った土地なんて！怖いです！沖縄のマンション、見てませんか？

[158: 匿名はん]

最寄駅までバスのエリーなら、
同じ長谷工関連のラビスタの方が
まだ良いと思う。

[159: 匿名はん]

>>157
沖縄のマンションは、地盤沈没など地盤の弱さが原因です。
宅地開発等で、山を削って平面な土地を作る場合、
山を削って平にした土地と、その削った土を埋めた土地では、
地盤の強度が全く違います。
同じ平らな場所でも、震災では見事に生死が別れました。
同じ区域の中でも、埋めたてた所のマンションや家だけが
崩壊しているのを沢山見てきました。
川沿いの土地の話題からそれてしまいましたが、
地盤や支持層など、確認された方が安心かもしれませんね。

[160: 匿名はん]

川沿いのアズやグランブルーは岩盤だそうですよ。
先週、ポストに宝塚市の土砂災害危険地区の地図が入ってました。
沖縄のマンションのニュースの影響でしょうか…？

[161: 匿名はん]

>>158
環境や校区を良く、車の運転が苦に思わないならラビスタ、駅までフラットで自転車でも行けるし、市役所やスポーツセンターも近いが、高圧電線が近くにあり環境はどうかなという感じのエリー。
それぞれの価値観で選べばどうでしょう。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: yuu]

田舎とは思わないけど、不便なところだと思う、宝塚は。
メインの国道は176だけだし、渋滞はよくするし、駅近にすんでも、役所とか病院とかでバスを使うことが他の市より多い。8年間すんでいるけど、早く脱出したいと思う。来年脱出するけど。

[165: 匿名はん]

管理人さんよお、よく削除するね。

[166: 匿名はん]

南口のグランドメゾンのＭＲの隣で工事中の
ＭＲは三井不動産の逆瀬川プロジェクトですね。
パークコートなので高くなりそうです。

[167: 匿名はん]

野上3丁目やから、かなり坂道を歩きますが・・・ほんま価格帯は高くなりそうですね。

[168: 匿名はん]

かなり…ですか？
近くに住んでますが、駅まで10分程度だと思いますよ。
坂もゆるやかなので、全く苦になりません。

[169: 匿名はん]

所謂、駅近ではないけど、閑静な住宅街で「第一種低層地域」ですね。
ワコーレ野上１丁目よりは安くなるかな？ちょっと静観。。。

[170: 匿名はん]

ワコーレよりは、価格帯は低くなるかもね〜っ。
でも、いい値段はするはず！！

ここって小学校は、すごく近い。
でも中学校は、宝梅中学を越えて光ガ丘だからかなり遠いね〜っ。
まぁ、中学生だから足腰が強くなっていいけど。

[171: 匿名はん]

武庫山のグランドメゾンはいかがですか？どのような評判でしょうか？

[172: 匿名はん]

グランドメゾン武庫山の単独スレあるよぉ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461/

[173: 匿名はん]

１７２さん、ありがとうございました。早速拝見させていただきます。

[174: ZUKA]

136さんが以前書かれていた内容【東京では普及している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全くないと思います。】に反するマンション（ジオ宝塚ブリアンセーヌ）↓を見つけてしまいました。。。

http://www.geohankyu.com/minamiguchi/f_structure2.html

ですので一概に“宝塚には全くない”とは言えないのでは？

[175: 匿名はん]

ジオ宝塚ブリアンセーヌはまだ完成してないわ。暇人。

[176: ZUKA]

確かにジオはまだ建設中ですが、ひとこと申し添えさせていただきますと完成してしまっている
マンションであればすでにサイトは閉鎖となっておりますので業者の方を通じて…かあるいは
既購入居住者の方から伺う以外に内部構造に関する情報など簡単に入手する方法はないのでは
ないでしょうか？　ですから、探せば既に完工済みのマンションにも二重床二重天井のものが
あるのではないかとお察しし投稿させていただいた次第です。　暇人にてスミマセン。。。

[177: 匿名はん]

ＺＵＫＡさんへ
「たぶん・・・全くないと思います」
という書き方は、断定的な表現ではないので
一概に“宝塚には全くない”とは言い切っていない
のだと思います。

[178: 匿名はん]

二重床の物件はいいとはかぎりませんよ。素人の勘違いですよ。
二重床の目だったメリットはリフォーム性くらいでデメリットも結構ありますよ。

[179: 匿名はん]

↑そうそう私の家も二重床ですけど、１年を過ぎたころから床がミシミシと
どんどんひどくなってきてます。かなぴー(>_<")

[180: 匿名さん]

[181: 匿名はん]

ジオ宝塚ブリアンセーヌは完売したようです。ファミリー型の入居は少ないとか。
宝塚南口駅、ホテル、〒、池田銀行まで3分。いかりは真ん前（たばこ自販機）となれば、中壮年
から初老カップルやキャリアが飛びついたのかも。