ポレスター千代田御茶ノ水ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

単身者または、投資用って感じなのでしょうか？


所在地：東京都千代田区外神田2丁目69-1、69-2、69-20、69-21（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
間取：1LDK
面積：32.73平米～44.22平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/368/
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 匿名さん]

投資用によさそう。
価格に期待したいね。

[2: 匿名]

周りはおしゃれなお店も多く、交通の便もいいですね
間取りがディンクス向けだったらありがたかったのですが

[3: 匿名さん]

最近１LDK物件は個室が4畳台ですごく狭い所が多いのですが
こちらはCタイプは7畳あるのがいいなと思います。
4畳だとベッドおいてお仕舞ですからね…。
後は本当に価格面ですね～。

[4: 匿名さん]

現地周辺、本当に静かなんですよね。
住むにはいいなぁと思います。
あと秋葉原も普通に歩いて行ける距離かと。
使える駅が多いのは魅力です。
お値段がちょっと見えないですね。

[5: 匿名さん]

Aタイプの1LDKは狭いですけど、一人暮らしなら十分でしょうね。夫婦二人では、厳しい。

[6: 匿名さん]

最寄駅が7尽くしで縁起がいいですが、
駅5分以内の検索で出てこないのが投資用としてはやや魅力ダウンですね。

中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分

[7: 匿名さん]

出来れば5分以内がいいですが、7分ですか。
どこも実質は10分程度でいけますね。

駐車場は2台分ですか。
駐輪場についての記載がないのですが、
設置されるのか気になります。

[9: 匿名さん]

この界隈はなじみ深いので資料請求はしてみたが、送ってきた資料みてげんなり。
こういう地方専門デベには都心物件扱うのは厳しいんじゃない？

[10: 匿名さん]

どの部分でそう感じたのか三行で！

[12: 匿名さん]

投資用にも良さそうですが、
Cタイプは寝室が7畳と広いので自分で住むのにもいいなぁと思います。
場所も通勤するのに良い立地ですし
路線数も多いので、投資用にしてもわりと借り手が見つかりそうです。

[13: 匿名さん]

部屋が本当に狭いですね。すべてが1LDKなので単身者用のマンションになりますね。
投資用に買われる方も多いのかもしれませんね。ただ、駅からの距離がどうだろう。
徒歩7分はネックになりそうですね。

[14: 匿名さん]

同じ1ＬＤＫですが面積の差が大きいですね、広いほうのタイプなら二人での入居でも狭くは感じないでしょう。バルコニーが狭いですが何気に方角もよくていい位置にあります。ここに干せばあっという間に乾きますね。
思ったよりキッチンが広めなのもグッド、使い勝手で不満を持つことはないでしょう。
UBと書いてあるのですが、もしかして洗面は浴室内でしょうかね。

[15: 匿名さん]

駅徒歩7分は特にネックになるように感じないのですが、
投資用だとできれば5分以内という感じなのでしょうか？
この位置だと秋葉原や御茶ノ水など使用路線が多いので、
その辺りは投資用にするとしても強いと思います。

[16: 匿名さん]

自分の場合は自分に永住用に購入なので徒歩10分以内で駅に行けるならいいなと思います。賃貸なら駅の近くが良いなと思いますし。

ここは駅に近い割には周辺がとても静かなのがいいと思います。
もう少し駅に近いと全然雰囲気変わりますね。

[17: 匿名さん]

賃貸の場合は徒歩5分以内とそれ以上では全然違うといったほうがいいでしょうね。
駅徒歩5分以内という検索条件でピックアップする人も多いはず。

今賃貸にしているマンションは千代田線駅徒歩2分だけど、退出してもあっと言う間に借り手がみつかります。
ここはどうみても永住用じゃないから投資用に買う人が多いだろうが、自分はパスですね。

[18: 匿名さん]

17さんは投資に詳しい方なんですね。
Cタイプを永住用に購入しようと考えているのですが、
どのあたりが永住用に向かないか教えていただけないでしょうか？
自分としてはとても気に入っているので
逆のご意見も伺いたいと思いまして。

[19: 匿名さん]

単身者なら永住用で問題ありませんよ。
単に狭いので家族持ちにとって「永住用ではない」だけ。

[20: 匿名さん]

そうですね。この広さなら単身、もしくはせめてＤＩＮＫＳの人向けかな。
子供が生まれたらこの間取りでは無理でしょうね。そういった場合に売却する人、
賃貸に出す人がいるのかもしれませんね。なので永住向けではないとおっしゃっている人が
いるのでしょうね。

[21: 匿名さん]

なるほど…
結婚や出産などのライフスタイルの変化がこれからある可能性があると
賃貸や売却の可能性が出てくるという点を着目されているのですね
もうお子さんが大きくなって独立されていたりしていれば
夫婦2人で住むというのはありそうです

[22: 匿名さん]

投資用と考えると徒歩7分はデメリットなんですかね
あと駐車場が2台しかないのは少ないですね
単身者で車持ちの方は車を手放さないといけないですし

[23: 匿名さん]

7分って別に遠くないと思うんだけどな。
この辺りは車持つ人多くないんじゃないかな？
割と駅近いし。
自転車とバイクの方が需要がありそうだけど。

[24: 匿名さん]

ここのHP面白いですね。
Life informationに「東京医科歯科大学歯学部附属病院」しか書いていない。ずっとでかい医学部附属病院があるのを知らないらしいですね（笑）。お粗末この上ない。
大きな大学病院（医学部の）の情報は住むにあたりとても重要だと思うのですがね。

周辺について知らないなら少しは調べるべきでしたね。

[25: 匿名さん]

病院に関しては
ほんっとうに充実していますよね。
正直全部書いたら書ききれないです（笑）
歯科なら日大病院の歯学部のいいですよ。
初診でも予約なしで診てもらえて
さすが大学病院でかなり腕もいいです。

[26: 匿名さん]

医科歯科素通りして日大行きますか（笑）
まあもちろんお好きでいいんですが。

[27: 匿名さん]

医科歯科大って紹介状なしでも行けるのですか？
日大は紹介状なしで、予約なしでも
行くとみてもらえるのですが…。

この辺りは病院には全く不自由しないですよね。

[28: 匿名さん]

湯島聖堂の裏のあたりの地域ですか。
本当に静かですよね。

本郷台地上にあたるんでしょうか？

駅まではすごく近いわけではないですが
遠すぎるわけでもなくというかんじですね。

[29: 匿名さん]

静かな地域なので、住むには良いでしょうね。

ただ投資目的の方だと駅までの距離が微妙でしょうね

永住希望の方が多いと

私はその方がいいのですが・・・。

[30: 匿名さん]

間取りが変で家具の配置が困難そうだし
外観や共有部が安っぽくなんか賃貸マンションみたいで勿体無い。。

[31: 匿名さん]

マンションの形が特徴的ですよね。
間取りによっては四角い部屋もありますが、バルコニーが三角形だったり、リビングが
変形していたり不思議なデザインだと思いました。
初めは分譲賃貸として計画されていた訳ではないんですよね？

[32: 匿名さん]

＞27さん
東京医科歯科大は、原則紹介状が必要となりますね。
紹介状なしでも受診できますが、選定療養費（5,250 円）が必要となるようです。
また、前回の受診から三ヶ月以上経過している場合も紹介状が必要となるそうです。
紹介状を持参する場合は、事前に予約も可能だそうですよ。

[33: 匿名さん]

一部不思議な形のバルコニーの部屋が確かにありますね。
でも賃貸用として作られていたなら
もっと1部屋あたりが狭くなるのではないでしょうか？
収納も割とありますし。

[34: 匿名さん]

先着順受付があと5戸のようですね。
入居は来年の1月末なのに結構静かにすすすっと売れている印象です。

１LDKは一人暮らしには良いですね。
ただ投資に回される方が多いのかなと若干懸念しております。

[35: 匿名さん]

投資に回す人もいるかもしれないですね。
でも自分は静かに使ってくれて、
区分所有者がきちんと理事会の仕事もしてくれれば
それでいいかなと思います。

[36: 匿名さん]

普通は賃貸用に投資で持ってる人は理事を免除ですけどね。
実需で持ってる人たちだけで理事をたらい回し。

[37: 匿名さん]

完成間近ですが、まだ完売していないようですね。
場所は結構便利そうなのに、売れないのはデベのせい？

[38: 入居予定さん]

完成は12末と聞いてます！！　この辺りは夜も静かですよね？　
ルネ和泉町と迷いましたが、病院の隣なので救急車の音が。。。

[39: 匿名さん]

都内どこへでも出やすいのは良いですね。
どの駅も7分というのが、微妙なところで決断にはいたりませんが…

[40: 匿名さん]

37さん
広島の会社なので知名度が低いのが響いているかも

[41: 物件比較中さん]

工事も進んで外観が見えてきましたが、殆ど吹きつけですね。
タイルはエントランスやバルコニーを除いて、あまり使わないようです。
ぱっと見のグレード感が低い仕上がりになるような気がしてきました。

最近建ち上がってきている千代田区内の小洒落た賃貸マンションと比べると
「この見た目で本当に分譲マンションなの？」というのが率直な感想。

すぐ近くで○○○のマンションも着工しましたし、
まだの方は一度現地で建物外観を直接ご覧になって決断するのが無難かと。
遠方の方は都内にお住まいのお知り合いに写真を撮ってもらうとよいです。

[42: 匿名]

サントリーに島を思わせる白で素敵だと思います。
が、周辺の家々からは浮いているかもしれませんね。
年輩の方の評価は低そうです。

[43: 匿名さん]

立地は悪くないんですけれど。
今なら現地が確認できるのは良いのではないでしょうか。

外観は確かに単独で見るととてもきれいだと思います。
ただ周囲と調和しているかどうかはまぁ個々の判断によるのでは？
もっと落ち着いた色合いの方が自分はなじんでいたのかなと思います。

[44: 物件比較中さん]

純白は新しい段階では綺麗で目立ちますよね、それを考えると周辺よりちょっと明るいのかな。でも目立つ立地というわけではないと思います。通りから一本入っていますから人の目には留まりにくいだろうなあと。なのでバルコニーに出ているときに人目が気になるなんてことはなさそうでいいと思います。

[45: 匿名さん]

新築時は素敵ですが、この白さを維持できるのかが不安が残ります。
素材的にメンテナンスはどうなんでしょうか？

[46: 匿名]

白壁、とっても素敵ですが、確かにメンテが気になるので質問したところ
外壁塗装は光触媒ペイントだそうですよ。
自然のエネルギーの効果で住宅を手間をかけずにキレイにし、
自然にも優しい、とか。

[47: 匿名さん]

光触媒ですか
どの程度の年月もつのでしょう？
修繕費にも関わってくるので、気になるところですね

というか、まだ完売していないのでしょうか

[48: 匿名さん]

光触媒なら汚れですぐ灰色に～なんてことはなさそうですが、ひびが心配ですね。
11月にMRに行きたくて問い合わせた際、既に申し込みで埋まってると言われました。
審査落ち等の数戸を再販売してるようです。

[49: 匿名さん]

光触媒の外壁って初めて知りました

効果のほど気になります

大修繕の際に同じもので交換となると

そこそこお値段はしてきてしまうのでしょう

でも見た目がきれいな状態が長続きするのはいいです

[50: 匿名さん]

光触媒ってどんなものか興味があり調べてみたのですが、太陽光などの光があたると化学反応して、
有害物質を分解したり消臭したりするそうです。マンションの壁に付いた埃や排気ガスなんかも
きれいになるのでしょうか。興味深いです。神田あたりなら女性のひとり暮らしでも安心かなと
思うのですが、暮らすとなると環境はいかがなものでしょうか？特に夜の一人歩きなどどうかなと。
買い物するお店などは困らなそうですね。

[51: 匿名さん]

大学病院付近くらいまでは
夜でもそこそこ明るさはありますしタクシーがいたりするのでさびしくはないかな。
そこからマンション方面に入っていく道は人通りはあまりないです。
昼でもあまりないですが、夜は特に。
自分は男だから大丈夫ですけれど、女性だとどうなんでしょうね。
一度行かれて確認されるといいと思いますよ。

[52: 匿名さん]

光触媒ペイントをググってみました。
光触媒塗料とは、光触媒塗料で塗装した建物に太陽が当たると汚れ防止、植物のような空気浄化作用、 省エネ、高い耐久性、ランニングコストの低減などを発揮する高機能塗料です。
汚れ防止・・・雨により汚れを洗い流す、セルフクリーニング効果。静電気による汚れを寄せ付けません。
空気浄化・・・工場の排煙や車の排気ガスなどに含まれる有害物質を分解するはたらきがあります。
省エネ・・・通常の塗料と比べて約３倍の熱を反射するので暑い日差しを遮り、建物の温度上昇を抑え室内温度の上昇も抑えます。
高い耐久性・・・通常の塗料は約８年ですが、光触媒塗料は約15年相当の試験でもほとんど光沢は失われません。
何とも万能な塗料ではありませんか。15年の耐久性という事はランニングコストも良さそうですね。

[53: 匿名さん]

夜に見にいきましたが、目の前とお隣が料亭などの飲食店なのもあり路地は比較的明るく見えましたよ。
コンビニもすぐ近くにありますし、道に入ってすぐなので深夜でも怖いという印象は無さそうでした。

[54: 匿名さん]

52さん、詳しくありがとうございます。１５年ですか。大規模修繕までは楽々もちそう。その時に塗り替えればいいでしょう！

[55: 匿名さん]

光触媒ペイントって初めて聞きました、
他のマンションでも使っていたりするんですかね？

夜道、意外とこの辺りは明るいのですね。
昼間は緑が多い地域な為か逆に薄暗い印象なのですけれど。
意外です。

[56: 入居予定さん]

飲食店も多いですし、割と明るいですね、
かといってチェーン店ではないので
そんなに騒がしくもないのでは！と期待しています。

1月4日に通りがかりましたが、マンションの前まで
神田明神への初詣客が列をなしてました。
すごい立地です！

ポレスター宮崎を所有（？）の東国原さんｘマリモ社長対談記事を見つけました。
やはり立地の良さについて語ってます。
http://www.polestar-m.jp/sp_talk/

[57: 匿名さん]

初詣はそんな状態になるんですねー。
神田明神のホームページをチェックしてみましたが次の大きな行事は18日(土)に行われる厄除け祈願祭りのようですね。
それ以外にも11日～13日まではだいこく祭、12日は四條流庖丁儀式、13日は祈願串成就祭とかなり頻繁に行事があるようです。

[58: 匿名さん]

ここって、まだ入居始まってないの？

[59: 匿名さん]

もうちょっと後なんじゃないですか？
物件概要にも「入居予定日 平成26年1月末日」とありますんで。
残り一戸になってるのが棟内モデルルームとして使ってる部屋なんでしょうか。
モデルルーム写真だとディンクス仕様となってて広く見えますけど
結構家具で工夫されてるっぽいし実際には色々難しそうな間取りだなあと思います。

[63: 匿名さん]

この辺に住んでいる人がいますがマンション自体の環境は決して宜しくはないとご本人が言っていました。それでも便利さが強く離れられないそうです。忙しいということもあって鉄道利便性の強さは日常生活の中で外せない条件なのでしょうね。そんな方には向いているのではないでしょうか。最良を求めると他にあるにしても順番に売れていきますから、誰かは購入する、ということです。

[64: 匿名さん]

確かに便利な場所だけど、売主に不安が残る…

[65: 匿名さん]

マリモって私も聞きなれないデベだと思いました。
調べてみると西日本を拠点に活動している企業のようです。
マンションの自社施工自体は30年以上しているとのこと。
施工は田中建設ですしそこは安心かと。
管理会社はどうなんでしょうね？？
デベ系ということなんですが。

[66: 匿名]

マリモ、、、確かに今回が23区への初進出ですからね。　広島や他県で実際のポレスターマンションをみてちょっと安心しました、地方だとちょっとしたステータス？といいますか、さらにマイナーなデベが幅をきかせてます。

[67: 匿名さん]

聞きなれないと思いましたら、都内初進出でしたか。
それは知らないわけですね。
ポレスターというマンションブランド自体聞いたことがなかったので。
でも実績があるのならいいかな。
ただ私も管理会社が気になります。
マンションは管理を買え、なんて言われていますし。

[68: 匿名さん]

他のスレなどもみると、この売主さんは過去になにか問題があったような記載が・・・
まぁ、結構売れてますし大丈夫なのでしょうが。

[69: 匿名さん]

過去になにか問題とは、どのような問題なのでしょうか。
大した問題でなければいいですが。

もう残り1戸ですね。モデルルームで使われている間取りのようですが、
リビングもバルコニーも使いづらそうな形ですね。
家具の置き位置に悩みそうですね。

[70: 匿名]

すでに完売と聞いています。

[71: 匿名さん]

マリモさんについては、ポレスターマンションってどうですかスレッドでも語られています
これまでの実績等も記載がありますよ

[72: 匿名さん]

完売ですか
住み心地はどうでしょうかね

[73: 匿名]

都心のマンションには珍しく入口付近に（無駄な？）スペースがあるためか
イイ感じです。本当に便利な場所ですし、室内も収納スペースが多く快適です。
最近価格が上昇しているようなので良いタイミングでリーズナブルな引っ越しが
出来たと思っています。