ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 大阪支店
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-08-07 14:52:41
ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2012-08-07 22:01:37
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削除依頼
ここがタワーになったら裏のロジュマンさんが・・・
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|---|---|---|
| No.3 |
南森町駅からも近いし、立地はよさそうですね。ただ隣のロジュマンの住人は日当たりがなくなるので納得いかないでしょうね。
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| No.4 |
新福島、大阪福島と連続して外したので、そろそろヒット商品を期待。立正大湘南。
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| No.5 |
大阪においてはザ・パークハウスになってから
なんか安物イメージになってしまいましたよね・・・ 梅田は良くも悪くも普通だし、新福島は高いだけ、 大阪福島はクレヴィアのような工夫もなく、 谷五は最低限の仕様・・・ 財閥らしさゼロのイメージです。 ここもうしろのタワマンより大幅に安いでしょうが、 たぶんそれなりの仕様かと・・・ ザ・パークハウスは特徴のある物件がないですね。 |
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| No.6 |
最近、ダイソーの商品名にあるザ・ＸＸＸと、
ザ・パークハウスの名前が、 被ってしまいます。。。 |
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| No.7 |
騒音・排ガス物件ですよね。 パスします。
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| No.8 |
5さんの言う通り
旧パークハウスは千里中央が最後 新パークハウスはどれもベリスタ |
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| No.9 |
ベリスタもいいマンションよ
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| No.10 |
一番大きい部屋で71平米って小さい部屋が多いですよね。家族向けではないのかな？他の方も書かれてますがロジュマンの日当たりを遮ってしまうのがとても気になります。
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| No.11 |
ああ、また同じ轍を踏むのか…本当安っぽいタイプばかりだな。パークハウスは梅田だけが、中成功やね。
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| No.12 |
71平米だと、十分家族で生活できる広さだと思います。
モデルルームも9月オープンなので、詳細がいまいちわからないですね。 |
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| No.13 |
最大で７１平米とは残念ですね。
ファミリー向けではないですね。小さな部屋を詰め込みすぎのような気がします。 ここは，家族で住むにはかなり良い立地なので，残念です。できればタワマンにして欲しかった。広い部屋が欲しい。お隣のロジュマンとそんなに敷地面積は変わらないと思うので。 ロジュマンは眺望が遮られるので，売りが出ていますね。１０階部分の中古は，とうとう５０００万円を切りましたね。 購入価格がかなり高かったので，大幅ダウンですね。 ここは場所がいいだけに，どれだけ売れるか。あとは値付け次第ですね。ライオンズマンション大阪天満の杜も即売しましたからね。（今販売中の２戸は後から出たキャンセルかな。この２戸は苦戦の様子なのが気になる。） つくづく残念なのは，タワーでないこと。中之島の眺望があれば即買いなのに。 排気ガスはどうですかね。高速から離れているから，ジーニスなどよりはいいかも。意外にジーニスあたりは排気が飛んできます。しかも南森町からは少しカーブしているので，意外に飛ばす車はいないです。唯一天神橋北詰の交差点での停車の排気ガスが気になりますかね。 ここは期待しているだけに色々希望があるけど，まずはＭＲ見てからですかね。 |
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| No.14 |
逆に市内の中心地に近いマンションは、タワーマンションが沢山
建設中なので、タワーじゃない物件を探している人も多数いるのではないでしょうか。 タワーマンションは、上階と下の階と価格の開きも大きいので、暮らしにくく 感じます。 |
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| No.15 |
こちらの敷地から見て、天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊し中ですね。
跡地が何になるのかまだわかりませんが、もしマンションになるなら中之島の眺望もバッチリで、№１３さんのような方のニーズにも応えられそう。 でも，タワマン建てるにはちょっと狭いかな？ |
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| No.16 |
ここら辺り川沿いの地盤的には大丈夫なのでしょうか？
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| No.17 |
間取りが少し狭いでしょうか？
ファミリーでのマンションじゃなく、ご夫婦二人世帯をターゲットに したマンションでしょうか？ |
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| No.18 |
最大で７１平米なのであれば、
シニア、ディンクス、がんばって３人家族向けですかね。 ４人家族なら８０平米はないときついな～。 でも、ここは、なかなか便利でいいですよ。 幹線道路沿いってのが問題ですが。 |
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| No.19 |
それぞれの暮らし方で70平米でも4人で生活十分にできると
思います。 お子さんの年齢にもよりますが、子供が成長して巣立っていけば 夫婦二人の生活になるので、あまり広さを求めても後々無駄な スペースになってしまうので、広さは悩みます。 |
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| No.20 |
場所がとてもいいだけに間取りが残念ですね。
３LDKなら、各部屋が狭すぎてかえって使い勝手が悪くなってしまいます。 どういった家族構成の方を対象にしているのか謎です。 |
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| No.23 |
ここを買うなら、クレヴィア南森町を待った方が良さそうですよ。まだホームページなど出てないから知らない人が多いと思うけど。
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| No.24 |
クレヴィア南森町は阪神高速のすぐそば。
このあたりの阪神高速は上町断層の直上なので、騒音と煤塵に加えて地震のデメリットも大きい。 断層の近くでは、数メートルの違いで被害が大きく異なるので、慎重に検討したほうがよい。 断層周辺には落ち着いた住宅が形成されにくいから、街並みは暗い雰囲気が残っている。 実際に足を運んでみれば、天神橋1丁目との雰囲気の違いがよく分かる。 天神橋筋の西側は、東側と比べて評価が低いのは既定の事実。 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
いくら位ですか
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| No.27 |
南森町界隈の昨今の物件では、駅近のブランズと環境のプラウドがいいと思います。
クレヴィアは南森町も扇町も高速近くだし、パークハウスは住戸面積下げて売価優先で、妥協が見えます。 不動産業者の方針だと思いますが、永く住む事を考えると、妥協したくないですね。 |
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| No.28 |
パークハウス・クレヴィア・ブランズの三つどもえですね。
あとは値段次第ですよね。それぞれが検討できる時期に販売申し込み期限が設定されていると助かりますね。 こっちの抽選におちたらあっちと素早く動く必要がありますね。 |
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| No.29 |
１５さんのコメントにあった天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊しは基礎というか骨組みは残してますね。
骨組みを利用してそのまま商業ビルを建てるのでしょうか。 表の看板の日程表だけみても良く分かりません。 もしマンションになるという情報が出てくることがあれば教えていだければと思います。 天神橋筋を８０ｍほど北にいったところの建築中のエスリードは商業ビルですかね。 何も宣伝してないからマンションではないですよね。 |
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| No.30 |
パークナード、どんどん売りに出されてる…
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| No.31 |
すーもに間取りがアップされましたね。
60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。 今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・ 60㎡クラスで1317が多いエステムやプレサンスと同程度なのかと思ってしまいます。 こんな些細な（？）ところで大阪のパークハウスは手抜きだと思ってしまいます。 |
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| No.33 |
フタをあけてみたらいやあ～想定以上でしたね
５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね まあロジュマンが高すぎでしたからこんなもんでしょう～ 果たして完売するでしょうか？ 川沿いではなく、道路沿いなので微妙ですね もう少し検討します。 |
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| No.34 |
パークナードロジュマンは最初こそ高すぎでしたけど、全く売れなかったので営業さんがハァハァ言って値下げ話し持ってきてくれましたよ。それでも割高だったので遠慮させて頂きましたけどね。結果的に本当に売れなかったですから、値付けが完全に失敗だったということです。
ここも、かなり厳しいのではないかと、、 マクロ的にはそこそこの立地ですが、ミクロ的にはパークナードより条件悪いわけですから。 平均坪単価はさすがにパークナードより低いでしょうが、15F以下に限ってみれば同等かそれ以上もありそうということで、お手並み拝見しておきます。ここがあっさり売れてしまったら、完全に南森町はバブルということで諦めます（笑） |
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| No.35 |
いくら何でもこの値段では売れないでしょう・・・
仕様がケタ違いのお隣は低層72平米を3400で売ってたのに最後まで残ってました。 しかも南森町1分のクレヴィアが＠170で3分のブランズは＠180ですよ？？？ 市場はとっくに崩壊してるのにベリスタ仕様で一体何を考えているんだか・・・ そもそもライオンズの65平米は3490万でした。 まあこのご時世さすがにこの値段で騙される人は皆無でしょう。 駅から離れたこの立地に何の価値があるのか意味不明です。 お隣のようにタワーなら眺望の付加価値などで分かりますけどね・・・ そのお隣も売るのに本当に苦労してました。 |
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| No.36 |
ここはエレベーターは何機でしょうか？
資料等お持ちでご存知の方、教えていただけますか？ |
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| No.37 |
事前案内会行ってきました。
正直言ってあの仕様で価格が高すぎです。南森町周辺の新築マンションを以前から 探しているので大体の相場はわかっているのですが、それにしても高い印象を受けました。 とても残念です。 ちなみにエレベーターはおそらく一機です。 |
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| No.38 |
そこそこしますね。
プラウドが即日完売だったのでその影響でしょうか。 仕様からは高いほうですかね。どうでしょう？ |
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| No.39 |
南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端ということですから。中之島公園に近いということ以外、全くいいことありませんね。
仕様は表面的にはよかったと思いますが、しかし基本的な部分が全くの安物でした。 谷町のタワーも高めの設定らしいので、パークハウス梅田が順調で気をよくしたということでしょうか。 いいものを高く売るということはよいことだと思うんですけどね。 ここはどうなるのでしょう。 |
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| No.40 |
三井、三菱、野村は別格。ブランド価値。安物好きの大阪でもブランドは重視されている。北区、中央区のブランド物件は価値あり。
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| No.41 |
三菱でも大阪では実質ベリスタ。
三井、三菱のブランド力は首都圏エリアでのみ有効。 大阪の三井、三菱物件なんてブランド力を発揮できているのマンションないと思うけど？ |
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| No.42 |
勉強不足ですみません。ベリスタってなんですか？三菱に九州された前身とかでしょうか？
教えてください。 |
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| No.43 |
そうですよ。昔の藤和不動産です。三菱に吸収されましたが
今も三菱はベリスタの仕様なので本来の三菱の高級な感じはないって事です。 中崎のパークハウスを見れば納得できると思います。 |
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| No.44 |
ベリスタにこんな値段払うなら北浜徒歩３分のプレサンスタワーでいいや
だって６５㎡で３１００万だよ |
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| No.45 |
エレベーターは一基でした。笑
確かに高すぎる価格、しかしこれはだましテクニックです。 パークハウス谷町５丁目も最初の案内会では信じられない高価格を出してきて２回目の来場で２００万から３００万 下げてきました。こんな手法をとるパークハウスは一体何を考えているんでしょうか？ 下がった価格をみて今買わなきゃなんて思うとでも思っているのでしょうか？騙されたとかちんときましたよ 取り急ぎ、天神橋一丁目に関しては２回目の来場である程度の価格が決まるらしいので再度来場はしますが、私どももあまりの高い価格に？？？になっています。 関西で一等地といえどもこのご時勢、都内ではないのですよ 大阪は笑 余談ですが２００５年にグランドメゾン大手前タワーが新築当初６０㎡ ２７００万円台からありました。その時代がまた消費税増税後にやってくるのではないかと期待はしていますが、早く家を見つけたいですね |
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| No.46 |
ありがとうございます。
関東の三菱（パークハウス）とベリスタの仕様って例えばどんなところが違うのでしょうか。 関西で三菱位の高級感があるところはやはり野村ですか？三井ですか？ |
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| No.47 |
三菱はパークハウスブランド１本なのでピンキリなわけです。
首都圏のパークハウスもピンキリですが、関西よりは力を入れています。 関西でも京都岡崎などは一流でしたけどね。 三井も三菱も大阪を見下しているでしょう。 どうせ見る目ない連中だから抜けるとこ抜いとけってなもんです。 表面上だけ取り繕って、肝心の所がお粗末。 そんなプアハウスに南森町便乗価格を押しつけようとした三菱さん、 大阪人なめとったらあきまへんで？ |
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| No.48 |
一応ザパークハウスというのがベリスタ仕様で、パークハウス千里中央のようなザのつかないパークハウスがもともとの本流三菱の流れをくむ仕様として区別してるみたいですよ。
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| No.49 |
そういう使い分けだったんですか。
それは気づきませんでした。 確かに千里中央は良かった。 価格もそれなりでしたが、地下駐車場や免震、２重床など充実した内容でしたから。 ここや谷町もベリスタ時代よりは仕様レベルが上がってるとは思いますが、 価格とは釣り合わないですね。 |
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| No.50 |
今は全てザパークハウスのはずですよ。そのため高級仕様から何から同一ブランドです。免震、二重床などの高級仕様は神戸トアロードの物件ぐらいじゃないですか
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| No.51 |
ちなみにここの物件は直床です。
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| No.52 |
周辺の住環境は良いけど、直床ってのはね〜
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| No.53 |
ベリスタ仕様のパークハウス（関西は大半がそう）なら中崎町を外から眺めるか、
まだ残ってる新福島を見学してくればいい 野村や三井と比べる気も起こらないよ・・・ |
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| No.54 |
パークハウス梅田も南千里も安いから売れた。
素晴らしいから売れた訳じゃない。 大阪の三菱マンションは、その質が評価されて売れたのではなく、立地やブランドの割に割安感があって売れただけ。 やっぱり「三菱」のネームバリューは大きかった。 とはいえ、大阪の三菱に誰も野村や三井ほどのクォリティを期待していないんだから、割安感がないと売れない。 |
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| No.55 |
うーん。みなさんのご意見を聞いてますます三菱はＯＡＰレジデンスの土壌問題といい、大阪人をなめている笑
専門家ではないんで仕様に関しては良いのか、悪いのかわからない。 この立地が欲しいならきっとジーニス大阪の中古を狙う方がいいんでしょうね？ ブランズ南森町、クレヴィア南森町、ウェリス大手前、釣鐘レジデンスあたりを見て検討したいですね 天神橋1が即完売なんかになったらどんどん負んぶに抱っこ状態の分譲マンションがでてきますよ プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようであそこの二階西向き60.28m2で3080万円ですよ。 坪169万円あたり、 そう考えると天神橋1は買う気すらおきませんね笑 また新情報があればみなさんよろしくお願いします。 |
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| No.56 |
55さん
＞プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようで とは、なにが12.8倍だったのでしょうか？ |
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| No.57 |
抽選12.8倍はあり得ません。無抽選もあるはずなので、平均2倍もいっていないのでは？
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| No.58 |
ここ売れてるの？
人気ない？ |
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| No.59 |
中之島公園が近いし人気のエリアですね。
銀行の跡地だから土壌汚染も心配ない。 ただ、時期が悪いわ。 南森町には、ブランズとクレヴィアが同時期。 川の向こうには、パークタワー北浜。 北隣のロジュマンの住民は、南側に建つ この物件をよく思わない。 いいのはエリアだけ。 |
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| No.60 |
だから川の向こうのライフの横のジオは何も発表せずにおとなしくしてるよね。
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| No.61 |
パークハウス中崎町は駅近の上に格安、ここは駅からチョット距離あり、坪単価タワーなみ？この坪単価ならパークタワー北浜か南森町駅１分物件に。
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| No.62 |
プラウドの申し込みは少しでも興味があればエントリーしてください、なので即日完売も、倍率も当てになりません。
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| No.63 |
でもすぐに売れたのは事実
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| No.64 |
北はすぐロジュマンタワー、西は交通量多い天神橋筋道路、南は小さい道を挟んですぐ１０階以上ある賃貸マンション。建物をコの字にして角住戸を作ったが、メインのリビングは東か西向き。
仕様は良くもなく、エントランス周りに使っている材料を推すも大した費用もかかっていない。 南森町駅から徒歩６分、他の色んな駅に徒歩で行けますとのことたが、要は中途半端な立地。 なのに、この値段。 お高くとまってない？ |
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| No.65 |
確かに今出てる価格では高すぎですね、ここ・・・
坪でブランズと同程度、クレヴィアより高いなんてありえません。 ロジュマンの最後まで残ってた低層北西角より高いですもん。 それなのに売りは分かりません。 西側の部屋のバルコニーから中之島公園が見えることでしょうか？ その南西方向も今潰してるビルのあとに何が建つか次第です。 仕様もいつも通りパークハウスという名のベリスタです。 どうしてもこの近くに住みたいなら今から出てくるであろう ロジュマンの低層中古のほうが全然いいですね。 |
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| No.66 |
いつまでも予定価格なのは集客できていないからでしょうか・・・
いいエリアだと思いますが、やはり価格がネックですね 仕様は明らかにブランズが勝っていましたし |
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| No.67 |
伊藤忠の半値でもまだ高い
それくらい伊藤忠の南森町が関西において突出している。 ここはあまりにも時期が悪すぎた。 ロジュマンなんかに気を使う必要なんてなかったのに もしかして密約でもあったのか!? |
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| No.68 |
こんなところにも出没してるわクレヴィア怪獣が
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| No.69 |
まあ、いいじゃありませんか。
半年後には市場が答えを出してくれてますよ。 高い高いとボロカスに言われたライオンズが売れた。 プラウドなんて一瞬で売れちゃった。 天満橋レジデンスなんて国道沿なのに絶好調。 中古のローレルコートなんて２割増。 あれ？南森町って人気ある？ どこまで高くで売れるんだろ？ いってみたれ。 今は不動産業者が上値を探ってる状況でしょう。 クレヴィアが簡単に完売して、 ブランズもあっさり売れちゃって、 さまよってる南森町信者のみなさ～ん ウチ残ってますけどどうですか？ もう、当分出てきませんよナンモリ。 今のうちですよ～？ そうやって焦らされて高値をつかんでくれる 人もいるのかも。 三菱の思惑にドボンとはまってしまうのか、 アホか調子に乗るなと突き返されるのか。 楽しみですね。 |
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| No.70 |
もうこんな良い立地でのマンションは出ません、と言って今までどんどんマンション建ってきてるしねー。
高値で掴まされるようなことは、避けたいわ。 |
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| No.71 |
今の大阪経済の惨状で小規模オフィスの建て替えはありえない
全てマンションになるしかないんだから、少なくともここ程度の立地はここより安い値段でいくらでも出てくる |
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| No.73 |
そもそもここで仮にエステムあたりが分譲してたら70㎡でも3000万以内だし…
その程度の場所 立地にプレミアム価格が乗せれないのはお隣りのタワーが証明してくれたのにねぇ |
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| No.74 |
ほんと、パークハウスさんはどうかしている。
この立地でよくもこんな高い価格つけてきましたね（笑） 南向き二階、59m2で最初3490万だったのが、3290万？ どちらにしてもおかしくないですか？南向きといっても前にセレッソコート中之島公園が立っていて日当たり悪し、道路騒音あり、桜も見えない、駅から遠い、 ここを買う人は大型犬の犬飼ってる人くらいでしょう 中之島公園が近いので ここを買うならしっかりしたジーニス大阪の中古を買うべきでしょう。残念な物件でした。 |
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| No.75 |
南側は道路も狭いですし、セレッソ以前にその道路ギリギリに建ってる賃貸がありますね。
もっと下がると思っていたのに、下げてもブランズの57平米の2階より 価格も坪単価も高いんですね。本当に驚きです。 南森町にさらに近いクレヴィアとブランズのほうが安いですし、中之島公園の 芝生側ならライフの横のジオのほうが安くなる予定です。 中之島公園のバラ園側だとプレサンスにはなりますが、10階以上の66平米で3400万です。 そんな中、ここを選ぶというのは南森町まで無理なく歩ることと、中之島公園の 芝生のほうに近いことの両方がどうしても必要な方がターゲットなんでしょうか？ まさかライオンズより坪単価が高くなるとは思いませんでした。 |
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| No.76 |
ロジュマンの苦戦を思い出します。
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| No.77 |
そういえば低層北西角72㎡が3400万ぐらいでずっと残ってましたねぇ・・・
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| No.78 |
安く買いたくて必死にネガ書いてる人がいますが見ていて痛々しいです。ここを検討する人は三流デベの物件は検討の対象外。多少高くても大手のブランドを買います。
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| No.79 |
中身ベリスタの名前だけパークハウスが一流とでも？
貴方は今出てる価格で適正だと思ってる？ |
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| No.80 |
最近のパークハウスが一流とはお笑いです。
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| No.81 |
中身が藤和不動でもブランドは三菱。否定してる人は、家のTVは中国ブランド？私の家はTVはパソソニック。住む家は恥ずかしくないブランドを選びたいね。値段につられてニ流デベに住んでる人は(>｡<)(>｡<)(>｡<)
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| No.82 |
ｻﾞパークハウスは三菱のパークハウスのブランドイメージを損なったということです。
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| No.83 |
大阪ではね
東京のはそんなに酷くない 要するに大阪なら名前だけで誤魔化せると思ってるだけ |
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| No.84 |
大手ブランドパークハウス。
その実、直床、順梁、タワーパーキングが揃う張りぼてブランド。 そんな簡単に騙されるかな？ |
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| No.85 |
阪神間にも古いパークハウスは芦屋や夙川や靭公園のそばなどにありますね。関西と東京ではものが違う気がします。企業戦略ですかね。
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| No.86 |
関東の物件とは具体的にどのあたりが
違うのですか？ |
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| No.87 |
81は名前さえあればいいみたいだよ
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| No.88 |
カモーネギー。。
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| No.89 |
ニ流ブランド居住者の妬みがあわれですね。本来価値が劣ったとしてもブランドに高いお金を払う価値があるのは分かっているのに、マンションみたいに高額のものになると資金繰りが無理で泣く泣くニ流デベの物件。ネットでネガを書き込むことで憂さ晴らし。
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| No.90 |
つか不便。
パークだろうがこれならＡＰＡの便利マンションがまだマシだと思う。 でもやっぱり・・・クレヴィア南森町 |
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| No.91 |
室内は普通にいい感じだと思うのですが、どこら辺がダメなのでしょうか。
ちょっと気になったのは窓とかだったんです。 |
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| No.93 |
商店街もアーケードがなくなると人通りが寂しくなりますね。ロジュマンにかぶせるように計画されたのが嫌ですね。あとだしじゃんけんみたいです。
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| No.94 |
ロジュマンの方々は寝耳に水？
よくこんなん建てますな～… 後だしじゃんけんにもなってないような気が。。。7 |
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| No.95 |
駐車場で空地だったから何が建ってもおかしくはない状態でしたね。
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| No.96 |
ここは裏は駐車場やったけど、
もともと東京三菱UFJ銀行（三和）があったところ。 遺跡が出たのでしばらく発掘してましたが。 |
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| No.97 |
そういえばロジュマンの検討板の初期に
銀行のところは藤和か三菱がマンション建てるよ と書いてた人がいたな・・・ まだ合併前だったのに色んな意味で大当たりだったね。 天神橋支店の廃止は当時から決まっていたが、同グループ内での 取引だしロジュマンに配慮してただけだったんかな？ |
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| No.98 |
ロジュマンの販売中に営業は説明していたのかなあ。それで売れたらたいしたものです。
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| No.99 |
聞いていなかったから、ここの計画がオープンになってから何戸か中古で売りに出されたのではないでしょうか。
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| No.100 |
売りに出た部屋はあるけど売れないまま一旦引っ込められた
そもそも最後の一戸が売れなくて賃貸に流れたぐらい新築でも苦労してた物件だし… |
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| No.101 |
ロジュマン販売中に説明はなかったですよ。
モデルルームに行ったとき、私がモデルルームの建築模型を見ながら、 『となりが銀行で文化財的な建築物だからなかなか無くならないですよね～』と言ったら、 営業が『まぁ～何があるかわかりませんからね～ニヤニヤ』としていたのが印象的です。 ただ、具体的な開発や建築計画があったわけではないでしょうから、知っていたとしても説明責任は無かったのでしょう。 |
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| No.102 |
ロジュマンに関してはデベと一部の購入者に融資しておき、
ある程度入居したらお荷物支店は閉鎖、自社ブランドを駆使して 藤和クオリティのマンションを高値で売って利益がっぽり そのマンションの購入者の一部にも融資 さすが三菱はんや、抜け目あらへんで |
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| No.103 |
そう思われても仕方ないですね。抜け目ないというかあこぎというか。
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| No.104 |
ＭＲもやる気なし。
高級そうな雰囲気出そうとしてるが、中身なし。 物件を表してるような感じです。 |
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| No.106 |
登録会今週末から始まりますね。
第一期で30戸ほど販売するそうです。抽選になる部屋もあるようです。思ったより売行きは良さそうですね。 |
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| No.108 |
検討してたけど、時代に合わない価格で退散。
立地がどうこうではない。 |
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| No.109 |
よく３０戸も売れたねぇ・・
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| No.111 |
まあ、恨まれているでしょうねえ。
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| No.112 |
ロジュマンより坪単価高いのに、なぜ売れたのか不思議…
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| No.113 |
プラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィア南森町よりは安かったです。
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| No.114 |
113番さん、嘘はダメですよ！！
やすかったのではなく、高すぎるの間違いでしょう笑 ひょっとして三菱の営業マンですか？ 私たちはプラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィアとすべて参加してますし、もちろん申し込みもしています。 パークハウスのばしょは嫌いではないですけれどクオリティと価格を見てびっくりしたくらいですよ！！ ジオ釣鐘町の方がよほどいいですね。 まあ蓋をあけてわかったでしょう？ 30戸売り出しで15戸も残ってるんですよ！ これでは二期を売り出すことできないでしょう〜 これから南森町はマンションまだまだ立ちますから見合わない物件は売れませんよ |
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| No.115 |
抽選になった部屋は上の上層階の部屋だけですよ
低層階の部屋は残ってますからね どうして正直にみなさん書かないんでしょう。 何でしたらニコ生で抽選会の放送流しましょうか？笑 ここは建ってから残ってる部屋の値下げを待って買ってもいいのでは？ 新福島も建った後、かなり値下げして完売しましたからねあそこは元々安く、部屋の間取りもかなり良かったですよ |
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| No.116 |
2998万円の部屋ですが、まぁひどいです。
前に一戸建ての住居があり、ベランダと対面合わせです。距離もさん2m切ってます。 この二階で60m2、2998万は高すぎません？ あとの部屋は3100万越えですから 価格の付け方、もう少し考えて欲しいです。 あまりに残念でした。 |
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| No.117 |
１．グループ内取引
２．ベリスタ仕様 ３．三菱ブランド、 ４．格下（と三菱が思ってる）なお隣より南に位置してるので高くて当然（と三菱は思ってる）な坪単価 関西人は中身がベリスタでも名前しか気にしないので三菱ブランドの力で売り切ることでしょう 利益は大きいはずなので、完成まで残っても全然問題なし 三菱サイドから見たら超優等生な物件ですよ わざわざＯＡＰくんだりまで行く気はないので、誰かお隣の７２平米３４００万円が新築時に 最後まで残ってたことについてどう思うか聞いてきてほしいです。 ここで予算３４００万だと１１６さんの言ってるお部屋以外では６２平米がいいとこですもんねぇ・・・ |
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| No.118 |
そうですか～89戸、1年で完売しちゃいますか～三菱内グループ取引ってすごいんですね
こんなご時勢でも投資物件といて購入する方がたくさんいるんですね～ またジーニス大阪のように立派なマンションが建つ時代は来るでしょうか？ 今思えば、買い逃しました。。 パークハウスシリーズも都内なら結構いいもの造ってるんですが、関西は馬鹿にされてるんでしょうか？仕方がないですね～ |
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| No.119 |
三菱内グループ取引は
三菱東京UFJ銀行→閉鎖→更地→ロジュマン完売と同時にマンション着工 改めて見てみるとえげつない しかもロジュマン購入者の中には三菱東京UFJ銀行で住宅ローン組んでる人もいるはず |
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| No.120 |
えげつないねぇ。
こんだけ粗利出して、お高くとまった営業の荒仕事でも高い給料出るんだからねぇ。 不動産は非道さん？？ なんだかね～。仲介業含めて実体のない利益が出るもんですな。 |
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| No.121 |
ここ収納少ないですね？？
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| No.122 |
トランクルームがありますね。収納はこんなものじゃないですかね。
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| No.123 |
申し込みました。立地的には公園も近くにあり、最寄り駅から徒歩6分、商店街もすぐなので悪くないと思ってます。
ちなみにクレヴィア南森町のディスポーザーよりはここは高性能でしたよ。簡単に取り外せて手入れできるし、玉ねぎの皮をいれても大丈夫なそうな。 クレヴィアは取り外せなく、玉ねぎの皮は入れたらダメとのこと。細かいことですが両社の営業マンに確認しました。 あと大手の会社にお勤めの場合、購入の際は法人提携の割引があるのですが、クレヴィアより割引率がなかなか良かったかな。 |
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| No.124 |
ジーニスの道路越えた北側の高速沿いに南森町ザ・マークスというのができますね。
場所が場所なのでこちらより大幅に安いようです。 ジーニスの北向かい側にＭＲ建設中です。 |
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| No.125 |
‘お勤めの場合’…
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| No.126 |
営業が焦って書き込んでしまったんだな…
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| No.127 |
これは恥ずかしすぎるｗｗｗ
営業自らせっかくのポジ投稿を削除依頼か？ｗ 力作のつもりだったのに残念！ |
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| No.128 |
これひどくないですか？大手でこんなことありますか？
売れないから延期しているとしか思えませんね 1月29日(火)反映まで完成時期を2013年9月下旬予定、入居時期を2013年11月下旬予定と表記しておりましたが、完成時期は2014年1月下旬予定、入居時期は2014年3月下旬予定に変更となりました。 |
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| No.129 |
そりゃあすぐ近所の124のが2400万からだから
向こうが完売してもらうまで待つ必要があるからな… |
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| No.130 |
福島も延期してましたよ。他の谷町とかも延期の可能性ありますね？
その分の家賃がもったいないですねとか言うか購入を検討していた方は冷めてしまいますね。 計画性がないって事なんですかね？ |
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| No.131 |
ブランズ南森町のスレに興味深いというか怖いことが書いてありますね。
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| No.132 |
ブランズ南森町めっちゃ荒れてるなｗ
本当に事実なんちゃうか？ お勤めの場合…で前科のある営業が噛み付いているようだ |
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| No.133 |
やあ、ひどいですね〜第一期で一次から三次販売みたいに煽ってますが、
全然混んでないモデルルーム笑 第一期の時点で15戸残っていたのに今みたらあと一戸にそんな馬鹿な？この会社格が落ちましたね〜 別の物件にします。 非常に残念ですね |
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| No.135 |
モデルルームまでのタクシー代も払うから来てくださいとのこと。
よっぽど人気ないのでしょうかね。 そのタクシー代もマンション代に含まれているのですから、、 元々割高ですから、デベとしてはタクシー代くらい何ともないのかもしれないですが、末期でしょうか。 営業といい、やり方といいレベルが知れますかね。 |
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| No.136 |
タク代払えない人が、家なんか買うんや。
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| No.137 |
広宣費なんて、
売れてるとか、売れてへんやのーて、 どこのマンションでも込み込みやん？ 仮面ライダーとか、ウルトラマンとか 全部、広宣使ってるし なんか、しょーもないな。 書いてる奴がしょーもないんかな |
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| No.139 |
入居時期を延期したのは、住宅ローン控除の関係からじゃないですか？
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| No.140 |
橋を渡らないといけないというのはありますが、
利用可能路線が多いのは魅力だと思います。 天神橋筋商店街もごく近所だし 住みやすそうですね。 ただどこかの駅に至近距離の方が リセールはしやすいでしょうけれど…。 |
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| No.141 |
道を挟んでむかいのイトーピアのリセールはかなり厳しい。
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| No.142 |
出遅れました。もう68戸も売れてるんですね
やっぱり人気あるんですね タワーにするか迷っていて二月末にモデルルームに行く予定でして どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。 残り16戸ですが、どの辺りのタイプのお部屋が残っているか教えていただけますか？ きっとかなり高い部屋しかないですね |
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| No.143 |
工事も無茶苦茶でしょう！
新築現場じゃなくて取り壊してる工事では？ 凄い音ですよ。 埃もすごいし。 ありえない |
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| No.144 |
なぜ工期が延びたか大豊建設が躯体を
無茶苦茶にしたんでしょう。 見に行けばわかる 近隣は何でも知ってます。 |
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| No.145 |
ここ何かとスゲーな…
見に行ってみよかな。 |
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| No.146 |
今見にきたけど
防音、防音、防音って書いてるシートかけまくってるよ。 解体現場だね。 凄い音だよ。 |
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| No.147 |
いい話ないんですね。
残念です。 |
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| No.148 |
安かろう悪かろうですよ。
レベルが低すぎです。 施主側が気の毒ですね。 |
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| No.149 |
売値は高いよ。
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| No.151 |
ほんまに苦痛です。
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| No.152 |
はじめてスレを見ました。
こちらの近くに転勤が決まりましたので家を探さなければなりません。 スレからある程度判断する予定だったのですが、 悪いことしか書いていないのでとても不安になりました。 悪いことばかりが書かれていますが、 スレの中で ３分の２以上売れているなら人気があるのではないのですか？ まだ完成までに１年あるので完売するのではないですか？ 購入された方の感想がほしいのですが、遠方なのですぐにいけないので ３月末に休みがとれれば、モデルルームに行く予定です。 それまでに完売しなければいいのですが、残りの数が少ないので心配です。 予算は４０００万円までで考えています。 購入された方、やはりこちらは道路側がいいのか、南向きがいいのか、それとも東向きがいいのか 詳細をおしえていただければ助かります。 グーグル地図で写真では見ましたが周辺環境がよくわからないのでどなたか教えてください。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.153 |
周辺環境は、素晴らしく良いと
中之島公園は、近くのジーニス大阪の住民の寄付や 大阪市が力を入れているエリアだから 良い週末を過ごせると思うが 北隣のロジュマンの南側の景観を 奪うことになるので、懸念される |
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| No.154 |
駅も公園も近いし、治安も悪くない、いい場所かと。
南側は10階建てくらいのマンションがあり日当たりが懸念されるので日当たりを気にするなら高層階がいいと思われる。 口コミだけでなく自分の目で見て冷静な判断をすべき。 私は実際何回も足を運び総合的にいい物件かと判断する |
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| No.155 |
立地については誰も否定的なことは言ってないよ。
これ大きなヒントね。 |
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| No.156 |
不動産屋さんのおっしゃる通りですよ。
立地は凄くいいですよ。 梅田にも難波にも天王寺にの近いし最高ですが 建物が3階で構造体やりかえてるんですよ。 あり得ないでしょう！ 設計屋とゼネコンでデタラメ資料出して、施主を納得させたんでしょう。 分譲すれば、施主も関係ないし 一個人が、ごちゃごちゃ言っても真実は消されますから 証拠持ってる人は必ずいますよ。 そうでもしないと、えらいことでしょう！ 立地は凄くいいですよ！ だから、真実が消しやすいんですよ。 一度、今なにしてるか見に行った方がいいですよ。 もっと直球投げたいですがこの辺で。 |
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| No.157 |
１５３＝１５４ 「お客様」の件といい色んな意味でここの工作員は単純すぎる
仕方ないから貼っておこう↓ ＞財閥系はやったことがなかったが、藤和と合併したところは合併後に入れるようになったが ＞上記投資系に近い条件を出してくることに驚いたらしい。極限まで安く仕上げてくれと ＞どんどん仕様を落としていくらしい。 ＞内装については平気で仕様を下げてくるので場合によっては部材の手配をし直すこともあるらしい。 ＞パークハウス天神橋のスレでそれを匂わすような書き込みがあるけど、そういうことじゃないかな？ ＞ ＞その人の意見では東急・ライオンさん・関西の電鉄系は高級ではないけど、自分のとこが ＞やったところに関しては買っても間違いではないとのこと。 ＞エス○ムやプレサ○スは自身の居住用ならやめたほうがいい。 ＞藤和と合併したところは疑問符で少なくても名前のような価値はないって。 |
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| No.158 |
何度か実際に見ましたが、環境はいいです。
どの駅からも中途半端ですが、天満橋駅は、川沿い行けば、結構速くいけます。 特に京阪使う方には、ほかの北や南エリアの物件よりいいと思うよ。 ただ、商店街は生活より観光用だし飲み屋ばっかだし、早く閉まるしで、仕事してたら 結局コンビニしか使えん。 間取りは「A」タイプなんてワイドスパンで廊下のムダなく、いいと思うなあ。 西側道路は交通量多く(夜間も）窓開けられないとおもった。 南側は道路はさんで距離なさすぎ。部屋の位置にもよるが、向かいが気になるかも。 そういう人は高層で。 東側は静かで、天満橋のいい雰囲気がきてる気がする。特に何もないが。 北側は…みなさんのおっしゃる通りひどいと思った。 高いと自分は思う。が、実際にモデルルームみて、感じて、自分が納得すればいいじゃん。 自分は急がないから、この地域のほかもみていこうと思い、ここに決断していません。 |
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| No.159 |
立地条件はいいんですよ！
だから… どうも擁護派が多いな。 工作員は、擁護派では？ もうひとつの書き込みも削除されてるし 嫌な臭いがプンプンするね。 |
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| No.160 |
本日、
隣のパークナードロジュマンより地下鉄南森町まで徒歩歩きました。 何も考えず、黙々と速足で歩き、6分18秒かかりました。 普通にゆっくり歩くいてマンション玄関口からエレベーター待ってと考えると10分から15分かかりますね ちょっと朝ドタバタする私には難しい距離でした。 |
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| No.161 |
最初から立地については誰もケチつけてないのにねぇ・・・
ここが叩かれるのは価格の高さでしょ？ 板状なのにロジュマンより坪単価高いとか消費者の無知に付け込んでいます。 しかも見せかけの仕様はいいかも知れないが真相は>>157の通り？？？ 解体疑惑で証明されてしまった。 まあ我々のような元検討者があれこれ言っても、この事実を知らない人に売れば それでOKでしょう。不動産屋なんてどこも騙したもん勝ちで、バカ正直な商売を してると確実に潰れます。 |
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| No.162 |
よく似たザ・パークハウス天神橋1丁目の
スレが消されてます！ 段々、変な力が加わってますね。 大豊建設 上園(1級施工管理技士)の仕業か？ 看板に書いていた。 噂は噂にならないのよね。 隠せば隠すだけ真実を求めたくなるものです！ アネハ事件に習えよ！ |
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| No.163 |
大豊建設はブランズ千里桃山台で大きくやらかして（スレッドにまだカキコミが残ってます）
ブランズ四天王寺夕陽丘で鉄骨を敷地外に落としたからぁ・・・ それでもここの信者は三菱最高なんだろうけど |
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| No.164 |
また、魔の騒音振動
無茶苦茶週間スタートしました。 最低です！ 精神的障害になったらいいに行くか？ 先になりそうなんでいいに行くか？ どうすれば… |
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| No.165 |
ビデオ撮影してYouTubeにアップとか？
反響あるかな？ ここ曰くついちやったかな？ |
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| No.166 |
なんとかならんかな？
面倒です！ |
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| No.167 |
大豊建設の評価を
クグッテみればわかるかも 場所は凄くいいでしょう。 駅地下でどこに行くにも、自転車でOKですよ。 建物は…× 立地は…◎ 嘘は詐欺です。 |
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| No.168 |
駅まで最短で6分なのに駅近？
自転車でどこでも行けるってw つまりどこに行くにも自転車がいるってことでしょ？ 環状線内では稀有なくらい不便ではないですか。 不便だからこそ猥雑な店や繁華街はないだろうけど便利ではない。 |
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| No.171 |
スレみました。
南森町の改札まで10分以上かかりますか 残念 自転車で駅まで行っても駐輪場に空きがないため、撤去車に自転車もっていかれてしまいますし、 やはり駅が近いところのほうがいいですね 公園は近いですが、芝生です。北浜よりなら バラ園が近いですが、 マラソン好きか犬を飼うか小さい子供を育てるマンションですね 残念 建設工程って後々響くんでしょうか？ お金に余裕がある人は だからみんな安心した建設会社のマンションを選ぶのですね |
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| No.175 |
鉄筋傷つけまくりで
またまた 内密に隠すつもりですよ。 もう体質でしょうか… |
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| No.176 |
知らぬが、最大の汚点！
最悪な物件です。 |
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| No.178 |
やばいよ、やばいよ。
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| No.179 |
大丈夫、
今契約してるのは地元のジジババが多いから、 こんなところの落書きなんて見ていない。 |
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| No.180 |
まだ
あわてるような 時間じゃない |
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| No.182 |
いい加減にしておかないと、そのうち書き込みごと消されるよ。君、？
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| No.184 |
凄いな！
音も凄いが 誇り凄いは！ 舞い上がってるよ no.182 この人何がしたいの？ 販売側の人か？ 真実は1つでしょ。 見てきたよ今！ |
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| No.185 |
大豊建設の上園
こいつが悪い！ 俺はそう思う！ 人を馬鹿にすると、自分に降りかかるもんよ！ 周りが迷惑するわけよ。 天狗になったら終わりやな！ |
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| No.186 |
脅迫？
183 消されてるけど |
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| No.187 |
ここはロジュマンに恨まれているからなあ。
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| No.188 |
・パークハウスなら大丈夫だろうと思っていたらベリスタ仕様だった
・ロジュマンから徒歩1分の現場で防音シートの隙間から埃が上がっていた ・足元がぐしゃりとしたのでシートをめくってみるとコンクリートの破片が転がっていた ・低層階を購入した契約者が○○され、気が付いたら3階が削り落とされていた ・解体の事実を書き込んだら10分の間に削除されてた ・三菱を買えば安全だろうと思ったら、解体作業中だった ・「解体してるわけがない」といって出て行った検討者が5分後音が酷いと戻ってきた |
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| No.190 |
なんか、造り間違いで、解体もして、修正してるの？？
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| No.191 |
工事ミスの隠蔽でもあったの？？
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| No.192 |
no189
こいつ、販売側の人間やな ええことあらへんがな お前購入したんか? |
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| No.193 |
三菱への皮肉やろ。大阪での三菱は全然信用ないな。
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| No.194 |
みなさん、真実は1つでしょ。
見に行ってください。 外からでもわかりますよ。 平日の日中見に行ってください。 近隣住民に聞いてください。 真実は1つです。 |
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| No.195 |
隠蔽も解体もしてませんよ〜。契約する人はその事情を知ってます。てか三菱に直接きいたら教えてくれましたよ〜。なるほどって感じです。対応はバッチリといった印象でしたね。
まーでも作業中の現場はたしかにホコリや音がすごそうなんで近隣は迷惑だろうなぁ。 |
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| No.196 |
コンクリート取りのぞくってのは聞きましたが
ドカドカすると、コンクリートに影響はあるはずですよ。 鉄筋は、良く問題に上がってるじゃないですか 傷が付くと、鉄筋の強度が落ちるのでは？ 素人が大丈夫ですと、説明されても納得がいきませんよね。 施主側もプロが 購入側もプロを交えて説明会を開催して頂きたいものですよね。 ハツルのが最善の策で施工してますと、大豊建設が言ってますが 本当でしょうか? 違うと思いますが、施工コスト重視で施工してるんでしょう。 結局、コストアップになって我々に負担が課せられていくのでは。 まぁそれは無いと仰るでしょうが 信用が今の現状では出来ませんので 信用させて頂いたいです。 |
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| No.198 |
京都のパークハウスは良かったなあ。いい時代だった。
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| No.199 |
私も、解体したのか？？ と質問を書き込んだら、即、削除されてますｗ
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| No.200 |
三菱とすみふは荒れるねぇ。
企業体質か営業教育不行き届きか。 姿勢が悪いと皆に噛み付かれるわな。 |
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