阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

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＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

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[322: 匿名はん]

ランキングに拘らず、我々の努力によって少しでも住みよく、誇りある街にしたいものです。
結果として自他共に許す許すアップに繋がるでしょう。

[323: 匿名はん]

宝塚も主な山手の一種低専エリアはせめて敷地50坪以下の新築は禁止すべき。
一種低専エリアのマンションは高さ10メートル以下で1戸あたりの
平均占有面積100平方メートル程度の高級分譲マンションのみ可とすれば良い。
なにかと話題の彩都も最低限度は170平方メートルとしてそれ以下の分譲は禁じてますよ。
芦屋市は良好な住環境を守る為に厳しいマンション規制や住宅の分筆規制に
乗り出していますが、宝塚市もそろそろ本腰を入れるべきでしょう。

[324: 匿名はん]

すいません。彩都の170平方メートルというのは一戸建ての最低敷地面積のことです。
マンションの占有面積ではありませんので念の為。

[325: 匿名はん]

＜新建築＞市条例で「豪邸」限定へ　兵庫・芦屋の高級住宅街 (毎日新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/hyogo/story/04mainichiF1...
　兵庫県芦屋市は４日、全国屈指の高級住宅街として知られる同市六麓荘（ろくろくそう）町（３７．７ヘクタール）で新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした「建築物の制限に関する条例」改正案を市議会に提出した。多額の相続税を払えないなどの理由で近年、土地を手放す住民が増えており、豪邸が建ち並ぶ景観の保全を求める住民の要望に市が応えた。

[326: 匿名さん]

宝塚が好きな者です。
私個人としては芦屋のようにはなって欲しくないなと感じますが。

[327: 匿名はん]

宝塚の既存の区画がどんどん分割されて
３０〜４０坪の建て売りだらけになって
これ以上マンションが増えつづけても良いのですか？

[328: 匿名さん]

良いのですかと言われても・・・。

[329: 匿名はん]

326さんは、あんな豪邸地区の設定は嫌だなと言いたいのでしょうし、327さんもまさか六麓荘宝塚版
を作れ、ではないと思います。
きっとお二人とも、多分に住民の意向を汲んだ市の規制を望まれるのでしょう。

[330: 匿名はん]

細かな情報一つ。南口、新築中ローソンの丁度向かいの古い某邸（角地）が撤去される模様。
かなりの広さなので、どうなるでしょう。こま切れ建て売り住宅にならねばよいがと気掛かりです。

[331: 匿名はん]

そうなんですか〜！
情報ありがとうございます、よくご存知ですね。
３０１さんも言われてますが、サンビオラの件はどうなっているんでしょうね・・・？

[332: 匿名はん]

阪神間でもモダニズムの香りが一番残っている（震災の被害が少なめだった）
雲雀丘花屋敷の邸宅街は市の文化財に指定されている建物も多くありますし
この地域に関しては今回の芦屋と同じぐらい厳しく規制してほしいですね。
http://gipsymania.exblog.jp/4509017/

[333: 匿名はん]

そうですね。確かにシンボル的な一区画があってもいいです。

[334: 匿名はん]

宝塚〜南口界隈はこのままではただのマンションタウンになってしまいますね。

[335: 匿名はん]

確かに危うい限り。動物園跡（現在は住宅展示場）のこれから。迫られる”たかホ”はどこまで
頑張るか。逆瀬川を含めた三駅界隈は間違いなく業界に狙われている感じですが、どうでしょう。

[336: 匿名はん]

そうですね…。
宝来橋を渡ってから、宝塚ホテルまでの道沿いにはすごい数のマンション群がそびえ建ってますね。

[337: 匿名はん]

う〜ん、マンションタウンとなるのは少し悲しい。
２０年後、老朽化したマンション郡の寂れた町になってしまうのか・・・。

[338: 匿名はん]

たかホは潰して高層マンションでしょう。たかホはいつもガラガラ、レストランも不味し。

[339: 匿名はん]

保養所あとなど企業が売却した土地に対して安易にマンション建築を
市が許可するから、どんどん悪循環で駄目になるんですよ。
まず芦屋市と同様にに緑地面積や街並みを守るための規制（集合住宅建築や区画分筆に
関するもの）を整備するべきだし、道路などのインフラ整備を後回しにして
マンション（人口）ばかり増やして税収を増やそうとする現状のやり方は論外。
店舗も地域に見合う店が育ちやすい政策をたてるべきでは。
大企業のチェーン店ばかり出店されるようでは凡庸な市街地になりさがってしまいます。

[340: 匿名はん]

宝来橋〜宝塚南口へ続く、裏道（？）はもともと温泉町の裏街道です。
あそこにマンションを建てるというのは、もはや温泉で稼げない状況を
考えたら仕方ないのでは？南口、逆瀬川、宝塚（本駅）徒歩圏内は
人気エリア、開拓は仕方ない。

[341: 匿名はん]

小学校も、もう満杯です。
本当にそう言うこと考えて開発して欲しいです。
もう、マンションは建って欲しくないのが本音。大半の人がそう思っています。

[342: 匿名はん]

そうやってマンションがたくさん建ったから
このあたりで購入できたという事実。

[343: 匿名はん]

↑
同意
自分いいけど、これからはイヤなんて
自己中だと思います。

[344: 匿名はん]

お屋敷あとや保養所あとなどが開発される時には、緑地の面積を大幅には減らさず
インフラや宝塚市に相応しい施設の整備、魅力ある街並みづくりも並行して行うなら
誰も文句は言わないと思いますよ。

[345: 匿名はん]

同感です。自由主義経済も放任すれば破綻崩壊します。規制は必要でしょう。結果、地域に更に人気
が高まっても、投機的土地売買を禁止することにより、地価の暴騰は避けられるのではありませんか。
今度の市長の腕前拝見・・・・

[346: 匿名はん]

宝塚はここ5代ほどろくな市長が就任したためしがないのが市の最大の汚点です。
蓬莱橋の横に30数億円かけてろくでもない施設つくった某市長
虫けら発言にパチンコ建築許可で現金セルシオ受け取った某市長
市長の身分で水道料金滞納した現市長

まず期待できませんな

それに宝塚市民は民度が低すぎる。
金持ちや富裕層は多い(1人あたりの可処分所得の平均は全国でもトップクラス)が
市が問題を起こしてもなにも運動もおこさないし行政に興味を持っている人間や
厳しい目で見ている人間が少なすぎる。クリーンセンターの問題（同和と密接な関係あり）
や市長の問題にしても殆どの市民は知らんぷりで怒っていないありさま。

これでは役人がぬくぬくでやりたい放題。

[347: 匿名はん]

クリーンセンターの人は市職員でしょ。
給与は税金、縁故採用多く、某市みたいに逮捕されても
職場復帰できるんですかね。

[349: 匿名はん]

346さんに全く同感です。「金持ち喧嘩せず」なのか、「君子危うきに近寄らず」なのか、
良い意味での市民運動が盛り上がらないですね。
全くのガセネタだったら平にご容赦ですが、南口のローソン向かいに「マグドナルド」？？？

[350: 匿名はん]

レベル低い市長ばかり当選するというのは、ようするに
住民の意識レベルが低い（人間を見抜けない）という事ですね。
宝塚市に縁故が無い「他の市町村で実績をあげて高く評価された人物」
をよんできて立候補してもらって市長になってもらったほうが
かえって良い方向に向かうと思います。まぁ現実的には無理でしょうし
今後も変な市長ばかり続きそうな予感がしますが…。

[351: 匿名はん]

せっかくだから歌劇団関係の方に市長していただきたいです。現に政治家になられてる方おられますよね。
今の方は失礼ですが宝塚のイメージじゃないし、、市政内容はともかくせめてイメージアップだけでも。

[352: 匿名はん]

他の阪神間地域（尼崎、西宮、芦屋、伊丹、川西、猪名川）と比べて
宝塚独自のアイデンティティとなりうる要素は

・全国的に有名な歌劇団の本拠地がある
・温泉（武田尾温泉、宝塚温泉）があり、歴史が古い遊園地（ファミリーランド）があった
・六甲山系、甲山、長尾連山に面していて山の手がワンパターンではなくバリエーションがある
・大規模河川（武庫川）で市域がとぎれておらず、両側が市域である
・有名な神社仏閣が多く、巡礼街道の面影も残されている
・自然豊かな農村が北部には残されている
・日本の高級屋敷街の草分け的存在の雲雀丘花屋敷がある
・山本〜中山の地域は日本三大植木に数えられる植木産地として名声が高いところ

こんなところでしょうか。これらの財産を大事にして街づくりをすすめないと、
ただのありきたりな郊外市街地になってしまうでしょうね。現状の宝塚市は文化や市のブランドを
守ろうとするよりマンションを建てまくって人口＝税収を増やす事ばかり考えているように見えます。

[353: 匿名はん]

扇　千景さんが市長になって欲しい！！

[354: 匿名はん]

いろいろなご意見がありますが、匿名の掲示板であれこれ言っても行政には届かないです。
まず行動を起こしましょう。
都市通勤者のべットタウンでは、無理か・・・

[355: 匿名はん]

まちＢＢＳ近畿板のスレは市の関係者（議員や公務員）も当然チェックしていますので
本来はそっちでやるべきなんでしょうけど、あそこは削除人が＊＊で行政ネタは
なんでも瞬時に消しますから書く価値はないですよね。

[356: 匿名はん]

ナチュラルローソン看板上げましたね。第一報しただけにヤレヤレです。

[357: 匿名はん]

マクドナルドは本当なんでしょうか・・・？！

[358: 匿名はん]

ローソンとかマクドナルドとかそういうありきたりな大資本のチェーン店はいりません。

[360: 匿名はん]

南口のショップ99、宝塚の魚民、白木屋もなくなってほしいですね。
少なくとも品の無い巨大な看板を設置するような店は出店規制するすべきです。

[361: 匿名はん]

今日からOPENですよね？ナチュラルローソン。
ずっと楽しみにしていました。帰りの寄ってこようっと！
ショップ９９は、本当にうっとうしいです。安かろう悪かろうのお店
という印象しかありません。普通のスーパーのほうがいいです。

[362: 匿名はん]

えっ！オープンは２０日と聞きましたよ。昨日やっと看板を上げたところです。
マグドナルドの件は持ち主さんが、口にされたとか、されなかったとか。マタ聞きですから、
当てにはなりません。悪しからず。

[363: 匿名はん]

す、すみません・・・１２日と２０日勘違いしてたようです。
レス、有難うございました。

[364: 匿名はん]

宝塚市のマクドは仁川店を除いてＦＣ店です。
オーナーは今後事業縮小していく方針でいます。
今年手始めに、仁川店を直営に返しました。
本部との取り決めで、直営は宝塚市には出店できない契約となっています。
ですから、南口出店はガセネタだと思います。

[365: 匿名はん]

イカリにせよ、その模倣のナチュラルローソンにせよ
プレミアム感を売りにして消費者の心を擽る商法で
成り立っているが所詮大きい会社のチェーン店なので、
店舗数が少ないうちはいいが、増えるとプレミアム感の
トリックも消え失せただのどこにでもある店と化して
何の価値もなくなる。

[366: 匿名はん]

いかりはマークからして元は魚屋さんと思っていました。初代の店長から、洋菓子屋ですよと聞いて
びっくり、ご存知でしたか。南口店は駐車場の広さで有利ですね。トヨタレンタリースのあとへ店舗
拡張出来たのもラッキーでした。揚げ物、焼き物の煙出し煙突の設置には苦労あったものの、早や
十八年目になりますかな。欲を言えば今の店長はもう少し愛想・・・止めとこう。三桁円の客より

[367: 匿名はん]

ナチュラルローソンの開店はまだですね。今日の夜もまだ工事中でした。
マクドですが、２階だけで営業となると、狭いので難しいのでは？
宝塚駅付近でスタバ系の店があればいいと思います。

[368: 匿名はん]

民度の低さ、ア○市長の話題は
http://society3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/mayor/1049543761/

[369: 匿名はん]

民度の低さ、ア○市長の話題は
ttp://society3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/mayor/1049543761/

[370: 匿名はん]

367さん、349さんのお話ではマクドナルドはナチュラルローソンの２階ではなく、
ナチュラルローソンの「向かい」って言われてますよ〜

[371: 匿名はん]

349、362のマグドナルドの件はローソン向かいの話でしたが、全くの噂なのでお忘れ下さい。
ナチュラルローソンは「２０日午前7時開店」と大きく書き出しました。
キャノンのコピー機を運び込んでいました。