ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2: 匿名さん]

ここがタワーになったら裏のロジュマンさんが・・・

[3: 匿名さん]

南森町駅からも近いし、立地はよさそうですね。ただ隣のロジュマンの住人は日当たりがなくなるので納得いかないでしょうね。

[4: 匿名さん]

新福島、大阪福島と連続して外したので、そろそろヒット商品を期待。立正大湘南。

[5: 匿名さん]

大阪においてはザ・パークハウスになってから
なんか安物イメージになってしまいましたよね・・・
梅田は良くも悪くも普通だし、新福島は高いだけ、
大阪福島はクレヴィアのような工夫もなく、
谷五は最低限の仕様・・・
財閥らしさゼロのイメージです。

ここもうしろのタワマンより大幅に安いでしょうが、
たぶんそれなりの仕様かと・・・
ザ・パークハウスは特徴のある物件がないですね。

[6: 匿名さん]

最近、ダイソーの商品名にあるザ・ＸＸＸと、
ザ・パークハウスの名前が、
被ってしまいます。。。

[7: 匿名さん]

騒音・排ガス物件ですよね。　パスします。

[8: 匿名]

5さんの言う通り
旧パークハウスは千里中央が最後
新パークハウスはどれもベリスタ

[9: ご近所さん]

ベリスタもいいマンションよ

[10: 匿名さん]

一番大きい部屋で71平米って小さい部屋が多いですよね。家族向けではないのかな？他の方も書かれてますがロジュマンの日当たりを遮ってしまうのがとても気になります。

[11: 匿名さん]

ああ、また同じ轍を踏むのか…本当安っぽいタイプばかりだな。パークハウスは梅田だけが、中成功やね。

[12: 匿名さん]

71平米だと、十分家族で生活できる広さだと思います。
モデルルームも9月オープンなので、詳細がいまいちわからないですね。

[13: 匿名さん]

最大で７１平米とは残念ですね。
ファミリー向けではないですね。小さな部屋を詰め込みすぎのような気がします。
ここは，家族で住むにはかなり良い立地なので，残念です。できればタワマンにして欲しかった。広い部屋が欲しい。お隣のロジュマンとそんなに敷地面積は変わらないと思うので。
ロジュマンは眺望が遮られるので，売りが出ていますね。１０階部分の中古は，とうとう５０００万円を切りましたね。
購入価格がかなり高かったので，大幅ダウンですね。
ここは場所がいいだけに，どれだけ売れるか。あとは値付け次第ですね。ライオンズマンション大阪天満の杜も即売しましたからね。（今販売中の２戸は後から出たキャンセルかな。この２戸は苦戦の様子なのが気になる。）
つくづく残念なのは，タワーでないこと。中之島の眺望があれば即買いなのに。
排気ガスはどうですかね。高速から離れているから，ジーニスなどよりはいいかも。意外にジーニスあたりは排気が飛んできます。しかも南森町からは少しカーブしているので，意外に飛ばす車はいないです。唯一天神橋北詰の交差点での停車の排気ガスが気になりますかね。
ここは期待しているだけに色々希望があるけど，まずはＭＲ見てからですかね。

[14: 匿名さん]

逆に市内の中心地に近いマンションは、タワーマンションが沢山
建設中なので、タワーじゃない物件を探している人も多数いるのではないでしょうか。
タワーマンションは、上階と下の階と価格の開きも大きいので、暮らしにくく
感じます。

[15: ご近所さん]

こちらの敷地から見て、天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊し中ですね。
跡地が何になるのかまだわかりませんが、もしマンションになるなら中之島の眺望もバッチリで、№１３さんのような方のニーズにも応えられそう。
でも，タワマン建てるにはちょっと狭いかな？

[16: 匿名さん]

ここら辺り川沿いの地盤的には大丈夫なのでしょうか？

[17: 匿名さん]

間取りが少し狭いでしょうか？
ファミリーでのマンションじゃなく、ご夫婦二人世帯をターゲットに
したマンションでしょうか？

[18: ご近所さん]

最大で７１平米なのであれば、
シニア、ディンクス、がんばって３人家族向けですかね。
４人家族なら８０平米はないときついな～。
でも、ここは、なかなか便利でいいですよ。
幹線道路沿いってのが問題ですが。

[19: 匿名さん]

それぞれの暮らし方で70平米でも4人で生活十分にできると
思います。
お子さんの年齢にもよりますが、子供が成長して巣立っていけば
夫婦二人の生活になるので、あまり広さを求めても後々無駄な
スペースになってしまうので、広さは悩みます。

[20: 匿名さん]

場所がとてもいいだけに間取りが残念ですね。
３LDKなら、各部屋が狭すぎてかえって使い勝手が悪くなってしまいます。
どういった家族構成の方を対象にしているのか謎です。