新築マンション売行きと契約率低下

[大学教授さん]

首都圏で新築マンション契約率が低下の一途を辿る。名古屋圏も早かれ遅かれ同じこと（※）。日本人の人口が減っているのだから、流入外国人でも住めるようなグローバル優良物件が必要。７０や８０㎡は、独身・核家族しか住めない。１２０㎡、Living２０畳超、地下鉄徒歩圏、５千万円が出るのはいつの日か。上物は別として、地価はどんどん下がるよ。
（※）不動産経済研究所の調査では、首都圏で、発売戸数に占める契約戸数の割合である契約率は、０５年で８２．５％だったものが、０７年には６９．７％に急落。直近の０８年７月は、前年同期比２０．６ポイント下落の５３．５％と今年１月以来の５０％台を記録した。首都圏の販売在庫も６月末時点で１０．７６０戸と飽和状態とされる１万戸を７ヶ月連続で超えた。

[41: 匿名さん]

財閥系デベの営業と話したんだけどさ、億ションが本当に売れなくって困ってるって言ってたよ。
話次第では相応の値引きもやむなしという事だから、金持ってる人間には値打ちに買うチャンスだな。

[42: 匿名さん]

住宅ローンで6000万円借金すれば控除額上限が600万円になるってか

[43: 購入検討中さん]

そうそう
だれが一般サラリーマンで６０００万も借金するの？
年収１０００万円ないと借り入れできないよ

[44: 匿名さん]

出来ましたが…

[45: 匿名さん]

俺は所得制限に引っ掛かって対象外か・・・・
てか、キャッシュで買うから端から関係ないしｗ

[46: 匿名さん]

年収800万で7000万借りれたので1億の物件を8500万で買うつもりです。
ローンは月25万位ですが…

[47: すげぇ]

46さん
すげぇです。
とても真似できません。
今の時勢では。
公務員さんとかですか？

[48: 匿名さん]

>>46
ホンマかいな。
月２５万の支払いっちゅうことは年間３００万の支払い。
利率３％固定でも７０００万払いきるのに４０年以上かかる計算でっせ。
ネタか？

[49: 匿名さん]

今時固定で借りる人いるですか？1.3です。

[50: 匿名さん]

２５万＋管理費や駐車場代で毎月２７、２８万は支払うんでしょうな。
年収８００万がホントならようやるわと思うよ。
変動金利の目先1.3%はいつまでも続かない、利率が少しでも上がったら家計が破綻しそうな気がする。
まぁ頑張ってくだされ。

[51: 匿名さん]

単プラ+1.3％って事？

[52: デベにお勤めさん]

Ｎ０４６さん
８００万円程度の年収で７０００万円は借りないでしょ・・・
メガバンクだと返済負担率４６％でしょ。ありえない
２５万と言う事は３５年返済？？
公務員でもありえない
それに注文住宅ではありえない

[53: 購入検討中さん]

みなさんNo.46さんの素人でもバレる嘘に突っ込んでも意味ないですよ。
No.46さんも、もっと上手に嘘つかないと(笑)

ちなみに、三菱東京で借り入れると、
10年固定の3.95%で計算し、その年間支払金額が年収の35%以内が通常の審査基準です。

だから、7000万の借入は年収1100万はないと無理ですね。

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[54: 匿名さん]

そうですね。
普通は借りれないのかもしれませんね。
借りれたから買えたんですけど…

審査基準は年収だけではないんですけど…

[55: 匿名さん]

>>54

あんたはNo.46？
だとしたら聞くけど年収８００万の場合、手取りはいくら？
単純な算数だけど３００万以上のローンを抱えたら普通は生活が成り立たんよ。
具体的にどんなプランなのか聞かせてもらいたいですな。

[56: 匿名さん]

みんなヴァーチャに優しいんだな

[57: 匿名さん]

手取りが約50万、嫁の手取りが約25万、ローンを差し引いた生活費は約50万です。

ローンは嫁との合算にはしていません。

[58: 匿名さん]

で、どの銀行のどこの支店で融資してもらうつもり？
それにあなたは何歳でそれを何年続けるつもりなの？
そもそも買おうとしている物件の名前は？
１５％の値引きに応じてくれる物件ならオレも興味あるがね。

[59: 匿名さん]

>>57
もうやめたらどう？
ボロが出てるのに気づかないなんて痛すぎるし。

[60: 匿名さん]

嫁の手取り(＾А＾)y-~~~ニヤニヤ