ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[24: 周辺住民さん]

クレヴィア南森町は阪神高速のすぐそば。
このあたりの阪神高速は上町断層の直上なので、騒音と煤塵に加えて地震のデメリットも大きい。
断層の近くでは、数メートルの違いで被害が大きく異なるので、慎重に検討したほうがよい。
断層周辺には落ち着いた住宅が形成されにくいから、街並みは暗い雰囲気が残っている。
実際に足を運んでみれば、天神橋1丁目との雰囲気の違いがよく分かる。

天神橋筋の西側は、東側と比べて評価が低いのは既定の事実。

[25: 匿名さん]

>>22
中身のないお手軽パークハウスなので中崎町の値段から察するに@170ぐらいですよ。
お隣が高すぎただけです。

>>23
クレヴィアは南森町も扇町も立地が今ひとつですね。
南森町については>>24さんの書かれている通りですし、扇町は産廃倉庫跡地で
両方とも雰囲気が暗いです。
しかも遥かに立地のいいブランズが出てきます。

[26: 匿名希望]

いくら位ですか

[27: 匿名さん]

南森町界隈の昨今の物件では、駅近のブランズと環境のプラウドがいいと思います。
クレヴィアは南森町も扇町も高速近くだし、パークハウスは住戸面積下げて売価優先で、妥協が見えます。
不動産業者の方針だと思いますが、永く住む事を考えると、妥協したくないですね。

[28: 匿名さん]

パークハウス・クレヴィア・ブランズの三つどもえですね。
あとは値段次第ですよね。それぞれが検討できる時期に販売申し込み期限が設定されていると助かりますね。
こっちの抽選におちたらあっちと素早く動く必要がありますね。

[29: 匿名さん]

１５さんのコメントにあった天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊しは基礎というか骨組みは残してますね。
骨組みを利用してそのまま商業ビルを建てるのでしょうか。
表の看板の日程表だけみても良く分かりません。
もしマンションになるという情報が出てくることがあれば教えていだければと思います。
天神橋筋を８０ｍほど北にいったところの建築中のエスリードは商業ビルですかね。
何も宣伝してないからマンションではないですよね。

[30: 匿名]

パークナード、どんどん売りに出されてる…

[31: 匿名さん]

すーもに間取りがアップされましたね。
60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。

今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・
60㎡クラスで1317が多いエステムやプレサンスと同程度なのかと思ってしまいます。

こんな些細な（？）ところで大阪のパークハウスは手抜きだと思ってしまいます。

[33: 購入検討中さん]

フタをあけてみたらいやあ～想定以上でしたね　
５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね

まあロジュマンが高すぎでしたからこんなもんでしょう～
果たして完売するでしょうか？

川沿いではなく、道路沿いなので微妙ですね
もう少し検討します。

[34: 匿名さん]

パークナードロジュマンは最初こそ高すぎでしたけど、全く売れなかったので営業さんがハァハァ言って値下げ話し持ってきてくれましたよ。それでも割高だったので遠慮させて頂きましたけどね。結果的に本当に売れなかったですから、値付けが完全に失敗だったということです。
ここも、かなり厳しいのではないかと、、
マクロ的にはそこそこの立地ですが、ミクロ的にはパークナードより条件悪いわけですから。
平均坪単価はさすがにパークナードより低いでしょうが、15F以下に限ってみれば同等かそれ以上もありそうということで、お手並み拝見しておきます。ここがあっさり売れてしまったら、完全に南森町はバブルということで諦めます（笑）

[35: 匿名さん]

いくら何でもこの値段では売れないでしょう・・・
仕様がケタ違いのお隣は低層72平米を3400で売ってたのに最後まで残ってました。
しかも南森町1分のクレヴィアが＠170で3分のブランズは＠180ですよ？？？
市場はとっくに崩壊してるのにベリスタ仕様で一体何を考えているんだか・・・
そもそもライオンズの65平米は3490万でした。

まあこのご時世さすがにこの値段で騙される人は皆無でしょう。

駅から離れたこの立地に何の価値があるのか意味不明です。
お隣のようにタワーなら眺望の付加価値などで分かりますけどね・・・
そのお隣も売るのに本当に苦労してました。

[36: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機でしょうか？
資料等お持ちでご存知の方、教えていただけますか？

[37: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
正直言ってあの仕様で価格が高すぎです。南森町周辺の新築マンションを以前から
探しているので大体の相場はわかっているのですが、それにしても高い印象を受けました。
とても残念です。
ちなみにエレベーターはおそらく一機です。

[38: 匿名さん]

そこそこしますね。
プラウドが即日完売だったのでその影響でしょうか。
仕様からは高いほうですかね。どうでしょう？

[39: 匿名さん]

南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端ということですから。中之島公園に近いということ以外、全くいいことありませんね。

仕様は表面的にはよかったと思いますが、しかし基本的な部分が全くの安物でした。
谷町のタワーも高めの設定らしいので、パークハウス梅田が順調で気をよくしたということでしょうか。

いいものを高く売るということはよいことだと思うんですけどね。
ここはどうなるのでしょう。

[40: 匿名]

三井、三菱、野村は別格。ブランド価値。安物好きの大阪でもブランドは重視されている。北区、中央区のブランド物件は価値あり。

[41: 匿名さん]

三菱でも大阪では実質ベリスタ。
三井、三菱のブランド力は首都圏エリアでのみ有効。
大阪の三井、三菱物件なんてブランド力を発揮できているのマンションないと思うけど？

[42: 匿名さん]

勉強不足ですみません。ベリスタってなんですか？三菱に九州された前身とかでしょうか？
教えてください。

[43: 購入検討中さん]

そうですよ。昔の藤和不動産です。三菱に吸収されましたが
今も三菱はベリスタの仕様なので本来の三菱の高級な感じはないって事です。
中崎のパークハウスを見れば納得できると思います。

[44: 匿名さん]

ベリスタにこんな値段払うなら北浜徒歩３分のプレサンスタワーでいいや
だって６５㎡で３１００万だよ

[45: 購入検討中さん]

エレベーターは一基でした。笑

確かに高すぎる価格、しかしこれはだましテクニックです。

パークハウス谷町５丁目も最初の案内会では信じられない高価格を出してきて２回目の来場で２００万から３００万
下げてきました。こんな手法をとるパークハウスは一体何を考えているんでしょうか？
下がった価格をみて今買わなきゃなんて思うとでも思っているのでしょうか？騙されたとかちんときましたよ

取り急ぎ、天神橋一丁目に関しては２回目の来場である程度の価格が決まるらしいので再度来場はしますが、私どももあまりの高い価格に？？？になっています。
関西で一等地といえどもこのご時勢、都内ではないのですよ　大阪は笑

余談ですが２００５年にグランドメゾン大手前タワーが新築当初６０㎡　２７００万円台からありました。その時代がまた消費税増税後にやってくるのではないかと期待はしていますが、早く家を見つけたいですね

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
関東の三菱（パークハウス）とベリスタの仕様って例えばどんなところが違うのでしょうか。
関西で三菱位の高級感があるところはやはり野村ですか？三井ですか？

[47: 匿名さん]

三菱はパークハウスブランド１本なのでピンキリなわけです。
首都圏のパークハウスもピンキリですが、関西よりは力を入れています。
関西でも京都岡崎などは一流でしたけどね。

三井も三菱も大阪を見下しているでしょう。
どうせ見る目ない連中だから抜けるとこ抜いとけってなもんです。
表面上だけ取り繕って、肝心の所がお粗末。
そんなプアハウスに南森町便乗価格を押しつけようとした三菱さん、
大阪人なめとったらあきまへんで？

[48: 匿名さん]

一応ザパークハウスというのがベリスタ仕様で、パークハウス千里中央のようなザのつかないパークハウスがもともとの本流三菱の流れをくむ仕様として区別してるみたいですよ。

[49: 匿名さん]

そういう使い分けだったんですか。
それは気づきませんでした。

確かに千里中央は良かった。
価格もそれなりでしたが、地下駐車場や免震、２重床など充実した内容でしたから。

ここや谷町もベリスタ時代よりは仕様レベルが上がってるとは思いますが、
価格とは釣り合わないですね。

[50: 匿名さん]

今は全てザパークハウスのはずですよ。そのため高級仕様から何から同一ブランドです。免震、二重床などの高級仕様は神戸トアロードの物件ぐらいじゃないですか

[51: 物件比較中さん]

ちなみにここの物件は直床です。

[52: 匿名さん]

周辺の住環境は良いけど、直床ってのはね〜

[53: 匿名さん]

ベリスタ仕様のパークハウス（関西は大半がそう）なら中崎町を外から眺めるか、
まだ残ってる新福島を見学してくればいい

野村や三井と比べる気も起こらないよ・・・

[54: 匿名さん]

パークハウス梅田も南千里も安いから売れた。
素晴らしいから売れた訳じゃない。
大阪の三菱マンションは、その質が評価されて売れたのではなく、立地やブランドの割に割安感があって売れただけ。
やっぱり「三菱」のネームバリューは大きかった。
とはいえ、大阪の三菱に誰も野村や三井ほどのクォリティを期待していないんだから、割安感がないと売れない。

[55: 購入検討中さん]

うーん。みなさんのご意見を聞いてますます三菱はＯＡＰレジデンスの土壌問題といい、大阪人をなめている笑
専門家ではないんで仕様に関しては良いのか、悪いのかわからない。
この立地が欲しいならきっとジーニス大阪の中古を狙う方がいいんでしょうね？

ブランズ南森町、クレヴィア南森町、ウェリス大手前、釣鐘レジデンスあたりを見て検討したいですね
天神橋1が即完売なんかになったらどんどん負んぶに抱っこ状態の分譲マンションがでてきますよ
プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようであそこの二階西向き60.28m2で3080万円ですよ。
坪169万円あたり、
そう考えると天神橋1は買う気すらおきませんね笑
また新情報があればみなさんよろしくお願いします。

[56: 匿名]

55さん

＞プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようで

とは、なにが12.8倍だったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

抽選12.8倍はあり得ません。無抽選もあるはずなので、平均2倍もいっていないのでは？

[58: 匿名さん]

ここ売れてるの？
人気ない？

[59: 匿名さん]

中之島公園が近いし人気のエリアですね。
銀行の跡地だから土壌汚染も心配ない。
ただ、時期が悪いわ。
南森町には、ブランズとクレヴィアが同時期。
川の向こうには、パークタワー北浜。
北隣のロジュマンの住民は、南側に建つ
この物件をよく思わない。
いいのはエリアだけ。

[60: 匿名さん]

だから川の向こうのライフの横のジオは何も発表せずにおとなしくしてるよね。

[61: 物件比較中さん]

パークハウス中崎町は駅近の上に格安、ここは駅からチョット距離あり、坪単価タワーなみ？この坪単価ならパークタワー北浜か南森町駅１分物件に。

[62: 匿名さん]

プラウドの申し込みは少しでも興味があればエントリーしてください、なので即日完売も、倍率も当てになりません。

[63: 匿名さん]

でもすぐに売れたのは事実

[64: 匿名]

北はすぐロジュマンタワー、西は交通量多い天神橋筋道路、南は小さい道を挟んですぐ１０階以上ある賃貸マンション。建物をコの字にして角住戸を作ったが、メインのリビングは東か西向き。
仕様は良くもなく、エントランス周りに使っている材料を推すも大した費用もかかっていない。
南森町駅から徒歩６分、他の色んな駅に徒歩で行けますとのことたが、要は中途半端な立地。
なのに、この値段。
お高くとまってない？

[65: 匿名さん]

確かに今出てる価格では高すぎですね、ここ・・・

坪でブランズと同程度、クレヴィアより高いなんてありえません。
ロジュマンの最後まで残ってた低層北西角より高いですもん。
それなのに売りは分かりません。

西側の部屋のバルコニーから中之島公園が見えることでしょうか？
その南西方向も今潰してるビルのあとに何が建つか次第です。
仕様もいつも通りパークハウスという名のベリスタです。

どうしてもこの近くに住みたいなら今から出てくるであろう
ロジュマンの低層中古のほうが全然いいですね。

[66: 物件比較中さん]

いつまでも予定価格なのは集客できていないからでしょうか・・・
いいエリアだと思いますが、やはり価格がネックですね
仕様は明らかにブランズが勝っていましたし

[67: 匿名さん]

伊藤忠の半値でもまだ高い
それくらい伊藤忠の南森町が関西において突出している。
ここはあまりにも時期が悪すぎた。
ロジュマンなんかに気を使う必要なんてなかったのに
もしかして密約でもあったのか!?

[68: 匿名さん]

こんなところにも出没してるわクレヴィア怪獣が

[69: 匿名さん]

まあ、いいじゃありませんか。
半年後には市場が答えを出してくれてますよ。

高い高いとボロカスに言われたライオンズが売れた。
プラウドなんて一瞬で売れちゃった。
天満橋レジデンスなんて国道沿なのに絶好調。
中古のローレルコートなんて２割増。

あれ？南森町って人気ある？
どこまで高くで売れるんだろ？
いってみたれ。
今は不動産業者が上値を探ってる状況でしょう。

クレヴィアが簡単に完売して、
ブランズもあっさり売れちゃって、
さまよってる南森町信者のみなさ～ん
ウチ残ってますけどどうですか？
もう、当分出てきませんよナンモリ。
今のうちですよ～？

そうやって焦らされて高値をつかんでくれる
人もいるのかも。
三菱の思惑にドボンとはまってしまうのか、
アホか調子に乗るなと突き返されるのか。

楽しみですね。

[70: 匿名]

もうこんな良い立地でのマンションは出ません、と言って今までどんどんマンション建ってきてるしねー。
高値で掴まされるようなことは、避けたいわ。

[71: 匿名さん]

今の大阪経済の惨状で小規模オフィスの建て替えはありえない
全てマンションになるしかないんだから、少なくともここ程度の立地はここより安い値段でいくらでも出てくる

[73: 匿名]

そもそもここで仮にエステムあたりが分譲してたら70㎡でも3000万以内だし…
その程度の場所

立地にプレミアム価格が乗せれないのはお隣りのタワーが証明してくれたのにねぇ