ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2: 匿名さん]

ここがタワーになったら裏のロジュマンさんが・・・

[3: 匿名さん]

南森町駅からも近いし、立地はよさそうですね。ただ隣のロジュマンの住人は日当たりがなくなるので納得いかないでしょうね。

[4: 匿名さん]

新福島、大阪福島と連続して外したので、そろそろヒット商品を期待。立正大湘南。

[5: 匿名さん]

大阪においてはザ・パークハウスになってから
なんか安物イメージになってしまいましたよね・・・
梅田は良くも悪くも普通だし、新福島は高いだけ、
大阪福島はクレヴィアのような工夫もなく、
谷五は最低限の仕様・・・
財閥らしさゼロのイメージです。

ここもうしろのタワマンより大幅に安いでしょうが、
たぶんそれなりの仕様かと・・・
ザ・パークハウスは特徴のある物件がないですね。

[6: 匿名さん]

最近、ダイソーの商品名にあるザ・ＸＸＸと、
ザ・パークハウスの名前が、
被ってしまいます。。。

[7: 匿名さん]

騒音・排ガス物件ですよね。　パスします。

[8: 匿名]

5さんの言う通り
旧パークハウスは千里中央が最後
新パークハウスはどれもベリスタ

[9: ご近所さん]

ベリスタもいいマンションよ

[10: 匿名さん]

一番大きい部屋で71平米って小さい部屋が多いですよね。家族向けではないのかな？他の方も書かれてますがロジュマンの日当たりを遮ってしまうのがとても気になります。

[11: 匿名さん]

ああ、また同じ轍を踏むのか…本当安っぽいタイプばかりだな。パークハウスは梅田だけが、中成功やね。

[12: 匿名さん]

71平米だと、十分家族で生活できる広さだと思います。
モデルルームも9月オープンなので、詳細がいまいちわからないですね。

[13: 匿名さん]

最大で７１平米とは残念ですね。
ファミリー向けではないですね。小さな部屋を詰め込みすぎのような気がします。
ここは，家族で住むにはかなり良い立地なので，残念です。できればタワマンにして欲しかった。広い部屋が欲しい。お隣のロジュマンとそんなに敷地面積は変わらないと思うので。
ロジュマンは眺望が遮られるので，売りが出ていますね。１０階部分の中古は，とうとう５０００万円を切りましたね。
購入価格がかなり高かったので，大幅ダウンですね。
ここは場所がいいだけに，どれだけ売れるか。あとは値付け次第ですね。ライオンズマンション大阪天満の杜も即売しましたからね。（今販売中の２戸は後から出たキャンセルかな。この２戸は苦戦の様子なのが気になる。）
つくづく残念なのは，タワーでないこと。中之島の眺望があれば即買いなのに。
排気ガスはどうですかね。高速から離れているから，ジーニスなどよりはいいかも。意外にジーニスあたりは排気が飛んできます。しかも南森町からは少しカーブしているので，意外に飛ばす車はいないです。唯一天神橋北詰の交差点での停車の排気ガスが気になりますかね。
ここは期待しているだけに色々希望があるけど，まずはＭＲ見てからですかね。

[14: 匿名さん]

逆に市内の中心地に近いマンションは、タワーマンションが沢山
建設中なので、タワーじゃない物件を探している人も多数いるのではないでしょうか。
タワーマンションは、上階と下の階と価格の開きも大きいので、暮らしにくく
感じます。

[15: ご近所さん]

こちらの敷地から見て、天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊し中ですね。
跡地が何になるのかまだわかりませんが、もしマンションになるなら中之島の眺望もバッチリで、№１３さんのような方のニーズにも応えられそう。
でも，タワマン建てるにはちょっと狭いかな？

[16: 匿名さん]

ここら辺り川沿いの地盤的には大丈夫なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

間取りが少し狭いでしょうか？
ファミリーでのマンションじゃなく、ご夫婦二人世帯をターゲットに
したマンションでしょうか？

[18: ご近所さん]

最大で７１平米なのであれば、
シニア、ディンクス、がんばって３人家族向けですかね。
４人家族なら８０平米はないときついな～。
でも、ここは、なかなか便利でいいですよ。
幹線道路沿いってのが問題ですが。

[19: 匿名さん]

それぞれの暮らし方で70平米でも4人で生活十分にできると
思います。
お子さんの年齢にもよりますが、子供が成長して巣立っていけば
夫婦二人の生活になるので、あまり広さを求めても後々無駄な
スペースになってしまうので、広さは悩みます。

[20: 匿名さん]

場所がとてもいいだけに間取りが残念ですね。
３LDKなら、各部屋が狭すぎてかえって使い勝手が悪くなってしまいます。
どういった家族構成の方を対象にしているのか謎です。

[23: 匿名さん]

ここを買うなら、クレヴィア南森町を待った方が良さそうですよ。まだホームページなど出てないから知らない人が多いと思うけど。

[24: 周辺住民さん]

クレヴィア南森町は阪神高速のすぐそば。
このあたりの阪神高速は上町断層の直上なので、騒音と煤塵に加えて地震のデメリットも大きい。
断層の近くでは、数メートルの違いで被害が大きく異なるので、慎重に検討したほうがよい。
断層周辺には落ち着いた住宅が形成されにくいから、街並みは暗い雰囲気が残っている。
実際に足を運んでみれば、天神橋1丁目との雰囲気の違いがよく分かる。

天神橋筋の西側は、東側と比べて評価が低いのは既定の事実。

[25: 匿名さん]

>>22
中身のないお手軽パークハウスなので中崎町の値段から察するに@170ぐらいですよ。
お隣が高すぎただけです。

>>23
クレヴィアは南森町も扇町も立地が今ひとつですね。
南森町については>>24さんの書かれている通りですし、扇町は産廃倉庫跡地で
両方とも雰囲気が暗いです。
しかも遥かに立地のいいブランズが出てきます。

[26: 匿名希望]

いくら位ですか

[27: 匿名さん]

南森町界隈の昨今の物件では、駅近のブランズと環境のプラウドがいいと思います。
クレヴィアは南森町も扇町も高速近くだし、パークハウスは住戸面積下げて売価優先で、妥協が見えます。
不動産業者の方針だと思いますが、永く住む事を考えると、妥協したくないですね。

[28: 匿名さん]

パークハウス・クレヴィア・ブランズの三つどもえですね。
あとは値段次第ですよね。それぞれが検討できる時期に販売申し込み期限が設定されていると助かりますね。
こっちの抽選におちたらあっちと素早く動く必要がありますね。

[29: 匿名さん]

１５さんのコメントにあった天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊しは基礎というか骨組みは残してますね。
骨組みを利用してそのまま商業ビルを建てるのでしょうか。
表の看板の日程表だけみても良く分かりません。
もしマンションになるという情報が出てくることがあれば教えていだければと思います。
天神橋筋を８０ｍほど北にいったところの建築中のエスリードは商業ビルですかね。
何も宣伝してないからマンションではないですよね。

[30: 匿名]

パークナード、どんどん売りに出されてる…

[31: 匿名さん]

すーもに間取りがアップされましたね。
60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。

今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・
60㎡クラスで1317が多いエステムやプレサンスと同程度なのかと思ってしまいます。

こんな些細な（？）ところで大阪のパークハウスは手抜きだと思ってしまいます。

[33: 購入検討中さん]

フタをあけてみたらいやあ～想定以上でしたね　
５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね

まあロジュマンが高すぎでしたからこんなもんでしょう～
果たして完売するでしょうか？

川沿いではなく、道路沿いなので微妙ですね
もう少し検討します。

[34: 匿名さん]

パークナードロジュマンは最初こそ高すぎでしたけど、全く売れなかったので営業さんがハァハァ言って値下げ話し持ってきてくれましたよ。それでも割高だったので遠慮させて頂きましたけどね。結果的に本当に売れなかったですから、値付けが完全に失敗だったということです。
ここも、かなり厳しいのではないかと、、
マクロ的にはそこそこの立地ですが、ミクロ的にはパークナードより条件悪いわけですから。
平均坪単価はさすがにパークナードより低いでしょうが、15F以下に限ってみれば同等かそれ以上もありそうということで、お手並み拝見しておきます。ここがあっさり売れてしまったら、完全に南森町はバブルということで諦めます（笑）

[35: 匿名さん]

いくら何でもこの値段では売れないでしょう・・・
仕様がケタ違いのお隣は低層72平米を3400で売ってたのに最後まで残ってました。
しかも南森町1分のクレヴィアが＠170で3分のブランズは＠180ですよ？？？
市場はとっくに崩壊してるのにベリスタ仕様で一体何を考えているんだか・・・
そもそもライオンズの65平米は3490万でした。

まあこのご時世さすがにこの値段で騙される人は皆無でしょう。

駅から離れたこの立地に何の価値があるのか意味不明です。
お隣のようにタワーなら眺望の付加価値などで分かりますけどね・・・
そのお隣も売るのに本当に苦労してました。

[36: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機でしょうか？
資料等お持ちでご存知の方、教えていただけますか？

[37: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
正直言ってあの仕様で価格が高すぎです。南森町周辺の新築マンションを以前から
探しているので大体の相場はわかっているのですが、それにしても高い印象を受けました。
とても残念です。
ちなみにエレベーターはおそらく一機です。

[38: 匿名さん]

そこそこしますね。
プラウドが即日完売だったのでその影響でしょうか。
仕様からは高いほうですかね。どうでしょう？

[39: 匿名さん]

南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端ということですから。中之島公園に近いということ以外、全くいいことありませんね。

仕様は表面的にはよかったと思いますが、しかし基本的な部分が全くの安物でした。
谷町のタワーも高めの設定らしいので、パークハウス梅田が順調で気をよくしたということでしょうか。

いいものを高く売るということはよいことだと思うんですけどね。
ここはどうなるのでしょう。

[40: 匿名]

三井、三菱、野村は別格。ブランド価値。安物好きの大阪でもブランドは重視されている。北区、中央区のブランド物件は価値あり。

[41: 匿名さん]

三菱でも大阪では実質ベリスタ。
三井、三菱のブランド力は首都圏エリアでのみ有効。
大阪の三井、三菱物件なんてブランド力を発揮できているのマンションないと思うけど？

[42: 匿名さん]

勉強不足ですみません。ベリスタってなんですか？三菱に九州された前身とかでしょうか？
教えてください。

[43: 購入検討中さん]

そうですよ。昔の藤和不動産です。三菱に吸収されましたが
今も三菱はベリスタの仕様なので本来の三菱の高級な感じはないって事です。
中崎のパークハウスを見れば納得できると思います。

[44: 匿名さん]

ベリスタにこんな値段払うなら北浜徒歩３分のプレサンスタワーでいいや
だって６５㎡で３１００万だよ

[45: 購入検討中さん]

エレベーターは一基でした。笑

確かに高すぎる価格、しかしこれはだましテクニックです。

パークハウス谷町５丁目も最初の案内会では信じられない高価格を出してきて２回目の来場で２００万から３００万
下げてきました。こんな手法をとるパークハウスは一体何を考えているんでしょうか？
下がった価格をみて今買わなきゃなんて思うとでも思っているのでしょうか？騙されたとかちんときましたよ

取り急ぎ、天神橋一丁目に関しては２回目の来場である程度の価格が決まるらしいので再度来場はしますが、私どももあまりの高い価格に？？？になっています。
関西で一等地といえどもこのご時勢、都内ではないのですよ　大阪は笑

余談ですが２００５年にグランドメゾン大手前タワーが新築当初６０㎡　２７００万円台からありました。その時代がまた消費税増税後にやってくるのではないかと期待はしていますが、早く家を見つけたいですね

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
関東の三菱（パークハウス）とベリスタの仕様って例えばどんなところが違うのでしょうか。
関西で三菱位の高級感があるところはやはり野村ですか？三井ですか？

[47: 匿名さん]

三菱はパークハウスブランド１本なのでピンキリなわけです。
首都圏のパークハウスもピンキリですが、関西よりは力を入れています。
関西でも京都岡崎などは一流でしたけどね。

三井も三菱も大阪を見下しているでしょう。
どうせ見る目ない連中だから抜けるとこ抜いとけってなもんです。
表面上だけ取り繕って、肝心の所がお粗末。
そんなプアハウスに南森町便乗価格を押しつけようとした三菱さん、
大阪人なめとったらあきまへんで？

[48: 匿名さん]

一応ザパークハウスというのがベリスタ仕様で、パークハウス千里中央のようなザのつかないパークハウスがもともとの本流三菱の流れをくむ仕様として区別してるみたいですよ。

[49: 匿名さん]

そういう使い分けだったんですか。
それは気づきませんでした。

確かに千里中央は良かった。
価格もそれなりでしたが、地下駐車場や免震、２重床など充実した内容でしたから。

ここや谷町もベリスタ時代よりは仕様レベルが上がってるとは思いますが、
価格とは釣り合わないですね。

[50: 匿名さん]

今は全てザパークハウスのはずですよ。そのため高級仕様から何から同一ブランドです。免震、二重床などの高級仕様は神戸トアロードの物件ぐらいじゃないですか