阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

[301: 匿名はん]

神戸新聞とサイトに出ていたサンビオラが30階高層（テナント＋住居）に建てかえ
決定ってニュースは結局なんだったのだろうか。ガセだったのかな。

[302: 匿名はん]

宝塚を田舎という人は、本当に住環境の良いところに住んだことが
ないのかも？都会と田舎の中間の郊外です＞宝塚

[303: 匿名はん]

宝塚は昔は風光明媚で環境の良い奥座敷で大企業が保養所をこぞって設けるほどの良い所だったが、
最近はマンション建ちすぎ。
だんだん保養地の香りや環境の良さはなくなっている。
ファミリーランドもなくなり温泉もさびれ、山という山はどんどん削られ緑は減り武庫川沿いは
マンションは増えまくり。市の適性人口上限は20万人が限界でしょう。
現在22万人ですが、これ以上増えるとただの郊外市街地になるでしょうね。

[304: 匿名はん]

年明けから宝塚市民となります。ここを読んで楽しい宝塚生活をおくりたいと思っています。
いろいろ教えてください。

[305: 匿名はん]

304さんはどこのマンションをかわれたんですか？

[306: 匿名はん]

南口のナチュラルローソン、12/20にオープンなんですね。

[307: 304]

逆瀬川です

[308: 匿名はん]

ファミ跡の高層は致し方ないにしても、サンビオラの建替えなど駅近の３０階建てはちょっと。
南口駅から５分、知人の築28年のマンションに買１５００万の誘いがあったそうです。建替え期待？
宝塚は人気あって嬉しいが、あまり景観を損ねてまでは困りもの。市のブレーキは掛からないか。

[309: 匿名はん]

ほんと、景観を意識した建築をしてほしいですよね〜。
私は他市を転々とした後、宝塚市へとやって来ましたが、
なかなかこのような町並みがあるエリアって、
他にないですよぉー。市も町の景観維持に働きかけをしてほしい！

[310: 匿名はん]

それをすれば、庶民には手が届かない高額マンションが増えますよ。

[311: 匿名はん]

高齢で便利を求めるリッチな人に、固定資産税をうんと払って貰いましょう。

[312: 匿名はん]

宝塚の主な良好な住宅街

・仁川の線路より山側
・南口〜逆瀬川の線路より山側（武庫山、野上、寿楽荘、逆瀬台、ゆずり葉台など）
・小林の線路より山側（千種など）
・阪急宝塚の線路より山側（御殿山など）
・売布神社の線路より山側
・雲雀丘花屋敷（駅の北側は特にお屋敷多い）
・山本の線路より山側
・中山の山手（中山桜台など）

[313: 匿名はん]

建てたり、売ったり、借りたり、買ったり、宝塚の市制と共に過ごしました。
情けないけど南口から離れられません。

[314: 匿名さん]

今津線界隈で生鮮食品の質の良いお店はどちらなのでしょうか？

[315: 匿名はん]

1日付け産経紙に、ファミ跡ツインタワーの紹介と共に,「住んでみたい街」１位に宝塚
として下記ランキングがありました。（長谷工アーベスト調べ）
　
　　第1位は　JR,阪急線・宝塚駅、
　　次いで　　　阪急線・岡本駅
　　　　　　　　阪急線・西宮北口駅
　　　　　　　　各線　・梅田（大阪）駅
　　　　　　　　阪急線・芦屋川駅
　　　　　　　　各線　・三宮駅
　　　　　　　　阪急線・夙川駅
　　　　　　　　JR線　・高槻駅
　　　　　　　　北大阪急行線・千里中央駅

「人気トップの宝塚駅は、交通の利便性、洗練された町並みなどが評価された」と。
産経紙は阪急に近しいので多少ヨイショ気味ですが、住人としては嬉しいです。
　　

[316: 匿名はん]

芦屋市は、高級住宅地としての芦屋ブランドを守りたいとして、六麓荘町の全地域に、
400平方メートル以上の敷地で、高さ10メートル以下の一戸建て住宅しか新築を認めない
という「建築物の制限に関する条例」の改正案を今日、議会に提案したそうです。
芦屋市ならイメージ保持にそこまでやるかとも思いますが、さて市民感情はどう動くか。

[317: 匿名はん]

さすが芦屋ですね。
宝塚市も阪急今津線の線路より西側と阪急宝塚本線の線路より北側の一種低層住宅地は
現状区画を除いては今後170㎡以下の区画分譲や分筆は禁止にして欲しい。
それと雲雀丘花屋敷の山手側は330㎡以下の新規区画分譲は禁止にしてほしいね。
お屋敷街の雰囲気を守るためには100坪が下限度ぎりぎりだと思う。
現状は200㎡になっている。中山桜台の一部が400㎡、ゆずり葉台が300㎡だけど。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-tikukeikak...

[318: 匿名はん]

315さんの結果には、ちょっとびっくりだわ、住人だけど・・・
今迄、この手のランキングは、10位までには割とコンスタントに
入っていたけどトップになったのは、みたことないもの。＾＾；；

[319: 匿名はん]

たぶんそのランキングはファミリーランド跡のマンションなどを高く
売りたいがための刷り込み、やらせだと思われます。
５位ぐらいにしとけば不自然じゃなかったのにねｗ

[320: 匿名さん]

なるほど

[321: 匿名はん]

どう考えてもそうでしょう。

[322: 匿名はん]

ランキングに拘らず、我々の努力によって少しでも住みよく、誇りある街にしたいものです。
結果として自他共に許す許すアップに繋がるでしょう。

[323: 匿名はん]

宝塚も主な山手の一種低専エリアはせめて敷地50坪以下の新築は禁止すべき。
一種低専エリアのマンションは高さ10メートル以下で1戸あたりの
平均占有面積100平方メートル程度の高級分譲マンションのみ可とすれば良い。
なにかと話題の彩都も最低限度は170平方メートルとしてそれ以下の分譲は禁じてますよ。
芦屋市は良好な住環境を守る為に厳しいマンション規制や住宅の分筆規制に
乗り出していますが、宝塚市もそろそろ本腰を入れるべきでしょう。

[324: 匿名はん]

すいません。彩都の170平方メートルというのは一戸建ての最低敷地面積のことです。
マンションの占有面積ではありませんので念の為。

[325: 匿名はん]

＜新建築＞市条例で「豪邸」限定へ　兵庫・芦屋の高級住宅街 (毎日新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/hyogo/story/04mainichiF1...
　兵庫県芦屋市は４日、全国屈指の高級住宅街として知られる同市六麓荘（ろくろくそう）町（３７．７ヘクタール）で新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした「建築物の制限に関する条例」改正案を市議会に提出した。多額の相続税を払えないなどの理由で近年、土地を手放す住民が増えており、豪邸が建ち並ぶ景観の保全を求める住民の要望に市が応えた。

[326: 匿名さん]

宝塚が好きな者です。
私個人としては芦屋のようにはなって欲しくないなと感じますが。

[327: 匿名はん]

宝塚の既存の区画がどんどん分割されて
３０〜４０坪の建て売りだらけになって
これ以上マンションが増えつづけても良いのですか？

[328: 匿名さん]

良いのですかと言われても・・・。

[329: 匿名はん]

326さんは、あんな豪邸地区の設定は嫌だなと言いたいのでしょうし、327さんもまさか六麓荘宝塚版
を作れ、ではないと思います。
きっとお二人とも、多分に住民の意向を汲んだ市の規制を望まれるのでしょう。

[330: 匿名はん]

細かな情報一つ。南口、新築中ローソンの丁度向かいの古い某邸（角地）が撤去される模様。
かなりの広さなので、どうなるでしょう。こま切れ建て売り住宅にならねばよいがと気掛かりです。

[331: 匿名はん]

そうなんですか〜！
情報ありがとうございます、よくご存知ですね。
３０１さんも言われてますが、サンビオラの件はどうなっているんでしょうね・・・？

[332: 匿名はん]

阪神間でもモダニズムの香りが一番残っている（震災の被害が少なめだった）
雲雀丘花屋敷の邸宅街は市の文化財に指定されている建物も多くありますし
この地域に関しては今回の芦屋と同じぐらい厳しく規制してほしいですね。
http://gipsymania.exblog.jp/4509017/

[333: 匿名はん]

そうですね。確かにシンボル的な一区画があってもいいです。

[334: 匿名はん]

宝塚〜南口界隈はこのままではただのマンションタウンになってしまいますね。

[335: 匿名はん]

確かに危うい限り。動物園跡（現在は住宅展示場）のこれから。迫られる”たかホ”はどこまで
頑張るか。逆瀬川を含めた三駅界隈は間違いなく業界に狙われている感じですが、どうでしょう。

[336: 匿名はん]

そうですね…。
宝来橋を渡ってから、宝塚ホテルまでの道沿いにはすごい数のマンション群がそびえ建ってますね。

[337: 匿名はん]

う〜ん、マンションタウンとなるのは少し悲しい。
２０年後、老朽化したマンション郡の寂れた町になってしまうのか・・・。

[338: 匿名はん]

たかホは潰して高層マンションでしょう。たかホはいつもガラガラ、レストランも不味し。

[339: 匿名はん]

保養所あとなど企業が売却した土地に対して安易にマンション建築を
市が許可するから、どんどん悪循環で駄目になるんですよ。
まず芦屋市と同様にに緑地面積や街並みを守るための規制（集合住宅建築や区画分筆に
関するもの）を整備するべきだし、道路などのインフラ整備を後回しにして
マンション（人口）ばかり増やして税収を増やそうとする現状のやり方は論外。
店舗も地域に見合う店が育ちやすい政策をたてるべきでは。
大企業のチェーン店ばかり出店されるようでは凡庸な市街地になりさがってしまいます。

[340: 匿名はん]

宝来橋〜宝塚南口へ続く、裏道（？）はもともと温泉町の裏街道です。
あそこにマンションを建てるというのは、もはや温泉で稼げない状況を
考えたら仕方ないのでは？南口、逆瀬川、宝塚（本駅）徒歩圏内は
人気エリア、開拓は仕方ない。

[341: 匿名はん]

小学校も、もう満杯です。
本当にそう言うこと考えて開発して欲しいです。
もう、マンションは建って欲しくないのが本音。大半の人がそう思っています。

[342: 匿名はん]

そうやってマンションがたくさん建ったから
このあたりで購入できたという事実。

[343: 匿名はん]

↑
同意
自分いいけど、これからはイヤなんて
自己中だと思います。

[344: 匿名はん]

お屋敷あとや保養所あとなどが開発される時には、緑地の面積を大幅には減らさず
インフラや宝塚市に相応しい施設の整備、魅力ある街並みづくりも並行して行うなら
誰も文句は言わないと思いますよ。

[345: 匿名はん]

同感です。自由主義経済も放任すれば破綻崩壊します。規制は必要でしょう。結果、地域に更に人気
が高まっても、投機的土地売買を禁止することにより、地価の暴騰は避けられるのではありませんか。
今度の市長の腕前拝見・・・・

[346: 匿名はん]

宝塚はここ5代ほどろくな市長が就任したためしがないのが市の最大の汚点です。
蓬莱橋の横に30数億円かけてろくでもない施設つくった某市長
虫けら発言にパチンコ建築許可で現金セルシオ受け取った某市長
市長の身分で水道料金滞納した現市長

まず期待できませんな

それに宝塚市民は民度が低すぎる。
金持ちや富裕層は多い(1人あたりの可処分所得の平均は全国でもトップクラス)が
市が問題を起こしてもなにも運動もおこさないし行政に興味を持っている人間や
厳しい目で見ている人間が少なすぎる。クリーンセンターの問題（同和と密接な関係あり）
や市長の問題にしても殆どの市民は知らんぷりで怒っていないありさま。

これでは役人がぬくぬくでやりたい放題。

[347: 匿名はん]

クリーンセンターの人は市職員でしょ。
給与は税金、縁故採用多く、某市みたいに逮捕されても
職場復帰できるんですかね。

[349: 匿名はん]

346さんに全く同感です。「金持ち喧嘩せず」なのか、「君子危うきに近寄らず」なのか、
良い意味での市民運動が盛り上がらないですね。
全くのガセネタだったら平にご容赦ですが、南口のローソン向かいに「マグドナルド」？？？

[350: 匿名はん]

レベル低い市長ばかり当選するというのは、ようするに
住民の意識レベルが低い（人間を見抜けない）という事ですね。
宝塚市に縁故が無い「他の市町村で実績をあげて高く評価された人物」
をよんできて立候補してもらって市長になってもらったほうが
かえって良い方向に向かうと思います。まぁ現実的には無理でしょうし
今後も変な市長ばかり続きそうな予感がしますが…。

[351: 匿名はん]

せっかくだから歌劇団関係の方に市長していただきたいです。現に政治家になられてる方おられますよね。
今の方は失礼ですが宝塚のイメージじゃないし、、市政内容はともかくせめてイメージアップだけでも。

[352: 匿名はん]

他の阪神間地域（尼崎、西宮、芦屋、伊丹、川西、猪名川）と比べて
宝塚独自のアイデンティティとなりうる要素は

・全国的に有名な歌劇団の本拠地がある
・温泉（武田尾温泉、宝塚温泉）があり、歴史が古い遊園地（ファミリーランド）があった
・六甲山系、甲山、長尾連山に面していて山の手がワンパターンではなくバリエーションがある
・大規模河川（武庫川）で市域がとぎれておらず、両側が市域である
・有名な神社仏閣が多く、巡礼街道の面影も残されている
・自然豊かな農村が北部には残されている
・日本の高級屋敷街の草分け的存在の雲雀丘花屋敷がある
・山本〜中山の地域は日本三大植木に数えられる植木産地として名声が高いところ

こんなところでしょうか。これらの財産を大事にして街づくりをすすめないと、
ただのありきたりな郊外市街地になってしまうでしょうね。現状の宝塚市は文化や市のブランドを
守ろうとするよりマンションを建てまくって人口＝税収を増やす事ばかり考えているように見えます。

[353: 匿名はん]

扇　千景さんが市長になって欲しい！！

[354: 匿名はん]

いろいろなご意見がありますが、匿名の掲示板であれこれ言っても行政には届かないです。
まず行動を起こしましょう。
都市通勤者のべットタウンでは、無理か・・・

[355: 匿名はん]

まちＢＢＳ近畿板のスレは市の関係者（議員や公務員）も当然チェックしていますので
本来はそっちでやるべきなんでしょうけど、あそこは削除人が＊＊で行政ネタは
なんでも瞬時に消しますから書く価値はないですよね。

[356: 匿名はん]

ナチュラルローソン看板上げましたね。第一報しただけにヤレヤレです。

[357: 匿名はん]

マクドナルドは本当なんでしょうか・・・？！

[358: 匿名はん]

ローソンとかマクドナルドとかそういうありきたりな大資本のチェーン店はいりません。

[360: 匿名はん]

南口のショップ99、宝塚の魚民、白木屋もなくなってほしいですね。
少なくとも品の無い巨大な看板を設置するような店は出店規制するすべきです。

[361: 匿名はん]

今日からOPENですよね？ナチュラルローソン。
ずっと楽しみにしていました。帰りの寄ってこようっと！
ショップ９９は、本当にうっとうしいです。安かろう悪かろうのお店
という印象しかありません。普通のスーパーのほうがいいです。

[362: 匿名はん]

えっ！オープンは２０日と聞きましたよ。昨日やっと看板を上げたところです。
マグドナルドの件は持ち主さんが、口にされたとか、されなかったとか。マタ聞きですから、
当てにはなりません。悪しからず。

[363: 匿名はん]

す、すみません・・・１２日と２０日勘違いしてたようです。
レス、有難うございました。

[364: 匿名はん]

宝塚市のマクドは仁川店を除いてＦＣ店です。
オーナーは今後事業縮小していく方針でいます。
今年手始めに、仁川店を直営に返しました。
本部との取り決めで、直営は宝塚市には出店できない契約となっています。
ですから、南口出店はガセネタだと思います。

[365: 匿名はん]

イカリにせよ、その模倣のナチュラルローソンにせよ
プレミアム感を売りにして消費者の心を擽る商法で
成り立っているが所詮大きい会社のチェーン店なので、
店舗数が少ないうちはいいが、増えるとプレミアム感の
トリックも消え失せただのどこにでもある店と化して
何の価値もなくなる。

[366: 匿名はん]

いかりはマークからして元は魚屋さんと思っていました。初代の店長から、洋菓子屋ですよと聞いて
びっくり、ご存知でしたか。南口店は駐車場の広さで有利ですね。トヨタレンタリースのあとへ店舗
拡張出来たのもラッキーでした。揚げ物、焼き物の煙出し煙突の設置には苦労あったものの、早や
十八年目になりますかな。欲を言えば今の店長はもう少し愛想・・・止めとこう。三桁円の客より

[367: 匿名はん]

ナチュラルローソンの開店はまだですね。今日の夜もまだ工事中でした。
マクドですが、２階だけで営業となると、狭いので難しいのでは？
宝塚駅付近でスタバ系の店があればいいと思います。

[368: 匿名はん]

民度の低さ、ア○市長の話題は
http://society3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/mayor/1049543761/

[369: 匿名はん]

民度の低さ、ア○市長の話題は
ttp://society3.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/mayor/1049543761/

[370: 匿名はん]

367さん、349さんのお話ではマクドナルドはナチュラルローソンの２階ではなく、
ナチュラルローソンの「向かい」って言われてますよ〜

[371: 匿名はん]

349、362のマグドナルドの件はローソン向かいの話でしたが、全くの噂なのでお忘れ下さい。
ナチュラルローソンは「２０日午前7時開店」と大きく書き出しました。
キャノンのコピー機を運び込んでいました。

[372: 匿名はん]

　開発構想のお知らせ
　名将（仮称）　宝塚市武庫山計画
　位置　　宝塚市武庫山２丁目２０−１、２０−５
　面積　　１，２８２．５５㎡
　用途　　共同住宅
　戸数　　４６
　階層　　地上１５階　地下２階
　高さ　　４４．５ｍ
　造成工事　有
　着工予定　平成１９年５月中頃
　標識設置届提出日　１８年１２月２１日
　開発事業者　株式会社ダイドーサービス　連絡先　株式会社　新井組
　　大略、上記が丸紅健康保険組合宝塚荘の跡地に表示されていました。

[373: 匿名はん]

↑失礼、名将は名称の誤りです。

[376: 匿名はん]

４６戸で１５階ですか。

今津線スレが浮上していたので、きっとナチュラルローソンの感想だなと思いましたら。

[377: 匿名はん]

ダイドーが、つい最近売り切った自社マンションの武庫川側に15＋2階建ですか。前のマンションの売りは近辺にもうマンション建たないだったんでは・・・。また、武庫山にマンションの壁が増えるんでしょうか。

[378: 匿名はん]

ナチュラルローソンの初日は静かな出足というべきか、絶えず10〜20人位の客入りと見ました。
他店は知りませんが、ここは中棚が低いので、どんな客が居るのか外から直ぐ判ります。
「意識される客」が今の流行りなのでしょう。店内はゆったり感でした。
夜の八時は電気煌々で眩い限り、さすが勤め帰りが多く、食べ物を物色していました。
しかし何といっても若い人の店で、年寄りは場違いを覚悟で入らねばなりません。
二日目の朝、いかりの店長が商品の値段を調べ、二三点籠に入れ、最後に豚マン？を買ったようでした。
敵状偵察はさすがですね。
　難点は三〜四台までしか駐車できないことです。
ひょっとすると、向かいの空き地は１００円パークになるのかなと思いました。
恐らくそれが無難であり、正解でしょう。　以上のような感想です。

[380: 匿名はん]

両方しっているけど、普通のローソンとナチュラルローソンが
変わらないってことはないよ。ちゃんと見てないだろう〜（笑

[381: 匿名はん]

南口では駅から離れたところにも１００円パークが増え、よく利用されている様子です。
持ち主は儲かるのでしょうか、ご意見をお聞きしたいです。
９０分（夜は１２０分）１００円、２４時間内は８００円を限度とありますが・・・・

[382: 匿名はん]

近くの同業に合わせたのか、最近は６０分１００円に訂正されている。

[383: 匿名はん]

ダイドーのマンションて分譲なのに、ダイドーの社名が建物に貼り付けてあるので
まるで賃貸マンションのようですね。

[384: 匿名はん]

困りますね。知らなかった。見に行きますから、どこか教えて下さい。

[385: 匿名はん]

372さんのいわれてるダイドーのところ見てきました。
結構広い土地なのに１５階建４６戸ってなんでなんでしょうねぇ。
隣のマンションもそれくらいだからかもしれませんが、
また景観が変わりますね・・・

[386: 匿名はん]

最低入札すると有名ですね。

利益は削れないので、どこかで・・・

[387: 匿名はん]

385さんへ。　向かって右隣は別の土地ではありませんか。すると間口は案外に狭いのでは？
それに前の道路幅を拡げる必要があります。後ろは武庫山の急な崖だから、46戸でもギリギリかも。

[388: 匿名はん]

別の土地なんですね、情報ありがとうございます！
宝塚市のホームページにもでていました。
西側（マンションの奥？）に植栽のスペースができるみたいですね。

[389: 匿名はん]

友人が、中山駅南側の前田クリニック（泌尿器科）で診察を受け、とても納得していました。
院長は阪大卒、大阪府立成人病センターに１８年勤務後、今年4月開業。（４６才）
ホームページによれば可なり高名です。初診でも電話予約をとのこと。

[391: 匿名はん]

「阪急今津線」って名称・・・
今津方面と宝塚方面を、別の名前にしてほしいです〜☆
初めて来る友達に、乗り口が別！になってるのを
説明するのが面倒な時が。
「仁川線」「山手線」などどうかなっ。

[392: 匿名はん]

私は昔、北口〜宝塚間が「宝塚線」だと勘違いしていたよ。
どう考えても今津線てのは北口までって感じだよね。

[393: 匿名はん]

確かに！今津など通っていないから住人は大いにこだわる。電鉄は今津（北）線にしているとか。
儲けにならない変更の経費など考えないのか、本社に問い質したい。
ただ仁川線は競馬依りだし、昔の西宝（にしほう）線はちと仏教臭い。名案を募り声を上げよう。

[394: 匿名はん]

阪急に、名称変更の声が多くあれば
検討の余地あり！かもしれませんし、
ぜひエリアの雰囲気とマッチした名称に変更してほしいな〜。
学校が多い線だから「学園線」「学文線」とか？

[395: 匿名はん]

歌劇場線　競馬場線　武庫川線

[396: 匿名さん]

山手線

[397: 匿名さん]

競馬場線は・・・ちょっとやめて欲しいかも。
仁川線　門戸線　逆瀬川線（これは言いにくいですか）

[398: 匿名はん]

http://www2.city.itami.hyogo.jp/Itami/Common/ItamiSite.nsf/b2221151c6a...

伊丹がんばっていますね。宝塚も派手な看板やけばい建物は規制するべきでは。

[399: 匿名はん]

昔、宝塚〜今津がつながっていて、あとから神戸線が通ったときに分かれたようです。
なごりで今津線のままのようです。