ル・ケレス新道東 ガーデンテラスについて興味があります。
公式サイトはあまり情報がないので、何か情報などありましたらお願いします！
公式URL：http://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/shindohigashi/top2.html
ルケレス新道東ガーデンテラス
売主：三愛地所株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社
所在地：北海道札幌市東区北36条東17丁目477－6、478－1、478－2
交通：地下鉄東豊線「新道東」駅徒歩5分
間取：3LDK（32戸）・4LDK（20戸）
面積：73.71㎡（20戸）～90.78㎡（10戸）
[スレ作成日時]2012-08-08 14:02:19
ル・ケレス新道東 ガーデンテラス
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1:
匿名さん
[2012-08-08 14:41:37]
この規模でディスポーザー付いてるからかもしれないけど、管理費や修繕費高くないです？
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2:
匿名さん
[2012-08-08 17:32:23]
24時間有人管理でなければ、管理費がバカ高です。
修繕積立一時金が安すぎるので、修繕積立金が高めになっています。 安く売って管理で儲ける手法です。 修繕積立一時金はローンに入れられるが、修繕積立金はローンとは別に払わなければならないので、ローンは通しやすいが、長年に亘（わた）って三愛に搾取される収益構造です。 |
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3:
匿名
[2012-08-16 11:03:04]
修繕積立一時金がすごーく安いですね。大丈夫なのかとちょっと不安。
数年でなにか補修しなくてはいけない箇所がでてきたらどうするんだろう。 確かに購入するときは安くていいけど、毎月の費用がかかったら、変わらない気がします。 スタイリッシュな感じでいいのですが、どうなんでしょうか。 |
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4:
ご近所さん
[2012-08-28 16:10:10]
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見ましたが賃貸とかわらなかったです。
立地的に分譲では向かないかもしれませんね。 |
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5:
申込予定さん
[2012-08-28 21:15:50]
でも売れてますよ。
どこらへんが賃貸と同じなんですかね。 立地も地下鉄まで５分です。 モデルルームが全てでは無いですよね。 |
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6:
匿名さん
[2012-08-28 21:59:15]
本当ですね！修繕積立一時金が安すぎる・・・
これって１ケタ間違っているのでは！？ |
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7:
購入経験者さん
[2012-08-28 22:56:57]
ここの修繕費は何年経過しても変わらずに徴収するようにしているから高めなのではないですかね？
他のマンションは最初安いけど、数年後とかにだんだん高くなるように設定されているはずです。 まあ、最終的には修繕費はどこもあまり変わらないようになているのではないかな～っと思います。共用施設がすんごいところはわかりませんが。 |
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9:
匿名
[2013-01-11 17:13:29]
ここ、明日モデルルーム見学に行く予定です
コメント少ないのでなんでも良いので情報ください よろしくお願いします |
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10:
住まいに詳しい人
[2013-01-26 12:40:25]
施行会社はまともなところだし、あとは立地と仕様と値段次第だしなー。
ケレスは共用設備を最小限に抑えて安くしてるところが多いし、それを気に入るかどうかじゃない？ むしろ管理会社が問題だと思われる。 ここちゃんと資格保持者いるんですかね？ 資格者数とか書いてないから全然わかんないなー。 |
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11:
物件比較中さん
[2013-01-27 05:48:42]
お世話になります
子どもの学校の関係でご意見頂戴しているところですが，栄南小学校・中学校の評判はいかがですか！？ |
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12:
検討中の奥さま
[2013-02-07 21:47:15]
どなたか購入された方，魅力等を教えてください。
学校の評判はどうでしょうか・・・ |
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13:
購入検討中さん
[2013-02-16 07:38:13]
新道東駅の界隈の情報を教示願います。小中学校の評判や近所で看護師として最適な病院を教えてください。
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14:
匿名さん
[2013-02-16 21:33:06]
>>看護師として最適な病院を教えてください
↑ 看護師さんの意見を知りたいのですか？ |
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15:
購入検討中さん
[2013-02-23 05:40:57]
ここの立地は周囲が全く住宅街でマンションがほとんどないようですが，購入された方の決め手となったポイントを教えてください。地下鉄も近く便利だと思います。
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16:
匿名さん
[2013-03-01 08:32:19]
３ＬＤＫ完売ですか。４ＬＤＫの売れ行きが気になりますね。
小中学校に近いので場所的にはいいと思います。 ただ車のとおりが多い場所があるので、小さい子どもがいる家庭は注意が必要かなと思います。 あとは全体的に広い間取りだなと思います。 浴室も広いですしトイレにも手洗いカウンターがありますし。 食器洗い乾燥機が大きいのは家族が多い場合は非常に便利ですね。 |
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17:
購入検討中さん
[2013-03-02 22:44:24]
立地条件も最高のようですし
４ＬＤＫでも他のマンションの３ＬＤＫの価格ですので非常にお買い得と察します 新道東駅も近いですし なによりも住宅街に建設されたマンションですから 景観もＧＯＯＤです |
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18:
匿名
[2013-03-04 21:56:13]
エクセレント！なんて素晴らしい～ ここは、まだ残ってる？
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19:
買い換え検討中
[2013-03-24 19:48:15]
4LDKが６邸となったようですが，４ＬＤＫを検討中の方いましたら
お勧めＰＯＩＮＴを挙げていただけないでしょうか？ 三愛さんはマンションを主としてはいないようですが・・・ 立地条件は最高だと思います。 |
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20:
契約済みさん
[2013-04-21 23:18:41]
建物の覆いも外されて、来月の入居までカウントダウン！楽しみすぎるー！
今は土木系の工事でせわしなく動いてるけど、室内はもう出来上がってるのかなー？？ |
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21:
ビギナーさん
[2013-04-23 11:36:29]
何かル・ケレスのマンションってダサイでしょう、社名も三愛地所とか付けて、三菱地所に似せているのか・・ここってメインは自動車整備会社でしたよね。確かオーナーは地元では有名なタマネギ畑の大地主と聞いてましたが、分譲マンションを販売するにはちょっと抵抗がありませんか？ 私だけの意見かな・・・
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