クレヴィア神楽坂ってどうですか？

[ビギナーさん]

クレヴィア神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西五軒町49番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.81平米～89.77平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-kagurazaka.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

地図で見ると、道路挟んだ南側に
広い空地がありそうですね。

[2: 申込予定さん]

相場はどれくらいですかね？
投資目的の人がおおいのかな？？

[3: 物件比較中さん]

場所が坂の下なのがちょっと残念ですけど、設備はかなり充実しているのでＭＲに期待です。

[4: 匿名さん]

どこの駅も距離が少しありますけれど
多くの路線が使えるのは魅力ですね
プロジェクトごとに勤務地が変わる仕事をしているので
これはうれしいです

設備は良いですが
間取りはもう少し工夫があると良いかな？と感じました
悪くないですけれどね

[5: 匿名さん]

JRと東西線、有楽町線が使えればどこへ行くのにも便利そうですね。
特に通勤は便利ですね。
単身者、ファミリーが混在した物件なんですね

[6: 匿名]

ＪＲを日常的に使うには、
ちょっと距離がありますよね。

[7: 匿名さん]

>>4さん
４駅６路線使えて、駅から徒歩６分の距離はなかなかないですよね。
家は再来年小学校になる子供がいるので小学校から徒歩２分という立地も魅力に感じています。
ただ気になるのが生徒数がかなり少ない様ですね。都心には小規模の小学校が多い様ですが、
ここは昨年のデーターだと全校生徒６３人。過疎化した村の様ですね。

[8: 匿名さん]

現実的に使えるのは、神楽坂と江戸川橋だけのような…。

[9: 匿名さん]

玄関からリビングに通じる廊下に物入れがあるのは、結構いいですよね。収納のスペースが他のマンションより多く感じます。

[10: 匿名さん]

9さん
そうですね。廊下に物入れがあるのはいいですよね。そういう空間を無駄にせず利用してる感じというか。また全体的に収納スペースを多くとっているようなのでそれもいいです。若干部屋が狭く感じますが、無駄な収納家具を置く必要もなさそうなので良いかな…。

[13: 匿名さん]

現地見ました。
基礎工事始まってるようでした。

最寄り駅はやはり東西線・神楽坂駅と有楽町線・江戸川橋駅ですね。
神楽坂駅に行くにはかなり急坂を上がるようになります。夏場は駅に着いたら汗だくになりそうです。
JR、地下鉄共飯田橋駅はちょっと歩きます。

正面の南側は道路を挟んで大きなマンションでした。
太陽の南中高度が下がるこれからの季節は低層階の日照は少ないかもしれません。
3階くらいの高さはばっちし電線が目の前に来そうです。
セットバックするのでしょうか？

でも内容的には魅力的ですね。
ペット可だとさらにうれしいかも。
坪300万円は切らないですかねぇ。。。

[14: 物件比較中さん]

私も会社の帰りに現地見に行きました。

収納を含めた間取りが良かったので検討したかったのですが、やはりあの坂道を天気の悪い時や体調の悪い時も「神楽坂」駅まで毎日上り下りするのはつらいので検討からはずしました。
18:30頃でしたが坂道も一歩入った周りの路地も暗く夜遅い時間の女性の一人歩きはためらうような場所でした。

ちょっと残念でした。

[15: 匿名]

メゾネットタイプは私たち夫婦にはいいかも　体感温度が違うので・・・
私は冷え症で、主人が暑がりなのです。
それとも収納たっぷりタイプもいいなと。
ウォーキングクローゼットはコレクション好きの子供と主人のコレクション棚になりそう。

[16: 物件比較中さん]

>13
プラウド神楽坂　矢来町@289～
プラウド神楽坂east 東五軒町@268～
プレミスト神楽坂　西五軒町@281～（苦戦）

業者ならチェックしているでしょうが
立地が微妙で、低地で五軒町だから300で値付けすると
苦労すると思いますよ

[17: 匿名さん]

洪水ハザードマップに引っかかるような低地の五軒町でこの価格はきついよねぇ。だから実際モデルルーム行ってみたら、大人気って言うほどそんなにお客さんいなかったもの。。。
びっくりしたのは、もらった資料の中で買わない理由を一覧で上げて、それに対して回答するような資料があったんだけど
あれってお客を小ばかにしてるよ(笑)

こんな企業姿勢だと倍率も多少ふかされてダミーが入って倍率誘導されてるかもなー

[18: 物件比較中さん]

いろいろ書かれていたので、今住んでいる家が浸水しても嫌なので、過去の水害状況等を新宿区役所で確認してきました。
この物件はハザードマップでは水害可能性のあるエリアですが、過去３０年位の間で水害は無かったです。
逆に、神楽坂周辺ではグランドメゾン近くで浸水事例があったのが意外でした。
（参考にはするべきでしょうが、案外マップは当てにならないと実感しました。）

だから、私はまだ検討にはしています。
（上層階は眺望も良いので、価格は下がらないと思います。したがって下層階の価格が下がるのが前提ですが・・・）

神楽坂近辺の物件全般に書き込みしている方にですが、そもそも坂と名前にある時点で上り下りあるのは当たり前の様な気がしているのですが、そんなにこのエリアは悪いのでしょうか。
書き込みされる方からしたら、このエリアは神楽坂近辺でもあまり良くないエリアかもしれませんが、近所に住んでいる者からすれば、商店も多いし住みやすい街ですよ。（坂上に住んでいない人間の僻みかもしれませんが・・・。）

また、初めて言った時はお昼過ぎで暇そうでしたが、二度目に行った先週日曜日午後はかなり混み合ってました。

[19: 匿名さん]

坪単価３００万以下での販売になりそうですね。

[20: 物件比較中さん]

>19
13さんならもっと過去のいろんな物件調べた方がよろしいですよ
地域によって大きな差がありますから

[21: 物件比較中さん]

物は良いのですが、やはり立地ですよね。
低地が引っかかります。
印刷工場が多いですが、昼間の騒音は如何なものでしょう？

[22: 匿名さん]

購入しようかと考えていたのに、この物件の住宅性能評価では断熱の低い等級の為か
両親からの贈与の無税になる枠が1500万から1000万に下がってしまうため
購入を断念してしまいました。

内装とか設備とか価格が自分にぴったりはまってただけに残念です。

オープ○ハウスはチャッちぃし、○ランドメゾンと○ークコートは素敵だけど予算に
入らないし、家選びって難しいものですね。。。