愛知県豊田市内の分譲マンションどこがおすすめ？
| No.101 |
by 匿名 2007-02-27 17:56:00
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将来、自分の転勤が決まり売ることになったら豊田市駅前なのでここは高く売れるんだろうか？
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| No.102 |
売れると私は思います。(憶測もあります） 他のエリア(東京方面・名古屋市含め）を見ても都心回帰の流れがあるので、トヨタミッドランドスクエアーも駅前ですよね←関係ないかも・・
でもマンションでと考えた場合、よっぽど駅に近いに越したこと無いんじゃないかな・・特に中心地の駅にと思います。 |
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| No.103 |
今後数年先に豊田市駅近くにマンションが出来る情報はないでしょうか？
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| No.104 |
>>103
M'sCity豊田 |
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| No.105 |
私も豊田市駅前の新築マンションを検討中です。ここ1〜2年での入居を前提にすると「タワー
・ザ・トヨタ」「ロイヤルクレスト豊田」「レゾンシティ毘森公園」が候補になると思うのですが 素人目ながらそれぞれ長所、短所があって結構迷っています(皆さんのお話を聞いていると あんまり迷っている時間はなさそうですが・・・)。鑑定眼に自身のある方がいらっしゃい ましたら、この三物件を鋭く評価して頂けないでしょうか？ちなみに、現時点での私(＆相方) の気に入り度は、ロイヤル≧タワー＞レゾンです。一番の基準になっているのは、市駅の 東側の方が駅近を選ぶメリット(施設充実度)大と思われることです。 |
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| No.106 |
タワーは駅前一等地で友達に自慢できるかな？でもプランはフツー
ロイヤルは西向きが多く、道は狭い。付近は夜の風紀の悪い裏道沿いですね。 レゾンは好き嫌いがはっきり分かれますね、お城仕様の外観を好むメルヘンチックな方向き、で葬祭場の近くということが一番気になるとこかな。 でもレゾンは免震です。 タワーは耐震グレードⅡ相当？カタログより ロイヤルは耐震１でしたっけ？ フジケンはチラシの表現が・・。よく生活空間合計面積？？（なんじゃそれ？）で占有面積にバルコニーアルコーブ足した面積で表示していることがあり、私的には勘違いで購入させる手法に見えてならないのですが・・皆様はいかが思いますか？ （通常は占有面積の表示だったですよね？） 駅の東西については西側なら少し離れた丘の上。（日南・月見町あたりかな）直近なら雰囲気的に断然東側だとおもいますが・・？いかがでしょうか でも、最後は自分の目。あまりここの意見に惑わされないで、直に見て聞いて考えて購入すべきだと思います。営業マンの接する態度も重要ですね、ただマンションの性能とは無関係かも・・。 難しいね |
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| No.107 |
M'sCity豊田はＨ２１完成の１１階建てのようです、前にパチンコ屋があるのがちょっと、ですが前の大通りのいい防音壁になってくれると思います、近所にスーパーも小学校も有り、山の手は、静かで住むにはいいとこですよ、税金が高いけど、なななか物件もでないし、数年ぶり。（隣の緑ヶ丘は年１個ぐらい）
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| No.108 |
豊田市駅に拘られないのなら、梅坪駅徒歩8分の陣中にある物件も良いのではないでしょうか？
駅ランクや駅からの距離は若干遠くなりますが、その分お値打ちになっている様に感じました。 不要なプレミアを削ってシンプルで悪くない様に思いました。営業の方も誠実な感じで好感が持てました。 |
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| No.109 |
訂正：「駅ランクが下がり、・・・」
ここで言う駅ランクとは、名鉄が出している乗降人員の多寡に拠るものです。実際豊田市と電車の本数が異なる訳ではありませんから、その点では支障は無いですよね(電車に関してだけ言えば…) |
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| No.110 |
陣中にある物件、モデルルームを見た限り
まずまずです。価格は確かに値打ちに感じます。 |
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| No.111 |
皆さんご意見ありがとうございます！
106さんが言われるように、立地で言えばタワーが一番ですよね。コンシェルジェサービスとか、ハイソな 雰囲気も醸し出してますし(私はさして魅力を感じませんが)。間取りは一般的な田の字型が多いようですね。 ちなみに、タワーの1次募集では抽選の部屋もあったそうです。売れてるんですねぇ。 ロイヤルの前の通りには確かに風俗店がありますね。でも、それを差し引いても、大通りから一本中に 入っているというのは騒音面で有利な気がしています。間取りが個性的なのも魅力です(敷地の都合かも 知れませんが…)。ただ、機械式駐車場はネックです(出勤時ってどうなるんでしょう？)。耐震性は確かに 気になりますね。免震構造についてはリスクとコストを天秤にかけた判断になると思いますが、私達に とっては(免震か否かは)あまり重要な判断材料になりそうにないです。どうでもいい話でフジケンさんには申し訳ないのですが、HP上のMR(家具のセンスとか謳い文句)を見てちょっと引いてしまいました(私達とは 趣味が違うかと)。 108さん、110さん、確かに陣中のマンションは設備、装備の割に価格設定が低めのよう(豊田市駅前物件が 高いと言った方が正しい？)ですね。ただ同じ駅前物件でも、梅坪と豊田では利便性の差が否めないと思うん です。107さんが教えてくださったM'sCity豊田についてもしかりです。うちの場合はカミさんが車を運転 しない人なんで、この点は重要です。それから、豊田市駅前の図書館も大きなプラスポイントになってます。 ここまで読んで下さった方はもうお気づきかと思いますが、ロイヤルクレストに心が大きく傾いています。 営業さんへの不評もあるようですが、私にとっては気になるほどのレベルでは無かったです(タワーという 強力なライバルがいるのである程度仕方がないかなと)。長文になっちゃってすみません。 |
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| No.112 |
車の運転をされないなら、同じ駅近でも断然ターミナル駅ですよね。私も徒歩圏内ですべての用事が済ませられるので豊田市駅前の物件に決めましたもん。
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| No.113 |
ウッドフレンズのコレクション元町通りでキャンセルが出たらしいですよ。
以前、モデルルームを見学に行った時の担当さんからＴＥＬがあり教えてくれました。 私は、別のマンションを買ってしまったので断りましたけど、すごく良い マンションでしたので是非、検討している人は一度行ってみたらどうでしょうか？ |
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| No.114 |
能登地震を見るとやっぱり免震マンションだわ。神戸の震災後はほとんど免震マンションと
最近の新聞に書いてありました。フ○ケンさんの毘森公園かな？ |
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| No.115 |
毘森公園は葬儀場の隣…
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| No.116 |
葬儀場の隣？いいじゃん！
治安よさそう、駅周辺より静か。 逆に何が問題？イメージだけじゃない？ そいう思うのは私だけ？ |
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| No.117 |
どなたマンションギャラリーを見に行ったひと、いないかな？
デザインとか間取りどうなの？ |
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| No.118 |
やっぱり長谷工・名鉄の最凶タッグ＝エムズシティ豊田が別格
上記の2社は「コンプライアンス？はあ？」って感じがいいよね。 |
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| No.119 |
>>１１６
そう あなただけ |
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| No.120 |
葬儀場の隣が一生住まねばならない場所になるなんていいという人は皆無じゃないですか？あなたは自分を納得させている購入者か、またはデベロッパーの方ですか？＞＞１１６
あまり無責任な発言はここを真剣に利用している方を侮辱するものです、できたら、おやめくださいね |
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| No.121 |
レゾンシティの購入を検討していますが、
自分も葬儀場が隣は少し気になります。 というか、葬儀場の隣をプラスとして考える人はいないでしょうね。 ただし、隣に焼肉屋やパチンコ屋やゲームセンター等があったり、 手前に1号線や153、248のような大通りがあったり、 南側に高いビルが建っている(またはこの先建つ可能性が高い)ことよりは マイナスではないかなと個人的には思います。 窓を開けると臭い、騒音がうるさい、治安が悪い、 排ガスで洗濯物・布団が干せない、日当たりが悪い・・・ といったことは直接的に影響するので。 ただ、西角の部屋だと窓から葬儀場が見えるので、 「視覚的」に気持ちのいいものではないと思います。 少しでも気になるのなら、 部屋からは葬儀場が見えない中部屋か東角部屋ならあまり気にならないのかな。 また、幸いにも葬儀場の入り口は西向きで、葬儀場の駐車場はさらに西側だし、 マンションは東が入り口のなっていますし。 タワー、ロイヤルクレスト、レゾンシティ を検討しましたが、レゾンシティが今のところ有力です。 タワー・ロイヤルクレストの利便性は魅力的で、 最初はそっちに心が動いていましたが、 独身or子供無しならいいけど、 永住するのはちょっと・・・と考えるようになりました。 あと、自分は男なので、 どうせ平日は朝起きて仕事行って夜遅く帰ってきて、 休日は車で出かければいいという考えなので、 愛環新豊田に近いこと（通勤が楽なこと）が一番です。 |
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| No.122 |
わたしも毘森はいいと思います。
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| No.123 |
毘森のレゾンシティはそう葬儀場の隣という抽象的な他社営業マンと思えるコメントがありますが
恥ずかしくないですか？葬儀場の横には結婚式場もあります。どちらも人間にとって厳粛な儀式だと思いますが。そんなことを言っていたら大きな病院で入院施設のあるところは悲しいかな病気、事故で毎日のように亡くなられていますよ。死は人間にとって誕生と同じく厳粛なものであることを認識して下さい。外国であれば教会の隣はだめといっているのと同じですよ。火葬場ではないのですから。真剣に購入を検討している私の意見です。それにフ○ケンの山の手テラス、田中町ネクスト、矢作の下市場など色々と真剣に物色しています。 |
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| No.124 |
山之手地区のマンションに住んでいます、NO.123のように真剣に物色されている方もおられるので、書かせてもらいます。
実際マンション住んでみて、山之手地区もだいぶ高層マンションが建ってきています、これも一長一短です、高層階は見晴らしはいいだの花火が見れるといいますが、突風が吹き荒れますので、窓を開けっ放しなんてことはできません、ベランダでのんびりのんびりなんてのも、まれにしかできません、よく植木や洗濯物が吹っ飛んでます、車の音やガスも容赦なく入ってきます、覚悟がいります。（野焼きは減りましたが） 近くにコンビにがあって便利も、夏場は学生が夜中騒いだりエンジンのかけっぱなしで静かな時はありません。 車がメインだから駅が遠くても、飲まれる方は要注意です、豊田市はタクシーが少なく、高いので、飲酒運転にならないように。（今度、新豊田と三河豊田が複線になり、さらに便利になりますよ。） ただ、人によっては、１０年そこに住めば、どんな音もなれるのも事実ですし、そこに合わせた住み方になると思いますが、合わず出て行った知り合いもいます。 もうひとつ、この地区の物件はどれもものすごい勢いで完売しますので、迷っている時間もないのも事実です、ちなみにうちは１週間で完売でした。（以前、つぶれたグローリアスを除いて。） 内装家具のセンスについては、あとから、いくらでも変えられますし、一軒家と違って壁も簡単にとれます（うちも壁を取って部屋を大きくしました、予算と工夫しだいです。） 山之手地区は近隣に以外に工場が多いので、平日の騒音のチェツクはしといたほうがいいですよ。 機械式駐車場も、あまり薦めません、毎回出入りのたびに２〜３分かかりますし５年目ぐらいからよく壊れます。 ちなみにこれは、うちと近くの知り合いのそれぞれ別の４件マンション意見ですのであしからず。 |
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| No.125 |
新豊田と三河豊田が複線になる件、詳しい方はいますか。
時期とか、増便される本数とか。 又、JR中央線乗り入れ便が増えるかどうかなど、ご存知の方は教えて下さい。 |
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| No.126 |
複線になる計画など今後一切ないと思いますが。
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| No.127 |
愛環を利用してるんだが、すでに複線化工事進んでますよ・・・
中間にある真上挙母駅は複線化によるホームを新設してます 完成は来年初めらしいです 時間当たり最大3本が工事後最大8本になるらしいです |
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| No.128 |
ロイヤルクレストはまだ空があるようですね。夕べ豊田市駅前で営業マンと思しき男性が2名、チラシを配布していました。
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| No.129 |
豊田市内もマンションが過剰供給気味のようで、今後はトヨタ系住宅会社の大型物件の販売予定も
ありトヨタ系以外の会社の販売は苦戦するかと思います。 |
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| No.130 |
この間、クレメント陣中のモデルを見学しましたが、物は決して豪華な設備ではなかったが、価格が
手頃でした。耐震2等級と説明され物としては基本はシッカリしているみたいでしたが、Ｒ１５３、２４８の側が気になりました。営業の方の説明では近い将来道路拡幅され整備されるらしですが、 なにかその事について知ってる方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.131 |
○○ケンさんなんてお客様に他社マンションの悪口を１００項目くらい書いた紙を渡してるみたい・・必死で怖かったって・・相手に渡ったらどうするのでしょう・・
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| No.132 |
豊田市内で４物件見学しましたがどれも一長一短。ただ、価格表を比べてみると確かに駅（梅坪だが）に歩けて耐震2等級のクレメント陣中は値打ちに感じました。知名度が無い分利幅を抑えているのでしょうか。
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| No.133 |
豊田市内の価格は、近郊の西三河地域（岡崎、安城、刈谷、知立）と比較してどうなのでしょうか。
ずっと昔ですが、伊勢湾岸自動車道の道路沿いの 防音壁に囲まれているマンション（当時は、高速道路はありませんでしたが、後で真横を通っていることを知りました。）の価格が、 名鉄本線の特急停車駅まで徒歩５分以内の物件と坪単価は同じ。 →豊田の物件は、南向きでもなくタイル貼りでもない。 豊田のマンションは、近郊と比較して高いイメージが あるのですが... |
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| No.134 |
フジケンの山の手サンテラスが販売が始まりましたね、２９００から４３００万と山之手町でもないのに、なかなかお高いですね、もうお得な物件（２０００万台）はこのあたりには出ないのでしょうか、中古でも探したほうがいいのでしょうか、もし見にいかれた方、情報待ってます。
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| No.135 |
今年以降に豊田市内で竣工する物件は、大体坪単価で130〜150万円程度ではないでしょうか？
133さんが言われるように、周辺都市と比べるとやや高めな気がしますし、強気だなぁって 思います(私は買ってしまいましたが)。とは言え各社のHPを見る限りでは、豊田市駅前でも 未だ完売になった物件は未だないようですね(どうしてもチェックしてしまう自分が悲しい…）。 コモスクエアオープン後何度か市駅前に出かけましたが、集客力は大して上がっていないようで、 今後どうなっていくのかもやや心配なところです(週末の夜だけは賑わっています）。 |
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| No.137 |
135さん
坪単価で、150万円もするようでしたら名古屋市内と変わりませんね。 かなり離れていますが、セントラルガーデン（池下）の坪単価が そのぐらいだったと思います。 |
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| No.140 |
最近の豊田市の新築マンションってどうなんでしょう？
売れ残りはレジデンス・本地・ゼスタ浄水公園・Tステージ河合(なぜか情報少ない)・サンシティ十塚ってとこでしょうか？ あと完成してからの販売中が、パークホームズ小坂本町(現在３期目・２期目までは入居中)。 今後の計画＆建築開始が、サンシティ小坂本町・サンシティ美里(１９戸)・Tステージ永覚新町・ゼスタ(また浄水)・Tステージ(また浄水)ってとこでしょうか？ 何か情報あれば、教えて下さい！ |
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| No.141 |
米野木とかはダメなの？大きなマンションがあったけど。
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| No.142 |
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| No.143 |
レーブの横にマンション建設中みたいですね。
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| No.144 |
レーブって有名マンション？米野木まわりって開発されてるんでしょうか？
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| No.145 |
レーブって米野木駅前の高層の建物の事なら、
それ自体はマンションじゃないって聞いています。 たしか駅前の道沿いに基礎工事らしい囲いがあって、 とよたスマイルライフっぽい表示がされていたと思いますよ！ |
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| No.146 |
>レーブ
トヨタの人向けのようですね。 |
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| No.147 |
レーブはトヨタの寮ですよ。その隣に建設中のがマンションだと思います。現地に問い合わせ看板とかあるし。
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| No.148 |
米野木あたりは開発してますよね。
でも確か浄化槽。 豊田市内で考えているなら、浄化槽って構わないんでしょうけれど名古屋市内と比較するとこの浄化槽っていうのがネックでなかなか買えずにいます。 |
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| No.149 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.150 |
購入時の価格で売却できました。手数料が３％取られますが。
立地が豊田市NO1であること、建築時、職人不足ではないので 建物外装、内装がとても良いことでしょうか。 最近建築費の高騰で、狭いマンション、内装外装が少しチープなマンションが 多いです。 |
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