アトレ高蔵寺駅前はどうかな。

[匿名さん]

ＪＲ高蔵寺駅前の南側に建つ予定のサンマンションアトレ、駅の北側には三井のヴィークコート高蔵寺も建設中ですが、環境、構造等どうでしょうか。

[113: 匿名さん]

結局、建物自体は補修可能という見解から全額買取には至らなかったのでしょうね。買取は選択肢の一つということですし。もちろん、出て行かれる方にとっては満足な金額ではないでしょうが。
現在、第三者機関が調査中との事ですし、補修が不可能とでもなれば、また全然話は変わってくるでしょう。
それにしても、住み続けられる方は早く補修をして欲しいだろうし、出て行く方には出て行く方の都合があるし・・・一戸建てと違い集合住宅って、住民の意思の統一ってほんとに大変そうですね・・・。

[114: 匿名さん]

90%の買取価格であれば満足ではないが、許容できた範囲ということなのでしょう。
知人にAPAのマンション買った人がいますが、買取してもらえるだけでもうらやましいと言ってました。

[115: 匿名さん]

ここの魅力は駅近だけでしょうが、それなりの価格なら良いのでは。

[116: マンション投資家さん]

114さん
９０％買取が許容範囲？？？？
そんなこと言ってる人がいるから消費者もなめられるのでしょうね？
買取がうらやましい？？？？
末期症状です

[117: 匿名さん]

90%買取の条件で許容できたから何人もの方が出て行かれたんでしょ。
許容できなければ札幌の物件のように訴訟を起こせば良いんですよ。

[118: 物件比較中さん]

過去の欠陥マンションだった場合の他社の対応って
どんなもんなんでしょ。もちろんケースバイケースで
しょうが１００％で買取を提示した売主ってあるんで
しょうか？あったらこれからのために知っておきたいなぁ。
まぁ、売主を気に入ったとしても物件がだめだめなら
意味ないけど。結構訴訟起こしてる人達多いですよね
桑名の物件の方はどうされるのかな？
１００％じゃないと納得できないって言ってる人も
いましたけど、9割でしぶしぶ納得っていう人も結構
いるみたいですね。

[119: マンション投資家さん]

１１４＝１１７
ね、みなさん。
結局１２０％での買い取りでしょう。
９０％で満足している人の気が知れない・・・
だまされないでねー

[120: 匿名さん]

＞119
あなた日本語読めますか？
満足しているなんて書いてないよ。
だいたい120％での買取ではありません。
説明会に出てもないのに報道だけの情報で
知ったかぶりしないように。

[121: 不動産購入勉強中さん]

まぁ　なんにしても　
三交不動産の物件は買わないのが賢明ということですね

[122: 匿名さん]

>>121
三交不動産のアトレってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47699/

[123: 匿名さん]

魅力は駅近だけと割り切ればここはお値打ち物件では。高蔵寺始発の電車も多いので、名古屋市内への通勤・通学は座って行けそう。

[124: 契約済みさん]

桑名の物件、耐震構造には問題なかったけど設計にも問題あったみたいですね。

検査結果報告書には住宅性能評価のこととメンテナンスの対策しかなかったけど、床が撓むとかの問題が同様に起こらないかの保証って出来てるんだろうか。

この物件、手付金を全額返してもらって契約解除する方法はないだろうか？

[125: デベにお勤めさん]

Ｎｏ１１９

お宅こそ何知ってるの？？
業界ではとても有名な話ですよ
結局経費等も含めて１２０％といってるのですが・・・
９０％で許容範囲とか言ってはずかしいね

[126: 匿名さん]

買取は円満に解決
http://kezkan.de-blog.jp/
↑
三交不動産えらいね

[127: 匿名さん]

桑名で大失敗したからここは大丈夫という考えは甘いでしょうか？駅から近く気にいってるのですが。

[128: 匿名さん]

三交イン静岡
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051125/126201/
↑
桑名だけでない

[129: 契約済みさん]

三交イン静岡は姉歯の物件だから、そもそも桑名の物件とは議論するところが違うのでは？

アトレ高蔵寺駅前について問題がないかどうか誰か調べた人はいませんか？
お盆の見学会に参加された方とか。

[130: 匿名さん]

>>129
三交イン桑名もね。

デベロッパーの姿勢もあると思うが。

[131: 契約済みさん]

桑名の物件と書くと、三交イン桑名もあがってしまうのですね。
失礼いたしました。

私が心配しているのは、アトレ高蔵寺駅前と同じ設計事務所が手がけている最近問題放映されたアトレ益○駅西の物件に関してです。

デベロッパーの姿勢は確かによろしくなかったと思いますが、今回の問題でそこは改善されると期待しています。

しかし、今のアトレ高蔵寺駅前の設計に問題があるかどうかが・・・

[132: 匿名さん]

>アトレ益○駅西
早く連絡をって言ったのに・・・
http://blogs.yahoo.co.jp/totally_disaster/archive/2007/8/20

[133: 匿名さん]

＞買取は円満に解決
＞http://kezkan.de-blog.jp/
＞↑
＞三交不動産えらいね

円満に解決なんてしたの？
買取額に関しての事？

[134: 匿名さん]

>>133
アパ若葉
事業見直し

解体するらしい

[135: 匿名さん]

駅からすぐ近くで、通勤、通学等には便利だと思うのですが、あまり売れてないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

現地へ行ってみましたが、確かに駅からは近いけど、南側に面する道路の交通量が気になったのと、駅構内にはコンビニあったけど、近くにスーパー等が見当たりませんでしたが、出店等の計画はあるのでしょうか？

[137: 元高蔵寺住民]

スーパーなら駅南口にＡコープがありますよ。
線路沿いに西の方へ行けばすぐに見つかると思います。

[138: 匿名さん]

駅前でスーパーはもちろん、病院や小中学校も近くにあり便利な立地には間違いないと思いますが。

[139: 匿名]

そうなんですよね〜
立地条件はいいのですが・・・
桑名の件があって　広告も自粛していましたが
最近　入ってくるようになりましたね
説明会とか　どんな感じだったのでしょうね？

[140: 匿名さん]

説明会等の姿勢がしっかりしているのであれば、同じ過ちは繰り返さないだろうから、勝川、春日井の駅前に比べても高蔵寺始発の電車が多い分、環境も含めて良いと思います。

[141: 匿名さん]

説明会の姿勢はたぶんしっかりしていたと思います。が、社交事例の言
葉ばかりを並べたてていただけのように受け止めました。あの営業さん
も,もうちょっと勉強してほしいいなぁって。説明を受ける側の立場の話
方をしてほしかったなぁって思いました。こちらの親身に立った説明と
は感じられなかったのが残念で仕方ありません。私自身の理解は半分ぐ
らいだったでしょうか。
とはいっても、最近の三交さんの動きをみていると、白紙撤回に応じて
いただけるようですし、宣伝も自粛しておられるようで桑名の一件をか
なり重く受け止められておられるのかなぁって感じるものもあります。
ただ、私たちが望むものはNo.140の方が仰っておられるように二度と過
ちを繰り返してほしくないのと。イメージダウンしてしまったことを全
社あげて払拭することに全力をあげてほしいと願うばかりです。
今、解約も検討の段階ではありますが、高蔵寺は通勤にはとても便利で
環境もそう悪くはないところと感じています。

[142: 購入検討中さん]

こないだの休みにこの物件を見てきました。駅がすぐ近く、駅前なので、パン屋やミスド、マツモトキヨシ、ドトール、コンビニ、スーパーが苦の無い徒歩で行けるのが最大の魅力だし、高蔵寺の街の古さ的にこれから発展するのがよく分かりました。高蔵寺は鉄道もＪＲと愛知環状鉄道。バスもユトリートラインと名鉄バス。という事でまあまあの交通の拠点だと思います。あれだけの駅前であれば、売る事を想定しても購入金額よりかなり落ちる事もないと思います。マンション価格も適度な価格設定か少し安い感じも見受けられます。この掲示板で三光不動産という事でいろいろ話がありますが、どんなマンションでも一長一短はあります。自分は総合的に見て、買いだと思いますが、問題は値引きにあると思います。すんなり値引きに応じてくれるようであれば、逆に引きます。それで会社のこのマンションの見方がよく分かります。みなさんはどれだけ値引き表示がありましたか？

[143: 匿名]

普通　評判がよい物件なら
この段階で　値引きはしないと思います
今　値引き表示があるのは　ちょっと引きますね・・・
売れていないのかも？

[144: 契約済みさん]

私の担当の方はかなり親身に説明していただけましたけどね。
わからないことは持ち帰って調べて回答してくれますし。
一時解約も考えましたけど、物件的には気に入っているので、契約続行しました。

しかし、値引きなんてほんとにしてくれるんですか？
それなりに契約も埋まってたし、今回の件で白紙撤回も3件しか出てないようなので、値引きはないと思いたいですが・・・
ただ、企業提携で1%の値引きぐらいならうちの契約の時もありましたよ。

[145: 購入検討中さん]

企業提携って何ですか？

[146: 契約済みさん]

勤め先と三交の提携です。

[147: 匿名さん]

中央線沿線の勝川、春日井では名古屋まで座って通勤、通学等できないので、ここ高蔵寺や多治見駅前なら始発電車が何本かあり、座っていける確立高そうなので、ほんとに値引きもあるならかなりお買い得だと思います。

[148: ご近所さん]

値引きしないって言ってました。

[149: 購入検討中さん]

3000万円のマンションを35年ローンで買うと恐ろしい金額を払わなければいけない。計算をしてビックリした。まず、3000万円を銀行や公庫から借りるとしても、実際に金利がかかり、4500万円位返済しなければならない。次にマンションに住めば、維持管理費・修繕費・駐車場代がかかる。これが月に3万円位で、35年で1260万円位。ほかに固定資産税だが、場所などにもよるが、年に35万円位で35年で1225万円位。合計で3000万円の新築マンションに35年住むだけで7000万円位の金額がかかる。恐ろしい…。3000万円のマンションなら4000万円の一軒家を買うのとそんなに差が無い計算になる。一番お金がかからないのは実は賃貸。人の物だから税金もかからないし、修繕費なんて必要ないし、借金をする訳じゃないから、金利なんてないしね。さらに賃貸ならば古くなったり、気にいらなければ、引っ越せばいいしね。実は賃貸は一番賢い住家かもね。

[150: 匿名さん]

>>149
そんな簡単な理論なら誰も悩みませんよ(苦笑)。

何だったら「分譲より賢い賃貸生活」って本を出されたらどうですか？

[151: マンコミュファンさん]

>>149

そんなんこのスレで力説してどないすんねん。
よそでやってくれよ。

[152: 不動産購入勉強中さん]

>>149さん

実は、私も計算したことがあります。
決して営業ではありませんが、
以下を加味したほうが良いですよ。

＞3000万円のマンションなら4000万円の一軒家を買うのとそんなに...
→一軒家は、保全費と修繕費を別に全て個人負担する必要あり。

>一番お金がかからないのは実は賃貸。
→賃貸で自分にマッチしたのがあれば良いのですが、
　分譲以上に探すのは難しいですよ。

まあ、リスクヘッジ（リスクを避けたい）のであれば、
賃貸がベターは間違いないと思います。

[153: 申込予定さん]

えー値引きしてますよー
みなさんどんな交渉しているのですか？

提携１％ありえないありえない・・・
もっと交渉術学んだ方がいいのでは？
いい物件は値引きしないなんて、１０個の物件中にいくつあると思っているの？
ここを見てるとイライラします。

[154: 契約済みさん]

No.153さんは巧みな交渉術でいったいどれくらいの値引きを勝ち取られたのでしょうか？

[155: 匿名さん]

やはり値引きを条件に購入を考える人には値引きしてくれるのですね。ここは駅前だし将来賃貸に出そうと思っている人も値引きの条件出しているのでしょうね。

[156: 匿名さん]

確かに駅前で名古屋まで座って通勤・通学できる可能性高いとしても、賃貸となると名古屋市内でないと需要はないように思いますが。

[157: 匿名さん]

そもそも賃貸なんかにできるんですか？

[158: 匿名さん]

賃貸にする方法はあるのでしょうが、やはりこの場所では無理だと思われますので、名古屋まで始発電車で座って行け、東谷山等の緑もあり、永住向きと言えるのでは。

[159: 匿名さん]

名古屋市内の物件でないと賃貸は無理でしょう。ここは平日名古屋へ通って、週末は環境の良い所で静かに過ごす人向き。

[160: 地元不動産業者さん]

無理な事は絶対ありませんよ。
駅に近いし、高蔵寺の近辺の賃貸結構家賃高いですから。
名古屋中心に考えすぎではないですか？
みんなが名古屋に通うわけでありませんから

[161: 匿名さん]

余談になってしまうかも知れませんが、なぜ高蔵寺始発の電車が多いのかというと、もちろん利用者もそれなりに多いのも事実ですが、高蔵寺駅のひとつ手前の神領駅に電車基地があるので、始発や臨時が出しやすいそうです。そのおかげで名古屋までは座って通勤・通学できる可能性高いのです。また名鉄バスの路線も多くあります。

[162: 購入検討中さん]

最近行かれた方、残り何戸くらいでしたか？