キングマンション福島ファーストプレミア

[検討中の奥さま]

検討候補にこのキングマンション入れてる方いらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市福島区大開3丁目25番16（地番）
交通：大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩8分
阪神本線 「野田」駅 徒歩10分
阪神本線 「淀川」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.69平米～81.80平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://www.king-mansion.com/fukushima/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[1: 匿名さん]

駅までの距離は、少し距離がありますが自転車で梅田エリアに10分の
立地は便利だと思います。
カーシェアがあるのでちょっと気になります。
車って毎日使わないと年間の経費だけでも結構必要なので
大きな買い物や、ちょっと遠出をするときにレンタルする使い方の
方が便利ですよね。
マンションにその機能があるのは便利だと感じます。

[2: 主婦]

早く価格が発表されないかな…

やっぱり3000万円以上なのかな？？

[3: 匿名さん]

3千万以上になるのでは？
価格がもっと手頃だと、早々に完売だと思います。

[4: 主婦]

販売開始予定が９月上旬から１０月上旬に変更になっている？？

[5: 物件比較中さん]

全邸南向きは魅力に感じてます。
事前案内会のお知らせって届いてます？

[7: 匿名さん]

no.5さん
やっぱり、南向きのマンションは良いですか？
住居は南向きって昔から言いますが、どうなんだろう？
と考え居ます。
南向きは、他のマンションでも若干価格高いです、高くてもメリットありますか？

[8: いつか買いたいさん]

太陽の光は、うつ病や自律神経失調症を改善させるらしい…

南向きが一番太陽の光を浴びれる

家の中は暗いより明るい方がいい
家の中が明るいと気分的にも明るくなる

[9: 匿名さん]

前戸南向きだし市内で平面の駐車場のあるマンションは、珍しいですよね。
カーシェアリングがあるのもとても良いと思います。
平日ほとんど車を使わないので、引越しを機会に車の処分をしても
レンタルできる状況があれば安心です。
常々、そのような車の使い方をした方が経費が削減できると
思っていました。
駅までの距離は、少しありますが歩けない距離でも無いですし
梅田までは自転車でいける立地は便利だと思います。

[10: ご近所さん]

梅田まで自転車でいけるけど、駐輪するところがないから、結局電車を使う…

[11:]

カーシェアは魅力だが、管理費高くなるのでは？

梅田の自転車置き場はヨドバシがいいよ。

2時間無料

1日止めても安い。

[12: 匿名さん]

車と違って自転車を止める場所は、梅田でもそんなに
困る事は無いと思いますよ。
買い物で数時間程度だと、そんなに気にするほどの事も
無いです。
管理費と車を年間所有する経費とを比べたらどっちが
安いでしょうかね。

[13: ご近所さん]

今日の新聞に広告が入っていた

3000万円以下の物件もあるし、結構お得な感じ
なぜなぜ安い？？

[14: 匿名さん]

3千万以下のお部屋は、かなりお買い得な感じしますね。
何故安いか？
駅がJRじゃなく、地下鉄千日前線であったり駅から少し距離も
ありますよね。
そういう理由から？

[17: 主婦さん]

案内会行かれた方、業者の対応はどうでしたか？

[19: 匿名さん]

4Lを検討していますが、詳しい価格が分かる方いらっしゃいますか？

[20: りりー]

ここを買いました☆どのタイプも1階あがることに30万づつ位値段があがるので2000万円台の部屋の方は意外と少ないです。ちなみに、部屋側から50ｍ位先に14階建ての既存のマンションがあり、日照に問題はないがなんとなく部屋が見られそうかも？と心配ならかぶらないＢかＡタイプの部屋が良いといわれました。周辺も見てきましたが、静かで、駅も10分圏内（むしろ野田駅周辺はうるさすぎと思います）、小学校も近いので3000万少しなら安いと思います。

[23: 匿名さん]

ここの営業の方はほんと良いですょ(^◇^;)
推しが強くないし、顧客本位に話を進めてくれると思います。

きちんとデメリットも伝えてもらえたのが好印象です(≧▽≦)

[24: 匿名さん]

まだ2期分が販売中なんですね。
Yahoo！不動産だとまだメニュープランが紹介されてますが
間取りの変更とかは今から申し込んでも間に合うのでしょうか？
職場へのアクセスもよく、平面駐車場も魅力的なのですが
迷ってしまってます。申し込みした方の決め手はなんだったですか？

[25: 土地勘無しさん]

引っ越しを考えていて、キングマンション福島も候補なんですけど、若干、此花区寄り？なところが少し気になっているのですが、実際、治安とかどんな感じなんですか？あと校区的にもどーなのか気になります。

[26: 匿名さん]

つか、ここの売りは何？
柄×
利便性×・・と考えるのだが。

[27: 匿名さん]

　メニュープランは、下の階から期限が早いそうですよ。具体的な日にちまではわからないのですが・・。

[28: 匿名さん]

下の階からなんですか。
内装って下から順に行っていくのかな？？
でも磁気的にはなかなか厳しい感じにはなってきましたね。
引き渡し後に自分で業者に頼む感じになるかもしれないですね。

[29: 匿名]

>>25 夜は、真っ暗です。近くに交番あるのが救いです。

[30: 匿名さん]

大きな間取り変更でなく、ちょっとした事なら、後から頼んだ方が
安く済む場合もあるとか？漠然としていて
すみません。
立地については、どうなんでしょうね。あまりまわりが
お店などが多くて明るすぎるのも落ち着かない？でも真っ暗も
さみしいですね。向かいにマンションもあるし、そんなに
気にならないかな…くらいに思ってました。

[31: 契約済みさん]

わたしも買いました。
前の工場と駅からの距離が少し気になるけど、価格に負けました。
近くにスーパーがたくさんあるから、主婦にはとても助かります。

[32: 匿名さん]

工場も、騒音についてはゼロではないがさほど問題はないと聞いたのですが。大開という地域は確かに福島区の中ではメイン地域ではありませんが、利便性はいい方ではないでしょうか。私も、駅から歩けて、近くにスーパーなどもあるのは魅力的です。
ただ、もう少し収納があったらいいのに…と思うのは私だけでしょうか。これ位で十分？

[33: 物件比較中さん]

購入された方、決め手はなんですか？
確かに、駅が集中しており、梅田、なんば等へのアクセスはいいのですが、住宅地ならともかく、まわりが工場で、なんとなく閑散として、さらには決してきれいな感じではないような気がするのですが…。ただ、価格等を考慮するといいのかなとも思いつつ…。
教えてください。

[34: 契約済みさん]

決め手は福島区でのこの価格でしょうか・・・。

後５００万高ければ間違いなく買ってはいません。

梅田に自転車で行けるし、利便性もとてもいいと思います。

駐車場代もとても安いですよね！

ただ少し、外観の安っぽさは気になります。これも価格が物語っているのですかね～

[35: 匿名さん]

外見は、まさにキングマンションって感じですよね。
正直、もう少し高級感のようなものが欲しい。

[36: 契約済みさん]

私は平日の昼間に周りを見に行きました
工場などさほど気にならない程度だったし
住宅街とは言えないもののマンションや戸建も多かったですし
これで倉庫とかがなければもっといいけど
そうなるとこの価格じゃ買えないのかなと思ったので
決めました
新婚さんとか私たちのような小さい子どもがいる夫婦が多いと聞いたのも後押しになりました

[37: 物件比較中さん]

確かに、価格的には満足です。
年齢層ってどんな感じなんでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

30代世帯が多いみたいですよ。

やはり、福島区では安い価格とはゆえ、若年層には難しい金額なのかな。

だからこそ、低所得層がいなさそうなので前向きに検討中です。

過去に住んでいたマンションは価格が非常に安く、若年層が多く、住み心地も悪く、管理費などの滞納もあり、売却時に困った

ので・・・

[39: 購入検討中さん]

やはり、落ち着いた住環境がいいですね。私も検討中ですが、営業の方も印象よくて、価格も福島区では手頃なので前向きです。

[40: 購入検討中さん]

長期修繕計画ってお聞きになりました？

[43: 匿名さん]

先日、野田阪神に行ったのですが、やはりあの周辺は生活するにはいい環境だと思いました。タワーマンションよりこれくらいの規模がよかったので、条件的にはいいです。

[44: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、あんまり売れていないんでしょうか？
ここの書き込みが少ないですし。
ゴールデンウィーク中に一度モデルルームに行こうかと思っているんですが

[45: いつか買いたいさん]

本当に書き込みが少ないですよね…

でも、第１期、第２期連続完売御礼となっています。
残りは何戸あるのかしら？

[46: 物件比較中さん]

完売御礼ってあてにならないでしょ？
何戸成約ならあてになりますが
そんなに売れ残りそうなマンションでもないんですが、
昨今の売れ残りマンションの現状を見てますとそこそこは売れていないと手が出しにくいですよ

[47: 匿名さん]

30代ご夫婦が多いとなるとお子さんも増えていきそうなマンションですね。
100戸近くあるのにキッズルームが設置されてないのも今は珍しいタイプになるのでしょうか。

タイムズプラスが入るようですがマンション住人用の駐車場と場所は別になるのでしょうか？
そのうち車を手放す予定ですのでこういうサービスが近くにあると本当に便利です。

[48: 契約済みさん]

私も30代夫婦です(^'^)
書き込み少ないですよね
申込する前にいろんなこと聞いたのですが
あんまりみなさん書き込みしないみたいですね
担当の方曰くは
書き込みは販売業者が書くと増えるけど
うちはしませんから
そんなに増えません
と言ってました(^_^;)
契約会の時とかは
同じくらいのご家族さんで賑わってましたから
その第1.2期くらいは成約してるんじゃないですか!(^^)!
何戸か知りませんが…
ここの担当の人
がつがつ(笑)してなかったんで
聞いてみたらいいかもしれません(^^)/

[49: 申込予定さん]

私も書き込み少なかったので、売れ行きどうなのかなぁって思ってました。久々に見たら増えてました（笑）HP見たら、特別仕様のお部屋も販売になるとか。

[50: 匿名さん]

カーシェアもあるんですね。
全戸分の2/3もあれば十分なような気もするのですが、
それを補う感じなんでしょうか。
駐車場自体も平置きで将来的なコストもかからずに済みますし、
全体的に「親切」な造りだなぁとは思います。