シティハウス円山裏参道レジデンスってどうですか？

[賃貸住まいさん]

（値段によっては）候補です。


所在地：北海道札幌市中央区南2条西21丁目55-6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：56.70平米～78.12平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ch_urasando/
施工会社：株式会社大林組　札幌支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 匿名さん]

だめですね。

[23: 物件比較中さん]

間取り悪すぎ。
場所の割りに価格も高い。

[24: 匿名さん]

完全に首都圏仕様だなこりゃ。リタイヤ族が
ターゲットかしら？

[25: 匿名さん]

ツインタワーの時に公開から販売まで期間が開きすぎたため売れ行き悪いと反省し
こちらは早々に登録開始しているらしいですね
そういう問題よりも価格が高すぎる
ツインタワーみたいにコケなきゃいいけど

[26: 匿名さん]

道路沿いなのが気になります。
夜も車の通りは結構あるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

スミフのMSは間取りがネックだね
設計者（建築士）変更してくれないかな

[28: 匿名さん]

>>26
裏参道は交通量少ないです。大通も西20丁目以西は少ないです。
ただ、医大病院、同交会病院、愛育病院が近いので窓を開ける季節は救急車の音が気になるかも。
特に医大は、ヘリ輸送も有るので深夜に上空をヘリが飛ぶことが有ります。

15階建ての方、1フロアー5戸に対して13人乗りエレベーター1基はどうかと思う

[29: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターひとつなんだ！
高速仕様ですか？

速度速いのなら問題ないけど

[30: 購入検討中さん]

速くないです
朝、遅刻するかも

[31: 物件比較中さん]

105m毎分タイプか結構速いけど、、、

[32: 購入検討中さん]

速さよりも、70世帯で1基のエレベーターって、、、

[33: 匿名さん]

狭すぎませんか？

[34: 購入検討中さん]

狭いし、間取り悪い。柱ひどいだろ。
申込した人、もう少し冷静に考えてみれば？

住宅ローン減税も拡大になるし、単純に今買ったら損。

[35: 賃貸住まいさん]

15階までで50mくらいだから、単純に下から上まで30秒のエレベータか
高層棟は70軒ないし1台で足りるべ？
メーカーはシンドラー？

[36: 匿名さん]

ブランズ裏参道のほうが安いらしいという噂を聞きました。
でも狭さは同じくらいなのかなぁ。
っていうか裏参道も狭くて雪の多い今時期は車は大変ですね。

[37: 匿名さん]

裏参道は道路拡張と電線地中化の工事中であと2,3年すれば完成します
前の狭い車道と違法駐車だらけの歩道のイメージの裏参道は変わっています

過去の実績からは住友より東急の方が安い事が多いでしょうね
広さや質がダウンすれば納得ですが、それでも立地的には
ブランズの方が円山公園駅には近いですから、だとすると違和感あります
しかしブランズは小規模だからランニングで少しかかってくるかもしれませんね
三井も裏参道に新たにやりそうな雰囲気ですし、裏参道の価値を落とさないために
どこのデベも価格設定間違えて在庫がダブつかないようにしてもらいたいものです
裏参道は今、用地取得に結構なお金かかっているんですかね？
それで価格を上げざるを得ないとか？

ここは外観がかっこいいな。
裏参道の入口の景観として良さげ。

[38: 購入経験者さん]

やめとけ！
外観だけだぞ。
高層と低層を無理矢理くっつけた構造なんて、
いいはずないだろ。
今買いなのは琴似のタワーだけ。

[39: 匿名さん]

狭くてもいい人、円山のブランドが好きな人、外見重視の人などは、それほど購入に抵抗はないですよね。名を捨て実を取る人は琴似で。ところで何回に分けて販売？

[40: 購入経験者さん]

いまどき三種換気かい。
寒いわ。このマンション

[41: ビギナーさん]

＞Ｎｏ４０
三種換気？
そのメリット／デメリットは？

[42: 物件比較中さん]

熱交換しないからダイレクトに冷気入るので、暖房代が嵩むのが三種換気のデメリット。メリットは換気のメンテナンスが熱交換より簡単、空気の清浄度が高いくらい。

[43: ビギナーさん]

なるほど、ありがとうございます

[44: 購入経験者さん]

寒冷地に三種換気は、ダメマンション。

[45: 匿名さん]

熱交換するから暖房費安く済むなんて机上の空論。
我が家は実際には前のマンションより高くなっている。

熱交換システムの最大の欠点はフィルターや配管がが結露でカビて臭くなること。
戸建ならいいがマンションではダメだな。

[46: 匿名さん]

で、どっちがいいの？

[47: 物件比較中さん]

暖房代が前のマンションより高くなるなんて、方位や階、上下左右の入居、面積で変わるだろ！熱交換換気扇だってメンテしなければただの換気扇。カビ臭いと言ってる時点で自分が無能ですと言ってるようなものさ。

[48: 匿名さん]

今日からモデルルーム一般公開ですね。混み合いそうですね。どのくらいの方々が抽選に申し込んでくるのか気になります。

[49: 匿名さん]

47>方位や階、上下左右の入居、面積で変わるだろ
前の家と今は同じ方位で同じ中部屋。
ほぼ同条件で言っているのだが・・・・・・思い込みで書かない方がよいよ。

手入れのできない部分がカビるから問題になっている。
業者に頼むと1回3万以上掛かった。

47は何を根拠に無能と言っているのか？
ひょっとして熱交換のマンションに住んだ経験がない？
もしくは住んで日が浅いのだろう。

[50: 匿名さん]

想像・・思い込みで書かない方がよいよ。

[51: 周辺住民さん]

くだらんちゃかし入れるなボケ。

[52: 物件比較中さん]

Cタイプ以外は最悪の間取りだな。
まあ、そのCもお世辞にもいいとは言えんが・・・

[53: 匿名さん]

確かに、Dの洋室３には驚き！
昔の和室がふた部屋続いている間取りみたい。
西向きのタイプ、日当たりはどうだと思いますか？

[54: 物件比較中さん]

窓小さいからな。
ちゃんと寸法を理解している人が、どれだけいるかな？

[55: 匿名さん]

円山ファンでも、この間取りじゃ、大枚はたけんべｗｗｗ

[56: 匿名さん]

第１期１次販売価格発表されましたね
C1タイプ３LDK（77.78平米）9～15階　4,080万円～4,680万円
D1タイプ３LDK（77.45平米）12～15階　4,050万円～4,200万円
E1タイプ３LDK（77.64平米）9～15階　4,080万円～4,580万円
Hタイプ３LDK（114.72平米）14・15階　6,550万円・6,880万円

[57: 匿名さん]

意外と抑えてきた？
タワーズ苦戦したから？

[58: 物件比較中さん]

目の前のお寺に納骨堂。
残念。。。

[59: 申込予定さん]

明日から登録ですね。
うちはお寺は気にならない方なので(笑)、さっそく申し込みます。
C1タイプの多くは今のところ3組以上の競合になりそうですが
フタを開けてみないとわからないですよね。
抽選相手の皆様、よろしくお願いします。
本当は抽選なしで決まるといいのですが
モデルルームタイプのC1は競合してしまうのでしょうね。

[60: 匿名さん]

目の前がお寺だと、眺望が半永久的に確保でき
利点ですね。大晦日は除夜の鐘が良く聴こえて
なかなか風情があって良いんじゃない？

[61: 匿名さん]

間取りが、信じられないほどクソ。

ただし、壁式なのでコンクリ厨にはオススメ。

[62: 物件比較中さん]

Dタイプはさすがに不評だったようで別のルームプランも提示されていました。ほとんどの方は新しいプランを選びたいと言っているそう。プランだけが問題と思われている方はモデルルーム行ってみるといいですよ。うちは円山はやっぱり高いな…ということで退散しまーす。

[63: 匿名さん]

Ｄの洋室３って、窓がないですよね？
子供の勉強部屋にするには可愛そうだし、
かと言って、来客用の部屋にもできない・・・
使い道に困りますね。

[64: 物件比較中さん]

三井不動産で、裏参道に新しく建つみたいだよ。

[65: 匿名さん]

三井は南1西24の南西角地でしたっけ。
円山裏参道は三井と東急と住友の三つ巴ですね。

三井と東急は戸数が少なそうなので価格との兼ね合いでしょうが待つか悩むところですね。
住友は中規模なのでまあ今なら買いやすいのかも、ただ間取りと駅の距離が･･･
三井と東急は広さや間取りなどとりあえずは早く情報が欲しいところですね。

円山いいな～　裏参道いいな～　でも高いんだろうな～

[66: 匿名さん]

いや～　場所と環境がいいのに、本当に何故この間取りなんでしょうか！？
すみふ、どうしちゃったんでしょうね。。。残念でなりません。

[67: 匿名さん]

それでも売れるのが住友であり円山裏参道である。笑

[68: 匿名さん]

高層階でこのお値段なら、低層階は、3000万円台なのですかね？
意外と安いですね。

[69: 匿名さん]

狭いけどね

[70: 匿名さん]

今日は第1期第1次の抽選会でしたね。
当選の皆様、おめでとうございます。
すぐに第2次の抽選会もあるんですね。
そのあと残りは先着順になるのでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

マンション建設中の裏参道をタクシーで通りましたが、冬期は道路が1.5車線くらいになるんですね。対向車と譲り合って進む感じで、自分はあまり運転が得意じゃないので厳しいなと思いました。逆に裏参道のお店に歩いていけるのが良いも言えますが。