ディアスタ大崎ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

アクセスがいいので気になっています。



所在地：東京都品川区大崎4丁目75番1他2筆（地番）
交通：都営浅草線 「戸越」駅 徒歩7分 （A2出口より）
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩8分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩9分
山手線 「大崎」駅 徒歩12分
埼京線 「大崎」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.74平米～71.50平米
売主：菱重エステート
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：菱重エステート株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

アクセスが良い、と言えますかねえ？
徒歩10分以内は浅草線と池上線だけですよね。

[2: 匿名さん]

1さん
そうですね。山手線の大崎・五反田までは徒歩１２分と物件概要に書いてありますが
大体１５～１６分はかかるのではないかなと思っています。
自転車で行くのが一番早いかと思いますが、駐輪場の空きはあるのでしょうか。大崎は２か所、
五反田は１か所しか区営の駐輪場がない様でした。

[3: 匿名さん]

あのあたりは公営の駐輪場が少ないんですよね。
民間であるのでしょうか？
場所自体は悪くないと思うので
自転車で駅まで行ければ最高なのですが。

[4: 匿名]

アクセスの微妙さで安ければ…。

それより戸数の少なさが不安です。
少ない戸数って修繕積立とか将来的にどうなんでしょう。

[5: 匿名さん]

修繕する建物も小さいわけですから、それほど気にしなくてもよいのでは？

[6: 匿名]

ほんとですか！

管理＋修繕積立で3000万まではなんとか耐えれそうだけど、５万とかまで上がってしまったら苦しいです。賃貸に越したくなります…。

大規模修繕の持ち出しのために常に100万くらいは持ってた方がよさそうですか？

無知ですいません。

[7: 匿名さん]

管理＋修繕積立で3000万まではなんとか耐えれそうって。。。
そこまで無理してマンション買う必要あるの？？

[8: 匿名]

将来的に上がった場合の話ですよ。
最初からは無理です。

20から30年経っても３万も行かないものですか？

[9: 匿名]

このあたりなら、自転車で五反田まで行けると思いますよ。
ただし、五反田に駐輪場があればの話ですが。

[10: 購入検討中さん]

この近所に住んでますが、五反田まで歩けますよ。
最近は、暑いので、TOCビルの無料バスに乗っちゃいます。

[11: 匿名さん]

9さん
五反田にも駐輪場ありますよ。現在空きがあるかどうかわわかりませんが、一応４５７台
止められる様になっている様です。１日利用が１５０円、定期利用だと屋根ありが２３００円、
屋根なしが２０００円です。雨の日は五反田まで自転車で行く方は少ないかと思うので
屋根なしで充分かもしれませんね。原付も止められますよ。その場合１日利用は２５０円。
定期利用は屋根あり３５００円、屋根なし３３００円です。

[12: 匿名さん]

坂がスゴいので自転車は電動じゃないとキツいね。

[13: 匿名さん]

バスもいいですが
TOCに行くまでに結構掛かりますね。

[14: 匿名さん]

こちらの物件は床暖房やミストサウナなどは付いてないのでしょうか？
suumoの室内設備には載ってないですよね。

近くにできるリビオレゾン品川戸越も床暖房がないのと二重サッシなしで、設備が微妙みたいなので
検討から外れそうです。

[15: 物件比較中さん]

バルコニー壁がタイルですね、上の階は格子??
あそこも一般住戸でしょうか。

壁の場合は採光が減るからこの点実際を見てみたいというのが本音ですが、外観的にはお洒落っぽいですね、
素材を紹介していることを見てもこだわっているようです。

[16: 匿名]

山手線の終電で帰れるのは最大のメリットです。
タクシーならワンメーターでしょうが、それを使わなくても歩いて帰れます。
夜風に吹かれながら、ほろ酔い気分で20分程度歩くのは気持ちが良いものです。

[17: 匿名]

深夜には歩きたくないなあ。最近は物騒な世の中だから。

[18: 匿名さん]

>11さん
駐輪場情報ありがとうございました。
よく五反田は仕事で利用するのに駐輪場があるなんて知らなかったです。

ＴＯＣって五反田駅行く途中にあるんですね。
よくバーゲンなどの催事をやっていますよね？

[19: 匿名]

TOCは五反田に行く途中にありますが、国道1号を挟んで逆側になります。
徒歩でしたら歩道橋を使うことになります。
ユニクロがあったり、いくつか食べ物屋があったりで便利でいいですよ。
催事もよくやってますね。

[20: 匿名さん]

14さん
温水式の床暖房が標準装備されているようです。
ミストサウナは付いてないようですね。浴室暖房乾燥機のみのようです。
窓は複層ガラスを採用しているようなので、
気密性、遮音性にも優れているのではないかと思います。

[21: 匿名さん]

２０さん
ディアスタ下目黒にはミストサウナ付いているのに、大崎には付いてないのは残念ですね。
戸境壁の厚さも下目黒より薄いようなので、全体的に下目黒よりグレードが低そう。
設備・仕様同じレベルにしてほしいものですね。

[23: 匿名さん]

外観も仕様も賃貸レベルだね。
安かろう、悪かろうの典型

[24: 匿名さん]

キッチンに食洗機はついているのでしょうか？オプションですか？
トイレもタンクレスが良かったです
あんまり仕様は良くなさそうですね
戸数も少なすぎるのでパスかな〜

[25: 匿名さん]

アドレスへのこだわりがある方もいるでしょうし見方はそれぞれかと思いますねえ。

たった一駅で山手線に乗っかれる場所に魅力を覚えました。
大崎とマンション名に入っているので大崎駅物件と思って最初間違えて見ましたけど結果見つけて良かったと思っています。
大崎駅からの横浜アクセスもいいと思いますし、大井町が近いことも買い物困らずですね、これ山の手経由で行くより直接バスや車のほうが近そうです。

[26: 匿名さん]

使える駅がたくさんあっても、極近くにひと駅ある方がはるかに便利。
南側の広い土地は三菱銀行の研修所。あそこが将来的に売りに出されれば、かなり高く大きな建物が建つ可能性あり。

[27: 匿名さん]

南というかどちらかというと東（南東）側じゃない？
自分はどちらかというと午後明るい方がいいからあまり関係ないかも。

[28: 匿名さん]

今ある建物は東側。土地自体は東側と南側。今ある建物も私が子供のころに既にあったから、少なくとも築４０年以上。そろそろ建て替える時期。土地は百反通りに面しているから、建てようと思えば、高い建物が建つ。ディアスタの方が土地がかなり低い。

[29: 購入検討中さん]

新日鉄の戸越の物件と迷ってます。立地はどちらもいいのですが、こっちは先々なに建つかわからないのがこわい。あとは価格かな。同じく迷ってらっしゃる方いませんか？

[30: 匿名さん]

けっこう電車の音、うるさいですよ。
天候によっては。

[31: 匿名さん]

将来、目の前に高い建物が建つリスクはこわいなあ。

[32: 匿名さん]

新日鉄の戸越の方がいいんじゃないですか。

[33: 匿名さん]

新日鉄の方は間取りが酷い。国道沿いだし

[34: 匿名さん]

先日、現地&MRに行きましたが思ったより悪くない感じでした。
現地を見に行ったとき、ちょうど池上線が走っていましたが、
電車の音はあまり気になりませんでしたね。
池上線は3両くらいのローカル線ですからスピードもそんなに出ていないし。

自分は、インターネットに出ている間取りが気に入ってMRに行ったのですが、
もう一つ、最安4600万代の3LDKの間取りがあり、
インターネットに出ている気に入った間取りの部屋は
1000万位高く、価格が設定されていて、
ちょっと割高に感じたので、残念ながらこのマンションは候補から外れました。

ただ、中延や戸越公園の周辺にあるほかのマンションよりは
ディアスタの方が利便は明らかにいいと思います。
なんだかんだで、大崎まで歩いていけない距離ではないですからね。

[35: 匿名さん]

となりの銀行の研修所の敷地、デカ過ぎ。一部百反通り沿いだから、土地の区分はこの物件の第一種住居地域と違い商業地域。建蔽率も容積率も大幅にこの物件と違うので、今後もし売りに出され、マンションが建つとすれば、かなり大きな建物が建つ。

[36: 匿名さん]

たらればの話をしてたらきりがない

[37: 匿名さん]

先のことの予測がつくものは、熟慮する必要があります。そういう可能性がない物件もあるのだから。
私は、そこまでのことはわからなかったので、この情報はありがたかった。

[38: 匿名さん]

物件の所在地を見に行きました。やはり隣りのあれだけ大きな敷地は気になります。
同じ土地のレベル（土地の高さ）ならまだいいのですが、物件は百反通りを基準にするとかなり下がっています。
多分２階から３階分は下がっているような気がします。

[39: 匿名さん]

この物件はすぐ売れる気がするけどな。もともと、戸数も少ないしね。
一人、どこかの不動産関係者の方が必死に隣の敷地のこと言っているけど、
大通り沿いのマンションでも隣に大きな建物が建つことなんて都内ではよくあることだし。

結局、リビング、バルコニーが西向きなので、
隣の敷地に建物が建ったとしても、12時以降は日当たりはよさそうな感じでしたが、
道路との高さを考えると、4、5階あたりがやはりいいのかな。

午後2時頃に現地見に行ったけど、
周りに戸建も建っているような場所で住環境は意外に落ち着いていて、
騒音等は特に気になりませんでした。

私たちがMR行ったときは30代前半の人たちが多かったです。
パンフのつくりもどことなく、若い夫婦向けというつくりですよね。
もう少し安いといいんだけど、それでも、即売なんじゃないかな。

[40: 匿名さん]

過去レス見ると、不動産関係者の方＝新日鉄の人？
こういうやりかた印象悪いって気づかないのかな、営業なのに。

[41: 匿名さん]

いろいろと調べて、熟慮した結果、やめました。
さようなら。

[42: 匿名さん]

立地はすごいいいですよね。ライフも近いし、戸越銀座商店街も近い。
戸越銀座商店街はよくテレビなどにもとりあげられていますが、歩いているだけで
楽しい商店街ですよ。昔ならではのがらぽん抽選会があったりして、懐かしい
感じが伝わってくる商店街です。スーパーもいいですが、こういった商店街で
お買いものするのも子供に教えていきたいなと思います。

[43: 匿名さん]

戸越銀座商店街はチェーン店や飲食店ばかりで、もう昔のような商店街ではなくなってしまった。
物件の立地は、戸越でもなく大崎でもない、という感じのところ。

[44: 匿名さん]

ここは戸越でも大崎でもなく百反です。

[45: 匿名さん]

いまひとつ投稿が少ないのは、みんなあまり注目されていないから？
戸数が少ないとみんな避けるのかな？

[46: 匿名さん]

マンコミュの場合、人気のある物件は投稿が逆に少なくなるよね。
なぜなら、マンコミュのコメの大半は、不動産業者が多く投稿しているものだから。

人気のない物件だと、販売業者の必死な宣伝と
ライバル業者の粗探し、ダメ出しのコメが続いて、自然とスレが伸びるんだよ。

ここはスレが伸びてないところを見ると、すぐ完売になると思うよ。

[47: 匿名さん]

そんなことないだろ。
こんな戸数の少ないところ、売れて当たり前だろ。

[48: 匿名さん]

地元民需要が枯渇し始めた証拠でしょうね。

地縁が無ければ普通このお値段じゃ買わないよ。

[49: 物件比較中さん]

１ＬＤＫ　２８００万円は安い！と思います。

土日なら五反田や、大崎まで歩けますよ。

[50: 匿名さん]

良くないわ。やめたわ。