クレヴィア神楽坂ってどうですか？

[ビギナーさん]

クレヴィア神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西五軒町49番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.81平米～89.77平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-kagurazaka.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[51: 物件比較中さん]

一度、MRに行ってみたいと思っています。

[52: 物件比較中さん]

ここの南側の日照は大丈夫なのでしょうか。
高台の下で、前にマンションが建っていますが。

[54: 匿名さん]

前にプレミストがありますよね。あちらの方が仕様もいいですし、価格も高いです。
ＭＲいきましたが、空いていました。
苦戦している印象を受けました。
立地が微妙すぎる。

[55: 物件比較中さん]

これだけ地震に関心がある中、豊洲なんてありえないでしょう。

[56: ビギナーさん]

豊洲なんて何がいいんでしょうか。
タワーなんて人間の住む場所じゃない！

[57: 物件比較中さん]

グーグルマップで見ると駐車場になっていますが
非常に販売苦戦していたプレミスト神楽坂が建ってますよ

私もプレミストの売れ行きを見守っていましたが（ここら辺を購入予定の人はもちろん知っているでしょうが）
あちらは73平米,6470万で完成後も販売が続き苦戦していました

つまり買い手の感覚から言うと坪270,280以上は五軒町に出しにくいという感覚でしょうね。
プレミストより仕様、日照が劣るならプレミスト以上の価格で買う必要は無いのではないかと個人的には思っています

五軒町のいい所は立地が悪い分買いやすいところだと思います
建物そのものの構造、仕様がしっかりしていて値段が妥当なら買いですかね
間取りが好みのものがあるので個人的には自分の貯金がもうちょっとあれば検討していたと思います。

ここは戸境壁が湿式なのは好印象ですね

[58: 匿名さん]

プレミストよりは価格は低いんでしょうか？
立地の差での坪単価の問題もありますが、仕様感はプレミストに劣る
印象です。
将来的には左横の会社建て替えになりそうですし悩む点が多いです。
周囲の印刷工場も今後は再開発されていくのでしょうが、ずっと周りで工事が
行われている環境ってのも微妙です。

[59: 匿名さん]

>58
プレミストの仕様は、特別良いわけではないですよ。
震災後にパッタリと見かけなくなったオール電化マンションですし
ミストサウナも付いてないですよ。

販売価格も当初＠３１５万で高かったので、苦戦したのでは・・・？

[60: 購入検討中さん]

MR行ったが苦戦している印象だ。でも物件としては普通によいと思う。上層階なら日照も問題ない。
坂下ディスカウントをどう見るかだと思う。
あと、リセールは厳しいかもしれない。そうなると、一生西五軒町ってのもどうかね。
神楽坂はまだまだ物件出そうだし。

[61: 購入検討中さん]

西五軒町って地盤どうなんですか？
昔は沼地だったっぽいし。

[62: 物件比較中さん]

あれだけの坂の下ですから、谷底低地に該当でしょう。
揺れやすいようです。

[63: 匿名さん]

神楽坂はないわ
五輪に関係ないもん
五輪に関係あるのは豊洲でしょ？

[64: 匿名さん]

神楽坂の物件は出る余地って無いのでは？
出てもペンシル物件だと思います

神楽坂駅周辺を神楽坂と呼称して売ってるけど、実際は神楽坂ではありません。
坂上の神楽坂駅もエスカレーターがちゃんと整備されてなかったり、少々面倒なんだよね・・・

[65: ご近所さん]

有楽町線も東西線も使えるし、神楽坂にも近いというメリットがあり、住居表示にこだわらなければ
生活はしやすいと思いますよ。

[66: 匿名さん]

なぜ豊洲が出てくるのかわかりませんが、豊洲よりは良いと思いますが、神楽坂ではないこともたしか。

[67: 匿名さん]

>61
地盤は良いですよ。
液状化しないエリアです。杭の長さも８～９Mで短い。

[68: 匿名さん]

ミストサウナもついているし、小物収納がいろいろあって、便利な感じがします。

ちょっと気になったのは、ガスコンロのサイドのスパイスラック。
コンロ脇だと暑くなって、スパイスが劣化してしまいそうな気がしますが、
どうなのでしょうか。

[73: 物件比較中さん]

神楽坂付近物件ではとしては、最下層の部類の立地、値段ですね。
逆に、そこが狙い目かも。

[74: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

神楽坂物件ならせめてパークコート辺りまでですよ。ここは何かと便利ですが神楽坂物件と思ってはいけない。

[75: 購入検討中さん]

７４さんの言うとおりです。

神楽坂近接の江戸川橋物件です。
でもこの価格でこういう物件が買えるというのはいいですよね。
オープンも検討しましたが、伊藤忠という安心感で今週ここに決める予定です。

[76: 匿名さん]

確かに比較的価格帯が近いことを考えるとオープンじゃなくてこっちでもいいかな？
オープンのほうが江戸川橋からスーパー寄って帰るには楽だけど。

[77: 周辺住民さん]

>76
クレヴィアのすぐそばに、「まいぱすけっと」がオープンして
すごく便利です。

[78: 匿名さん]

>>68さん
確かにスパイスラックの位置は微妙ですね。
調理中のフライパンにもっとも近いと言う点は便利ですが、熱を完全に遮断できるのか？
一番下に脚立がビルトインされているのはユニークだと思いました。

ところで明日から第2期の受付開始ですね。
最上階のメゾネットプランが気になりますが、早々に売れてしまいますかね～。

[79: 匿名さん]

フライパンには近くないのでは？
魚焼き器（グリル）の横で、遮熱版が入っているから問題ないよ。

[80: 匿名]

主婦の目線でいろんな設備が整っているのは面白いです
ガラストップコンロはお手入れしやすくて便利です
3つコンロ口があるのも助かります
働いていると家事の効率化が求められますから

[81: 匿名]

完売おめでとうございます！！

[82: 買いたいけど買えない人]

そろそろ入居ですか？

[83: 匿名さん]

ここはMRに行き、池の後と聞いて止めたところでした。
久しぶりに付近を通りましたが、完成したのですね。
野口研究所、何とかなりませんかね。

[84: 匿名さん]

>>83
シティテラス加賀の間違いでしょうか？