ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[248: 匿名]

そうですね！
こちらのほうが5年新しいですし、リセールの時も三菱のほうがバリューがあります。

[249: 匿名さん]

残ってたロジュマンのの部屋はあんまり魅力的な間取りではないですねぇ。
ここは肯定的な意見はすべて営業扱いされるんですねー笑

[250: 匿名]

そうそう
せっかくのタワマン角部屋でリビングを角に配置できない時点で五流設計
こことは絶望的な差がある
ロジュマンのほうがいいと言ってるほうが酔狂すぎるし

[251: 匿名さん]

ほんまにOAPの再販なんてあり得んの？確かなん？

[252: 匿名さん]

エントランスとかはロジュマンより広々とした印象だね。
どこぞやのデベと違って三菱は価格も隠さず出してるし本当に誠実な会社だと思う。
やはりマンション買うならこういうところの「信頼感」が大切。

[253: 匿名さん]

OAPのこと知りたいですね。三菱地所に聞いてもそんな話は知りませんと、教えてくれませんでした。どなたか情報ください。

[254: 匿名さん]

比べる相手はロジュマンじゃなくて、
今販売中のマンションなのでは？

[255: 匿名さん]

OAPの再販あるらしいですよ。
あの周辺環境と外観、そして眺望は価値あるものと思います。
しかし、いかんせん共用部、専用部とも
未入居とはいえ内装は古臭い。
ランニングもご存知のとおりなので、
それほど強気ではないはずです。
現に、最近の中古は値下げしないと全く売れていない。
個人的な主観も入ってますが、若い世代にはあまり人気はない気がします。
つまり10年後、20年後の転売は結構厳しい。
フローリングNGに抵抗ある人も多いのではないでしょうかね。

[256: ご近所さん]

原始的な施工方法しか思いつかない
工事屋集団が
素晴らしい建物作りますよ！
一押し！二押し！

無知は、最大の敵ですね。
思い込み集団にはかかわらない方がいいですよ。
原始的な施工方法で、これまた無知な方と話をしていく。

私は、傍観者にもなりたくない。

近代技術は、素晴らしいですよ。

[258: 検討中]

施工は進まないのでしょうか？

[259: 匿名さん]

ほぼ完売です。さすがにこの立地で三菱ブランドですね～
クレヴィアとかブランズとか訳の分からない激安デベとかロクなのしか
周辺になかったので、”まとも”な文化人ならここしかないんだよな・・・

[260: 匿名さん]

まだ施工中ですか。。。

丁寧に作ってるんですね。
安心ですね。

[261: 匿名さん]

あと２１戸とのことですが、
間取りは全タイプまだあるのでしょうか？？

商店街近いし、
スーパーもあるしで
とりあえずの生活は大丈夫そうです。

[262: 匿名さん]

とりあえずどころか、この立地は生活するのには
物凄い便利だと思います。
商店街は美味しいお店が多いですよ、安いし。

[263: 匿名さん]

天神橋筋商店街は歩いているだけでも楽しいですよね。
本当に活気があって…。
最近は元気がない商店街が多いですが
こちらはお客さんが多いですね。

[264: 匿名さん]

グラフロを除けばこことひびきは2013年の神マンションであった

[267: 匿名さん]

眺望の抜けを物凄く気にされる人いますね。
自宅の窓からの景色が良いのに憧れが無い事も無いですが、私は日々の生活が
便利に暮らせる方を優先してしまいます。
日々忙しく生活している中で、綺麗な景色に癒されるのは旅行などで手に入れたいと
おもうタイプです。
葬考える人にとっては、こちらの立地はとてもよいですよ。
考え方は人それぞれですね。

[268: ご近所さん]

今工事はどの様な事してるのですか?
全然、入ってきません？
誰か！
誰か。
教えてちょ

[269: 匿名さん]

ていねいに、
しっかりと、
ぬかりなく、
作っていると思いますよ。

たぶん（笑）

[270: 匿名さん]

HPの自転車アクセスを見てたら、良い立地だと言う事が実感できますね。
そろそろ工事は仕上がりでしょうか？

[271: 匿名さん]

大川の北側、谷町筋の西側、天神橋筋の東側、1号線の南側
以上に囲まれた地域が北区で一番住環境がいいところです。
売れるのも当然です。
一時期は競合の嫌がらせがありましたけどほぼ売れたので静かになりました。

[273: 匿名さん]

ロジュマンもここができなければ、売りにも出なかったかもねぇ。

１号線より北側の方が、売り出し当初より値段が上がったり人気ありますね。

[274: 匿名さん]

自転車が日々の生活の足になるのは魅力ある立地です。
車は必要無いですね。
マンション購入時に車を手放す人多いようですが、ここも必要ない
立地だと思います。
車は必要な時にレンタルすれば良いですよね。
市内のマンション住まいだと、車は必要無いと思います。
ママチャリじゃないのが欲しくなります。＾＾

[280: 匿名]

興味が少しある物件ですが、残りはまだまだあるのでしょうか!?ある程度残っているのならゴールデンウィーク中に一度行こうと思っています。

[281: 匿名さん]

この物件の前の川ですが去年の大雨とか過去に大雨や台風で氾濫とかしたことは
あるのでしょうか?
去年から日本で竜巻とか大雨そして地震などが多くなっているので気になりました。
他にも地盤とかも気になります。

[282: 匿名さん]

また、一件ロジュマンの売り物件が出ました。

[283: 匿名さん]

こちらへの買い替えですね。
誰だって仕様のいいほうを選びます。

[284: 匿名さん]

かわいそう

[285: 買いたいけど買えない人]

281さん
ネットでマップナビおおさかで調べられますよ。
液状化、各断層や東南海地震の震度予想、津波や川の氾濫予測があるので、みてください。

[286: 匿名さん]

最近は想定以上のことばかりですね…

[287: 匿名さん]

買い物は商店街もありますが、
他にコーヨー・ライフ・グルメシティと選択肢があるので
少なくとも日ごろの買い物には困らなさそうな感じですよね。
商店街も楽しいのですが、
スーパーだと一度に用事も住んでしまうので、お手軽です。

[288: ビギナーさん]

三階撤去作業は、順調に施工したんですか?
鉄筋傷ついてませんかね？
予算も撤去で1500万ぐらいで収まったのでしょうか?
施工方法知らん人間の集まりなら
それ以上のコストをかけたか
工期短縮もできなかったか？
周りが大変だね。
レベルは何でも必要だとつくづく感じました。
情けない。

[289: 匿名さん]

こんな悪質なネガを書いたらまた消されるよ。288

[290: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

天下の三菱ですから。
大船に乗った気で任せましょう。

三菱は車もマンションも安心！！！

[291: 匿名希望]

いやいや
リコール多いでしょ

[292: 匿名さん]

＞リコール多いでしょ

リコールは多くても、
リコール隠しは１回もないですよ、三菱は。

[293: 匿名]

でっかい釣糸やな

[294: 匿名さん]

主婦としては、日頃の買い物に選択肢があるのはとても嬉しいです。
スーパー以外に商店街もありますし、便利に生活できる事が一番嬉しいです。

[296: 匿名さん]

安心してください（笑）

[297: 匿名さん]

単なるデマだ
気にするな
遠慮せずい買いなさい

[298: 匿名さん]

真剣に検討しているから、噂でも教えて下さい。あまりにも鉄筋の立ち上がりが遅いので。

[299: 匿名さん]

他とは比べ物にならないくらい、
丁寧に丁寧に、
作ったり作り直したりしてるんですよ。

三菱を信じなさい！
車もマンションも安心です（笑）

安心して買いなさい（大笑）

[300: 匿名さん]

男なら細けぇーことは気にするもんやないで
この一級立地で三菱様がこのバーゲンプライスで売ってくれてるんやで

[301: 匿名さん]

そうそう、
三菱という冠がついてる物は全て買いですよ！

[307: 匿名さん]

300、301は世間を知らないバカですか?

[308: サラリーマンさん]

今は、どれくらい工事は進んでるんでしょうか？
内覧会等はないのでしょうか？
3階部分内装工事施工する前に見せて頂けるでしょうね
三菱さん間違いないとNO300・NO301さんが言ってますから
もちろん見れますね。
コンクリートジョイント部分みたいなぁ。

[313: 契約済みさん]

3月に契約をしました。

批判的な事を書いている方が多いですが
自分が納得できるかどうかが大事かと
思われます。

それでは。。。

[314: 匿名さん]

>>309

そんなに気になるならMRで聞けよ。

大体、2月3月にその辺り通ったら、騒音と土煙が酷かったからやりなおしたって事しかみんな知らないよ。
お客様なら工期が延びたこと、やりなおした理由を教えてくれるだろう。

[315: 匿名さん]

>314
検討スレやから皆んな聞いてるんやろ!中途半端なことしか知らないやつは最初から黙っとけ!

[316: 匿名さん]

これ以上の知る事なんてMRしかわからないでしょ。
事実のことを書いたけど、中途半端でもないし、近くに住んでいれば、騒音と土埃、分かる事だろう。
それよりお前は、検討してるくせにMRに行かないのか？
他の検討の人は営業から聞いたと書いてあるじゃん。

別にこのマンションがダメなんて自分は思ってないけど、お前がいろいろ聞きまくって煽ってるんだろう。
他のパークハウス谷町でも書き込んで消されていたよね。
あと、別の天神橋のスレも立てて閉鎖されてやんの。

[317: 物件比較中さん]

３階の工事の件、MRで単刀直入に聞いたら普通にちゃんと説明してくれました。私、仕事は建築工事関係者で、購入検討中の客としてMRに行ったのですけど、納得できましたよ。工事やり直しを招くようなことになった工務店の機器管理（危機管理のタイプミスじゃないよ）には疑問が残りましたが、三菱地所さんの対応は誠実で最善だったと思いますし、建物にも影響無いと思います。ただお高いので迷ってます〜

[319: 匿名さん]

>>317さん
書く必要ないです。
３０９・３１５．３１８に書き込んでる人は不安を煽って楽しんでいる人です。
検討されているならモデルルームに足を運んでいるはずなんだから。

無視が一番です。

[332: 匿名さん]

ここのマンションを真剣に検討している者ですが・・・ネガティブな書き込みが目立ち心配です。
売れ残っているとの書き込みが多いですが、先々週の段階では残り8戸しか空きが無く、予想以上にむしろ売れているのでは？と思ってしまったのですが、今の段階で8戸というのは売れ残りが多い方なんでしょうか？
クレヴィアは駅近ですけど、なんとなく騒々しい感じ（高速や1号線が近いから？）で、近所にできるマークスは、間取りが狭く、ここが立地も一番気に入っている状況です。
価格はそれなりに高いと思いましたけど、北区であればこんなものなのかなぁという印象でした。
川向こうにジオやプレサンスもありますが、やはり北区という所に価値を感じてしまいます。
天満橋駅にも歩いていけそうですし、中之島公園スグなのもかなり魅力的で・・・。
みなさんネガティブイメージなのは、価格だけの問題でしょうか？

[336: 匿名さん]

お隣のロジュマンタワーは随分長く売れ残っていた。
一部リーマンショックと重なった時期があった不運もあるが、
値下げしてもなかなか売れなかった。
にもかかわらず、ここはそれ以上の価格で、非タワーで、眺望ゼロでよくここまで売れたと思う。
もちろんアベノミクスの恩恵が大きいが、谷町のパークハウスも完売目前であることを考えると、地所ブランドの底力を見せつけられた感じがする。
ここがベリスタだったら絶対に売れていない。
ここの価値は北区アドレスでもなく、南森町徒歩圏でもなく、『三菱地所』であることが大きい。

[337: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが多いマンションの掲示板ほど
そのマンションに興味を持っている人が、多い事があるように思います。
多くの人が興味を持たない、マンションだったらネガティブな書き込みもしないですよ。
気になるので、ネガティブな書き込みをして邪魔しようと思う人が多いのではないでしょうかね。

[339: やまやん]

外観デザインや立地は良いが、とにかく高いので…

[341: 匿名さん]

そのような信用に関わることを確証もなく流布すると、業務妨害とみなされますよ。
刑事責任を問われることもあるので、十分にご注意ください。

[345: 匿名]

でも、鉄骨組み上げていて折れたんじゃないの!?