ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[24: 周辺住民さん]

クレヴィア南森町は阪神高速のすぐそば。
このあたりの阪神高速は上町断層の直上なので、騒音と煤塵に加えて地震のデメリットも大きい。
断層の近くでは、数メートルの違いで被害が大きく異なるので、慎重に検討したほうがよい。
断層周辺には落ち着いた住宅が形成されにくいから、街並みは暗い雰囲気が残っている。
実際に足を運んでみれば、天神橋1丁目との雰囲気の違いがよく分かる。

天神橋筋の西側は、東側と比べて評価が低いのは既定の事実。

[25: 匿名さん]

>>22
中身のないお手軽パークハウスなので中崎町の値段から察するに@170ぐらいですよ。
お隣が高すぎただけです。

>>23
クレヴィアは南森町も扇町も立地が今ひとつですね。
南森町については>>24さんの書かれている通りですし、扇町は産廃倉庫跡地で
両方とも雰囲気が暗いです。
しかも遥かに立地のいいブランズが出てきます。

[26: 匿名希望]

いくら位ですか

[27: 匿名さん]

南森町界隈の昨今の物件では、駅近のブランズと環境のプラウドがいいと思います。
クレヴィアは南森町も扇町も高速近くだし、パークハウスは住戸面積下げて売価優先で、妥協が見えます。
不動産業者の方針だと思いますが、永く住む事を考えると、妥協したくないですね。

[28: 匿名さん]

パークハウス・クレヴィア・ブランズの三つどもえですね。
あとは値段次第ですよね。それぞれが検討できる時期に販売申し込み期限が設定されていると助かりますね。
こっちの抽選におちたらあっちと素早く動く必要がありますね。

[29: 匿名さん]

１５さんのコメントにあった天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊しは基礎というか骨組みは残してますね。
骨組みを利用してそのまま商業ビルを建てるのでしょうか。
表の看板の日程表だけみても良く分かりません。
もしマンションになるという情報が出てくることがあれば教えていだければと思います。
天神橋筋を８０ｍほど北にいったところの建築中のエスリードは商業ビルですかね。
何も宣伝してないからマンションではないですよね。

[30: 匿名]

パークナード、どんどん売りに出されてる…

[31: 匿名さん]

すーもに間取りがアップされましたね。
60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。

今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・
60㎡クラスで1317が多いエステムやプレサンスと同程度なのかと思ってしまいます。

こんな些細な（？）ところで大阪のパークハウスは手抜きだと思ってしまいます。

[33: 購入検討中さん]

フタをあけてみたらいやあ～想定以上でしたね　
５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね

まあロジュマンが高すぎでしたからこんなもんでしょう～
果たして完売するでしょうか？

川沿いではなく、道路沿いなので微妙ですね
もう少し検討します。

[34: 匿名さん]

パークナードロジュマンは最初こそ高すぎでしたけど、全く売れなかったので営業さんがハァハァ言って値下げ話し持ってきてくれましたよ。それでも割高だったので遠慮させて頂きましたけどね。結果的に本当に売れなかったですから、値付けが完全に失敗だったということです。
ここも、かなり厳しいのではないかと、、
マクロ的にはそこそこの立地ですが、ミクロ的にはパークナードより条件悪いわけですから。
平均坪単価はさすがにパークナードより低いでしょうが、15F以下に限ってみれば同等かそれ以上もありそうということで、お手並み拝見しておきます。ここがあっさり売れてしまったら、完全に南森町はバブルということで諦めます（笑）

[35: 匿名さん]

いくら何でもこの値段では売れないでしょう・・・
仕様がケタ違いのお隣は低層72平米を3400で売ってたのに最後まで残ってました。
しかも南森町1分のクレヴィアが＠170で3分のブランズは＠180ですよ？？？
市場はとっくに崩壊してるのにベリスタ仕様で一体何を考えているんだか・・・
そもそもライオンズの65平米は3490万でした。

まあこのご時世さすがにこの値段で騙される人は皆無でしょう。

駅から離れたこの立地に何の価値があるのか意味不明です。
お隣のようにタワーなら眺望の付加価値などで分かりますけどね・・・
そのお隣も売るのに本当に苦労してました。

[36: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機でしょうか？
資料等お持ちでご存知の方、教えていただけますか？

[37: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
正直言ってあの仕様で価格が高すぎです。南森町周辺の新築マンションを以前から
探しているので大体の相場はわかっているのですが、それにしても高い印象を受けました。
とても残念です。
ちなみにエレベーターはおそらく一機です。

[38: 匿名さん]

そこそこしますね。
プラウドが即日完売だったのでその影響でしょうか。
仕様からは高いほうですかね。どうでしょう？

[39: 匿名さん]

南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端ということですから。中之島公園に近いということ以外、全くいいことありませんね。

仕様は表面的にはよかったと思いますが、しかし基本的な部分が全くの安物でした。
谷町のタワーも高めの設定らしいので、パークハウス梅田が順調で気をよくしたということでしょうか。

いいものを高く売るということはよいことだと思うんですけどね。
ここはどうなるのでしょう。

[40: 匿名]

三井、三菱、野村は別格。ブランド価値。安物好きの大阪でもブランドは重視されている。北区、中央区のブランド物件は価値あり。

[41: 匿名さん]

三菱でも大阪では実質ベリスタ。
三井、三菱のブランド力は首都圏エリアでのみ有効。
大阪の三井、三菱物件なんてブランド力を発揮できているのマンションないと思うけど？

[42: 匿名さん]

勉強不足ですみません。ベリスタってなんですか？三菱に九州された前身とかでしょうか？
教えてください。

[43: 購入検討中さん]

そうですよ。昔の藤和不動産です。三菱に吸収されましたが
今も三菱はベリスタの仕様なので本来の三菱の高級な感じはないって事です。
中崎のパークハウスを見れば納得できると思います。

[44: 匿名さん]

ベリスタにこんな値段払うなら北浜徒歩３分のプレサンスタワーでいいや
だって６５㎡で３１００万だよ