愛知県のマンションは築何年で半額になるの？

[匿名さん]

我が家のマンション（築１５年弱）の査定価格は
確実に売ろうとすると、新築価格の約半額でした。

決して悪くない金額と思っていますが、
愛知県のマンションの半減期って、どんなものでしょうか？

[2: 匿名さん]

バブル崩壊直後の物件は一番値崩れしただろね。
つか、頭の弱い質問にびっくりだわ。

[3: 契約済みさん]

最近、中古マンションを手に入れましたが
実際に売りに出されたときに現実の厳しさを感じられると思いますよ。
この地域では築15年は既に対象外って人も多いと・・・

[4: 匿名さん]

>>03
だから、分かりきったことを書かなくてもいいって事。
昭和の終わり頃から不動産売買をやってる人間は誰だって知ってるし、やってない人でも既知なはず。
それで何なの？

[5: 匿名さん]

>>03さん
具体的な築年数とか売値・買値などを教えてくれたら嬉しいな。

中古市場全体の相場は分かっても中古物件の価格ってバラツキが大きく、
且つ当事者まで降りてくる詳細情報って少ないよね。

中古の掲示板ってあるけど、名古屋圏では参考にならないし....

[6: ***]

おーまーえーはーあーほーかー

[7: 匿名さん]

マンションは3日住んだら半値

[8: 匿名]

3年住んだけど、買値で売れたよ。

[9: 匿名さん]

オレは3年半住んで同額で売ったよ。
平成14年購入、平成18年売却。
諸経費分は赤字だけどね。

[10: 匿名さん]

名古屋市瑞穂区柏木町（瑞穂区というよりほとんど八事）のＨ１３年築の中古マンションを見に行ってきました。
新築当時は約６０００万円の物件で、前オーナーは医者とのことでした。
中古での販売価格は約３８００万円でした。（内装リフォーム済み）

[11: 匿名さん]

＞01です。
やはり中古は物件格差が大きいですね。

バブル崩壊以降は「１日住めば３割落ち」と言われていましたが、
ここ数年の優良地域の地価上昇も影響して、一般論が通じなくなったのを
実感しています。

だからこそ、こうして生の声が聞けるのが、ありがたいですね。

[12: 匿名さん]

>10さん、相場が底だったＨ１３年築で６０００万はかなりの高級マンションですね。何ｍ２ぐらいの広さでしょうか？結構値落ちが激しい気がしますが、傷みが激しかったりしましたか？？まあ、そんなもんなんでしょうかね？？

[13: 匿名さん]

>>12

「週刊ダイヤモンド」2/16日号によると、
従来の名古屋圏の新築マンションの売れ筋は３５００万円までだったのが、
最近は物件が良ければ５０００万円でも売れるらしい。

但し、新築の話で中古は３０００万円台が限界なのかな？

[14: 不動産購入勉強中さん]

中古マンションと言っても、ピンからキリまであるから金額だけで
論じることは難しいでしょう。と言っても、新築で買う時は、例えば
10年後の売却価格を想定（自分なりの見識、仮想を持つ）することは
重要だと思うよ。

　概して利用価値と資産価値を同一次元で語る人が多いけれど、へたな
新築戸建を購入するよりかは、基本構造がしっかりした駅近な中古マンションを
購入するほうが、俺のライフサイクルには適しているかな・・・

[15: 匿名さん]

０１です。
>>１４さん
>ピンからキリまであるから金額だけで
>論じることは難しいでしょう。

その通りですね。
だからこのスレを立てました。

>>10年後の売却価格を想定（自分なりの見識、仮想を持つ）することは
>>重要だと思うよ。

自分の想定は最悪のシナリオで１０年後に半額と読んでいました。

[16: 匿名さん]

で、なんなんだよ。
結局ただの立て逃げに癖にさ。

[17: 匿名さん]

新築で買ったら値下げ幅が大きいから
無理なローンで買わず
自分のライフサイクルにあわせて買うことが大事ってことですか?

[18: 匿名さん]

０１です。

東洋経済（５月３１日号）に、１０年落ち（１９９７年物件）マンションの
リセールバリュー（２００７年実績）が、主要駅毎に載っていました。
愛知県の平均は、新築価格の６５％ぐらいでしたので
半減値を計算すると１６年でした。
[（log 0.5)/(log 0.65)]×１０で算出しました。

まあ、１９９７年以前の物件は上の数字より半減値は短いだろうから
自分の物差しでは納得しました。

[19: 匿名さん]

情報源が雑誌って（笑）

[20: 匿名さん]

０１です。
査定額で売れました。

損金で数百万の税金が還付されるので
まあ、いいか....

[21: マンション掲示板さん]

どうなんでしょうね

[22: 匿名さん]

１５年前のスレｗ
２００８年ころの新築マンション、名古屋市内なら、
新築時価格維持か、新築時より高いところのほうが多そう。

[23: 匿名さん]

立地とブランド力に左右されるのでは？
人気のある立地にある人気ブランドか、
不人気エリアの不人気ブランドやノーブランド、では大きく異なる。
例えば同じ築20年でも、前者は購入時と同じ価格で売却出来るし、値上がりも有りうる。
後者は購入時の半額以下、なども有りうる。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
結局希少価値がある立地に建つマンションは値段は下がらないんだろうな