阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

[トピ主]

またまた投稿数もかなり増え、２００６年もスタートしましたので
＝パート３＝を作成いたしました！
引き続きいいムードで、情報交換していきましょう〜！！

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＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

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[No.2 by 匿名はん 2006-02-01 11:46:00]

>>01
乙です。私もさっき投稿したばかりですが、レス多いなぁ〜っと思ってました。

[No.3 by トピ主 2006-02-01 11:53:00]

＞＞５５１さんへ（トピ主です）

移動のご案内をしていただき、ありがとうございました！！

[No.4 by トピ主 2006-02-01 11:55:00]

急に＝パート３＝を作成させていただいたので、
後半の投稿をそのまま載せさせていただきますね！

[No.5 by ５４８さん 2006-02-01 11:56:00]

南口プロジェクトですが、
７５㎡〜１０３㎡で最低ラインが３０００万後半くらいかららしいですね。
やっぱり、南口〜宝塚本駅にかけて一斉にマンションが建設された２年位
前に比べると、同程度の立地・仕様で、１０００万くらいプラスされてる
印象があります。

以前、野上３丁目に建設されると噂されていた物件は、その後どうなった
のでしょうか？気になってます。

[No.6 by ５４９さん 2006-02-01 11:57:00]

南口エリアの物件は、
ほんと２年前ぐらいから比べると、
確実に物件の相場は上がってますね〜

やはり、
鉄鋼の価格もずいぶん上がりましたし（＝物件代が上がる）
しかも、金利も上がったし（＝総支払い額が上がる）
あと、エリア的に競争のピークが過ぎたから
売る側も強気に出してこれるようになり、
トータルしたら、ほんと１０００万以上の差は
出てくるかもしれませんねぇ。

[No.7 by ５５０さん 2006-02-01 11:57:00]

あと土地の値段もかなりあがってる感じが・・・
というか、以前割と格安でよい物件が出ていた頃は、その空き地は大企業の保養施設、
社宅、研修施設、グランドなどで、不景気のあおりをうけて、企業がそういった福利
厚生施設を手放す一環としてマンションを建設、あるいは手放していた経緯が。
今はそういった良い立地で格安の土地は、もう残っていないのでは？

[No.8 by 匿名はん 2006-02-01 13:02:00]

おお、話が途中だったレスも移動したんですね。えらい・・・。

[No.9 by 匿名はん 2006-02-01 13:41:00]

すみません、7番＝元の550番ですが、ちょっと書き方が解かり難かった
ので補足させて下さい。企業が不況のあおりの受けて、福利厚生施設等
を処分にかかった場合、大手の場合は同属の建設会社、不動産関係会社
に売り渡し、そこがマンションを建てる。だから上乗せ分が少なくて、
マンションの価格も抑え目になるってことです。

[No.10 by 匿名はん 2006-02-01 20:07:00]

そういえば野上3丁目の物件も社宅の跡地ですね。
敷地の形に沿って四角く建物が並んでて、100戸前後の規模だったと思います。
系列の不動産会社が手がけるので、お値段も手ごろになるといいですね。

[No.11 by 匿名 2006-02-01 20:51:00]

今コマーシャルで、阪急宝塚山手台って宣伝していました！
何か情報ありますか？・

[No.12 by 匿名はん 2006-02-01 22:47:00]

>>10
それはチョットねらい目ですね。

社宅の跡地で、系列会社がマンションを建築した例として
南口のプラネスーぺリアがありますね。（日本生命系列かな？）

以前、MRに行った時、営業さんに聞いた覚えが・・・。
確かに立地や仕様が良かった割には、値段はビックリするほど
高くは無かった。

[No.13 by 匿名はん 2006-02-02 17:58:00]

>>10
野上3丁目の物件のディベロッパーは、どちらかわかりますでしょうか？

[No.14 by 10 2006-02-02 19:28:00]

野上3丁目（三井物産の社宅跡）は三井不動産です。
地下1階、地上3階の94戸で届けを出しているようです。
将来（平成20年以降）、マンションのすぐ横に都市計画道路もできるようです。
（車での移動がスムーズになると見るか、騒がしくなると考えるか、難しいところですね）

というようなことは、宝塚市のホームページに詳しく書いています。
この先、どのあたりにどのような物件が建ちそうかも、予想することができますよ。

[No.15 by 匿名はん 2006-02-03 01:24:00]

>>14
ありがとうございます。
三井物産の社宅跡に、三井不動産・・・いかにも！なパターンですね。
上のニッセイと新星和不動産みたいな感じで
これは、価格に反映されそう。
戸数９４は個人的にちょっと多いかな？とも思いますが、今後の動向
が楽しみです。

[No.16 by 匿名はん 2006-02-05 17:08:00]

山手台は戸建て販売みたい・・・昨日の朝刊にチラシ入ってました。

[No.17 by 匿名はん 2006-02-05 22:04:00]

山手台は新興住宅地だけど、ここはマンションのスレだから、
戸建住宅は基本的に関係ないよ。

[No.18 by 匿名はん 2006-02-06 21:56:00]

昨秋から宝塚物件を検討してるのですが、ここ最近の宝塚関係の物件の板は
どこも閑散としていて…盛り上がりに欠けてきています。
時間のある時にチェックしてたのですが情報がなくなってきてますね。

[No.19 by 匿名はん 2006-02-07 09:20:00]

>>18
そうですね、それなりに魅力的な物件もあるんですけど、情報は確か
に少ないかも？

南口プロジェクトと、上に書いてある野上3丁目の三井物産社宅跡は
結構いい感じですけどね。私も情報通さんの登場を待ちたいです。

[No.20 by 匿名はん 2006-02-08 21:01:00]

逆瀬川は、商業施設が充実しているので
野上の物産社宅跡は注目しています。
学区は、西山小・宝梅中なのでしょうか？

[No.21 by 匿名はん 2006-02-08 22:30:00]

野上3丁目は西山小、光ガ丘中です。

宝塚市通学区域
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/reiki_int/honbun/ak31602691.html

[No.22 by 匿名はん 2006-02-09 01:28:00]

あら、ビックリ〜。どう考えても宝梅中の方が近いと思うのに。
野上から光が丘か〜！

体力は付くと思いますが、足が太くなりますよ。私、宝梅から
光が丘のバス停近くの宝塚高校に、歩いて3年通いました。
クラブ活動もやっていたので、結構きつかったです。

横レスでした。

[No.23 by 匿名はん 2006-02-09 23:26:00]

ちょっとだけですが野上3丁目の物件が載ってました。
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00350.html

[No.24 by 匿名はん 2006-02-10 20:26:00]

市長逮捕で宝塚のマンション建設は変わるでしょうか？

[No.25 by 匿名はん 2006-02-11 22:17:00]

宝塚南口の駅近く、サンビオラの駐車場のあったところ解体されて
ますね。サンビオラのお客さんが来ないのに、駐車場だけあっても
仕方ないといえば、仕方ないけど。

ラビスタ行きのバス停のすぐ横、南口幼稚園の近くですが・・・・・。
この近くに最近出来たマンションは、あっという間に完売したので
もしもマンションが建つなら、要チェック。

[No.26 by 匿名はん 2006-02-12 00:11:00]

＞２４
来年度の予算が組めなくて議会が混乱しているようです。
共○党発行の市長批判チラシが市内にまかれましたね。

[No.27 by 匿名はん 2006-02-12 03:27:00]

>>24 かわらんだろ
それより市長のマンションが湯本町で、捜索入ってたみたいやけど、どの辺りかな
「あ」の並びかな

[No.28 by 匿名はん 2006-02-12 22:14:00]

>>25
解体じゃなくて、メンテナンスみたいですよ〜。
今日、傍を通ったので張り紙を見たのですが、使い勝手をよくするため
作り直すみたいな感じ。駐車場のままじゃないかな？

[No.29 by 匿名はん 2006-02-12 22:23:00]

市長のマンション、「あ」の隣じゃないかな？
先週のいつだったか、朝7時すぎごろ、
数人の報道陣がマンションの前に居ました。
「だれか芸能人でも住んでいるのかな？」とのんきなことを考えながら
通勤したのですが、その日の夜、市長逮捕のニュースを知り、
あそこが市長のマンションだったのか、と思いました。

[No.30 by 匿名はん 2006-02-23 10:21:00]

南口プロジェクト・・・やっと正式名称が出たね
「ジオ宝塚ブリアンセーヌ」メッチャ覚えにくい。75㎡〜92㎡割りと広め？お手ごろ？

[No.31 by 匿名はん 2006-02-23 11:27:00]

ブリアン！？セーヌはなんとなくイメージできるけどぉ。。。
土地の形状上、割と広めに取れるんでしょうね！
立地がいいから、即完売しそぉーーー！！

その７５㎡で、おいくらぐらいなのでしょうか？

[No.32 by 匿名はん 2006-02-23 12:45:00]

>30さん、どこにかいてありますか？

[No.33 by 匿名はん 2006-02-23 16:35:00]

>>32

住宅情報ナビで載ったばかりじゃないかな？私も今日知った。
値段は「未発表」。
宝塚南口徒歩１分なんて、今後も簡単には出そうにないから、
強気の価格設定だったりするかも？

[No.34 by 匿名はん 2006-02-23 16:37:00]

このマンションって、「クレアシティ南口」の前に建設されているけど
方角から言うと南側がＯＰＥＮなのですか？
だったら、道路に面していて多少の騒音があっても意味ありますよね？

[No.35 by 匿名はん 2006-02-23 17:01:00]

ずっと以前から、ジオ宝塚ブリアンセーヌの会員登録してたので、先日、
会員のみ公開のモデルルームに行ってきましたが、
仕様は良いものの、値段（あくまで予定）の高さに、驚きました！
９１m2の一番低層階でも、４７００万ぐらいを予定されており、
とてもじゃないけど、一戸建てが買える値段です。
この価格設定のままでいくなら、絶対辞めます。

[No.36 by 匿名はん 2006-02-23 17:23:00]

はあぁぁぁ、野上１丁目のワコーレといい勝負ですね。
最近、立地の良い物件は、必要以上に強気だな〜あっちもこっちも。
幾ら南口駅近とはいえ90㎡そこそこで、低層階で4700万は高いわ〜。

[No.37 by 匿名はん 2006-02-23 17:29:00]

わぁ〜高いですねぇ！！
でも、場所がいいからな〜
この辺りって、戸建もなかなか立派な価格で出てますしね〜

３５さんへ、
モデルルームって、どこに建設されているのですか？
私も会員登録してますが、案内が来ていない！！
もしかしたら、地元の方優先で始めてるのかもしれませんね。

[No.38 by 匿名はん 2006-02-23 17:48:00]

３５番です。
皆さんもやっぱり、高いと思われます？！
安心しました。うちだけ、貧乏かと・・・。
まだ、正式価格が決まるまで、会員の来場者の意見を考慮に入れて価格を決めるそうなので、
私は、この掲示板で訴えて世論を盛り上げ、なんとか、阪急不動産のスタッフに目がとまり、
安くしてくれないかな〜という、庶民の苦しい願いで投稿しました。

モデルルームは、アモーレアベーラ横に、ひっそりあります。
予約が必要なため、ブラっと立ち寄った、ひやかしの近所のおばちゃんが、断られてました。

[No.39 by 匿名はん 2006-02-24 00:14:00]

アモーレアベーラの隣ですか。
むかし、コスモヒルズのＭＲがあったところかな？なんとなくわかりました。
でも、飛込みでいっても駄目なんですね、冷やかしじゃないから
なんとかアポとらないと・・・＾＾；；；
宝塚南口の駅徒歩1分だったら、90平米で4000万後半は仕方ないと思うけどな。
2年くらい前だったら、大分安かったけど、今は軒並み高くなってきてるし。

[No.40 by 匿名はん 2006-02-24 02:36:00]

私も、あの立地と、あの条件では、
それぐらいの価格でも仕方ないかも！？と。
免震を入れたのが、価格ＵＰの大きな要因になってると思いますけどね。
あと、底値の時代は終わった〜ってのも、すごく感じますね。
でもやっぱり売れちゃうんでしょうね、、、

[No.41 by 匿名はん 2006-02-27 11:47:00]

25ですが、久しぶりに南口にいってみたら、先日解体工事されて
いたサンビオラの駐車場。
立体から平面になっていただけでした。すみません。。。
隣にたっているプラネのマンションが、丸見えになっていた。

[No.42 by 匿名はん 2006-03-08 12:07:00]

ファーストアドレスもう出来そうだね！はやっ！たのしみぃ。。

[No.43 by 匿名はん 2006-03-08 15:57:00]

ファーストアドレスって、もう完売したんでしょうか？
HPみて、Gタイプに興味を持っているんですけど。

[No.44 by 匿名はん 2006-03-09 01:30:00]

ファーストアドレス結構売れ残ってるよ。
2割は残ってたかな。
でも、1,２階がメインだし、あんまりお勧めじゃない。
おととい届いたＤＭだと、
Gタイプは、２階４６６８万　４階４９３８万が売れ残ってるみたいですよ。

[No.45 by 匿名はん 2006-03-09 10:47:00]

↑値段高いですね。。

[No.46 by 匿名はん 2006-03-09 11:01:00]

↑普通でしょ

[No.47 by 匿名はん 2006-03-09 11:51:00]

90㎡超えていて、宝塚で駅徒歩５分いないなら、特に高くはないと思う。

[No.48 by 匿名はん 2006-03-10 09:03:00]

ジオ宝塚ブリアンセーヌにコンタクトを取ったら、間取り図面コピーと
アンケートが送られてきました。
AタイプからEタイプまで５種類の間取りがあるんですが、最上階だけが
１階に２戸、後は上から下までは同じタイプで３パターン。
７５㎡〜９２㎡くらいで、本当に普通の一般的な間取りでした。
立地は魅力なんだけど、それ以外は今ひとつインパクトがないんですが。
とりあえず、ＭＲには行くつもりなんで、もしいったらまたレポします。

[No.49 by 匿名はん 2006-03-10 10:38:00]

私も今電話で問い合わせをしてみました。価格ですが、７５㎡ぐらいの３階で３５００万円ぐらいだそうです。
７５㎡でも高層階になっていくと、４０００万円ぐらいだそうです。

[No.50 by 匿名はん 2006-03-10 11:03:00]

ファーストアドレスは部屋（洋室）がでこぼこなのしているのが気になります…

[No.51 by 匿名はん 2006-03-11 12:58:00]

↑だから？なに？？

[No.52 by 匿名はん 2006-03-12 17:55:00]

ジオのＭＲ行って来ました。

メインの３つの間取り、Ｂタイプ７５㎡、Ａタイプ８１㎡、Ｃタイプ
９２㎡で５つのメニュープランがあり、無償で間取り変更が出来ると。
完璧に南向きなのはいいと思います。（前はいかりスーパー）
最上階の広い部屋のうち、南東の角部屋は販売予定なし。
金額は、Ａが３９４０〜４５４０万円、Ｂが３４５０〜３９９０万円、
Ｃが４５９０〜５２４０万円。

駅までのフラットアクセス１分、南向きが売りみたい。
個人的にはかなり気に入りました。ＭＲも結構混んでいましたよん。

[No.53 by 匿名はん 2006-03-14 09:58:00]

「ファーストアドレス」と「ジオ」と「ワコーレ」で迷っています。
ハッキリいってワコーレは高いので、間取り的には妥協しなくてはいけないのですが・・・

客観的に見て資産価値が高いのはどれだと思いますか？皆さんの忌憚のないご意見を
お聞かせ頂けませんか？

[No.54 by 匿名はん 2006-03-15 22:59:00]

Livinが６月３０日に撤退だってね。
Mandaiがとどめをさしたか！

[No.55 by 匿名はん 2006-03-16 02:11:00]

スターバックス入ってほしい！
みんなで、スタバの店舗にある意見書に書いて依頼してみましょー！！

このエリアは住民が多いし立地もいいから
ニーズのある店が入れば、ぜったいイケルはず！
ちょうどこのタイミングで大きく動きヨカッタんじゃないですか〜☆

[No.56 by 匿名はん 2006-03-16 23:31:00]

いかりが生き残って、LIVINが消えるとは・・・意外だ。

[No.57 by 匿名 2006-03-19 11:22:00]

宝塚から新大阪て通勤的にどう思われます？
ちなみに市内で購入と比較検討しているんですが

[No.58 by 匿名はん 2006-03-20 18:44:00]

宝塚〜新大阪っていうのは、あんまりルートとして使いやすい
ルートじゃないですよね？
JR宝塚の徒歩圏内であれば、まだ考える余地はあると思います
けど、阪急しか利用できない地域だと新大阪への日々の通勤は、
ちょっと不便だと思いますよ。

[No.59 by 匿名はん 2006-03-22 00:15:00]

>>53
阪急不動産の２つは、逆瀬川が好きか南口が好きか？
という点で意見が分かれるだけで、同じ会社が作ってる
マンションだし、購買層は同じでは？
ファミリー向けの可もなく、不可もなくの手ごろな物件

ワコーレは立地はいいのは認めるが、ちょっと高すぎる。
土地をゲットする時に、交渉を誤ったのか？と思うくらい。

[No.60 by 匿名はん 2006-03-22 11:45:00]

私も３つともMRには行きました。
ファーストアドレスは、間取りのバリエーションが多いし、駅から坂ナシでいけるところは
いいですが、間取りの殆どが収納少なすぎ・・・ひとつだけ７８平米で納戸つきのがあり、
あれはいいな〜っと思いました。Eタイプだったかな？
でも、今の時点からだとカラーチョイスも間取り変更も何も出来ない、総て自前リフォーム
になるみたいです。営業さんはすごく強気ですね、順調売れてるんでしょうか？

ジオ・ブリアンセーヌは、ホテルの横で商業地域だというのが、ひっかかった。
阪急電鉄もファミリーランドを手放すくらい不景気だし、宝塚ホテルが将来的になくなると
したら、大きなマンションや商業スペース（ショッピングモールとか）が出来て日当たりが
悪くなってしまったりするかも・・・と思ってしまいました。
タイプが３つしかなくて、選択の範囲も広くないし。

最後にワコーレ野上１丁目。誰かが買ってくれるなら、迷わずここですが・・・高いっ！！
第一種低層住居専用地域だけあって、静で環境もいいし、見晴らしもまずまず。
間取りも収納がキチンとついてて、使いやすそう。外観のデザインもお洒落でした。
でも、６０００万近い高額物件の家のど真ん中にエレベーターが通ってるのがあり驚いた。
あんなの誰が買いたいのでしょうか？
幾らが壁を厚くしても、音がすると思うのは素人考えかな？

[No.61 by 匿名はん 2006-03-22 17:41:00]

私の住んでいる所はマンションのエレベ−タ-横で、　戸数もワコ−レより少しすくない戸数ですが壁だけで
入居前は音の心配をしましたが、住むと以外に気になりませんでした。昼間はほとんど気にならないし
夜は頻度は減りますし、マンションにもよるかも知りませんが、ご参考までに。

[No.62 by 匿名はん 2006-03-25 19:22:00]

私が住んでる所もエレベーターの横ですが、全然大丈夫ですよ。
もしかすると他よりお買い得などでは。と思います。
その分価格が安くなっていたので。

[No.63 by 匿名はん 2006-03-25 20:53:00]

阪急の南口駅前マンション検討なら、
前スレ１６７　要確認。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=kansai&tn=0453&rs=151&re=180&rf=no

[No.64 by 匿名はん 2006-03-27 01:18:00]

ワコーレのＰタイプのことですよね？＞６０

あれは確かに。。。普通エレベーターの横にあるっていっても
一軒の家のど真ん中にかち割るように横たわってないでしょ。
アルコーブや廊下や玄関の脇に、余り人のいないところにある。

デモ、この間取りはチョットビックリ。

[No.65 by 匿名はん 2006-04-04 09:33:00]

ワコーレあと、残物件２戸らしい・・・最上階の高いところだけ残っている。

[No.66 by 匿名はん 2006-04-08 02:51:00]

栄町三丁目のグランブルーと逆瀬川ファーストアドレスとで迷ってます。周辺の治安や地盤のことなど色々教えて頂きたいですm(_ _)m

[No.67 by 匿名はん 2006-04-08 02:55:00]

あと逆瀬川幼稚園についても園の雰囲気など教えて頂きたいです。

[No.68 by 匿名はん 2006-04-09 00:28:00]

栄町３丁目のグランブルーと逆瀬川のファーストアドレスって
かなり雰囲気が違うと思いますよ。
それに、ファーストアドレスは早く動かないと残物件が減って
きてる、気に入った間取りや階がゲットできないかも？

立地、利便性は断然逆瀬川だと思うけど〜。
栄町３丁目辺りって、ここ数年安価なマンション乱立
だから、将来的に売り買いするとき、あまり有利な条件
にならない気がする。

[No.69 by 匿名はん 2006-04-09 02:45:00]

６８さん、レスありがとうございます！逆瀬川ファーストアドレスの方は、立地や間取りはとても気に入っていて、
宝塚グランブルーの方は、性能評価書付き、１０年保証付きの第三者のチェックがしっかりしているのと間取りも気に入ってますが、
南側にマンションが建っているのと、地盤や活断層（阪神大震災の時、宝塚駅前も被害が大きかった記憶があるので…）が気になっています。
逆瀬川ファーストアドレスに性能評価書が付いていたらいいのになぁと思うのですが…。
逆瀬川ファーストアドレスの評判をご存知の方がいらっしゃったら、ぜひ教えて頂きたいです。
まだ周辺住民の反対運動はあるのでしょうか？
以前は反対ののぼりを見かけたのですが…。

[No.70 by 匿名はん 2006-04-09 09:58:00]

↑10年の保証なんてどこにでもついてます。
反対ののぼりはありません。
地盤や活断層なんて、どこにでもあるし
園の雰囲気なども、そこまで心配してる
のなら、私だったら自分で周りの人に
聞きに行くけど・・・
冷たいですが、自分の気に入ったほうを
買えばと思います。評判はあくまで
他人の評判では？

[No.71 by 匿名はん 2006-04-10 08:45:00]

逆瀬川ファーストアドレスですが。
以前は確かに反対ののぼりがたっていて、かなりもめていたという
書き込みを幾つか読みましたよ。近隣住民の反対があったのは事実。
７０番サンは、ずいぶんきつい書き方されてますけど、
そんなこといったら、意見を書き込む掲示板自体が無駄ってことに
なりません？情報をつのって、それに感謝して取捨選択したらいい
世の中、自分で何もかも出来る人ばかりじゃないですよ。

[No.72 by 匿名はん 2006-04-10 16:53:00]

７０さん、７１さん、レスありがとうございます！
７１さん、ファーストアドレスの周辺住民反対の過去の書き込みってどこのスレッドに書いてありますか？
他のスレッドなど色々見てるのですが、見つからなくて…。周辺住民が反対しているのは知っていたのですが、なぜ反対しているのか理由が知りたくて…。
幼稚園の件は、逆瀬川には知り合いがいないので、こちらで評判が聞けたらと思い書き込みました。売り主の１０年保証はどこでもついていますが、
最近、耐震偽装事件の後位から、売り主の１０年保証と更に第三者の機関がやっている１０年保証をつけるところが増えてきましたが、どの物件にもついている訳ではないので…。性能評価書も同じです。
何かは妥協しないといけないのはわかっているのですが、７１さんのおっしゃるとおり、色々な情報をこちらのスレッドでお聞きして取捨選択させて頂ければと思い書き込みしました。

[No.73 by 匿名はん 2006-04-11 18:27:00]

あげます

[No.74 by 匿名はん 2006-04-12 00:48:00]

一時期、マンションラッシュはもう終わりかな！？と思ってたら、また最近色々、建設予定のマンションのチラシを見かけるようになりました。
ロイヤルグラン武庫山、南口の阪急不動産の分、ワコーレ野上一丁目、逆瀬川ファーストアドレス、栄町のグランブルー宝塚や、中山や旭町にもマンションが建ちますね。

[No.75 by 匿名はん 2006-04-12 20:35:00]

また２年前と同じような波がやってきましたね〜☆
ただ当時の相場とはグンと上がっているような！？
でもこの辺りは、とても住みやすいのでオススメです♪

[No.76 by 匿名はん 2006-04-13 08:33:00]

南口のジオ、一度MRに言ったら、昨日ダイレクトメールがきて
残物件あと３〜４戸だって。むちゃくちゃ早くない？＾＾；；；

びっくり・・やっぱ南口の駅近って人気あるんだね。
同じ阪急系列の逆瀬のファーストアドレスの方が、自分的には
○って思っていたんだけど。

[No.77 by 匿名はん 2006-04-13 09:36:00]

>>75
２年前との比べると、同等の立地、仕様のマンションで・・・で、概ねプラス１０００万という感じですね。

[No.78 by 匿名はん 2006-04-13 17:05:00]

南口のジオのように、あのような立地条件の物件は
もう早々に出ないでしょう。
駅近であっても、
住宅街のような落ち着いた雰囲気がある場所なんて珍しい。
もともと戸数が少ないのもありますが、
残りがもう少ないのも納得です。

[No.79 by 匿名はん 2006-04-13 23:12:00]

しかし、ある掲示板で、ジオの隣の「宝塚ホテルの撤退が決まった。」と言う書き込みがあり、
真偽の程を、大変知りたいです。どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか。

[No.80 by 匿名はん 2006-04-14 00:41:00]

つい最近も、宝塚ホテルの求人出てましたよ。
撤退するなら、今さら求人なんてしないような？？
知り合いの不動産屋さんにも尋ねてみましたが、
昔からそういううわさはずっとあるけど、
業界内でもそういう事実は聞いてない、と話してましたけどねぇ。

[No.81 by 匿名はん 2006-04-14 08:43:00]

いやいや、宝塚ホテルは撤退し、宿泊施設は全てなくなりますので
多分、ジオの環境は激変しますよ。噂ではなく事実です。

あと、レストランやカフェは大劇場の駐車場あたりに移動、
リニューアルされて存続します。ですから求人が出ていても当然。

[No.82 by 匿名はん 2006-04-14 08:46:00]

↑ちなみにこの情報は、３０年宝塚に在住している地元の名士（開業医）
からの情報です。いろいろ地区の役員とかされているので、情報が早い
のでしょうね。

[No.83 by 匿名はん 2006-04-14 12:59:00]

宝塚ホテル、披露宴会場やチャペルもなくなってしまうんでしょうか？

[No.84 by 匿名はん 2006-04-14 13:46:00]

ジオは、「宝塚ホテルの隣」というのも大きなウリにしていたので、購入した方からクレームはでないのかしら。

[No.85 by 匿名はん 2006-04-14 16:26:00]

おまけに宝塚ホテル跡は高層マンションしかなかったりして。

[No.86 by 匿名はん 2006-04-14 16:29:00]

それに、宝塚ホテルはいつもガラガラですね。

[No.87 by 匿名はん 2006-04-14 16:55:00]

宝塚ホテルのチャペルは綺麗だったのになぁ…。残念…。

[No.88 by 匿名はん 2006-04-15 13:16:00]

駅前だけど、山の手の方に近いあのあたりの土地は一等地・・・
商業地域だから制限もあまいし、高層マンションが建つ可能性は
大じゃないかな？

[No.89 by 匿名はん 2006-04-16 01:13:00]

話変えて、すみません。
お聞きしたいのですが、逆瀬川ファーストアドレスって、ファミリー向けですよね？
今、購入を考えているのですが、ファーストアドレスっていうスレで「小さい子どもはうるさいから嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書いてありました。
うちにも小さい子どもがいるので、気になってます…。

[No.90 by 匿名はん 2006-04-16 01:45:00]

くだらない人間の言動にいちいち悩むな。
なぜ子供がいたらステータスがさがるの？
君も昔はこどもだったのだろう。
つまらんスレたてるな。

[No.91 by 匿名はん 2006-04-16 02:41:00]

９０さん、レスありがとうございます！子どもが騒音など迷惑をかけないよう床に防音じゅうたんを敷いたり、予防策はしようとは思っていましたが、
小さな子どもがいるものにとっては落ち込むような書き込みだったので、
９０さんのようなご意見を聞けて、大変うれしく思いました。
先ほど、説明不足だったのですが「子どもがうるさくて嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書き込んでたのは、スレ主ではなく、そのスレに書き込みをされていた方だと思います。契約された方（多分、スレ主）が「小さな子どもがいるので、同じマンションでお友達ができたら嬉しいです」という書き込みに対して、先ほどのようなレスが書き込んでありました。
説明不足で、すみません！

[No.92 by 匿名はん 2006-04-16 10:36:00]

↑子供の事を考えるんだったら、野上に出来る三井と今販売してる
ワコーレと武庫山の方が、学校区はいいですよ。ただ土地柄か少し
値段がファーストアドレスより高いですが・・・。

[No.93 by 匿名はん 2006-04-16 11:20:00]

友人がファーストアドレスを購入したのですが、説明会などで
同席した方たちは、殆どが３０代の子育て世代だそうで、こういう
言い方はナンですが、多数派なんじゃないでしょうか？
だから、子供さんが騒ぐのはお互い様って感じで、最低減のマナー
さえ、心得ていれば問題ないんじゃないか？という感じ。

静かな暮らしを望むなら、そういう層が購入するマンションが別の
ところにきっと見つかります。
ちなみに、野上１丁目のワコーレや、上で話題になっていた南口の
ジオは、山の手の一戸建てを手放したシルバーエイジのご夫婦や
ディンクス、シングルのキャリアウーマン層が結構多いらしいです。

[No.94 by 匿名はん 2006-04-16 11:32:00]

「逆瀬川ファーストアドレス」って、見るからにファミリーをターゲットにした
マンションだと思うけど。価格帯も仕様も手ごろな子育てマンションでしょ。
ステイタスを求めるなら、別のところを購入すべきだよね〜〜。
ナニをカッコつけてるんだか。

[No.95 by 匿名はん 2006-04-16 11:38:00]

それより、宝塚ホテルの撤退の話の方がきになります。
上の書き方からして、結構信憑性がありそうですね。
あまり、開発されて南口の良い雰囲気が変わってしまうとしたら
嫌だな。ショップ９９だけでも、嫌なのに。
なんで、あんなにガチャガチャと品のない店構えなのでしょう。

[No.96 by 匿名はん 2006-04-16 20:23:00]

９１です。
９２さん、９３さん、９４さん、レスありがとうございます！
まだ子どもが小さいので、シニア層やディンクス向けのマンションは避けたかったので、ご意見聞けて、安心しました。子どもの騒音には極力気を付けて、マンションの購入の検討をしようと思います。

[No.97 by 匿名はん 2006-04-16 21:51:00]

いえいえ、どういたしまして。９３です。
まあ、世の中いろいろな考えのひとがいますから、あまり気にしすぎず
伸び伸びとお子さんを育ててあげた方がいいと思いますよ。
ファーストアドレスは、立地も環境もとても○なのに、価格も高すぎず
よい感じですよね〜？友人も入居を楽しみにしてます。

[No.98 by 匿名はん 2006-04-17 15:44:00]

これまでマンションに住んだ経験が無いのですが、
新築４-５千万程度のマンションで隣の声とかって聞こえるものですか？
それと、換気扇のダクトを伝ってニオイとかも隣に行ったりするものなのでしょうか？
例えば、ニンニクをオイルで炒めたときのような強いニオイを発するような場合。

[No.99 by 匿名はん 2006-04-17 21:07:00]

南口の駅を挟んで、西側（宝塚ホテル側）東側（９９側）では
９９ショップができる前から、すでに雰囲気に大きな違いがあったのでは？
向かいのハンコ屋をはじめ、その周辺の店も全然南口っぽくないし、
高架を越えたあたりから、南口らしい品のある町並みが感じられる☆
西側は、駅前であっても、住宅街的な閑静な雰囲気があり
東側は、商業的な雰囲気があり。
やはり９９のような店があると、ちょっとした時に便利でいい♪

[No.100 by 匿名はん 2006-04-17 22:23:00]

９３さん、レスありがとうございます！昨夜、主人と話し合って、ファーストアドレスを購入することに決めました。
ご友人にもよろしくお伝え下さいm(_ _)m
もしご友人にも小さなお子様がいらっしゃいましたら、親子共々、仲良くして頂けると嬉しいです（もちろん、お子様がいらっしゃらなくても仲良くして頂けると嬉しいです）。

[No.101 by 匿名はん 2006-04-18 10:47:00]

>>99
確かにそうなんだけどー。でも「ショップ９９」はちょっとね。
安かろう悪かろうの商品が多くない？

それに、あそこの利用者ってマナーが悪いというか、人の通り道に
ベビーカーをバーンとおいたり、生ものをパンのところに返したり
イカリや宝塚阪急とかでは、見られない光景がいつも。。。

でも、タカラジェンヌもお買い物してるなー。＾＾；；；

[No.102 by 匿名はん 2006-04-19 21:06:00]

ところで、阪急がニッショーを買収することが決定しましたが、
それによって南口のニッショーも変わるんでしょうかね？
改装されたり品数が増えたりすればいいですけど、
阪急オアシス価格になったら高くなってイヤだな・・・

[No.103 by 匿名はん 2006-04-20 00:42:00]

皆さんは、もし検査番号がＥＲＩだったら、気にされますか？
最近の新築マンションでは、ほとんど見かけなくなったのですが、
検討中のマンションがそうなので、お聞きしたいです。

[No.104 by 匿名はん 2006-04-20 08:39:00]

>>102
本当ですか？情報ありがとうございます。
阪急がニッショーを買収か・・・別にニッショーは悪くはないけど
阪急オアシスになるなら、そっちの方がいいかも？
でも、おっしゃるとおり、価格設定が高くなる可能性大ですね。
ニッショーといかりの中間くらいに、なりそう。（あわわ）

[No.105 by 匿名はん 2006-04-21 21:48:00]

ジオ南口は、後残り3戸くらいだったと思うけど、完売したのかな？

[No.106 by 匿名はん 2006-04-22 02:22:00]

逆瀬川ファーストアドレスの売れいきも気になります。
あと何戸程残っているのでしょうか？

[No.107 by 匿名はん 2006-04-22 12:32:00]

南口周辺で住宅を探してる知人が、
先日ジオのモデルルームに行ったようですが、
もう残り３戸しかなかったようです。
近隣住民と会員のみの事前販売で、ほとんど即決で売れていったようですよ。

[No.108 by 匿名はん 2006-04-24 00:03:00]

アズ・アドバンを現地に見に行きました。中には入らなかったけど、南側は崖で視界は塞がれて
いる状態でした。南側の坂の道路から見ると、最上階でも同じ視線で中が丸見えです。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[No.109 by 匿名はん 2006-04-24 00:30:00]

＞１０８
うちはＭＲ見に行った時は、両面バルコニーだし価格もお手頃だったから、いいなぁと思って、現地見に行ったら、南側がすごい崖なのを見てすぐにやめました。最上階でも丸見えなのですか？
私達がＭＲ行った時は上層階はもう売れてました。
一ヶ月位前だったかな、あと８戸ってＤＭ来てたよ。

[No.110 by 匿名はん 2006-04-24 21:08:00]

ジオは、びっくりのスピードで売れましたね。
個人的にはそれほどいいとも思わず、即決は避けて帰ってきたら、
イカリスーパーの屋根を超えた階で、自由プランの出来る上層階（高額）
の間の階は、あっという間になくなってました。とほほ。。。

[No.111 by 匿名はん 2006-04-25 20:35:00]

>>109

今は取り払われていますが、
こないだまで崖のところに「南側斜面・亀裂あり！」って
大きな垂れ幕？のようなものがありました。
マンション建設に反対されてた方の抗議だったんでしょうか・・・。

[No.112 by 匿名さん 2006-04-26 01:26:00]

[No.113 by 匿名はん 2006-04-26 12:08:00]

ジオは真剣に検討していたので（買わなかったけど）二度ほどMRにいき
ましたが、営業さんの対応は、まあまあ良かったと思います。
ファーストアドレスの方は、友人と一緒にいったら、付き添いと思われ
完全に無視されて、パンフレットすら貰えず。。。

[No.114 by 匿名はん 2006-04-27 00:24:00]

＞１１３
レスありがとうございます！
同じデベでも違うのですね…。
営業マンの苦情ってどこに言ったらいいのでしょうね。

[No.115 by 匿名はん 2006-04-29 23:53:00]

どなたかエフスタイル宝塚のＭＲに行かれた方、ご感想など聞かせてほしいです。

[No.116 by 匿名はん 2006-04-30 00:39:00]

↑エフスタイル宝塚のスレがあるので，そちらを覗いてみては？！

[No.117 by 匿名はん 2006-04-30 01:12:00]

>>1１6
ありがとうございます。そうします。

[No.118 by 匿名はん 2006-05-02 22:51:00]

アズアドバンリーバって完売したんですか？

[No.119 by 匿名はん 2006-05-04 11:42:00]

宝塚南口のサンビオラ３番館を建替えるという話を聞きましたが、
本当なんでしょうか。どなたかご存知の方　教えて下さい。

[No.120 by 匿名はん 2006-05-04 14:55:00]

>>118
まだ4LDKのAタイプが余ってるみたいですよ〜
引渡しが済んでるのに余ってるって・・・
私は他の所を契約してので冷やかしで塔内MRを見に行きましたが、
造りはまぁまぁ良かったですよ。でも、坂と裏のマンションがねぇ〜。。。
あと、火木土だったかな？家の前までゴミを収集に来てくれるサービスがあるんですって、
コレは便利だなぁ〜と思いました。
あと営業マンはやはり必死って感じでしたが、ソコまでしつこくはなかったです。

[No.121 by 匿名はん 2006-05-04 21:20:00]

>>120
118です。
レスありがとうございます！
北側の道路の騒音や排ガスは大丈夫そうでしたか？
何階が残ってましたか？
南北両面バルコニーは魅力的なんですけどね…。

[No.122 by 匿名はん 2006-05-05 01:49:00]

サンビオラ
http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000009829.shtml

[No.123 by 匿名はん 2006-05-05 08:58:00]

サンビオラの件有難うございます。
宝塚南口の活性化は大事な課題ですので具体化しそうで良かったです。

[No.124 by 匿名はん 2006-05-05 09:25:00]

>>121
う〜ん。。。何階が残ってたかまでは覚えてないんですが、上の方もあったと思います。
ただ、MRになってる4Fは坂とバッチリかぶってるので、ダメですね。
上の方なら、まだ良いんじゃないでしょうか？
食洗も床暖も標準だし、オール電化もいい感じでした。
収納がちょっと少ないかな？って思いましたが、その分部屋は広めですね。
北側の道路の音と排ガスは気にならなかったですよ。
ちなみに日曜に見に行ったから、交通量は多めでした。
意外と北側の部屋の日差しが良かった印象がありますね〜
でも、上層階だと裏のマンションにかぶるかも？？？です。
その辺が気にならなければいいかもしれませんね。

[No.125 by 匿名はん 2006-05-05 23:36:00]

>>124
詳しいレス、ありがとうございます。
裏（南側）にもマンションがあるんですね。
実は、一度、現地を見に行ったことがあるのですが（建設中に）南側は崖しか目に入らなくて、すぐに検討をやめてしまいました。
南側の道を頂上？まで登って行くと、他のマンションが建っているんでしょうか？
モデルルームの分は坂にかぶっているということは、日当たりは良くないのですよね？
教えてチャンですみません。

[No.126 by 匿名はん 2006-05-06 08:28:00]

>>125
南側の坂を登った所にダイアパレスってマンションがありますよ。
今は坂の所が工事中で車は上がれないですが、徒歩なら行けるので見に行かれては？
MRの部屋はリビング（南側）がちょうど坂とかぶってるので、プライバシーもへったくれもありません（笑）
でも、日当たりはどうでしょうか？スイマセン、ソコまで覚えてないです。
でも、暗いなぁ〜って印象は残ってないんで、ソコソコだったような気がします。
Aタイプなら上層階の方が良いかもしれませんね。値段はそれなりにしますが・・・

[No.127 by 匿名はん 2006-05-06 22:51:00]

>>126
色々聞いて、すみませんでした。
詳しいレス、どうもありがとうございました。
一度棟内ＭＲに行ってみようと思います。

[No.128 by 匿名はん 2006-05-09 02:18:00]

>>126
アズの棟内ＭＲに行ってきました。
やはり当初から気になっていた南側の崖がどうしても気になりやめました。
両面バルコニーや間取りは気に入ったのですが…^_^;
126さんが今まで見たＭＲの中でオススメがあったら教えて頂きたいですm(_ _)m

[No.129 by 匿名はん 2006-05-09 21:45:00]

>>128
こんばんわ、塔内MRに行って気に入らないなら仕方ないですよね〜
今まで見てきた中では場所はどうであれ、レフィナスの仕様は良かったですね〜
それぞれにいいトコと悪いトコがあるんで、南の崖も許容範囲かもしれませんね〜
では、アズなりレフィナスなり良い物件がいつかればいいですね〜

[No.130 by 匿名はん 2006-05-09 22:18:00]

>>129
レスありがとうございます！
レフィナスってラビスタですよね？
私も主人もペーパードライバーでほとんど運転できないので…、ラビスタは候補から外れていました。
でも、自然が沢山あって、校区も良く、とても環境のいい所ですよね。
ＭＲこれからも色々回って、家探し頑張りたいと思います^^色々ご意見ありがとうございました！

[No.131 by 匿名はん 2006-05-09 22:20:00]

うん、確かにレフィナスはよかったですねー。値段も手頃だし、１２９さんの言う通りです。しかしわたくしは、やはり立地がネックになって断念しました。私的な意見ですがマンションは、将来の資産性も考慮して駅から徒歩７．８分圏内といったところですかね。中山のエフスタイルなんかどうですか？候補の１つです。

[No.132 by 匿名はん 2006-05-09 23:49:00]

最近、駅近マンション多いですよね。
他にも、南口にはジオ、ロイヤルグラン宝塚武庫山、逆瀬川にはワコーレ、ファーストアドレス、宝塚にはアズ、グランブルー、中山にはグランドメゾンもありますね。
マンションラッシュですね。

[No.133 by 匿名はん 2006-05-10 08:40:00]

多分ですけど南口のジオと野上のワコーレはあと２〜３戸、間取りとか
階とか人気の無いところが、残っているだけと思います。
私もまだいってないけど、グランブルー（？）ってどうなんでしょうか？

[No.134 by 匿名はん 2006-05-10 11:41:00]

>>133
グランブルー、栄町三丁目にありますね。
私もまだＭＲには行ったことないですが、現地の前は通ったことあります。
南側に高層？マンションが建ってますね。
駅近なので通勤には便利そうですね。
あの辺りは治安ってどうなんでしょうか？

[No.135 by 匿名はん 2006-05-14 01:35:00]

ただいまマンションラッシュですが、皆さんのオススメＭＳ教えて頂きたいです。

[No.136 by 匿名はん 2006-05-14 07:37:00]

残念ながら、現在　宝塚エリアにはおすすめのマンションは、ありません。
中小デベロッパーの物件が多いし、
これは、関西のマンション全般に言えることですが、東京では普及
している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全く
ないと思います。
宝塚市には、優良なマンションしか立てられないように、条例で規制を
強化してもらいたいです。

[No.137 by 匿名はん 2006-05-14 14:29:00]

優良なマンションの定義ってなんですか？

[No.138 by 匿名はん 2006-05-15 00:35:00]

＞１３６
ないのですか？(;_;)
実家が宝塚なので、どうしても宝塚でみつけたいのですが…。

[No.139 by 匿名はん 2006-05-15 08:41:00]

個人の主観で、言い切るタイプの人はどこにでもいます。ex.136
どこまで正しいのかも不明なので、自分の感性で判断すればいいのでは？
ネットでの意見なんて、すべて話半分くらいでちょうど良いですよ。

[No.140 by 匿名はん 2006-05-18 12:01:00]

二重床は音が反響してかえって音が響く可能性もあるし、
二重天井はその分天井高に影響する事もありますね。
優良なマンションの定義は難しいですが、建築基準法通りに
マンションが建てられるかのチェックを厳しくしてもらえれば
それで充分な気がしますね。
チェックが甘いから構造問題が起きているだけですので。

[No.141 by 匿名はん 2006-05-18 14:18:00]

そうですね。
ちなみに、設計と施工が一緒のマンションって、チェックが甘くなるのでしょうか？
今、検討中のマンションがそうなので。スレ違いでしたら、すみません。
皆さんはマンション検討する際、設計と施工会社って重要ポイントにされてますか？

[No.142 by 匿名はん 2006-05-20 14:07:00]

大手だから、安心という気持ちでは見ないようにしています。
中小でも保証があって変にブランド価格をつけてないとこも良いかなと私は見ています。
景観は無くても日照が悪くなければグランブルーもありかなと検討中です。

[No.143 by 匿名はん 2006-05-22 00:07:00]

でもファミリーには向かないかな？！

[No.144 by 匿名はん 2006-05-24 09:46:00]

現在、宝塚駅前のアズか逆瀬川駅前のファーストアドレスかで、迷っています。どちらがいいか、参考にさせていただきたいので、ご意見聞かせて頂けると有り難いです。
ちなみに、家族は４人で、二歳と小学生の子どもがいるので、ファミリータイプを探しています。

[No.145 by 匿名はん 2006-05-24 23:40:00]

↑ご意見、情報よろしくお願いしますm(_ _)m

[No.146 by 匿名はん 2006-05-25 00:11:00]

周辺の環境を考えたらファーストアドレスかなと思います。
ただ、家族4人（４ＬＤＫ）の部屋で南向きだとだいぶお高いような気がします。

[No.147 by 匿名はん 2006-05-25 00:40:00]

レスありがとうございます！！
アズの月見山とファーストアドレスの逆瀬川の環境も、よかったら詳しくお聞きしたいです。
自分でも何度か現地に行って見たのですが、特に逆瀬川（一丁目）の雰囲気があまりつかめず、教えて頂きたいです。

[No.148 by 匿名はん 2006-05-26 13:53:00]

アズは意外と静かです。北側の日差しが結構入るんで北向きの部屋も明るいです。
ここんとこ、棟内MRに来てる人は結構多いです。数も残り少ないって営業の人が言ってましたよ。
部屋は結構使いやすいです。でもやはり収納が少ないかなぁ〜って思います。
残ってるのは確か4LDKだからファミリーにはいいと思いますよ。

[No.149 by 匿名はん 2006-05-26 21:18:00]

アズのMRがあった場所に、また新しいMRが建ちはじめましたね。
どこのマンションなんだろう？

[No.150 by 匿名はん 2006-05-29 01:37:00]

どこのMRでしょうか？
私も気になります。情報よろしくお願いします。

[No.151 by 匿名はん 2006-06-03 13:24:00]

三井不動産の物件かなぁ。野上の。

[No.152 by 匿名はん 2006-06-12 13:02:00]

ただいま建設中、とくに書いてないのでどこかは？？？です。

[No.153 by 匿名はん 2006-06-12 13:59:00]

ラウンドワンの前とタワーマンションの横にもマンション建設中ですね。

[No.154 by 匿名はん 2006-06-17 20:14:00]

弥生町に３００戸数のマンション宝塚エリーが平成１９年１１月に建設予定ですね。
ＭＲは８月オープン予定だそうです。
久々の大規模ＭＳですね。
売り主は東レだそうです。

[No.155 by 匿名はん 2006-06-17 22:18:00]

エリーね。不便なところですね。
おそらく安いでしょうね。

いまどきこんなに駅から遠いマンションなんて簡単にはうれないでしょうね。

[No.156 by 匿名はん 2006-06-20 13:48:00]

宝塚の環境はとてもよくて好きですが、
震災の被害を思い出すと、地盤が心配です。
川原は特に緩いですよね。
山を削った土地を選ぶ方が賢明では？

[No.157 by 匿名はん 2006-06-20 19:10:00]

山を削った土地なんて！怖いです！沖縄のマンション、見てませんか？

[No.158 by 匿名はん 2006-06-20 21:36:00]

最寄駅までバスのエリーなら、
同じ長谷工関連のラビスタの方が
まだ良いと思う。

[No.159 by 匿名はん 2006-06-20 22:48:00]

>>157
沖縄のマンションは、地盤沈没など地盤の弱さが原因です。
宅地開発等で、山を削って平面な土地を作る場合、
山を削って平にした土地と、その削った土を埋めた土地では、
地盤の強度が全く違います。
同じ平らな場所でも、震災では見事に生死が別れました。
同じ区域の中でも、埋めたてた所のマンションや家だけが
崩壊しているのを沢山見てきました。
川沿いの土地の話題からそれてしまいましたが、
地盤や支持層など、確認された方が安心かもしれませんね。

[No.160 by 匿名はん 2006-06-21 00:42:00]

川沿いのアズやグランブルーは岩盤だそうですよ。
先週、ポストに宝塚市の土砂災害危険地区の地図が入ってました。
沖縄のマンションのニュースの影響でしょうか…？

[No.161 by 匿名はん 2006-06-21 14:48:00]

>>158
環境や校区を良く、車の運転が苦に思わないならラビスタ、駅までフラットで自転車でも行けるし、市役所やスポーツセンターも近いが、高圧電線が近くにあり環境はどうかなという感じのエリー。
それぞれの価値観で選べばどうでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2006-06-21 21:53:00]

[No.163 by 匿名さん 2006-06-21 22:15:00]

[No.164 by yuu 2006-06-21 23:42:00]

田舎とは思わないけど、不便なところだと思う、宝塚は。
メインの国道は176だけだし、渋滞はよくするし、駅近にすんでも、役所とか病院とかでバスを使うことが他の市より多い。8年間すんでいるけど、早く脱出したいと思う。来年脱出するけど。

[No.165 by 匿名はん 2006-06-22 22:47:00]

管理人さんよお、よく削除するね。

[No.166 by 匿名はん 2006-06-25 08:14:00]

南口のグランドメゾンのＭＲの隣で工事中の
ＭＲは三井不動産の逆瀬川プロジェクトですね。
パークコートなので高くなりそうです。

[No.167 by 匿名はん 2006-06-25 08:32:00]

野上3丁目やから、かなり坂道を歩きますが・・・ほんま価格帯は高くなりそうですね。

[No.168 by 匿名はん 2006-06-25 10:19:00]

かなり…ですか？
近くに住んでますが、駅まで10分程度だと思いますよ。
坂もゆるやかなので、全く苦になりません。

[No.169 by 匿名はん 2006-06-25 15:05:00]

所謂、駅近ではないけど、閑静な住宅街で「第一種低層地域」ですね。
ワコーレ野上１丁目よりは安くなるかな？ちょっと静観。。。

[No.170 by 匿名はん 2006-06-25 16:19:00]

ワコーレよりは、価格帯は低くなるかもね〜っ。
でも、いい値段はするはず！！

ここって小学校は、すごく近い。
でも中学校は、宝梅中学を越えて光ガ丘だからかなり遠いね〜っ。
まぁ、中学生だから足腰が強くなっていいけど。

[No.171 by 匿名はん 2006-06-27 11:53:00]

武庫山のグランドメゾンはいかがですか？どのような評判でしょうか？

[No.172 by 匿名はん 2006-06-27 19:07:00]

グランドメゾン武庫山の単独スレあるよぉ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/461/

[No.173 by 匿名はん 2006-06-27 21:55:00]

１７２さん、ありがとうございました。早速拝見させていただきます。

[No.174 by ZUKA 2006-06-30 22:36:00]

136さんが以前書かれていた内容【東京では普及している二重床二重天井が関西では少ないし、たぶん宝塚では全くないと思います。】に反するマンション（ジオ宝塚ブリアンセーヌ）↓を見つけてしまいました。。。

http://www.geohankyu.com/minamiguchi/f_structure2.html

ですので一概に“宝塚には全くない”とは言えないのでは？

[No.175 by 匿名はん 2006-06-30 23:12:00]

ジオ宝塚ブリアンセーヌはまだ完成してないわ。暇人。

[No.176 by ZUKA 2006-07-01 01:20:00]

確かにジオはまだ建設中ですが、ひとこと申し添えさせていただきますと完成してしまっている
マンションであればすでにサイトは閉鎖となっておりますので業者の方を通じて…かあるいは
既購入居住者の方から伺う以外に内部構造に関する情報など簡単に入手する方法はないのでは
ないでしょうか？　ですから、探せば既に完工済みのマンションにも二重床二重天井のものが
あるのではないかとお察しし投稿させていただいた次第です。　暇人にてスミマセン。。。

[No.177 by 匿名はん 2006-07-01 11:16:00]

ＺＵＫＡさんへ
「たぶん・・・全くないと思います」
という書き方は、断定的な表現ではないので
一概に“宝塚には全くない”とは言い切っていない
のだと思います。

[No.178 by 匿名はん 2006-07-01 17:45:00]

二重床の物件はいいとはかぎりませんよ。素人の勘違いですよ。
二重床の目だったメリットはリフォーム性くらいでデメリットも結構ありますよ。

[No.179 by 匿名はん 2006-07-01 17:58:00]

↑そうそう私の家も二重床ですけど、１年を過ぎたころから床がミシミシと
どんどんひどくなってきてます。かなぴー(>_<")

[No.180 by 匿名さん 2006-07-04 09:51:00]

[No.181 by 匿名はん 2006-07-18 22:42:00]

ジオ宝塚ブリアンセーヌは完売したようです。ファミリー型の入居は少ないとか。
宝塚南口駅、ホテル、〒、池田銀行まで3分。いかりは真ん前（たばこ自販機）となれば、中壮年
から初老カップルやキャリアが飛びついたのかも。
　　　　　　　

[No.182 by 匿名はん 2006-07-22 16:36:00]

住友の塩漬け物件、ついに新古で登場しましたね。

[No.183 by 匿名はん 2006-07-25 21:39:00]

阪急今津線沿線はサラリーマンの都市近郊住宅地として最適と思われます。　　　　
ことに逆瀬川、宝塚南口、宝塚は全国でもトップクラスでしょう。地形として　　　　　　　　　　　　　　北西側に山地あり、普段の武庫川は清流。車なら大阪空港へ２０分、中国縦貫道へ
１０分、新大阪駅まで JR で３５分。あれ、よいしょをし過ぎたかな。
添景で嬉しいのは街やお店で歌劇生を見かけることです。百メートル先でも直ぐ
見分けられ、オーラがあるのか一服の清涼剤になります。（五十年住んだ感想から）

[No.184 by 匿名はん 2006-08-03 11:49:00]

ファーストアドレスは、のこり４戸とかで
一生懸命チラシを配ってますね。宝塚南口の駅にまで看板が
あり（阪急不動産だからか？）チラシが常時おいてあります。
立地もいいし、価格も高くない割にはなかなか完売しないの
なぜなんでしょうか？

[No.185 by 匿名はん 2006-08-03 11:55:00]

フツーだからでしょう。もっと重厚感があるかと思ってたのですが、しょぼく感じました。
当初、営業の方が「フツーのマンションです。」と言っていたのが心に残りましたが、
本当にフツーだった。

[No.186 by 匿名はん 2006-08-03 14:19:00]

＞１８４
残っている４戸は、ほとんどが４ＬＤＫでお値段が少々お高めだからでは？

[No.187 by 匿名はん 2006-08-03 23:35:00]

私も、他市からこの地域に越してきて数年が経ち・・・
逆瀬川・南口・宝塚エリアは大変気に入ってます。
のどかな一面もあり、品もあり、町に味わいがあるとこですかね☆
今日、マンションの人気エリアのランキングを見ましたが、
１位芦屋、２位西宮、３位神戸・・・
宝塚も上位に入ってこないかしらっ？

[No.188 by 匿名はん 2006-08-04 05:47:00]

宝塚はいつも１０位ぐらいで入ってますよね
１位２位よりもその方が変に人気上昇過ぎて高級になっちゃうよりも程好いぐらいが良いなとも思います

[No.189 by 匿名はん 2006-08-04 09:11:00]

そうですね〜。
個人的には中の上が程よいかも^^

[No.190 by 匿名はん 2006-08-04 09:29:00]

＞187＞188
逆瀬川・南口・宝塚エリアは阪神間から一足奥に入っているから、
喧騒を逃れ、独特のよい雰囲気を保てるのだと思います。
西宮北口のコンコースでの乗り換えは気分転換によろしい。
（朝は大阪への直行便もあり）
この辺り、知る人ぞ知る良き地区でいいでしょう。

[No.191 by 匿名はん 2006-08-04 10:55:00]

ファーストアドレスは、価格はけして高くないけど間取りが
良くないし、立地も中途半端（特に収納が少ない！！！）

あと高級感も無い。子育て世代が多そうでガチャガチャした
印象がありましたので、私はやめました。
低層階が残っているかもしれませんね。

[No.192 by 匿名はん 2006-08-04 14:37:00]

＞１９１
そうですかぁ？
立地はいいと思いますよ。
私は、傾斜地に建っていたり、急な坂道があるよりは、駅近で便利な方がいいと思いますが。
まぁ感じ方は人それぞれですが。
校区も末広小と宝梅中でいいと思いますよ。
お友達がご購入されましたが、うらやましいです。
うちは４ＬＤＫのお部屋を検討していたのですが、価格に手が届かずあきらめました。
３ＬＤＫのお部屋は３０００万円代で割と手ごろな価格でしたが、４ＬＤＫのお部屋は全部４０００万円代〜なので、安くはないと思いますが。
最上階や上層階の広い間取りなんかは、４０００万後半〜５０００万円のお部屋もあったので、他の宝塚市内のマンションのチラシなんか見てると、ちょっと高めの価格かな？と思いますが、駅近の利便性等、立地の良さで高めなのかなと思います。
これも感じ方はそれぞれですけどねぇ。高級物件をお求めなら、やめて正解だったかもしれませんね。

[No.193 by 匿名はん 2006-08-04 16:28:00]

住んでみたい街（関西圏）2006
1 芦屋 425
2 西宮 247
3 神戸 226
4 夙川 177
5 岡本 153
6 京都 106
7 宝塚 96
8 茨木 93
9 豊中 79
9 千里中央 79
11 御影 76
12 高槻 67
12 箕面 67
14 梅田 66
15 吹田 61
16 三宮 60
17 苦楽園 59
18 北千里 42
19 帝塚山 38
20 六甲 37
http://www.major7.net/trendlabo/index005-asahi.htm

[No.194 by 匿名はん 2006-08-04 16:30:00]

うん、ファーストアドレスは立地はいいですよ。利便性◎フラットアクセスだし。
でも、それ以外は特に売りは無いですよね？
ＭＲにいきましたが、なんとなく全てが”それなり”という感じでインパクトが
なかったもんで、そのままにしてしまいました。

[No.195 by 匿名はん 2006-08-04 18:26:00]

宝塚から　新大阪への車通勤　って　どんな感じでしょうか？

[No.196 by 匿名はん 2006-08-06 14:26:00]

四・五日と伝統の花火大会がありました。武庫川の夜空を大きく彩り見事です。
春の櫻と夏の花火は宝塚住人の余得でしょう。

[No.197 by 匿名はん 2006-08-07 01:50:00]

宝塚の花火大会って
迫力もあり、雰囲気もあり、とても素敵ですね〜☆

１９０さんの「知る人ぞ知る良き地区」
私も、同感です♪♪

[No.198 by 匿名はん 2006-08-08 10:56:00]

阪急ニッショーストア（宝塚南口駅前店）と名称が変わり、八日・九日は半額市のチラシあり。
http://www.nissho.co.jp/

[No.199 by 匿名はん 2006-08-08 14:03:00]

<198失礼、正しくは阪急ニッショーストア（宝塚南口店）でした。序でに南口近辺のお薦め？診療所情報。
歯科は安福歯科、二階ですがエレベーターあり。評判良く院内綺麗。
眼科は柴田眼科、大きな声で的確な診断。院内狭し。
産婦人科は JR駅東の大門産婦人科、女医さんか男医さん？かを選べるそうです。
その他追々に・・・ですがご自身でもよくお確かめの程を。

[No.200 by 匿名はん 2006-08-09 17:03:00]

歯医者は、安福歯科も○ですが、もっと人気があるのが戸田歯科です。
大阪大学卒の先生で温厚な人柄も技術も◎。
（南口在住３０年の主婦より）
逆にお薦めできないのが、阪急宝塚本駅近くにある「澤村歯科」。。。
なぜか、最初に記入するフォーマットに「独身」「既婚」の○を
つけさせ、セクシャルハラスメントのオンパレード。
２時から診療をするとき、２時数分前にいったら、電気が消されて
いたり、若い子にばかり親切で。すっごい歯医者です。
ジェンヌ目当ての審美歯科なんでしょうが、あれは酷かった。