ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[514: 匿名さん]

ギョーカイ、ギョーカイて威張れるような業界でしょうかね。
投資系デベにお勤めさんはやっぱ財閥系に憧れちゃうんですか？

ここ別に高くないでしょ。
グロスも小さいのでどなたでも買えるマンション。

北側のタワーと比較すると見劣りしますけど、
中之島公園×北区は魅力的ですね。

北側のタワーは中古でも出ませんし、出てもかなりお高いんでしょうね。

[515: 購入検討中さん]

別に業界の事を威張っている訳ではないのですが。。。
それに投資系デベでもありませんし。。

あなたは投資系デベから電話が掛かってくるような方なのですか？
投資系デベも大京から独立して、頑張ってるんだかいいじゃないですか。

別に三菱だからどうとかはなくて、この場所はいいなぁと思ってるだけです。

[516: 契約済みのひよこ]

内覧会行ってきました。
指摘を何カ所かいたしました。南青山の事件もあった直後なので細かくみてたらチェックが2時間くらいたっていたという。。笑
また、南青山の件で疑問に思ったことを率直に問い、（例:なぜチェックアイズで見抜けなかったのか。この物件は大丈夫か。など）答えてもらいました。なんかクレーマーみたいだなと自分で思いましたが不安材料は少なくしたかったので。
説明としては納得しました。ただブランドイメージが悪くなったのが本当に残念でなりません。
しかし、だからと行ってここを買わなきゃよかったとは思いません。やはり大手にこしたことはないです。これから新居楽しみです。
来月の指摘事項確認も厳しく行きたいと思います。

そーいえば大きな道路を挟んだ斜め向かい（南西）に8階だての商業ビルが建設予定だそうです。

[517: 匿名さん]

＞516さん
何故南青山の物件ではチェックアイズ機能が働かなかったのか、その理由はどのように説明されていましたか？
こちらの検討者の為にも、是非お知らせいただければと思います。
そもそも直接の原因は鹿島のポカですが、三菱地所としてのブランドイメージは大きく落ちてしまいましたね。
リセールにも影響が出ない事を祈ります。

[518: 匿名さん]

私もぜひ知りたいです>516さん

ここは４路線使えるというのもお値段がする理由でしょうか。
通勤便利そうですし。
京橋も梅田も本当に電車ですぐ。
駐輪場が確保できるなら自転車でもいいくらいですし。

[520: 購入検討中さん]

あまりの安っぽさな出来上がりに驚きました。レンガ色がくすんでいてベランダのガラスもクオリティが低すぎて購入された方かわいそうですね まだ在庫をかなりかかえているようですが、購入最後まで検討しましたが出来上がりにショックでやめました。
ジオ釣鐘町の方が随分良い出来です。
こうなってくるともう少し待ちます

[521: 匿名さん]

マンションの出来どうこうは知りませんが520の様な高価な買い物をした購入者を平気で傷つける様な人が入居者にならないで良かったですね。

釣鐘町の購入者様、隣人に気をつけて下さいね。

[523: 匿名さん]

520さん、間違ってない！
あまりのお粗末な仕上がりにびっくりする。

[524: 匿名さん]

モデルルームはイイ感じだったんだけどな。
確かに外壁タイルなんかは高級な感じには見えないかもしれない。
でも、エントランス周りにもタイルが貼ってあったりするので全体としては悪くないとは思う。
ちょっと駅まで遠いのと堀川小校区ではないことが難点かと。

[525: 匿名さん]

どこの業者か分からないマークスとやらを買ってしまった人からの
妬みが酷いですね。
あと高値掴みしたお隣さんも

[526: 匿名さん]

隣は高値づかみではありませんでしたよ。
同じ階数で比較すればここより割安だったと思います。
アベノミクスとやらで好調の不動産市況にあって、
この戸数でここまで販売に苦労されている理由は何なのでしょうか。
検討中ですが、何か不安要素を見落としている気がしてなりません。

[527: 匿名さん]

不安要素は貴方の懐具合ではないでしょうか？

[528: 匿名さん]

ようやくすっきりしました。
漠然とした不安は、そのような考え方しかできない利害関係者がおられるということでした。
ありがとうございました。
これからの時代、やはりタワーにしておいた方が良さそうです。

[529: 匿名さん]

どの間取りもアルコープが広くて、廊下を通る人から直接見えない（？）感じが良いと思いました。
公式ＨＰには、家具付きモデルルーム分譲中とありましたが、これは、モデルルームにあるものが全部もらえると思ってよいのでしょうか？
写真を見る限りでは、とてもシンプルな家具が多く、素敵だなって思います。
家具選びって結構難しいですから、最初からお部屋に置いてあるとわかりやすくていいですね。

[530: 購入検討中さん]

内覧会行かれた方はいかがでしたか？
仕上がりは良いのかな？

ココで妬みばかり投稿する方って、結局買わない？買えない？
人達なのでしょうか。

後何戸くらい残っているのでしょう。

[531: 匿名さん]

確かに利害関係者の本音は、ここに関するものは面白そうーー

[532: 契約済みさん]

マンションは一にも二にも場所が全てと思うので
この物件を選びました

管理費が割高になるタワーなんかは最初から問題外でした

いろいろ相場を見ると確かにここ若干割高なんでしょうが
私的には許容範囲の価格の部屋を選んだつもりです

設備的なものはどんどん新しくなるのでこんなもんかと
仕上がりは良かっと思います

あとは駐車場がもう少し安かったらなあ…

[533: 匿名さん]

>>532さん
賢い選択ですね＾＾

このマンションの悪口をアレコレ言う人に聞きたいのですが
南森町周辺で当物件よりいいところはどこですか？
その回答も持たずに文句付ける人は荒らしですよね。

[534: 購入検討中さん]

この地域の１番は、ジーニス大阪でしょ
少しエリアを広げれば、同じ三菱地所のOAPでしょ

[535: 匿名さん]

ジーニス売りたい人は他所でやってくれ
10年前のマンションなんて誰も意識してないよ。
OPAは陸の孤島

[537: 匿名さん]

ＯＡＰは腐っても鯛。
造りはここと雲泥の差がある。
ただ、立地がやや不便なのも事実。
三菱本体も実はグラフロに引っ越したくてしょうがない。
しかし、捨てれるはずもなく・・・

[538: 匿名さん]

住商は晴海トリトン売ったから三菱もいざとなればOAPを見捨てて
グラフロへGOかも知れない。
バスだけが頼りというのは致命的すぎる。

[539: 物件比較中さん]

ここの分譲価格やったら、
築１５年のOAPタワーよりも安い。
資産価値考えたらジーニスの方がいいわ。
でもここの価格なら、OAPやジーニスは買えないw
手頃な新築マンションを希望の方なら良いかもね。
個人的には、隣のロジュマンの方が好みやわ。

[542: 匿名さん]

大阪のことはよくわからないので単純に地図を見ての感想ですが、
水が近いのは嬉しいかな、
リバーサイドとまではいかない立地なのはわかりますけど、
水が近いことって住んでいる中で感覚で感じますよね、時折涼しい風が吹いたりとか。

それに駅から少し離れていて落ち着きもありそうな立地。

[543: 購入検討中さん]

ここの場所は、中之島にも近くていいですね。
後何戸くらい残っているのかな？
誰かご存じの方いませんか？
入居する層はどういった方が多いのでしょうね。

[544: 購入検討中さん]

一人かな？

[545: 購入検討中さん]

お一人が多いのですか！？
ファミリーは少ないかなとは思いましたが、お一人が多いとは。
もう入居始まっているのですよね。
さぁどうしようかな。

[546: 匿名さん]

徒歩６分って微妙ですね。近いのか結構あるのか。
商店街が1分はいいです。
夜遅いと閉まっているでしょうが、自由業なので問題ないです。
桜の綺麗な公園も凄い近く、走るのが日課なので生活環境は申し分ないですね。
金額的には若干高めですが、内容的に仕方ないでしょうね。

[547: 匿名さん]

一人っぽい

[548: 物件比較中さん]

うん。
おひとり様。

[549: 匿名さん]

今度は積水ハウスと大成建設がやらかしたみたい。

[550: 匿名さん]

中之島公園と落ち着いた雰囲気の天神橋筋商店街表参道に挟まれた場所だから、都心エリアの中でも生活利便性でかなり良い立地。

[551: 匿名さん]

かなりいい立地なのに売れ残っているということは、デベか仕様に問題があるのでしょうか。
それとも日当たりや幹線沿いなどの環境面が問題なのでしょうか。
価格的には向いのパークタワーより安いのに、この戸数で完売しなかったのが不思議です。

[552: 物件比較中さん]

立地は気に入っているのですが、施工業者の評判が悪いので、検討から外していました。

[553: 物件比較中さん]

この立地のどこがいいのか全然分からない。前後建物に挟まれて窮屈そうです。

[554: 匿名さん]

パークタワー北浜はタワーマンション。
こことはジャンルが違うし比較にならん。

[555: 入居済み住民さん]

相変わらず変なのがここにはいるみたいですが
今度ふざけたマネしたら容赦しないよ
もう地所だけの話しではないので

[557: 匿名さん]

「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。
ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときは
あります。あと個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて
スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて
食べられるのは私にとってはメリットですね。

他にも駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので
会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉など
ここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。

[558: 入居済み住民さん]

全体的に安っぽくて残念…特に外観…
でも気持ちを切り替えて新居を楽しまなくては！

[559: 匿名さん]

>>557
1分も歩けば商店街の屋根があるのに、何この意味不明な書き込み・・・

[560: 入居済み住民さん]

全体的に安っぽいとはどういう事でしょう？
ってか、どれほどのモノを求めていたのでしょうね。
入居されている方からそういう意見が出るのは少し残念ですね。

[561: 入居済み住民さん]

入居の人間じゃなくて、ここに粘着している人のカキコだと思いますよ
事件まで起こしているのでかなり悪質な人間です

[562: 入居済み住民さん]

駐輪場見ましたけど、やはりファミリーの方らしき自転車はほぼ無かったですね。
数組の方々とすれ違いましたけど、みなさん上品そうな素敵な方ばかりでした。
これからの生活が楽しみです。
早く完売してもらいたいですね。

[563: 匿名さん]

事件ですか？

[564: 入居済み住民さん]

何か事件があったのですか？

[565: 匿名さん]

度重なる嘘の書き込みで営業妨害・名誉毀損ですね。
立派な事件です。

[566: 匿名さん]

その程度のこと？？

[567: 匿名さん]

地所はもう動き出してるから覚悟したほうがいいよ。
青山の件といい最近明らかに被害を受けてるからね。
業務上知りえた事実を契約に反してこのような場所で公表してしまった罪は重い。
事実を隠してたこととはとは全く別の問題。
正義感のつもりでやったのかも知れないが、その代償は人生を棒に振ることである。
マンコミュ初の逮捕者が出るかもね。

[568: 入居済み住民さん]

そうなんですね。
真剣に検討されている方が意見を言うのは分かるけど
買いもしないくせに、誹謗・中傷するのは人間としてどうかと思います。
特に買っている側からすると、今後の生活を楽しみにしているのに残念です。
まあどこのスレでもそんな輩はいるのだろうけど。
早く入居者専用のスレが出来上がるといいですね。
皆さんで前向きな意見交換がしたいものです。

[569: 匿名さん]

かもなんや。。

[570: 匿名さん]

地所が動きだしてる情報は一般公表されてますか？もしくは、地所の許可のもとここで今、公表されたのですか？

[571: 匿名さん]

ビビっとるがなｗｗｗ

[572: 物件比較中さん]

嫌われても仕方ない。

[573: 匿名さん]

地所が動きだしたのを知ったのは、業務上知りえた事実？

[574: 匿名さん]

それこそ’地所’を盾にしてるんじゃないの？
もしかしてだけど。

[575: 匿名さん]

「A MENU4」には一部デメリットを覚えますねぇ。

だって南向きなんですけどバルコニーに出っ張りがあるじゃないですか。これが遮って、リビングに日が入ってくる時間が少し遅れるんじゃないですか??

キッチン側に居たら尚更、家電をこの位置に置くと熱から回避させられますけどロビングの右半分がお昼になってもしばらく暗いということは念頭に検討したほうが良いと思います。

[576: 入居済み住民さん]

だったら買わなきゃいいじゃん。
残り2戸か、早く完売してくれないかな。

[577: 物件比較中さん]

まだ完売してないんだ！

[578: 匿名さん]

ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。
見た限り、その方以外常識的なので、きっと素敵なマンションなんだと思います。立地もいいし！

[579: 入居済み住民さん]

少し前ＨＰで残2邸になっていたけど、概要見たら3邸に変わっていた。
早く完売して欲しいな。
ホントは後何邸残っているのだろう。

[580: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね！
おめでとうございます！

[581: 入居済み住民さん]

ここは、住民版が出来ないみたいですね・・・

[582: 働く女子さん]

つい最近まで販売戸数といい続けていたじゃん！。

[583: 入居済み住民さん]

思ってた以上に車の音が聞こえるね。

[584: 匿名さん]

３階の逮捕ってなんですか？

[585: 匿名さん]

>>584
気になる。
なんですか？

[586: 匿名さん]

>>578みたいな悪質なネガのことですよ。
ありもしないことで大騒ぎしました。営業妨害・名誉棄損です。

[587: 匿名さん]

ずっと同じ手のネガティブキャンペーンしてましたね

完売してもやり続けるんだ…おそろしや

[588: 入居済み住民さん]

みなさん、住んでみて分かった不具合とかありますか？

[589: 匿名さん]

＞５８６
>>578みたいな悪質なネガのことですよ。

＞５７８
＞ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。
＞同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、
＞べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。


５７８は、ネガじゃない様な気がしますが。

[590: 購入経験者さん]

もう住んでいる人がいるんだからいいかげんにしなよ

[591: 匿名さん]

住人が最も真実を知りたがつているのですよ。

[592: ご近所さん]

ここであーだこーだネガるより売り切ったんだから住民板へいけば？

[593: 匿名さん]

住人じゃない人も仲良くやったらいいんじゃない。

[594: 匿名さん]

で、真実は？

[595: 匿名さん]

隣の人の音とか、上の階の足音とかきこえませんか？

[596: 匿名さん]

595は、土地柄、人柄も悪い大阪人ですか？

[597: 匿名さん]

大阪の人が嫌いなのですか？

なぜ、大阪のマンションの掲示板におられるのでしょうか？

ここを買った人＝大阪人ですよね？

[598: 匿名さん]

え、ここってもう住んでいるんだ。

[599: 匿名さん]

このマンションと関係のない別の土地の人が、
わざわざ　大阪人　の悪口書かなくてもよいような気がしますが・・・

たしかに、どこぞと比べて、土地柄も、人柄も悪いかもしれませんが、
大阪ではそうは思っておりまへんで！

[600: 匿名さん]

南森町も物件供給過剰なんですかね？
なかなか成約しませんね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003386513/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 9階

価格 3,730万円
間取り 2LDK
専有面積 59.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.35m2）
所在階/建物階 9階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築1年)

[601: 購入経験者さん]

ここって最後の最後まで売り出し戸数が明かされませんでしたよね？。

[602: eマンションさん]

同じ部屋が1年4ヶ月後の今度は850万円値上げして転売ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_86816387/

物件名 ザ・パークハウス天神橋１丁目
価格4580万円
間取り2LDK+S（納戸）
販売戸数1戸
総戸数84戸
専有面積59.87m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：19.35m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

[603: 匿名さん]

最寄を　歩いてみました。　南向き

目の前に建物があって　　暗くないですか！

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 eマンションさん
さすがに高すぎと感じました。

[605: マンション比較中さん]

>>604


この値付けは　　売主が　勝手につけている　値付けでしょう！！


前も　狭い道路で　ビルがありますし　　実質3500万円代～　でしょう！！


新築で６０㎡台　　中之島６丁目の　タワー新築が買えます！！


相場外の値段です。　

おちょくってます。

[606: 坪単価比較中さん]

買うバカっているんだろうか？
確かに1000万は高く感じるよね。

[607: 周辺住民さん]

>>606

そうですね。　

新築　パークハウス中之島６丁目の方が　安いです。
新築保証付きですから。
不動産会社の売値３％手数料+６万円も取られません。

目の前に　古い建物があるのだから　３５８０万円で売り出しすればよいです。





　

[608: 購入経験者さん]

ここのマンションはかなり値上がりしていますね！
買った時は色々言われていたけど、結局あのタイミングで買った人が得をしている
状況ですね！
これからも南森町界隈の坪単価はまだまだ高騰していくでしょうから。
阪急の南森町タワーは＠300万、日本エスコンの天神橋一丁目は最低＠270万以上・・・

[609: 購入経験者さん]

この周辺は住んでみて本当に良いところだと感じます。
駅に近い方が良いと言われてきたけど、中之島に近く北浜にもすぐ行ける
この環境はベストですね！
そりゃ買った時より値段がバカみたいに騰がるわけだ！

[610: マンション掲示板さん]

今は相場が高いから金持ち以外の賢い人は下がった時に買うのかな

[611: 購入経験者さん]

この相場も当面は維持されていくでしょうから、待ってても仕方ない
かもしれませんね。
それに南森町は市内でも特に人気ですから、仮に市場の相場が崩れてきたとしても
大幅に値下がりする事はないでしょうから。

[612: マンション検討中さん]

やっぱりまだ去年から売り出してる物件売れ残ってるな、狭くて高いもんな

[613: 匿名さん]

売買で3部屋売り出し中。
賃貸で1部屋募集中。

築6年過ぎて10％～20％資産価値が上がってますね。
ただ消費増税で景気悪化してからさらにコロナ不況始まったし成約はどうなるかな？

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（2LDK+S（納戸））
10階 5,080万円 2LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93179443/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（3LDK）
2階 5,080万円 3LDK 71.09㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93766111/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 4990万円（3LDK）
3階 4,990万円 3LDK 71.14㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92845405/

【SUUMO】ザパークハウス天神橋一丁目／賃貸物件（13階、3LDK、68.62㎡、西）
13階 20.5万円 - 20万円／40万円／-／- 3LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056691173/