阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

[122: 匿名はん]

サンビオラ
http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000009829.shtml

[123: 匿名はん]

サンビオラの件有難うございます。
宝塚南口の活性化は大事な課題ですので具体化しそうで良かったです。

[124: 匿名はん]

>>121
う〜ん。。。何階が残ってたかまでは覚えてないんですが、上の方もあったと思います。
ただ、MRになってる4Fは坂とバッチリかぶってるので、ダメですね。
上の方なら、まだ良いんじゃないでしょうか？
食洗も床暖も標準だし、オール電化もいい感じでした。
収納がちょっと少ないかな？って思いましたが、その分部屋は広めですね。
北側の道路の音と排ガスは気にならなかったですよ。
ちなみに日曜に見に行ったから、交通量は多めでした。
意外と北側の部屋の日差しが良かった印象がありますね〜
でも、上層階だと裏のマンションにかぶるかも？？？です。
その辺が気にならなければいいかもしれませんね。

[125: 匿名はん]

>>124
詳しいレス、ありがとうございます。
裏（南側）にもマンションがあるんですね。
実は、一度、現地を見に行ったことがあるのですが（建設中に）南側は崖しか目に入らなくて、すぐに検討をやめてしまいました。
南側の道を頂上？まで登って行くと、他のマンションが建っているんでしょうか？
モデルルームの分は坂にかぶっているということは、日当たりは良くないのですよね？
教えてチャンですみません。

[126: 匿名はん]

>>125
南側の坂を登った所にダイアパレスってマンションがありますよ。
今は坂の所が工事中で車は上がれないですが、徒歩なら行けるので見に行かれては？
MRの部屋はリビング（南側）がちょうど坂とかぶってるので、プライバシーもへったくれもありません（笑）
でも、日当たりはどうでしょうか？スイマセン、ソコまで覚えてないです。
でも、暗いなぁ〜って印象は残ってないんで、ソコソコだったような気がします。
Aタイプなら上層階の方が良いかもしれませんね。値段はそれなりにしますが・・・

[127: 匿名はん]

>>126
色々聞いて、すみませんでした。
詳しいレス、どうもありがとうございました。
一度棟内ＭＲに行ってみようと思います。

[128: 匿名はん]

>>126
アズの棟内ＭＲに行ってきました。
やはり当初から気になっていた南側の崖がどうしても気になりやめました。
両面バルコニーや間取りは気に入ったのですが…^_^;
126さんが今まで見たＭＲの中でオススメがあったら教えて頂きたいですm(_ _)m

[129: 匿名はん]

>>128
こんばんわ、塔内MRに行って気に入らないなら仕方ないですよね〜
今まで見てきた中では場所はどうであれ、レフィナスの仕様は良かったですね〜
それぞれにいいトコと悪いトコがあるんで、南の崖も許容範囲かもしれませんね〜
では、アズなりレフィナスなり良い物件がいつかればいいですね〜

[130: 匿名はん]

>>129
レスありがとうございます！
レフィナスってラビスタですよね？
私も主人もペーパードライバーでほとんど運転できないので…、ラビスタは候補から外れていました。
でも、自然が沢山あって、校区も良く、とても環境のいい所ですよね。
ＭＲこれからも色々回って、家探し頑張りたいと思います^^色々ご意見ありがとうございました！

[131: 匿名はん]

うん、確かにレフィナスはよかったですねー。値段も手頃だし、１２９さんの言う通りです。しかしわたくしは、やはり立地がネックになって断念しました。私的な意見ですがマンションは、将来の資産性も考慮して駅から徒歩７．８分圏内といったところですかね。中山のエフスタイルなんかどうですか？候補の１つです。

[132: 匿名はん]

最近、駅近マンション多いですよね。
他にも、南口にはジオ、ロイヤルグラン宝塚武庫山、逆瀬川にはワコーレ、ファーストアドレス、宝塚にはアズ、グランブルー、中山にはグランドメゾンもありますね。
マンションラッシュですね。

[133: 匿名はん]

多分ですけど南口のジオと野上のワコーレはあと２〜３戸、間取りとか
階とか人気の無いところが、残っているだけと思います。
私もまだいってないけど、グランブルー（？）ってどうなんでしょうか？

[134: 匿名はん]

>>133
グランブルー、栄町三丁目にありますね。
私もまだＭＲには行ったことないですが、現地の前は通ったことあります。
南側に高層？マンションが建ってますね。
駅近なので通勤には便利そうですね。
あの辺りは治安ってどうなんでしょうか？

[135: 匿名はん]

ただいまマンションラッシュですが、皆さんのオススメＭＳ教えて頂きたいです。

[136: 匿名はん]

残念ながら、現在　宝塚エリアにはおすすめのマンションは、ありません。
中小デベロッパーの物件が多いし、
これは、関西のマンション全般に言えることですが、東京では普及
している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全く
ないと思います。
宝塚市には、優良なマンションしか立てられないように、条例で規制を
強化してもらいたいです。

[137: 匿名はん]

優良なマンションの定義ってなんですか？

[138: 匿名はん]

＞１３６
ないのですか？(;_;)
実家が宝塚なので、どうしても宝塚でみつけたいのですが…。

[139: 匿名はん]

個人の主観で、言い切るタイプの人はどこにでもいます。ex.136
どこまで正しいのかも不明なので、自分の感性で判断すればいいのでは？
ネットでの意見なんて、すべて話半分くらいでちょうど良いですよ。

[140: 匿名はん]

二重床は音が反響してかえって音が響く可能性もあるし、
二重天井はその分天井高に影響する事もありますね。
優良なマンションの定義は難しいですが、建築基準法通りに
マンションが建てられるかのチェックを厳しくしてもらえれば
それで充分な気がしますね。
チェックが甘いから構造問題が起きているだけですので。

[141: 匿名はん]

そうですね。
ちなみに、設計と施工が一緒のマンションって、チェックが甘くなるのでしょうか？
今、検討中のマンションがそうなので。スレ違いでしたら、すみません。
皆さんはマンション検討する際、設計と施工会社って重要ポイントにされてますか？

[142: 匿名はん]

大手だから、安心という気持ちでは見ないようにしています。
中小でも保証があって変にブランド価格をつけてないとこも良いかなと私は見ています。
景観は無くても日照が悪くなければグランブルーもありかなと検討中です。

[143: 匿名はん]

でもファミリーには向かないかな？！

[144: 匿名はん]

現在、宝塚駅前のアズか逆瀬川駅前のファーストアドレスかで、迷っています。どちらがいいか、参考にさせていただきたいので、ご意見聞かせて頂けると有り難いです。
ちなみに、家族は４人で、二歳と小学生の子どもがいるので、ファミリータイプを探しています。

[145: 匿名はん]

↑ご意見、情報よろしくお願いしますm(_ _)m

[146: 匿名はん]

周辺の環境を考えたらファーストアドレスかなと思います。
ただ、家族4人（４ＬＤＫ）の部屋で南向きだとだいぶお高いような気がします。

[147: 匿名はん]

レスありがとうございます！！
アズの月見山とファーストアドレスの逆瀬川の環境も、よかったら詳しくお聞きしたいです。
自分でも何度か現地に行って見たのですが、特に逆瀬川（一丁目）の雰囲気があまりつかめず、教えて頂きたいです。

[148: 匿名はん]

アズは意外と静かです。北側の日差しが結構入るんで北向きの部屋も明るいです。
ここんとこ、棟内MRに来てる人は結構多いです。数も残り少ないって営業の人が言ってましたよ。
部屋は結構使いやすいです。でもやはり収納が少ないかなぁ〜って思います。
残ってるのは確か4LDKだからファミリーにはいいと思いますよ。

[149: 匿名はん]

アズのMRがあった場所に、また新しいMRが建ちはじめましたね。
どこのマンションなんだろう？

[150: 匿名はん]

どこのMRでしょうか？
私も気になります。情報よろしくお願いします。

[151: 匿名はん]

三井不動産の物件かなぁ。野上の。

[152: 匿名はん]

ただいま建設中、とくに書いてないのでどこかは？？？です。

[153: 匿名はん]

ラウンドワンの前とタワーマンションの横にもマンション建設中ですね。

[154: 匿名はん]

弥生町に３００戸数のマンション宝塚エリーが平成１９年１１月に建設予定ですね。
ＭＲは８月オープン予定だそうです。
久々の大規模ＭＳですね。
売り主は東レだそうです。

[155: 匿名はん]

エリーね。不便なところですね。
おそらく安いでしょうね。

いまどきこんなに駅から遠いマンションなんて簡単にはうれないでしょうね。

[156: 匿名はん]

宝塚の環境はとてもよくて好きですが、
震災の被害を思い出すと、地盤が心配です。
川原は特に緩いですよね。
山を削った土地を選ぶ方が賢明では？

[157: 匿名はん]

山を削った土地なんて！怖いです！沖縄のマンション、見てませんか？

[158: 匿名はん]

最寄駅までバスのエリーなら、
同じ長谷工関連のラビスタの方が
まだ良いと思う。

[159: 匿名はん]

>>157
沖縄のマンションは、地盤沈没など地盤の弱さが原因です。
宅地開発等で、山を削って平面な土地を作る場合、
山を削って平にした土地と、その削った土を埋めた土地では、
地盤の強度が全く違います。
同じ平らな場所でも、震災では見事に生死が別れました。
同じ区域の中でも、埋めたてた所のマンションや家だけが
崩壊しているのを沢山見てきました。
川沿いの土地の話題からそれてしまいましたが、
地盤や支持層など、確認された方が安心かもしれませんね。

[160: 匿名はん]

川沿いのアズやグランブルーは岩盤だそうですよ。
先週、ポストに宝塚市の土砂災害危険地区の地図が入ってました。
沖縄のマンションのニュースの影響でしょうか…？

[161: 匿名はん]

>>158
環境や校区を良く、車の運転が苦に思わないならラビスタ、駅までフラットで自転車でも行けるし、市役所やスポーツセンターも近いが、高圧電線が近くにあり環境はどうかなという感じのエリー。
それぞれの価値観で選べばどうでしょう。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: yuu]

田舎とは思わないけど、不便なところだと思う、宝塚は。
メインの国道は176だけだし、渋滞はよくするし、駅近にすんでも、役所とか病院とかでバスを使うことが他の市より多い。8年間すんでいるけど、早く脱出したいと思う。来年脱出するけど。

[165: 匿名はん]

管理人さんよお、よく削除するね。

[166: 匿名はん]

南口のグランドメゾンのＭＲの隣で工事中の
ＭＲは三井不動産の逆瀬川プロジェクトですね。
パークコートなので高くなりそうです。

[167: 匿名はん]

野上3丁目やから、かなり坂道を歩きますが・・・ほんま価格帯は高くなりそうですね。

[168: 匿名はん]

かなり…ですか？
近くに住んでますが、駅まで10分程度だと思いますよ。
坂もゆるやかなので、全く苦になりません。

[169: 匿名はん]

所謂、駅近ではないけど、閑静な住宅街で「第一種低層地域」ですね。
ワコーレ野上１丁目よりは安くなるかな？ちょっと静観。。。

[170: 匿名はん]

ワコーレよりは、価格帯は低くなるかもね〜っ。
でも、いい値段はするはず！！

ここって小学校は、すごく近い。
でも中学校は、宝梅中学を越えて光ガ丘だからかなり遠いね〜っ。
まぁ、中学生だから足腰が強くなっていいけど。

[171: 匿名はん]

武庫山のグランドメゾンはいかがですか？どのような評判でしょうか？