クレヴィア神楽坂ってどうですか？

[ビギナーさん]

クレヴィア神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西五軒町49番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.81平米～89.77平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-kagurazaka.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

地図で見ると、道路挟んだ南側に
広い空地がありそうですね。

[2: 申込予定さん]

相場はどれくらいですかね？
投資目的の人がおおいのかな？？

[3: 物件比較中さん]

場所が坂の下なのがちょっと残念ですけど、設備はかなり充実しているのでＭＲに期待です。

[4: 匿名さん]

どこの駅も距離が少しありますけれど
多くの路線が使えるのは魅力ですね
プロジェクトごとに勤務地が変わる仕事をしているので
これはうれしいです

設備は良いですが
間取りはもう少し工夫があると良いかな？と感じました
悪くないですけれどね

[5: 匿名さん]

JRと東西線、有楽町線が使えればどこへ行くのにも便利そうですね。
特に通勤は便利ですね。
単身者、ファミリーが混在した物件なんですね

[6: 匿名]

ＪＲを日常的に使うには、
ちょっと距離がありますよね。

[7: 匿名さん]

>>4さん
４駅６路線使えて、駅から徒歩６分の距離はなかなかないですよね。
家は再来年小学校になる子供がいるので小学校から徒歩２分という立地も魅力に感じています。
ただ気になるのが生徒数がかなり少ない様ですね。都心には小規模の小学校が多い様ですが、
ここは昨年のデーターだと全校生徒６３人。過疎化した村の様ですね。

[8: 匿名さん]

現実的に使えるのは、神楽坂と江戸川橋だけのような…。

[9: 匿名さん]

玄関からリビングに通じる廊下に物入れがあるのは、結構いいですよね。収納のスペースが他のマンションより多く感じます。

[10: 匿名さん]

9さん
そうですね。廊下に物入れがあるのはいいですよね。そういう空間を無駄にせず利用してる感じというか。また全体的に収納スペースを多くとっているようなのでそれもいいです。若干部屋が狭く感じますが、無駄な収納家具を置く必要もなさそうなので良いかな…。

[13: 匿名さん]

現地見ました。
基礎工事始まってるようでした。

最寄り駅はやはり東西線・神楽坂駅と有楽町線・江戸川橋駅ですね。
神楽坂駅に行くにはかなり急坂を上がるようになります。夏場は駅に着いたら汗だくになりそうです。
JR、地下鉄共飯田橋駅はちょっと歩きます。

正面の南側は道路を挟んで大きなマンションでした。
太陽の南中高度が下がるこれからの季節は低層階の日照は少ないかもしれません。
3階くらいの高さはばっちし電線が目の前に来そうです。
セットバックするのでしょうか？

でも内容的には魅力的ですね。
ペット可だとさらにうれしいかも。
坪300万円は切らないですかねぇ。。。

[14: 物件比較中さん]

私も会社の帰りに現地見に行きました。

収納を含めた間取りが良かったので検討したかったのですが、やはりあの坂道を天気の悪い時や体調の悪い時も「神楽坂」駅まで毎日上り下りするのはつらいので検討からはずしました。
18:30頃でしたが坂道も一歩入った周りの路地も暗く夜遅い時間の女性の一人歩きはためらうような場所でした。

ちょっと残念でした。

[15: 匿名]

メゾネットタイプは私たち夫婦にはいいかも　体感温度が違うので・・・
私は冷え症で、主人が暑がりなのです。
それとも収納たっぷりタイプもいいなと。
ウォーキングクローゼットはコレクション好きの子供と主人のコレクション棚になりそう。

[16: 物件比較中さん]

>13
プラウド神楽坂　矢来町@289～
プラウド神楽坂east 東五軒町@268～
プレミスト神楽坂　西五軒町@281～（苦戦）

業者ならチェックしているでしょうが
立地が微妙で、低地で五軒町だから300で値付けすると
苦労すると思いますよ

[17: 匿名さん]

洪水ハザードマップに引っかかるような低地の五軒町でこの価格はきついよねぇ。だから実際モデルルーム行ってみたら、大人気って言うほどそんなにお客さんいなかったもの。。。
びっくりしたのは、もらった資料の中で買わない理由を一覧で上げて、それに対して回答するような資料があったんだけど
あれってお客を小ばかにしてるよ(笑)

こんな企業姿勢だと倍率も多少ふかされてダミーが入って倍率誘導されてるかもなー

[18: 物件比較中さん]

いろいろ書かれていたので、今住んでいる家が浸水しても嫌なので、過去の水害状況等を新宿区役所で確認してきました。
この物件はハザードマップでは水害可能性のあるエリアですが、過去３０年位の間で水害は無かったです。
逆に、神楽坂周辺ではグランドメゾン近くで浸水事例があったのが意外でした。
（参考にはするべきでしょうが、案外マップは当てにならないと実感しました。）

だから、私はまだ検討にはしています。
（上層階は眺望も良いので、価格は下がらないと思います。したがって下層階の価格が下がるのが前提ですが・・・）

神楽坂近辺の物件全般に書き込みしている方にですが、そもそも坂と名前にある時点で上り下りあるのは当たり前の様な気がしているのですが、そんなにこのエリアは悪いのでしょうか。
書き込みされる方からしたら、このエリアは神楽坂近辺でもあまり良くないエリアかもしれませんが、近所に住んでいる者からすれば、商店も多いし住みやすい街ですよ。（坂上に住んでいない人間の僻みかもしれませんが・・・。）

また、初めて言った時はお昼過ぎで暇そうでしたが、二度目に行った先週日曜日午後はかなり混み合ってました。

[19: 匿名さん]

坪単価３００万以下での販売になりそうですね。

[20: 物件比較中さん]

>19
13さんならもっと過去のいろんな物件調べた方がよろしいですよ
地域によって大きな差がありますから

[21: 物件比較中さん]

物は良いのですが、やはり立地ですよね。
低地が引っかかります。
印刷工場が多いですが、昼間の騒音は如何なものでしょう？

[22: 匿名さん]

購入しようかと考えていたのに、この物件の住宅性能評価では断熱の低い等級の為か
両親からの贈与の無税になる枠が1500万から1000万に下がってしまうため
購入を断念してしまいました。

内装とか設備とか価格が自分にぴったりはまってただけに残念です。

オープ○ハウスはチャッちぃし、○ランドメゾンと○ークコートは素敵だけど予算に
入らないし、家選びって難しいものですね。。。

[23: 匿名さん]

断熱の等級については見逃していました。
チェックしてみます。

仕様は私もすごくいいな～って思います。
駅からも近いですし。

印刷工場はさすがに昼間だけですよね？
家には寝に帰るようなものなので、
それならいいかな～とも思います。

[24: 近隣住民]

東五軒とか西五軒のマンションは静かな立地なんだけど
見晴らしがよくないのよね。。。

[25: 物件比較中さん]

キッチン～洗濯機への動線が考えられていて、一人暮らしにとっても
なかなかいい間取りがありますよね

はじめて伊藤忠の物件みたんですがいい間取り作ってますね
今すぐにでも買えるけど、ほぼ一括で購入も考えてて
購入までにあと、5年ほど余裕をもって見てます

斜め向かいに駐車場があるのであそこはいずれマンションが建つかもしれませんね
向かいの建物もどうなるかわかりませんが

最近出た出物ではプラウド神楽坂が一番価格とのバランスが良かったかもしれませんが
仕様はあれより下がってますがここもなかなかいいのではないかと思っています

[27: 物件比較中さん]

変わった形の間取りもあるんですね、
住めば慣れるのかな、面積充分で無理やりという感もないですし。

というのはメゾネットプランのことを言っているのですが、室外に出られる場所も多くて私の気になるキッチンは広々Ｌ字型。
形よりこの開放感がメリットとして注目です。

これだけ広くて明るいと度々家事を中断しちゃいそうです（笑

[28: 匿名]

大分値引きして売ってるって噂を聞いたんだけとほんと？

[29: 匿名さん]

＞２８

これから販売なので・・・周辺のマンションより安いって意味かな？

[30: 物件比較中さん]

プラウド神楽坂は、このマンションより大分高かったですよ。

[31: 匿名さん]

＞２５
斜め向かいの駐車場や空き地は、「プレミスト神楽坂」ですよ。
現地見てくださいね。。。前建ての心配はないです。

[32: 匿名さん]

こんな場でしか言えないけど、うちは値引きしてもらえそうです
結構交渉の余地はあると思う

[33: 匿名さん]

＞３２
正式価格発表会は１２月の２週目ですよね。。。

[34: コンサルタント]

人気ないとこ価格下げるって話でしょ多分。

希望アンケートは下手に提出すると人気住戸になると価格をあげられる効果があるから
出さない方がいいよ。

登録までローン準備だけしといて、いきなり登録すればOK

[35: 匿名さん]

31さん
前建ての心配はないのは安心ですね。眺望がよくて購入したマンションの前に高い建物が
建ってしまってまったく眺望がよくなくなってしまったなんていう話聞いたりもしますから。
やっぱり開放感がある部屋がいいですね。価格を待っている人多いでしょうね。
我が家も立地などすごい気に入ったけどあとは価格によってだからな。

[36: 周辺住民]

ここ決して眺望は良くないでしょ。土地の高さが南向きに上がっていくのもあんまりよくないね
現地と眺望写真見させていただくと、南側のプレミスト圧迫感結構感じるし、日当たりに関しても南道路が狭いからプレミストの日陰が大分伸びてるよ。もう少し南側が離れていれば良かったね。
まだ現地工事中だからわかりにくいけど、現場に建ってる電柱を見てみると日陰がどこまできているか比較しやすいかも。

あと当たり前だけど日影がどのくらいのびてくるかは絶対図面で確認しておいた方がいいと思う。
価格の安さはすごい魅力的ですね

[37: 周辺住民さん]

安いっていってもここは神楽坂じゃないからなぁ。

[38: 匿名]

本当ですね住所が違いますね
神楽坂駅までは6分なので近いし　マンション名の響き好きなんですが
小学校も近いし、なんといっても間取りが個性的でバリエーションが豊富なのがいいし、収納たっぷりのタイプが気になります

[39: 匿名]

神楽坂駅までを実際歩いてみるべき。赤城神社脇は実際かなりの急坂ですよ。

江戸川橋使うならまだいいんですけど…

[40: 物件比較中さん]

現在神楽坂付近在住でこの付近の売り出し中マンション比較検討しています。確かに価格帯は安めですね♪
ただ全ての駅において中途半端な距離が気になるな…
近くにできるオープンレ○は更に安いし、噂の割に物件自体は関係無い建築士に確認しても遜色無かった…管理会社はきちんとしているらしいし
神楽坂口まで同じ距離だった…もう少し様子見るかな～
悩み中

[41: 物件比較中さん]

価格が出ましたが五軒町の低地という事を考えると高めですね
眺望はありませんし

斜め向かいのプレミストはかなり苦労して販売してましたので確認してみると良いでしょう

高めの物件は三井や野村の物件も検討範囲に入るだろうし
売れ行きを見守ってます

[42: サラリーマンさん]

飯田橋も利用できるしなあ、どうしよう。
他の周辺の駅はあまり使わないと思いますけど駅あるが故の商業発達の恩恵はもらえる環境ですよね。

あと、言われて気付いたんですけど、たしかに住所は神楽坂じゃないですね。

でもこの手のネーミングのマンションはいくつも見てきました。
近くあるということで聞こえのいい地名を入れてくれるのは個人的には嬉しいですよ。

[43: 匿名さん]

>40
このエリアで５分以内の駅近でしたら坪単価３５０万以上ですね。
ここより１０００万以上高いね。

[44: 物件比較中さん]

>43
駅近というよりも

千代田区側なのか、砂土原なのか田町なのか、加賀町なのか、番町なのか
神楽坂なのか、矢来町なのか、それとも五軒町なのか

場所によって大きな価格差があるのが飯田橋周辺の特徴ですな

まぁ、お客さんに進めるときは
そういううたい文句が使えそうですなｗ

[45: 購入検討中さん]

確かに周辺を歩いて見て自分で環境を確認されることが必須ですね。
神楽坂って付いていれば、付いていないより嬉しいでしょうが、実際は神楽坂ではないです。
モデルルームやHPは全面的に神楽坂でのお洒落な生活を押し出していますが、あの印刷工場や古民家の間を歩きながら
神楽坂に向かうのはテンション落ちますし、神楽坂に行く頻度が減ると思います。
飯田橋まで歩くなんてもってのほかですよ。
JRでしたら江戸川橋利用になるでしょう。

[46: 匿名さん]

４５に全面的に同意します。

[47: 匿名さん]

＞４５
本当の神楽坂でしたら、この価格じゃ買えないけどね。

[48: 購入検討中さん]

物件に無理やり神楽坂とか印象のいい名前を付けるのはやめたほうがいいです。
詐欺商法と同じです。
クレヴィア江戸川橋で良いじゃないですか。

[49: 匿名さん]

豊洲の最寄り駅が東京になってしまう。それが不動産業界です(笑)

[50: 購入検討中さん]

確かにそうですね。（笑）

このスレの盛り上がりからだと苦戦しているのでしょうか？？

[51: 物件比較中さん]

一度、MRに行ってみたいと思っています。

[52: 物件比較中さん]

ここの南側の日照は大丈夫なのでしょうか。
高台の下で、前にマンションが建っていますが。

[54: 匿名さん]

前にプレミストがありますよね。あちらの方が仕様もいいですし、価格も高いです。
ＭＲいきましたが、空いていました。
苦戦している印象を受けました。
立地が微妙すぎる。

[55: 物件比較中さん]

これだけ地震に関心がある中、豊洲なんてありえないでしょう。

[56: ビギナーさん]

豊洲なんて何がいいんでしょうか。
タワーなんて人間の住む場所じゃない！

[57: 物件比較中さん]

グーグルマップで見ると駐車場になっていますが
非常に販売苦戦していたプレミスト神楽坂が建ってますよ

私もプレミストの売れ行きを見守っていましたが（ここら辺を購入予定の人はもちろん知っているでしょうが）
あちらは73平米,6470万で完成後も販売が続き苦戦していました

つまり買い手の感覚から言うと坪270,280以上は五軒町に出しにくいという感覚でしょうね。
プレミストより仕様、日照が劣るならプレミスト以上の価格で買う必要は無いのではないかと個人的には思っています

五軒町のいい所は立地が悪い分買いやすいところだと思います
建物そのものの構造、仕様がしっかりしていて値段が妥当なら買いですかね
間取りが好みのものがあるので個人的には自分の貯金がもうちょっとあれば検討していたと思います。

ここは戸境壁が湿式なのは好印象ですね

[58: 匿名さん]

プレミストよりは価格は低いんでしょうか？
立地の差での坪単価の問題もありますが、仕様感はプレミストに劣る
印象です。
将来的には左横の会社建て替えになりそうですし悩む点が多いです。
周囲の印刷工場も今後は再開発されていくのでしょうが、ずっと周りで工事が
行われている環境ってのも微妙です。

[59: 匿名さん]

>58
プレミストの仕様は、特別良いわけではないですよ。
震災後にパッタリと見かけなくなったオール電化マンションですし
ミストサウナも付いてないですよ。

販売価格も当初＠３１５万で高かったので、苦戦したのでは・・・？

[60: 購入検討中さん]

MR行ったが苦戦している印象だ。でも物件としては普通によいと思う。上層階なら日照も問題ない。
坂下ディスカウントをどう見るかだと思う。
あと、リセールは厳しいかもしれない。そうなると、一生西五軒町ってのもどうかね。
神楽坂はまだまだ物件出そうだし。

[61: 購入検討中さん]

西五軒町って地盤どうなんですか？
昔は沼地だったっぽいし。

[62: 物件比較中さん]

あれだけの坂の下ですから、谷底低地に該当でしょう。
揺れやすいようです。

[63: 匿名さん]

神楽坂はないわ
五輪に関係ないもん
五輪に関係あるのは豊洲でしょ？

[64: 匿名さん]

神楽坂の物件は出る余地って無いのでは？
出てもペンシル物件だと思います

神楽坂駅周辺を神楽坂と呼称して売ってるけど、実際は神楽坂ではありません。
坂上の神楽坂駅もエスカレーターがちゃんと整備されてなかったり、少々面倒なんだよね・・・

[65: ご近所さん]

有楽町線も東西線も使えるし、神楽坂にも近いというメリットがあり、住居表示にこだわらなければ
生活はしやすいと思いますよ。

[66: 匿名さん]

なぜ豊洲が出てくるのかわかりませんが、豊洲よりは良いと思いますが、神楽坂ではないこともたしか。

[67: 匿名さん]

>61
地盤は良いですよ。
液状化しないエリアです。杭の長さも８～９Mで短い。

[68: 匿名さん]

ミストサウナもついているし、小物収納がいろいろあって、便利な感じがします。

ちょっと気になったのは、ガスコンロのサイドのスパイスラック。
コンロ脇だと暑くなって、スパイスが劣化してしまいそうな気がしますが、
どうなのでしょうか。

[73: 物件比較中さん]

神楽坂付近物件ではとしては、最下層の部類の立地、値段ですね。
逆に、そこが狙い目かも。

[74: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

神楽坂物件ならせめてパークコート辺りまでですよ。ここは何かと便利ですが神楽坂物件と思ってはいけない。

[75: 購入検討中さん]

７４さんの言うとおりです。

神楽坂近接の江戸川橋物件です。
でもこの価格でこういう物件が買えるというのはいいですよね。
オープンも検討しましたが、伊藤忠という安心感で今週ここに決める予定です。

[76: 匿名さん]

確かに比較的価格帯が近いことを考えるとオープンじゃなくてこっちでもいいかな？
オープンのほうが江戸川橋からスーパー寄って帰るには楽だけど。

[77: 周辺住民さん]

>76
クレヴィアのすぐそばに、「まいぱすけっと」がオープンして
すごく便利です。

[78: 匿名さん]

>>68さん
確かにスパイスラックの位置は微妙ですね。
調理中のフライパンにもっとも近いと言う点は便利ですが、熱を完全に遮断できるのか？
一番下に脚立がビルトインされているのはユニークだと思いました。

ところで明日から第2期の受付開始ですね。
最上階のメゾネットプランが気になりますが、早々に売れてしまいますかね～。

[79: 匿名さん]

フライパンには近くないのでは？
魚焼き器（グリル）の横で、遮熱版が入っているから問題ないよ。

[80: 匿名]

主婦の目線でいろんな設備が整っているのは面白いです
ガラストップコンロはお手入れしやすくて便利です
3つコンロ口があるのも助かります
働いていると家事の効率化が求められますから

[81: 匿名]

完売おめでとうございます！！

[82: 買いたいけど買えない人]

そろそろ入居ですか？

[83: 匿名さん]

ここはMRに行き、池の後と聞いて止めたところでした。
久しぶりに付近を通りましたが、完成したのですね。
野口研究所、何とかなりませんかね。

[84: 匿名さん]

>>83
シティテラス加賀の間違いでしょうか？