西三河にて今後分譲予定のマンションの情報教えて

[匿名さん]

刈谷、安城、岡崎等西三河エリアの今後分譲されるマンションの情報があれば教えてください。

[1253: 匿名さん]

分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
・６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンは払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん
トピ違いですね.....

[1255: マンション掲示板さん]

訂正します。
【個人的なランキング条件】
①全国的なブランド価値
②最寄駅の人気ランキング
③販売状況

【個人的なランキング結果】
S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D エルグランデ東刈谷
Fリコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん
戸建てもマンションも立地が良ければ大丈夫ですよ。リノベして賃貸でもいいし、そもそも立地が良ければ建屋が引き取って建替えします。
人口減少局面で最悪なのは駅から遠いマンションとか戸建てですね。
特にど田舎の戸建てはお金を払ってももらってくれるところがない事例が全国で増えてます。

[1257: マンション検討中さん]

西三河で家を買いたい都市は

刈谷
安城
岡崎
豊田

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん

この手の陳腐なアンケートとかになると、某党とか農村に下僕を従えた安城市が強いのよねー
JA幹部が言えば黒でも白、みたいなあたおかな町だしね！

[1259: 匿名さん]

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
しつこいですよ

[1262: 匿名さん]

いくら駅近だからと言って駐車場９８％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ。

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も１５年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん中古だって買手は少ない。

３５年も過ぎればゴーストマンションみたいになる。
管理組合だってとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1262 匿名さん

地場土建屋か全国区三流業者の酷い物件を購入された方でしょうか？
選んでしまったあなたの責任は？
あなたには不満だらけの今のお住まいがお似合いだと思いますよ。

[1264: 通りがかりさん]

>>1262 匿名さん
駅近で平置きなんて田舎の各駅停車駅しか無理ですよ

[1265: 口コミ知りたいさん]

愛知県刈谷市広小路２丁目

[1266: 匿名さん]

マンションではありませんが、新築戸建てで環境もよく、これから子育てしようとされている方には向いているような気がします。値下げ（5090万円⇒4080万円）で即売されるとは思いますが。

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_anjo/nc_73391545/tokucho/?fmlg=t001

[1267: 検討板ユーザーさん]

刈谷市広小路町3丁目
名鉄刈谷市駅から徒歩1分

[1268: 検討板ユーザーさん]

刈谷市広小路２丁目１５
ガソリンスタンドの東隣
名鉄刈谷市駅から徒歩3分

[1269: 検討板ユーザーさん]

名鉄の刈谷市駅周辺は再開発ラッシュ

[1270: 匿名さん]

デュオヒルズ刈谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700496/

[1271: 名無しさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
再開発のメインがこれ？

[1272: 匿名さん]

西三河は今思えば、アルバックスタワー岡崎康生のスレが活発だったころが
最盛期だったのかもしれないな。もう一棟つくってくれんかなｗ黒光りなやつ

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 匿名さん
エルグランデ岡崎城公園が建設予定のようです。SUUMOフリーペーパーに掲載されてました。現地は更地になってました。

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1273 マンション掲示板さん
まだ調べても出てこないですね。

[1275: Apartment bulletin board]

>>1273 マンション掲示板さん
土地が整地されているのも見ましたが、情報はありませんでした。また、岡崎の宇野病院の前にサムテイマンションが完成したばかりです。

[1276: 匿名さん]

(仮称)エルグランデ岡崎八帖北 15階建


角文株式会社　代表取締役　鈴木　文三郎 株式会社　建築設計　稲吉 岡崎市 集合住宅, 3869.97 地上15階 造 1 B+ R8.8

[1277: 匿名さん]

愛知・刈谷市のトヨタ系跡地　マンションや商業施設に

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=2&ng=DGKKZ...

[1278: 口コミ知りたいさん]

ここは分譲マンションの購入を検討している２０～３０代前半層がメインだろうから
最初に教えとくわ。

「分譲マンションは壮大なババ抜きである」ということ。

決して分譲マンションを終の棲家になんて考えてはダメですよ。
それが通用するのは「戸建て住宅」のみ。
分譲マンションは築４０年も過ぎると「建て替え問題」が必ず出てくる。
そうなると理事会が本当に大変になるから。住人の合意形成だとか不動産会社との
折衝だとか。そうなる前に、まだ売れる時に売却して面倒ごとから逃げる、
この発想が非常に重要になる。ババ抜きなんだから最後まで残ってる住人が
割を食うということ。もう築４０年過ぎたら誰も買ってくれないから。
それだけ覚えといたほうがいい。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1278 口コミ知りたいさん

これほど無知にして無学なあなたの様な投稿者に出会えたことを嬉しく思います。

①分譲マンションを終の棲家なんて考えてはダメ。
②終いの棲家が通用するのは「戸建て住宅」のみ。
③分譲マンションは築４０年も過ぎると「建て替え問題」が必ず出てくる、って？？？

戸建てだって、築４０年も過ぎると「建て替え問題」が必ず出てくるでしょ？？？
あたま、大丈夫かしら？？？w

吹いちゃうw

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1279 マンコミュファンさん

まぁド田舎の安城市民には理解出来ないだろうなｗ
ららぽーとでスガキヤラーメンでも食ってろクソ田舎もんｗｗｗ

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

最初に教えとくわ。
僕ちんは、とっても学歴があって賢くて凄いんだぞwww
まぁド田舎のあなたには理解出来ないだろうなｗ
ららぽーとで吉兆のディナーでも頂戴しなさいｗｗｗ
それだけ覚えといたほうがいいwww

[1282: マンション検討中さん]

まぁド田舎の安城市民には理解出来ないだろうなｗ
ららぽーとでスガキヤラーメンでも食ってろクソ田舎もんｗｗｗ

とか。ほんと、恥ずかしいw
無教養にして無知w
情け無いw

[1283: マンコミュファンさん]

一理あるかもな
戸建ての建て替えは個人の自由だが、分譲マンションはそうも行かない。反対する人間は絶対にでてくる。田舎ならなおのこと難しいかもしれないな。
ま、40年後なんて知ったこっちゃあ無いけどw

[1284: 評判気になるさん]

築４０年の建て替え問題に直面しているマンションでよくみられるのは
居住者の中に中古で購入してきた中国人が含まれている場合。
言語が通じないので当然理事会の仕事は任せられない。
合意形成を取る説明をしようにも日本語が分からないから中国語でやれと要求して
くるケースも普通にある。多種多様な外国人が増えるほど理事会は機能しなくなる。
理事になる人の負担も計り知れない。だからマンションは壮大なババ抜きという
こと。最後まで残った人が割を食う。２０年過ぎた頃に売り払って面倒ごとから
逃げるのが最善。

[1285: 匿名さん]

そうなんだよなぁ・・うちのマンションも中国人じゃないが白人が出入りするの見たとき>>1284の様な事考えてしまったわ。
ま、この国が亡びるかもしらんし、楽観的に行くわ

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1267 検討板ユーザーさん

野村不動産からはまだアナウンス無いですね。
企画販売共に野村不動産なら期待できますかね？

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 検討板ユーザーさん

野村の「の」の字も見当たらない様ですが。
降りたのでしょうか？

[1288: マンション検討中さん]

個人的な見解ですが。
〈西三河で更に発展するエリア〉
①JR安城駅:ららぽーと最寄&東海道本線の主要駅
②名鉄東岡崎駅:駅ビル刷新&付近の再開発が加速
③名鉄知立駅:駅舎刷新&付近の再開発が加速
④JR岡崎駅: 駅機能の刷新&付近の再開発が加速
⑤JR刈谷駅: 駅舎改築&付近の再開発も多少

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 マンション検討中さん
その中で余地を残してると思われるのはJR岡崎駅周辺ぐらいかなぁ
知立は今現在絶賛いぢり中だし

[1290: eマンションさん]

>>1287 マンション検討中さん
刈谷市駅の時代がやってきますねー
野村と角分(全国と地元)で盛り上げてほしいの！

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1290 eマンションさん

刈谷の市駅は残念ながらオワコンもオワコン。
何をしたってムダでしょう。
発展する可能性やコンテンツがゼロ。

[1292: 匿名さん]

西三河でもしかして化けそうなのは意外に碧南や高浜という僻地だったりしてな

[1293: eマンションさん]

>>1292 匿名さん

碧南や高浜になると、同じ化けるでも意味が違うでしょ？
津波や浸水ハザードがヤバいエリアだから、化けるは化けるでも、見渡す限り一面が野原、とか。

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1290 eマンションさん

公式見解:
〈西三河で更に発展するエリア〉
①JR安城駅:ららぽーと最寄&東海道本線の主要駅
②名鉄東岡崎駅:駅ビル刷新&付近の再開発が加速
③名鉄知立駅:駅舎刷新&付近の再開発が加速
④JR岡崎駅: 駅機能の刷新&付近の再開発が加速
⑤JR刈谷駅: 駅舎改築&付近の再開発も多少

圏外:
名鉄三河線 刈谷市駅
JR鈍行線 東刈谷駅
名鉄鈍行線 新安城駅
JR鈍行線 三河安城駅

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
新安城駅はJRでいう新快速がとまりますよ

[1296: 通りがかりさん]

>>1295 マンコミュファンさん

あーそうですか、はいはい。

[1297: 検討板ユーザーさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
公式見解？
どこの公式見解？

[1298: 検討板ユーザーさん]

〈公式見解〉
圏外ランキング:
①JR鈍行線 三河安城駅
②JR鈍行線 東刈谷駅
③名鉄鈍行線 新安城駅
…………
⑨名鉄三河線 刈谷市駅

[1299: 匿名さん]

>>1298 検討板ユーザーさん
利用者数
三河安城　8000人程度
東刈谷　8000人程度
新安城　21000人程度
刈谷市　5000人程度

刈谷90000人
知立26000人
安城18000人
東岡崎33000人

こんな感じです

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1299 匿名さん

ゴネたところで、名鉄新安城駅は寂れてるしな……
外国人の凶悪事件も多発してるし
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/aichi/

[1301: 匿名さん]

公式見解:
〈西三河で更に発展するエリア〉
①JR安城駅:ららぽーと最寄&東海道本線の主要駅
②名鉄東岡崎駅:駅ビル刷新&付近の再開発が加速
③名鉄知立駅:駅舎刷新&付近の再開発が加速
④JR岡崎駅: 駅機能の刷新&付近の再開発が加速
⑤JR刈谷駅: 駅舎改築&付近の再開発も多少

圏外ランキング:
①JR鈍行線 三河安城駅
②JR鈍行線 東刈谷駅
③ 名鉄三河線 刈谷市駅
…………
⑨ 名鉄鈍行線 新安城駅

[1302: 検討板ユーザーさん]

安城駅周辺はららぽーと渋滞が心配だね