阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

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＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

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[282: 匿名はん]

南口と宝塚のちょうど中間あたり、丸紅のマンションの横に小規模マンションが
建設中ですね。多分２０戸くらいの・・・ダイドーだと思いますが、何か情報
ありませんか？

[283: 匿名はん]

ダイドーのは賃貸のようですよ

[284: 匿名はん]

282さんへ　＞222、＞226、＞227　のことでしょうか。

[285: 匿名はん]

お住まいの方。宝塚は老人に優しい市ですか？

[286: 匿名はん]

285さん、まず坂が多いです。公的にも77歳で数千円祝いがでますが西宮と比べると全然駄目です。

[287: 285]

>>286
ありがとうございます。
西宮の方がいいのですね。
医療の面ではどんなものでしょう？私の知るところでは大きな病院は宝塚市立病院くらい
なのですが。

[288: 匿名はん]

他に第一病院、宝塚病院、こだま病院があります。

[289: 匿名はん]

私は以前西宮に住んでおりましたが、
平坦なエリアで、かつ駅近物件であるのなら
宝塚の方が落ち着いて過ごせるような気がします。
山や川を眺めながらの散歩も爽快なものがありますからね☆
あと個人病院はけっこう多いですよ。
ただ、町全体のバリアフリー対応は
まだまだ改善要！って感じですね。

[290: 285]

>>288
>>289
ありがとうございました。
永住のためのマンションを探しており、宝塚で気に入った物がありましたので
いろいろお尋ねしてしまいました。
ＭＲ見学へ行った帰り、武庫川の河川敷や大きな公園を見ていいなと思っていました。

[291: 匿名はん]

お言葉通り宝塚大橋から下流の眺めが気に入っています。水鳥の群れ、時には真下に魚も見られます。
ドッグランドのあるガーデンフィールドは有難い限り。花の道、街を行く歌劇生また然り。

[292: 匿名はん]

武庫川の流域が綺麗なのは、市役所のところまでですね。
それより下流は工業地帯や微妙な歴史（あまり言いたくはありませんが）を持つ
場所が多く住環境としては・・・です。

[293: 匿名はん]

宝塚大橋からスポーツセンター（市役所、末広公園）あたりまでのエリアについては、
東岸と西岸についても雰囲気に結構な差があります。
西岸（宝塚市中州）は本当に良いですが、東岸はあまりよろしくない雰囲気の所も正直あります。

[294: 匿名はん]

どこの市にも下町風はあるものです。

[295: 匿名はん]

亀レスですが、ダイドーの件ありがとうございます。
そうですか・・・あれは賃貸だったのですね、最近では珍しいパターンですね。
あのあたりは、丸紅のマンションの建設に反対してた宝塚歌劇ご用達の薬局の
あったあたりです。とうとう店を畳んで、自ら出て行ってしまったのです。

[296: 匿名はん]

宝塚ファミリーランド跡地に高層タワー２棟計画

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32418/

[297: 匿名はん]

ナチュラルローソンの予定の所、「テナント募集」になっていますが
何故なんでしょうね。ローソンの二階も、ローソンかと思ってたけど違うのかな。

[298: 匿名はん]

↑　外階段だからちょっと不思議ですね。一階だけで開店は冴えません。どうする積りでしょう。
ジオ宝塚ブリアンセーヌが片肌脱ぎました。来年２月４日が内覧会、２７日から入居とのことです。

[299: 匿名はん]

宝塚って田舎じゃないか。問題のある校区も多いし。

[300: 匿名はん]

田舎だからいいんじゃないですか。
わかってないなぁ。

[301: 匿名はん]

神戸新聞とサイトに出ていたサンビオラが30階高層（テナント＋住居）に建てかえ
決定ってニュースは結局なんだったのだろうか。ガセだったのかな。

[302: 匿名はん]

宝塚を田舎という人は、本当に住環境の良いところに住んだことが
ないのかも？都会と田舎の中間の郊外です＞宝塚

[303: 匿名はん]

宝塚は昔は風光明媚で環境の良い奥座敷で大企業が保養所をこぞって設けるほどの良い所だったが、
最近はマンション建ちすぎ。
だんだん保養地の香りや環境の良さはなくなっている。
ファミリーランドもなくなり温泉もさびれ、山という山はどんどん削られ緑は減り武庫川沿いは
マンションは増えまくり。市の適性人口上限は20万人が限界でしょう。
現在22万人ですが、これ以上増えるとただの郊外市街地になるでしょうね。

[304: 匿名はん]

年明けから宝塚市民となります。ここを読んで楽しい宝塚生活をおくりたいと思っています。
いろいろ教えてください。

[305: 匿名はん]

304さんはどこのマンションをかわれたんですか？

[306: 匿名はん]

南口のナチュラルローソン、12/20にオープンなんですね。

[307: 304]

逆瀬川です

[308: 匿名はん]

ファミ跡の高層は致し方ないにしても、サンビオラの建替えなど駅近の３０階建てはちょっと。
南口駅から５分、知人の築28年のマンションに買１５００万の誘いがあったそうです。建替え期待？
宝塚は人気あって嬉しいが、あまり景観を損ねてまでは困りもの。市のブレーキは掛からないか。

[309: 匿名はん]

ほんと、景観を意識した建築をしてほしいですよね〜。
私は他市を転々とした後、宝塚市へとやって来ましたが、
なかなかこのような町並みがあるエリアって、
他にないですよぉー。市も町の景観維持に働きかけをしてほしい！

[310: 匿名はん]

それをすれば、庶民には手が届かない高額マンションが増えますよ。

[311: 匿名はん]

高齢で便利を求めるリッチな人に、固定資産税をうんと払って貰いましょう。

[312: 匿名はん]

宝塚の主な良好な住宅街

・仁川の線路より山側
・南口〜逆瀬川の線路より山側（武庫山、野上、寿楽荘、逆瀬台、ゆずり葉台など）
・小林の線路より山側（千種など）
・阪急宝塚の線路より山側（御殿山など）
・売布神社の線路より山側
・雲雀丘花屋敷（駅の北側は特にお屋敷多い）
・山本の線路より山側
・中山の山手（中山桜台など）

[313: 匿名はん]

建てたり、売ったり、借りたり、買ったり、宝塚の市制と共に過ごしました。
情けないけど南口から離れられません。

[314: 匿名さん]

今津線界隈で生鮮食品の質の良いお店はどちらなのでしょうか？

[315: 匿名はん]

1日付け産経紙に、ファミ跡ツインタワーの紹介と共に,「住んでみたい街」１位に宝塚
として下記ランキングがありました。（長谷工アーベスト調べ）
　
　　第1位は　JR,阪急線・宝塚駅、
　　次いで　　　阪急線・岡本駅
　　　　　　　　阪急線・西宮北口駅
　　　　　　　　各線　・梅田（大阪）駅
　　　　　　　　阪急線・芦屋川駅
　　　　　　　　各線　・三宮駅
　　　　　　　　阪急線・夙川駅
　　　　　　　　JR線　・高槻駅
　　　　　　　　北大阪急行線・千里中央駅

「人気トップの宝塚駅は、交通の利便性、洗練された町並みなどが評価された」と。
産経紙は阪急に近しいので多少ヨイショ気味ですが、住人としては嬉しいです。
　　

[316: 匿名はん]

芦屋市は、高級住宅地としての芦屋ブランドを守りたいとして、六麓荘町の全地域に、
400平方メートル以上の敷地で、高さ10メートル以下の一戸建て住宅しか新築を認めない
という「建築物の制限に関する条例」の改正案を今日、議会に提案したそうです。
芦屋市ならイメージ保持にそこまでやるかとも思いますが、さて市民感情はどう動くか。

[317: 匿名はん]

さすが芦屋ですね。
宝塚市も阪急今津線の線路より西側と阪急宝塚本線の線路より北側の一種低層住宅地は
現状区画を除いては今後170㎡以下の区画分譲や分筆は禁止にして欲しい。
それと雲雀丘花屋敷の山手側は330㎡以下の新規区画分譲は禁止にしてほしいね。
お屋敷街の雰囲気を守るためには100坪が下限度ぎりぎりだと思う。
現状は200㎡になっている。中山桜台の一部が400㎡、ゆずり葉台が300㎡だけど。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-tikukeikak...

[318: 匿名はん]

315さんの結果には、ちょっとびっくりだわ、住人だけど・・・
今迄、この手のランキングは、10位までには割とコンスタントに
入っていたけどトップになったのは、みたことないもの。＾＾；；

[319: 匿名はん]

たぶんそのランキングはファミリーランド跡のマンションなどを高く
売りたいがための刷り込み、やらせだと思われます。
５位ぐらいにしとけば不自然じゃなかったのにねｗ

[320: 匿名さん]

なるほど

[321: 匿名はん]

どう考えてもそうでしょう。

[322: 匿名はん]

ランキングに拘らず、我々の努力によって少しでも住みよく、誇りある街にしたいものです。
結果として自他共に許す許すアップに繋がるでしょう。

[323: 匿名はん]

宝塚も主な山手の一種低専エリアはせめて敷地50坪以下の新築は禁止すべき。
一種低専エリアのマンションは高さ10メートル以下で1戸あたりの
平均占有面積100平方メートル程度の高級分譲マンションのみ可とすれば良い。
なにかと話題の彩都も最低限度は170平方メートルとしてそれ以下の分譲は禁じてますよ。
芦屋市は良好な住環境を守る為に厳しいマンション規制や住宅の分筆規制に
乗り出していますが、宝塚市もそろそろ本腰を入れるべきでしょう。

[324: 匿名はん]

すいません。彩都の170平方メートルというのは一戸建ての最低敷地面積のことです。
マンションの占有面積ではありませんので念の為。

[325: 匿名はん]

＜新建築＞市条例で「豪邸」限定へ　兵庫・芦屋の高級住宅街 (毎日新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/hyogo/story/04mainichiF1...
　兵庫県芦屋市は４日、全国屈指の高級住宅街として知られる同市六麓荘（ろくろくそう）町（３７．７ヘクタール）で新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした「建築物の制限に関する条例」改正案を市議会に提出した。多額の相続税を払えないなどの理由で近年、土地を手放す住民が増えており、豪邸が建ち並ぶ景観の保全を求める住民の要望に市が応えた。

[326: 匿名さん]

宝塚が好きな者です。
私個人としては芦屋のようにはなって欲しくないなと感じますが。

[327: 匿名はん]

宝塚の既存の区画がどんどん分割されて
３０〜４０坪の建て売りだらけになって
これ以上マンションが増えつづけても良いのですか？

[328: 匿名さん]

良いのですかと言われても・・・。

[329: 匿名はん]

326さんは、あんな豪邸地区の設定は嫌だなと言いたいのでしょうし、327さんもまさか六麓荘宝塚版
を作れ、ではないと思います。
きっとお二人とも、多分に住民の意向を汲んだ市の規制を望まれるのでしょう。

[330: 匿名はん]

細かな情報一つ。南口、新築中ローソンの丁度向かいの古い某邸（角地）が撤去される模様。
かなりの広さなので、どうなるでしょう。こま切れ建て売り住宅にならねばよいがと気掛かりです。

[331: 匿名はん]

そうなんですか〜！
情報ありがとうございます、よくご存知ですね。
３０１さんも言われてますが、サンビオラの件はどうなっているんでしょうね・・・？