ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[553: 物件比較中さん]

この立地のどこがいいのか全然分からない。前後建物に挟まれて窮屈そうです。

[554: 匿名さん]

パークタワー北浜はタワーマンション。
こことはジャンルが違うし比較にならん。

[555: 入居済み住民さん]

相変わらず変なのがここにはいるみたいですが
今度ふざけたマネしたら容赦しないよ
もう地所だけの話しではないので

[557: 匿名さん]

「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。
ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときは
あります。あと個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて
スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて
食べられるのは私にとってはメリットですね。

他にも駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので
会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉など
ここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。

[558: 入居済み住民さん]

全体的に安っぽくて残念…特に外観…
でも気持ちを切り替えて新居を楽しまなくては！

[559: 匿名さん]

>>557
1分も歩けば商店街の屋根があるのに、何この意味不明な書き込み・・・

[560: 入居済み住民さん]

全体的に安っぽいとはどういう事でしょう？
ってか、どれほどのモノを求めていたのでしょうね。
入居されている方からそういう意見が出るのは少し残念ですね。

[561: 入居済み住民さん]

入居の人間じゃなくて、ここに粘着している人のカキコだと思いますよ
事件まで起こしているのでかなり悪質な人間です

[562: 入居済み住民さん]

駐輪場見ましたけど、やはりファミリーの方らしき自転車はほぼ無かったですね。
数組の方々とすれ違いましたけど、みなさん上品そうな素敵な方ばかりでした。
これからの生活が楽しみです。
早く完売してもらいたいですね。

[563: 匿名さん]

事件ですか？

[564: 入居済み住民さん]

何か事件があったのですか？

[565: 匿名さん]

度重なる嘘の書き込みで営業妨害・名誉毀損ですね。
立派な事件です。

[566: 匿名さん]

その程度のこと？？

[567: 匿名さん]

地所はもう動き出してるから覚悟したほうがいいよ。
青山の件といい最近明らかに被害を受けてるからね。
業務上知りえた事実を契約に反してこのような場所で公表してしまった罪は重い。
事実を隠してたこととはとは全く別の問題。
正義感のつもりでやったのかも知れないが、その代償は人生を棒に振ることである。
マンコミュ初の逮捕者が出るかもね。

[568: 入居済み住民さん]

そうなんですね。
真剣に検討されている方が意見を言うのは分かるけど
買いもしないくせに、誹謗・中傷するのは人間としてどうかと思います。
特に買っている側からすると、今後の生活を楽しみにしているのに残念です。
まあどこのスレでもそんな輩はいるのだろうけど。
早く入居者専用のスレが出来上がるといいですね。
皆さんで前向きな意見交換がしたいものです。

[569: 匿名さん]

かもなんや。。

[570: 匿名さん]

地所が動きだしてる情報は一般公表されてますか？もしくは、地所の許可のもとここで今、公表されたのですか？

[571: 匿名さん]

ビビっとるがなｗｗｗ

[572: 物件比較中さん]

嫌われても仕方ない。

[573: 匿名さん]

地所が動きだしたのを知ったのは、業務上知りえた事実？

[574: 匿名さん]

それこそ’地所’を盾にしてるんじゃないの？
もしかしてだけど。

[575: 匿名さん]

「A MENU4」には一部デメリットを覚えますねぇ。

だって南向きなんですけどバルコニーに出っ張りがあるじゃないですか。これが遮って、リビングに日が入ってくる時間が少し遅れるんじゃないですか??

キッチン側に居たら尚更、家電をこの位置に置くと熱から回避させられますけどロビングの右半分がお昼になってもしばらく暗いということは念頭に検討したほうが良いと思います。

[576: 入居済み住民さん]

だったら買わなきゃいいじゃん。
残り2戸か、早く完売してくれないかな。

[577: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ！

[578: 匿名さん]

ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。
見た限り、その方以外常識的なので、きっと素敵なマンションなんだと思います。立地もいいし！

[579: 入居済み住民さん]

少し前ＨＰで残2邸になっていたけど、概要見たら3邸に変わっていた。
早く完売して欲しいな。
ホントは後何邸残っているのだろう。

[580: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね！
おめでとうございます！

[581: 入居済み住民さん]

ここは、住民版が出来ないみたいですね・・・

[582: 働く女子さん]

つい最近まで販売戸数といい続けていたじゃん！。

[583: 入居済み住民さん]

思ってた以上に車の音が聞こえるね。

[584: 匿名さん]

３階の逮捕ってなんですか？

[585: 匿名さん]

>>584
気になる。
なんですか？

[586: 匿名さん]

>>578みたいな悪質なネガのことですよ。
ありもしないことで大騒ぎしました。営業妨害・名誉棄損です。

[587: 匿名さん]

ずっと同じ手のネガティブキャンペーンしてましたね

完売してもやり続けるんだ…おそろしや

[588: 入居済み住民さん]

みなさん、住んでみて分かった不具合とかありますか？

[589: 匿名さん]

＞５８６
>>578みたいな悪質なネガのことですよ。

＞５７８
＞ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。
＞同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、
＞べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。


５７８は、ネガじゃない様な気がしますが。

[590: 購入経験者さん]

もう住んでいる人がいるんだからいいかげんにしなよ

[591: 匿名さん]

住人が最も真実を知りたがつているのですよ。

[592: ご近所さん]

ここであーだこーだネガるより売り切ったんだから住民板へいけば？

[593: 匿名さん]

住人じゃない人も仲良くやったらいいんじゃない。

[594: 匿名さん]

で、真実は？

[595: 匿名さん]

隣の人の音とか、上の階の足音とかきこえませんか？

[596: 匿名さん]

595は、土地柄、人柄も悪い大阪人ですか？

[597: 匿名さん]

大阪の人が嫌いなのですか？

なぜ、大阪のマンションの掲示板におられるのでしょうか？

ここを買った人＝大阪人ですよね？

[598: 匿名さん]

え、ここってもう住んでいるんだ。

[599: 匿名さん]

このマンションと関係のない別の土地の人が、
わざわざ　大阪人　の悪口書かなくてもよいような気がしますが・・・

たしかに、どこぞと比べて、土地柄も、人柄も悪いかもしれませんが、
大阪ではそうは思っておりまへんで！

[600: 匿名さん]

南森町も物件供給過剰なんですかね？
なかなか成約しませんね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003386513/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 9階

価格 3,730万円
間取り 2LDK
専有面積 59.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.35m2）
所在階/建物階 9階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築1年)

[601: 購入経験者さん]

ここって最後の最後まで売り出し戸数が明かされませんでしたよね？。

[602: eマンションさん]

同じ部屋が1年4ヶ月後の今度は850万円値上げして転売ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_86816387/

物件名 ザ・パークハウス天神橋１丁目
価格4580万円
間取り2LDK+S（納戸）
販売戸数1戸
総戸数84戸
専有面積59.87m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：19.35m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[603: 匿名さん]

最寄を　歩いてみました。　南向き

目の前に建物があって　　暗くないですか！

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 eマンションさん
さすがに高すぎと感じました。

[605: マンション比較中さん]

>>604


この値付けは　　売主が　勝手につけている　値付けでしょう！！


前も　狭い道路で　ビルがありますし　　実質3500万円代～　でしょう！！


新築で６０㎡台　　中之島６丁目の　タワー新築が買えます！！


相場外の値段です。　

おちょくってます。

[606: 坪単価比較中さん]

買うバカっているんだろうか？
確かに1000万は高く感じるよね。

[607: 周辺住民さん]

>>606

そうですね。　

新築　パークハウス中之島６丁目の方が　安いです。
新築保証付きですから。
不動産会社の売値３％手数料+６万円も取られません。

目の前に　古い建物があるのだから　３５８０万円で売り出しすればよいです。





　

[608: 購入経験者さん]

ここのマンションはかなり値上がりしていますね！
買った時は色々言われていたけど、結局あのタイミングで買った人が得をしている
状況ですね！
これからも南森町界隈の坪単価はまだまだ高騰していくでしょうから。
阪急の南森町タワーは＠300万、日本エスコンの天神橋一丁目は最低＠270万以上・・・

[609: 購入経験者さん]

この周辺は住んでみて本当に良いところだと感じます。
駅に近い方が良いと言われてきたけど、中之島に近く北浜にもすぐ行ける
この環境はベストですね！
そりゃ買った時より値段がバカみたいに騰がるわけだ！

[610: マンション掲示板さん]

今は相場が高いから金持ち以外の賢い人は下がった時に買うのかな

[611: 購入経験者さん]

この相場も当面は維持されていくでしょうから、待ってても仕方ない
かもしれませんね。
それに南森町は市内でも特に人気ですから、仮に市場の相場が崩れてきたとしても
大幅に値下がりする事はないでしょうから。

[612: マンション検討中さん]

やっぱりまだ去年から売り出してる物件売れ残ってるな、狭くて高いもんな

[613: 匿名さん]

売買で3部屋売り出し中。
賃貸で1部屋募集中。

築6年過ぎて10％～20％資産価値が上がってますね。
ただ消費増税で景気悪化してからさらにコロナ不況始まったし成約はどうなるかな？

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（2LDK+S（納戸））
10階 5,080万円 2LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93179443/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（3LDK）
2階 5,080万円 3LDK 71.09㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93766111/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 4990万円（3LDK）
3階 4,990万円 3LDK 71.14㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92845405/

【SUUMO】ザパークハウス天神橋一丁目／賃貸物件（13階、3LDK、68.62㎡、西）
13階 20.5万円 - 20万円／40万円／-／- 3LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056691173/