クレヴィア神楽坂ってどうですか？

[ビギナーさん]

クレヴィア神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西五軒町49番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.81平米～89.77平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-kagurazaka.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[23: 匿名さん]

断熱の等級については見逃していました。
チェックしてみます。

仕様は私もすごくいいな～って思います。
駅からも近いですし。

印刷工場はさすがに昼間だけですよね？
家には寝に帰るようなものなので、
それならいいかな～とも思います。

[24: 近隣住民]

東五軒とか西五軒のマンションは静かな立地なんだけど
見晴らしがよくないのよね。。。

[25: 物件比較中さん]

キッチン～洗濯機への動線が考えられていて、一人暮らしにとっても
なかなかいい間取りがありますよね

はじめて伊藤忠の物件みたんですがいい間取り作ってますね
今すぐにでも買えるけど、ほぼ一括で購入も考えてて
購入までにあと、5年ほど余裕をもって見てます

斜め向かいに駐車場があるのであそこはいずれマンションが建つかもしれませんね
向かいの建物もどうなるかわかりませんが

最近出た出物ではプラウド神楽坂が一番価格とのバランスが良かったかもしれませんが
仕様はあれより下がってますがここもなかなかいいのではないかと思っています

[27: 物件比較中さん]

変わった形の間取りもあるんですね、
住めば慣れるのかな、面積充分で無理やりという感もないですし。

というのはメゾネットプランのことを言っているのですが、室外に出られる場所も多くて私の気になるキッチンは広々Ｌ字型。
形よりこの開放感がメリットとして注目です。

これだけ広くて明るいと度々家事を中断しちゃいそうです（笑

[28: 匿名]

大分値引きして売ってるって噂を聞いたんだけとほんと？

[29: 匿名さん]

＞２８

これから販売なので・・・周辺のマンションより安いって意味かな？

[30: 物件比較中さん]

プラウド神楽坂は、このマンションより大分高かったですよ。

[31: 匿名さん]

＞２５
斜め向かいの駐車場や空き地は、「プレミスト神楽坂」ですよ。
現地見てくださいね。。。前建ての心配はないです。

[32: 匿名さん]

こんな場でしか言えないけど、うちは値引きしてもらえそうです
結構交渉の余地はあると思う

[33: 匿名さん]

＞３２
正式価格発表会は１２月の２週目ですよね。。。

[34: コンサルタント]

人気ないとこ価格下げるって話でしょ多分。

希望アンケートは下手に提出すると人気住戸になると価格をあげられる効果があるから
出さない方がいいよ。

登録までローン準備だけしといて、いきなり登録すればOK

[35: 匿名さん]

31さん
前建ての心配はないのは安心ですね。眺望がよくて購入したマンションの前に高い建物が
建ってしまってまったく眺望がよくなくなってしまったなんていう話聞いたりもしますから。
やっぱり開放感がある部屋がいいですね。価格を待っている人多いでしょうね。
我が家も立地などすごい気に入ったけどあとは価格によってだからな。

[36: 周辺住民]

ここ決して眺望は良くないでしょ。土地の高さが南向きに上がっていくのもあんまりよくないね
現地と眺望写真見させていただくと、南側のプレミスト圧迫感結構感じるし、日当たりに関しても南道路が狭いからプレミストの日陰が大分伸びてるよ。もう少し南側が離れていれば良かったね。
まだ現地工事中だからわかりにくいけど、現場に建ってる電柱を見てみると日陰がどこまできているか比較しやすいかも。

あと当たり前だけど日影がどのくらいのびてくるかは絶対図面で確認しておいた方がいいと思う。
価格の安さはすごい魅力的ですね

[37: 周辺住民さん]

安いっていってもここは神楽坂じゃないからなぁ。

[38: 匿名]

本当ですね住所が違いますね
神楽坂駅までは6分なので近いし　マンション名の響き好きなんですが
小学校も近いし、なんといっても間取りが個性的でバリエーションが豊富なのがいいし、収納たっぷりのタイプが気になります

[39: 匿名]

神楽坂駅までを実際歩いてみるべき。赤城神社脇は実際かなりの急坂ですよ。

江戸川橋使うならまだいいんですけど…

[40: 物件比較中さん]

現在神楽坂付近在住でこの付近の売り出し中マンション比較検討しています。確かに価格帯は安めですね♪
ただ全ての駅において中途半端な距離が気になるな…
近くにできるオープンレ○は更に安いし、噂の割に物件自体は関係無い建築士に確認しても遜色無かった…管理会社はきちんとしているらしいし
神楽坂口まで同じ距離だった…もう少し様子見るかな～
悩み中

[41: 物件比較中さん]

価格が出ましたが五軒町の低地という事を考えると高めですね
眺望はありませんし

斜め向かいのプレミストはかなり苦労して販売してましたので確認してみると良いでしょう

高めの物件は三井や野村の物件も検討範囲に入るだろうし
売れ行きを見守ってます

[42: サラリーマンさん]

飯田橋も利用できるしなあ、どうしよう。
他の周辺の駅はあまり使わないと思いますけど駅あるが故の商業発達の恩恵はもらえる環境ですよね。

あと、言われて気付いたんですけど、たしかに住所は神楽坂じゃないですね。

でもこの手のネーミングのマンションはいくつも見てきました。
近くあるということで聞こえのいい地名を入れてくれるのは個人的には嬉しいですよ。

[43: 匿名さん]

>40
このエリアで５分以内の駅近でしたら坪単価３５０万以上ですね。
ここより１０００万以上高いね。