ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[86: 匿名さん]

関東の物件とは具体的にどのあたりが
違うのですか？

[87: 匿名さん]

81は名前さえあればいいみたいだよ

[88: 匿名]

カモーネギー。。

[89: 匿名さん]

ニ流ブランド居住者の妬みがあわれですね。本来価値が劣ったとしてもブランドに高いお金を払う価値があるのは分かっているのに、マンションみたいに高額のものになると資金繰りが無理で泣く泣くニ流デベの物件。ネットでネガを書き込むことで憂さ晴らし。

[90: 匿名さん]

つか不便。
パークだろうがこれならＡＰＡの便利マンションがまだマシだと思う。
でもやっぱり・・・クレヴィア南森町

[91: 匿名さん]

室内は普通にいい感じだと思うのですが、どこら辺がダメなのでしょうか。
ちょっと気になったのは窓とかだったんです。

[93: 匿名]

商店街もアーケードがなくなると人通りが寂しくなりますね。ロジュマンにかぶせるように計画されたのが嫌ですね。あとだしじゃんけんみたいです。

[94: 匿名]

ロジュマンの方々は寝耳に水？
よくこんなん建てますな～…
後だしじゃんけんにもなってないような気が。。。7

[95: 匿名]

駐車場で空地だったから何が建ってもおかしくはない状態でしたね。

[96: 賃貸住まいさん]

ここは裏は駐車場やったけど、
もともと東京三菱UFJ銀行（三和）があったところ。
遺跡が出たのでしばらく発掘してましたが。

[97: 匿名さん]

そういえばロジュマンの検討板の初期に
銀行のところは藤和か三菱がマンション建てるよ
と書いてた人がいたな・・・

まだ合併前だったのに色んな意味で大当たりだったね。
天神橋支店の廃止は当時から決まっていたが、同グループ内での
取引だしロジュマンに配慮してただけだったんかな？

[98: 匿名]

ロジュマンの販売中に営業は説明していたのかなあ。それで売れたらたいしたものです。

[99: 匿名さん]

聞いていなかったから、ここの計画がオープンになってから何戸か中古で売りに出されたのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

売りに出た部屋はあるけど売れないまま一旦引っ込められた
そもそも最後の一戸が売れなくて賃貸に流れたぐらい新築でも苦労してた物件だし…

[101: 匿名さん]

ロジュマン販売中に説明はなかったですよ。
モデルルームに行ったとき、私がモデルルームの建築模型を見ながら、
『となりが銀行で文化財的な建築物だからなかなか無くならないですよね～』と言ったら、
営業が『まぁ～何があるかわかりませんからね～ニヤニヤ』としていたのが印象的です。
ただ、具体的な開発や建築計画があったわけではないでしょうから、知っていたとしても説明責任は無かったのでしょう。

[102: 匿名さん]

ロジュマンに関してはデベと一部の購入者に融資しておき、
ある程度入居したらお荷物支店は閉鎖、自社ブランドを駆使して
藤和クオリティのマンションを高値で売って利益がっぽり
そのマンションの購入者の一部にも融資

さすが三菱はんや、抜け目あらへんで

[103: 匿名]

そう思われても仕方ないですね。抜け目ないというかあこぎというか。

[104: 匿名]

ＭＲもやる気なし。
高級そうな雰囲気出そうとしてるが、中身なし。
物件を表してるような感じです。

[106: 購入検討中さん]

登録会今週末から始まりますね。
第一期で30戸ほど販売するそうです。抽選になる部屋もあるようです。思ったより売行きは良さそうですね。

[108: 匿名]

検討してたけど、時代に合わない価格で退散。
立地がどうこうではない。

[109: 匿名]

よく３０戸も売れたねぇ・・

[111: 匿名]

まあ、恨まれているでしょうねえ。

[112: 匿名さん]

ロジュマンより坪単価高いのに、なぜ売れたのか不思議…

[113: 申込予定さん]

プラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィア南森町よりは安かったです。

[114: 物件比較中さん]

113番さん、嘘はダメですよ！！
やすかったのではなく、高すぎるの間違いでしょう笑
ひょっとして三菱の営業マンですか？
私たちはプラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィアとすべて参加してますし、もちろん申し込みもしています。
パークハウスのばしょは嫌いではないですけれどクオリティと価格を見てびっくりしたくらいですよ！！
ジオ釣鐘町の方がよほどいいですね。

まあ蓋をあけてわかったでしょう？
30戸売り出しで15戸も残ってるんですよ！
これでは二期を売り出すことできないでしょう〜
これから南森町はマンションまだまだ立ちますから見合わない物件は売れませんよ

[115: 物件比較中さん]

抽選になった部屋は上の上層階の部屋だけですよ
低層階の部屋は残ってますからね
どうして正直にみなさん書かないんでしょう。
何でしたらニコ生で抽選会の放送流しましょうか？笑

ここは建ってから残ってる部屋の値下げを待って買ってもいいのでは？
新福島も建った後、かなり値下げして完売しましたからねあそこは元々安く、部屋の間取りもかなり良かったですよ

[116: 購入検討中さん]

2998万円の部屋ですが、まぁひどいです。
前に一戸建ての住居があり、ベランダと対面合わせです。距離もさん2m切ってます。
この二階で60m2、2998万は高すぎません？
あとの部屋は3100万越えですから
価格の付け方、もう少し考えて欲しいです。

あまりに残念でした。

[117: 匿名さん]

１．グループ内取引
２．ベリスタ仕様
３．三菱ブランド、
４．格下（と三菱が思ってる）なお隣より南に位置してるので高くて当然（と三菱は思ってる）な坪単価

関西人は中身がベリスタでも名前しか気にしないので三菱ブランドの力で売り切ることでしょう
利益は大きいはずなので、完成まで残っても全然問題なし
三菱サイドから見たら超優等生な物件ですよ

わざわざＯＡＰくんだりまで行く気はないので、誰かお隣の７２平米３４００万円が新築時に
最後まで残ってたことについてどう思うか聞いてきてほしいです。
ここで予算３４００万だと１１６さんの言ってるお部屋以外では６２平米がいいとこですもんねぇ・・・

[118: 検討やめました人]

そうですか～89戸、1年で完売しちゃいますか～三菱内グループ取引ってすごいんですね
こんなご時勢でも投資物件といて購入する方がたくさんいるんですね～

またジーニス大阪のように立派なマンションが建つ時代は来るでしょうか？
今思えば、買い逃しました。。
パークハウスシリーズも都内なら結構いいもの造ってるんですが、関西は馬鹿にされてるんでしょうか？仕方がないですね～

[119: 匿名さん]

三菱内グループ取引は
三菱東京UFJ銀行→閉鎖→更地→ロジュマン完売と同時にマンション着工
改めて見てみるとえげつない
しかもロジュマン購入者の中には三菱東京UFJ銀行で住宅ローン組んでる人もいるはず

[120: 匿名]

えげつないねぇ。

こんだけ粗利出して、お高くとまった営業の荒仕事でも高い給料出るんだからねぇ。

不動産は非道さん？？

なんだかね～。仲介業含めて実体のない利益が出るもんですな。

[121: 匿名さん]

ここ収納少ないですね？？

[122: 購入検討中さん]

トランクルームがありますね。収納はこんなものじゃないですかね。

[123: 匿名さん]

申し込みました。立地的には公園も近くにあり、最寄り駅から徒歩6分、商店街もすぐなので悪くないと思ってます。

ちなみにクレヴィア南森町のディスポーザーよりはここは高性能でしたよ。簡単に取り外せて手入れできるし、玉ねぎの皮をいれても大丈夫なそうな。
クレヴィアは取り外せなく、玉ねぎの皮は入れたらダメとのこと。細かいことですが両社の営業マンに確認しました。
あと大手の会社にお勤めの場合、購入の際は法人提携の割引があるのですが、クレヴィアより割引率がなかなか良かったかな。

[124: 匿名さん]

ジーニスの道路越えた北側の高速沿いに南森町ザ・マークスというのができますね。
場所が場所なのでこちらより大幅に安いようです。
ジーニスの北向かい側にＭＲ建設中です。

[125: 匿名]

‘お勤めの場合’…

[126: 匿名さん]

営業が焦って書き込んでしまったんだな…

[127: 匿名さん]

これは恥ずかしすぎるｗｗｗ
営業自らせっかくのポジ投稿を削除依頼か？ｗ
力作のつもりだったのに残念！

[128: 検討やめました]

これひどくないですか？大手でこんなことありますか？
売れないから延期しているとしか思えませんね

1月29日(火)反映まで完成時期を2013年9月下旬予定、入居時期を2013年11月下旬予定と表記しておりましたが、完成時期は2014年1月下旬予定、入居時期は2014年3月下旬予定に変更となりました。

[129: 匿名]

そりゃあすぐ近所の124のが2400万からだから
向こうが完売してもらうまで待つ必要があるからな…

[130: 匿名さん]

福島も延期してましたよ。他の谷町とかも延期の可能性ありますね？
その分の家賃がもったいないですねとか言うか購入を検討していた方は冷めてしまいますね。
計画性がないって事なんですかね？

[131: 匿名さん]

ブランズ南森町のスレに興味深いというか怖いことが書いてありますね。

[132: 匿名]

ブランズ南森町めっちゃ荒れてるなｗ
本当に事実なんちゃうか？

お勤めの場合…で前科のある営業が噛み付いているようだ

[133: 検討していましたさん]

やあ、ひどいですね〜第一期で一次から三次販売みたいに煽ってますが、
全然混んでないモデルルーム笑
第一期の時点で15戸残っていたのに今みたらあと一戸にそんな馬鹿な？この会社格が落ちましたね〜
別の物件にします。
非常に残念ですね

[135: 匿名さん]

モデルルームまでのタクシー代も払うから来てくださいとのこと。
よっぽど人気ないのでしょうかね。
そのタクシー代もマンション代に含まれているのですから、、
元々割高ですから、デベとしてはタクシー代くらい何ともないのかもしれないですが、末期でしょうか。
営業といい、やり方といいレベルが知れますかね。