ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[45: 購入検討中さん]

エレベーターは一基でした。笑

確かに高すぎる価格、しかしこれはだましテクニックです。

パークハウス谷町５丁目も最初の案内会では信じられない高価格を出してきて２回目の来場で２００万から３００万
下げてきました。こんな手法をとるパークハウスは一体何を考えているんでしょうか？
下がった価格をみて今買わなきゃなんて思うとでも思っているのでしょうか？騙されたとかちんときましたよ

取り急ぎ、天神橋一丁目に関しては２回目の来場である程度の価格が決まるらしいので再度来場はしますが、私どももあまりの高い価格に？？？になっています。
関西で一等地といえどもこのご時勢、都内ではないのですよ　大阪は笑

余談ですが２００５年にグランドメゾン大手前タワーが新築当初６０㎡　２７００万円台からありました。その時代がまた消費税増税後にやってくるのではないかと期待はしていますが、早く家を見つけたいですね

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
関東の三菱（パークハウス）とベリスタの仕様って例えばどんなところが違うのでしょうか。
関西で三菱位の高級感があるところはやはり野村ですか？三井ですか？

[47: 匿名さん]

三菱はパークハウスブランド１本なのでピンキリなわけです。
首都圏のパークハウスもピンキリですが、関西よりは力を入れています。
関西でも京都岡崎などは一流でしたけどね。

三井も三菱も大阪を見下しているでしょう。
どうせ見る目ない連中だから抜けるとこ抜いとけってなもんです。
表面上だけ取り繕って、肝心の所がお粗末。
そんなプアハウスに南森町便乗価格を押しつけようとした三菱さん、
大阪人なめとったらあきまへんで？

[48: 匿名さん]

一応ザパークハウスというのがベリスタ仕様で、パークハウス千里中央のようなザのつかないパークハウスがもともとの本流三菱の流れをくむ仕様として区別してるみたいですよ。

[49: 匿名さん]

そういう使い分けだったんですか。
それは気づきませんでした。

確かに千里中央は良かった。
価格もそれなりでしたが、地下駐車場や免震、２重床など充実した内容でしたから。

ここや谷町もベリスタ時代よりは仕様レベルが上がってるとは思いますが、
価格とは釣り合わないですね。

[50: 匿名さん]

今は全てザパークハウスのはずですよ。そのため高級仕様から何から同一ブランドです。免震、二重床などの高級仕様は神戸トアロードの物件ぐらいじゃないですか

[51: 物件比較中さん]

ちなみにここの物件は直床です。

[52: 匿名さん]

周辺の住環境は良いけど、直床ってのはね〜

[53: 匿名さん]

ベリスタ仕様のパークハウス（関西は大半がそう）なら中崎町を外から眺めるか、
まだ残ってる新福島を見学してくればいい

野村や三井と比べる気も起こらないよ・・・

[54: 匿名さん]

パークハウス梅田も南千里も安いから売れた。
素晴らしいから売れた訳じゃない。
大阪の三菱マンションは、その質が評価されて売れたのではなく、立地やブランドの割に割安感があって売れただけ。
やっぱり「三菱」のネームバリューは大きかった。
とはいえ、大阪の三菱に誰も野村や三井ほどのクォリティを期待していないんだから、割安感がないと売れない。

[55: 購入検討中さん]

うーん。みなさんのご意見を聞いてますます三菱はＯＡＰレジデンスの土壌問題といい、大阪人をなめている笑
専門家ではないんで仕様に関しては良いのか、悪いのかわからない。
この立地が欲しいならきっとジーニス大阪の中古を狙う方がいいんでしょうね？

ブランズ南森町、クレヴィア南森町、ウェリス大手前、釣鐘レジデンスあたりを見て検討したいですね
天神橋1が即完売なんかになったらどんどん負んぶに抱っこ状態の分譲マンションがでてきますよ
プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようであそこの二階西向き60.28m2で3080万円ですよ。
坪169万円あたり、
そう考えると天神橋1は買う気すらおきませんね笑
また新情報があればみなさんよろしくお願いします。

[56: 匿名]

55さん

＞プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようで

とは、なにが12.8倍だったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

抽選12.8倍はあり得ません。無抽選もあるはずなので、平均2倍もいっていないのでは？

[58: 匿名さん]

ここ売れてるの？
人気ない？

[59: 匿名さん]

中之島公園が近いし人気のエリアですね。
銀行の跡地だから土壌汚染も心配ない。
ただ、時期が悪いわ。
南森町には、ブランズとクレヴィアが同時期。
川の向こうには、パークタワー北浜。
北隣のロジュマンの住民は、南側に建つ
この物件をよく思わない。
いいのはエリアだけ。

[60: 匿名さん]

だから川の向こうのライフの横のジオは何も発表せずにおとなしくしてるよね。

[61: 物件比較中さん]

パークハウス中崎町は駅近の上に格安、ここは駅からチョット距離あり、坪単価タワーなみ？この坪単価ならパークタワー北浜か南森町駅１分物件に。

[62: 匿名さん]

プラウドの申し込みは少しでも興味があればエントリーしてください、なので即日完売も、倍率も当てになりません。

[63: 匿名さん]

でもすぐに売れたのは事実

[64: 匿名]

北はすぐロジュマンタワー、西は交通量多い天神橋筋道路、南は小さい道を挟んですぐ１０階以上ある賃貸マンション。建物をコの字にして角住戸を作ったが、メインのリビングは東か西向き。
仕様は良くもなく、エントランス周りに使っている材料を推すも大した費用もかかっていない。
南森町駅から徒歩６分、他の色んな駅に徒歩で行けますとのことたが、要は中途半端な立地。
なのに、この値段。
お高くとまってない？