クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part4

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：2LDK～3LDK
面積：65.71平米～75.32平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209479/


物件URL：http://www.classy-club.com/setagayakouen/?link_id=int_7
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B7%E3%82%A3%...

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/

[124: 匿名さん]

＞１２２

本当に検討者ならば、契約者の意見は重要だと思いますが…

[125: 匿名さん]

ほんとに契約者が書き込んでいるかどうか・・・検討者なら分かります

[126: 匿名]

契約者は早く完売してほしい当事者側になってしまったから客観的な意見にはなりえないよ。
営業と同じ。

[127: 匿名さん]

他社の営業もこんなところでネガしてないで自分の物件に帰ればいいのに

[128: 匿名さん]

>他社の営業もこんなところでネガしてないで自分の物件に帰ればいいのに

竣工間近だからこそ、購入を考える人もいますよね。
本当の検討者なら物件についてコメントしたらいかがですか？ アトラスとの違い、優位点など。

[129: 匿名さん]

タイミング合わず買いませんでしたが、静かな住宅地で、とても住みやすそうないいマンションだと思いましたよ。

[130: 匿名]

周囲は都営住宅団地がいくつかありますが、実際はどんな感じなんだろう

[131: 匿名さん]

昭和女子大の方には多いけど、ここの周辺は東側に比較的新しいものがあるくらいでそんなに目立たないと思います
むしろ官舎が多い印象

[132: 匿名さん]

池尻には大型スーパーや家電ストアなど商業施設はないですよね。
子供を駒東や筑駒を進ませたいなら、このへんのマンション探しもいいけど。

[133: 匿名さん]

132さん
そういった大型店へ行く場合は車が必須でしょうね。お買い物に関してはあまり便利とは
いえない立地です。ネットの宅配サービスを利用したり生協を利用したりするのが
いいでしょうね。静かな環境で住むのにはいい立地なのですがね。駐車場も195戸に対して
113台あるし借りられるのではないかなと思っています。

[134: 匿名さん]

大規模で、ランニングコストが抑えられるメリットは大きいですね。
三井や野村と比べると、デザインなどの「質感」は物足りないですが、万民受けする物件とは思います。
池尻大橋からのアクセスがフラットなら、もっとイメージもいいかな。

[135: 匿名さん]

池尻大橋からはごく緩いのぼり坂で、大して問題はないでしょう。
むしろ、池尻大橋より海抜が高いことのほうがメリットかと…

[136: 匿名]

私もここにするか等々力の森音テラスにするか悩んでます。都心で森の中に住めるマンションはめったにないですし。

[137: 匿名]

私もここにするか等々力の森音テラスにするか悩んでます。都心で森の中に住めるマンションはめったにないですし。

[138: 匿名さん]

池尻大橋の駅から物件までって、そんなに坂道でしたか？
全く感じませんでした。
中目黒～東山～物件までの道のりは、坂道の多さと勾配にひきましたが…（笑）

専門家の方に話を伺ったところ、この辺はマンション建設がなかなか
出来ないらしく、希少だそう。
かつ、環境が良くて官舎にお住まいの方も離れがたく、周辺で物件を探す方が多いそうですよ。

確かに、渋谷まで至近距離にもかかわらず、あんなに静かで、周辺道路が広い物件は
あまりないですよね。
地下駐車場と外廊下を妥協しても魅かれるものがあります。

[139: 匿名さん]

渋谷は東急のフードショーくらいしか楽しみがないですが
人ごみが皆様お好きなのでしょうか・・・。

[140: 匿名さん]

沿線住民は昔から渋谷があこがれですからｗ

[141: 匿名さん]

渋谷にはヒカリエもできたけど

[142: 匿名さん]

いずれ郊外人口が減って行くと渋谷は寂れますよ。

[143: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから

[144: 匿名さん]

渋谷が寂れるねぇ
何十年先の話だろう

ようやく再開発が始まって、あと10-15年で今より駅周りが整備されるくらいだから気にしてません

[145: 匿名さん]

20年くらい先

[146: 匿名さん]

20年後の日本の人口は1980年ごろ
30年後の日本の人口は1970年ごろと同等と予想されている

渋谷は当時から普通に栄えているから仮に30年後でも問題ない
まず無くなっていくのは限界＊＊のような場所で人は都市部に集約されていく
元々は人がほとんど住んでいなかったような郊外や田舎の一部では放棄されたりもする可能性はあるだろうけどね

[147: 匿名さん]

まだ完売してなかったんだ。

[148: 匿名さん]

完売まで、もう少しですね。

[149: 匿名さん]

＞＞１４１さん
ヒカリエ何度か行きました。渋谷とは思えない感じの落ち着いた雰囲気の場所です。
来ている人の年齢層もかなり高いかな。
この間近辺をぶらぶらと歩いてきました。こんなところにお店があるんだとか発見の
連続で住んだらお散歩など楽しそうだなと思いました。駅からもちょっと離れているし
住むには絶好の場所です。

[150: 周辺住民さん]

残り７戸になりましたね。

[151: 匿名さん]

電車で3分てどれぐらいかな、渋谷やまで歩いていけます?
都会の電車に乗ったことがないもので初歩的なところから不明です(汗)

うちのほうでは鈍行と呼ばれる車両少ない編成のしかないからその速度で計算しちゃいけないですよね、もっと速いと思うし徒歩圏だと生活楽しいと思う、これも数回しか行ったことがない渋谷の印象ですけど。

[152: 匿名さん]

渋谷まで歩いていけない距離ではないですが、30分はかかるかと思います。電車か、バスの利用が無難な気はします。

[153: 匿名さん]

渋谷圏は、バスの利用者も思いのほか多そうですね。
10年、20年先の話になりそうですが、私にとっては、渋谷駅周辺の大々的な再開発はとても楽しみな一大事業です。

[154: 匿名さん]

私、歩きました。
セルリアンの手前で力尽きました（笑）。
遠くはないけれど、思ったよりもアップダウンがあります。
体力のある方には、良い散歩になると思います。

渋谷駅を目の前にして、バスに飛び乗りましたが、
バスも混んでいるのですね。
平日なのに…
お年寄りはバス利用は大変そうです。

車中心の生活になりそうです。

[155: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここから渋谷駅に向かうバスは出発地が複数あり本数も多いので、混雑は当たり・ハズレがありますね。

[156: 匿名さん]

混んでるバスのすぐ後ろにガラガラのバスとかありますよね

[157: 匿名さん]

>154
そりゃ玉川通りを歩いて渋谷に向かうのは無茶ですよ。
雰囲気が惨すぎて歩く気力も萎えます。

遊歩道と公園に沿って行けるくらいの住環境なら歩けますが。

[158: ビギナーさん]

私は、ラトゥール青葉台あたりで力つきました。

[159: 匿名さん]

都心部地下鉄の２駅分くらいの距離がありますよね。

[160: ビギナーさん]

そうですね。
しかも坂を上がって下ってで疲れました。

[161: 匿名さん]

首都高と機関一般道路が重なってすごい排ガスでしょうね。アップダウンで呼吸も増えるし、無理すると体を壊しますよ。

[162: 匿名さん]

歩くのは、災害時や終電を逃した時くらいになるんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

巨大地震を考えると首都高の高架部分が不気味だよなあ。

[164: 匿名さん]

終電逃したらタクシーだろうね
たいした値段じゃないし

渋谷まで歩くとしたら災害時くらいかな

単に散歩なら世田谷公園とか東山とかもっと環境がいいところが近所に多数あるし、何も246沿いをあえて散歩する必要は無いだろうね

[165: 匿名さん]

渋谷駅から池尻へは、東急バスの深夜バスが１時過ぎまでありますしね。確か420円くらいだったかと。

[166: 契約済みさん]

タクシーでも安いよねー。

[167: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[168: 匿名さん]

深夜で千円くらい？
許容範囲じゃない？ここを買う層だったら。

[169: 匿名さん]

どうでも良いけど面倒な話だな。都心部に住めば楽なのに。

[170: 匿名さん]

田園都市線の東京側では一番ジリ貧の池尻大橋。駅も暗ーい感じだよね。
スーパーやドラッグストアも歩いてすぐ近くにはないから不便だよーここは。
渋谷に近いってはしゃいでる人、渋谷なんかがそんなにありがたいか？
再開発に期待の向きもあろうが、大橋には関係ないよ(笑)

[171: 匿名さん]

渋谷勤務の人は考慮の価値ありだろうけど、高過ぎるよね。

[172: 匿名さん]

渋谷は火事で大騒ぎだよ。

[173: 匿名さん]

このご時世に直近にスーパー、ドラッグストアって必要？
かさばる物はどうせ宅配にするし、生鮮品も大地とかオイシックスがあるし、最近は西武渋谷店が届けてくれるから日常的には困らないのだけれども

むしろ世田谷公園直近の環境は他には得難い環境だとおもうけど

[174: 匿名]

西武渋谷の近くに住めば便利ですよね！
ヒカリエにも歩いて行けるし。

[175: 匿名さん]

スーパーや大型薬局はすぐそばにある方が便利ですよ。>１７３
うっかり買い忘れたなんてときもすぐ間に合いますし。ネットだけですべてまかなうのは
かえって不便です。
うちはここは公園至近以外にメリットがなかったので検討から外しました。
公園は家の近所にあればいいわけで何も目の前にある必要もないですからね。
校区も東山に劣りますし、すぐそばの学校は行事や休日活動でうるさいです。
高級感がなくて世帯数からも団地のような雰囲気になりそう。
やれ渋谷だヒカリエだという書き込みが多いのを見るとそれも納得です。

[176: 匿名さん]

うっかり買い忘れないし、基本的にストックを余裕をもって補充するから困らないんだよね
今近所にスーパーもドラッグストアもあるけど、結局ほとんど使わないけどね

[177: 匿名さん]

東山小なんて人数多すぎて学級崩壊起きてるしね。

[178: 匿名さん]

スーパーもそんなに遠くないよ。スーパーが隣にあっても、駅から徒歩１０分とかのほうがよっぽど不便だと思うんだけど。

[179: 匿名]

ここは団地みたいな感じですか（笑）
賑やかでいいですね。

[180: 匿名]

我が家は外観や場所は気に入ったんだけど、学区だけはどうしても譲れなかったのでやめました。
確かにスーパーは近くなかったですね。わざわざ246を渡らないとダメだったし距離はありました。

[181: 匿名さん]

小学校に囲まれている事よりも、保育園が隣接している事
が気になりました。
うちの近くの保育園は相当煩いですから…
送迎の車や自転車もマナーが悪くて困っています。
それだけで考えちゃうな…

[182: 匿名さん]

うちの近所の保育園は全く問題にですけどね
おたくの近所固有の問題でしょうね
もしくはネガるための作り話か

[183: 匿名さん]

落ち着いてくたさい！

[184: 匿名さん]

今更ネガってもね。完売近いしここの位置付けはもう決まってるでしょ。どこも一長一短あるしマスターや三茶
スミフの高級物件には劣るがプラウド、モリモト、今度の池尻団地レベルには達してるしクロスエアなどのお荷物物件よりは上の丁度この界隈では標準レベル。あとは好みの問題じゃないかな。保育園や学区の問題は少数派
だけが気にすることだし。
ここは確か地権者いませんよね、池尻団地より個人的には良いかも。

[185: 匿名さん]

申し訳ないが立地、学区、外観、仕様、すべてダメです。
ネガを打ち消すため契約者が一生懸命書き込んでるのも
痛すぎです。パス

[186: 匿名さん]

だったらこんなところでネガってないで、すべてを満たす物件のスレにいってください。さぞ素晴らしい物件なんでしょう。

[187: 匿名さん]

近所の公務員住宅と遜色ない団地っぷりですね。

[189: 匿名さん]

実物を見て団地っぽいと思う人がいるの？
逆にそっちの方が驚きだな

[190: 匿名さん]

185みたいに今さら一生懸命ネガっている人ってものすごく痛すぎ

[192: 匿名]

車で前通りましたが、良かったですよ。近くに公園があって、駅まで歩いて１０分ぐらいですか？住みやすそうですよね。購入された方が羨ましいです。

[193: 匿名さん]

う～ん、１０分以上かかりますね。フラットなら、いいけど。欲ばり過ぎかな。

[194: 匿名さん]

池尻大橋の改札出てから急がず歩いて北側のエントランスに７分ぴったりで着きますよ。女です。

[195: 匿名さん]

ぴったり７分です。フラットですよ。距離は許容範囲だけど、時々スピード出した車が通るのが気になりました。

[196: 匿名さん]

地元だけど７分はないよ。もっとかかる。

[197: 匿名さん]

分速80mで7分の距離
足の速さは人それぞれ

かかる、かからないの議論はナンセンス
ここに7分以上かかる人は他の物件でも表示時間以上かかるというだけ

[198: 匿名さん]

レスに句読点入れない人が毎回がんばっていますね。
本当のことを知って検討したいので、もう住人なら住人スレにいけばいいのに。

[199: 匿名さん]

本当のこと??
Google Map でも7分になるけど。
「本当のことを知って検討したいので」って笑わせる。本当に検討する人なら自分で歩いてみるでしょ。

[200: 匿名さん]

198もしつこくネガを頑張ってますね。
ここに張り付いて何をしてるの？
買うなら買えばいいし、買う気がないか、買えないならここに張り付いても無駄ですよ。

もう残り７戸です。
じきに完売になってこの掲示板もおしまいです。

[201: 匿名さん]

ここは住人の書き込みが多いですね。

先日近くまで行って見てきました。
駅までの距離や買い物が出来るエリヤ
までは少し距離があると思いますが、
この辺の住民以外は車も入ってきませ
んので静かな所に住みたい人にはいい
かもしれません。外観は個人的な感想
だと少し残念な印象です。
あと学区の件も書き込まれていましたが
区立はその年によって生徒の質も変わり
ますのであまり気にしてません。
総合的には広い角部屋以外は金額的には
適正だと思います。
ただしこのグレードで青空駐車はいただけませんね。

[202: 匿名さん]

エアコンはシスコンに頼みましたか？

[203: 匿名さん]

住人板で聞いたら？
本当に住人の張り付き多いね、ここ。

[204: 匿名さん]

ほとんど売れてるから仕方ないんじゃないかな。
１８０世帯以上いればここに数人は書き込む人がいてもおかしくはないだろうし。

たしかにエアコンは住民板の内容だと思うけど。

[205: 匿名さん]

まあ、静かで住むにはいいところですよね。
ちょっと面白みには欠けるけど。

[206: 匿名さん]

絶対ここだと言う決め手がないのが残念。学区や環境、日常の生活利便性が良ければ
区内にしては安いし良かったんだけど・・・

[207: 物件比較中さん]

静かで環境のいい場所ですよね。
私は歩くと１０分弱ですが、歩くの遅いのでいつものこと。
キッチンカウンターってどの色がいいんだろう。

[208: 購入検討中さん]

建物 南側１階の部屋がモデルルームになって、各種インテリアがセッティングされていました。

[209: 匿名さん]

201さん
学校に関しては校長先生によって全然雰囲気が違うと聞いた事があります。現に息子が行っていた
小学校はあまり評判がいいとは言えない学校だったのですが校長先生が変わってから激変して先生の
子供へのかかわり方も変わりすごい評判がよくなりました。確かにその代、その代の入ってくる生徒に
よっても違いますよね。でもやはり評判がいい学校はなぜかずっと変わらずといった傾向もありますよね。

[210: 匿名]

多聞に越境可だったらとっくに完売してたと思う。

[211: 匿名さん]

>208
もう棟内モデルルームがあるのですか?

[212: 匿名さん]

＞＞２１０さん
多聞小学校は昔から人気がある様ですね。友人が昔、子供を多聞小学校へ入れたくて学区域に
引っ越しした事がありました。その時はまだ私は子供がいなかったので、わざわざ公立の
小学校へ入れる為に引っ越しする理由はわからなかったのですが、自分に子供ができると何だかその気持ちが
わかる気がします。大げさかもしれないけど、自分が選ぶ物件によって子供の行く小学校も決まるわけですからね。
ここは池尻小学校ですが、調べてみたら特に悪い口こみなどもないし校庭が広くていいなという印象を受けています。

[213: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。

[214: 匿名さん]

サミットと提携サービスするマンションは珍しいと思えば、
同じグループ会社だから実現できたのですね。
こちらだとスーパーは少し遠いので、ネットスーパーを利用するのもいいかもしれません。
配送料金は無料ですが、不在時の再配達は有料だそうなのでどうなるんでしょう。
コンシェルジュが預かってくれるんでしょうか。

[215: 匿名さん]

たぶん預かってくれないと思います。
自宅にいる時を狙って注文するしかないでしょうね。

[216: 入居予定さん]

内覧会の時、
１Fのトイレに石鹸がなかった・・・

あんなに高いマンションなんだから、石鹸代ぐらいケチらないでほしい。

それとも、トイレに石鹸はなくてよいという感覚なんだろうか。

それはそれで不衛生だなあ。

あんなにたくさんの社員らしき人たちがきちんと応対していたのに、

誰もトイレで石鹸使わないんだ、と思うと

イメージが変わったというか・・・

[217: 匿名さん]

216 は本当に入居者なのか？
入居者だったらこれからこのマンションの持ち主の一員になるんだから、石鹸置けばいい話。
それはそうと、内覧会のとき、1F のトイレにハンドソープあったと思うけど。

[218: 匿名さん]

不幸にも216さんの時には石鹸がなかったけれども、その後217さんの時にはハンドソープがあった。
きっと気づいた誰かが住商に伝えたか、住商が自身で気づいたか。
いずれにしても気づいた人が改善していければいいですね。

[219: 匿名さん]

ネガられる要素もあった物件だったけどもう完売近いし
学区やスーパー何てどうでもよくないか。池尻もここや
クロスにプラウドと一気に供給されたけど結局クロスを
引かなければ少なくても外れではなかった訳だしね。
石鹸何てどうでもよい。悪いとこは改善すれば良い。

[220: 匿名]

理事会長って初年度は管理会社がやってくれるんでしたっけ？

[221: 匿名さん]

学区は、中学生以上の子供や私学の世帯だったら関係ないし、スーパーも、サミットの金額関係なく配送料無料というのは、意外に使えるかもしれません。総合的には、ネガの少ない物件だったのでは。

[222: 匿名さん]

公立の中学校ならそれこそ学区が大事ですよ・・・・・・・・・

[223: 匿名さん]

中学は私立でしょ。

[224: 匿名さん]

受験するなら確かにいいけど、しないならここは買わないかも。
子連れだとやはり学区も関係してくるからね。

[225: 匿名さん]

残３戸だから、わざわざ子連れが検討しなくても、売れるでしょう。

[226: 匿名さん]

ここくらいのマンション買える家庭なら中学受験するのが多いだろうね
超難関男子校にも歩いて通えるし

[227: 匿名さん]

世田谷区に住んで渋谷は3分で行けるマンションですか、
市部住まいの自分は無条件で憧れてしまいますが何かデメリットはありますかね。
間取り面積に多少の不満を持つ人はいるかもなと思いました。

自分なら2LDKのメニュープランがいいです、これは広めですしね。
西向きは気になるけど学校側だから明るさは問題ないのかな、あとは西日だけですね。

[228: 匿名]

西向きは最大の難点だと思いますが、、、

あとは学区が残念でした

[229: 匿名さん]

学区が関係なければさしてデメリットはなさそうだね。
あとは南と西とは値段差があるからお財布と相談だろうね

[230: 匿名]

周辺に都営住宅が多いのでそのへんどうなんだろう

[231: 匿名さん]

どっちかというと周辺に多いのは公務員宿舎であって、都営住宅って西側にあるだけでは？

[232: 匿名さん]

↑東側の間違いでした

[233: 匿名さん]

残り２邸のようですね。

[234: 物件比較中さん]

残り１邸のようですね。

[236: 買い換え検討中]

ここに入居できる都市計画道路立ち退き住民の計画道路の場所って具体的にどこの道路を指してるの？。

[237: 匿名さん]

三宿と淡島通りをつなぐ道
三宿池尻の信号の先で行き止まりになっているところを延ばして淡島通りまでつなげる予定らしい

[238: 契約済みさん]

ああ、あそこの通りですね。
都道鮫洲大山線のことでしょ。
住宅密集地ですけど何年後に開通させるつもりなんでしょうか。
祐天寺近くでも未開通になってたと思うけど。

[239: 匿名さん]

ここらから淡島通りにでる意味ありますか？
今でも楽に抜けられますが。

[240: ご近所さん]

都市計画道路の進捗状況は今どのくらい？。

[241: 匿名さん]

最後の一個なかなか決まらないですね。

[242: 匿名さん]

どのくらい値引きしてるのかね？2割くらい？

[243: 匿名さん]

あと1戸でこの時期なら普通は割引しないよ

[244: 匿名]

いやいや、普通あと一戸ならするでしょ、、、1割はいけるんでない？

[245: 匿名さん]

ここ完売してませんでしたっけ？
キャンセル住戸なんですかね？

[246: 匿名さん]

1割引いたらかなり割安だな
でも売れてないってことはそこまで割引してないんだろうな
せいぜい諸費用くらい？

[247: 匿名さん]

なかなか完売しませんね

[248: 匿名さん]

賃貸が出ましたね。
1階の3LDKで30万。

[249: 匿名さん]

3年の期限付きみたいだね。

[250: 匿名さん]

＞247

なかなか売れないと思うよ。

見に行ったけれど、エントランスだけが立派（笑）
さすがファミリーマンションだけあって、
小さな子連ればかりだった。
アルコーブ？にバギーが放置。
ソファーの上を靴のまま子供が上がっても、
お構いなし。
自転車置き場では、子供が金切り声を上げてるし、
（すごく響くね）
意気消沈して帰って来ました。

子育て中のご家庭にはおすすめ物件ですね。

[251: 入居済み住民さん]

ソファで子供が騒いでる？
みたことないんですけど。
ほんとに静かですよ。うちのあたり（階）は。
ファミリーマンションを覚悟していたけど、拍子抜けしました。

[252: 匿名さん]

250はあと1戸を売れないようにするために、そんな嘘まで書き込むなんて痛々しいですね

自転車置き場など見ると子供用の自転車もそこそこ見かけますが、実際のところ静かです

[253: 住民]

私もロビーや駐輪場で騒いでる迷惑な子供は一度も見かけたことありませんけど？

かなり覚悟していたんですが、静かで逆にびっくりしています。

お子さんがいらっしゃるご家庭は確かに多いですけどね。

[254: 匿名さん]

住民さんに申し訳ありませんが、一検討者として、実際に見学した感想です。
偶々だったのかもしれませんが、子連れの方が多く、ロビーでは騒いでは
いませんでしたが、子供を靴のまま歩かせていらっしゃいました。

また、ママ友と思われる子連れの集団も入ってきて、通路を叫びながら
走らせていましたし、帰りには自転車置き場で大声で泣いている子供にも遭遇しました。

子育て奮闘中！の方が多く、社宅のようなイメージが強かったです。

時間帯が悪かったのかもしれませんが、1階の物件は響くのではないかと
諦めて帰ってきました。

アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
ないでしょうか？

すみません。検討版なので、主観的な意見です。

[255: 匿名さん]

>アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
>掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
>ないでしょうか？

そんなのあったっけ？

あとマンションの構造上他の家のアルコーブの前ってほとんど通らないんですけどね
実際に売ってる住戸を見て、マンション内の施設を見るためにインナーコリドーを通って移動するだけならアルコーブなんてほとんど見ることないはずで、見てせいぜい数戸分

なんか２５４の書き込みの端々に作話的なものを感じるな

[256: 住民さん]

導線から考えて、他の住戸のアルコーブをわざわざ見に行くってのは
かなり怪しい行為ですので見学でもやらないでしょ

悪意の書き込みか、あるいは、他の物件と間違えているのでしょう。

[257: 匿名さん]

確かに。

でも、中古orもう入居済みの物件購入の際に
掲示板・ロビー・ゴミ収集所・駐輪所・アルコーブ・エレベーター
の使い方で住民マナーがわかりますから、しっかりチェックする
人もいると思います。
購入マニュアルにもあることですし。

＞255
掲示板、結構見ない人が多いのですよね。

[258: 匿名さん]

都心近郊にしてはとても静か。
でも、たまに共用部分で叫ぶ子供はいますよ。
普段、静かなだけに響きますね。
廊下でエレベーター待ちの間に大声出されると
寝室まで響く時もある。
たまにですよ。

それよりも、犬を敷地内で歩かせたり、アルコーブに物を置く方がいるけれど、規約を読まないのかな？
規約を読まない人は、掲示板も見ないだろうね。
粗大ゴミの出し方も知らない人もいるようだしね。

[259: 匿名さん]

↑わざとらしい書き込みだね

[260: 匿名さん]

254が客観的な意見書いただけで、なにこの一斉消化活動…
検討板なんだから、客観的意見言うなにが悪いの？
住民板ならよってたかって否定するのは分かりますが。

私は254ではありませんが、住民でない率直な意見は有難いなと思います。
逆に、一斉に消化活動するところが、何か隠してるんじゃないかと不安になります。

ここは検討板なんですから、住民の偏った意見は不要です。

[261: 匿名さん]

主観だし、主観って書いてあるけど
客観的意見ってどこからきたの？

住民の偏った意見って面白いこと言うね
事実と異なることを否定すると偏った意見だとすると、この掲示板の存在意義もなくなる

検討者板と言っても、検討者ぶった人なら何を書いてもいいところではないですよ

[262: 匿名さん]

まぁ学区が残念だよねここは。

[263: 匿名さん]

学区はごく普通レベル
そもそも公立に行くかどうか

[264: 匿名]

ラス１の部屋を見に行こうと思ってます。
見に行かれた方、ご感想教えてください。

[265: 匿名さん]

大規模だから中には非常識な人も居るんだなと諦めました。

[266: 匿名さん]

誰もが土日休みだと思ってるから参るよ。
平日休暇もいるのわからないかな・・・
ほんと子連れの集団・・・勘弁してほしい。

[267: 匿名さん]

266が本当に入居者で困ってるなら管理人に相談する内容

ここに書いても何も解決しないから意味ないし

ここ最近の入居者/検討者のふりをした粘着嫌がらせだろうけど

[268: 匿名]

購入者さんそんなにムキにならなくても・・・

[269: 匿名さん]

この掲示板は結構見てる人が多いので、本人達に気付いてもらいたいのだと思いますよ。
ほんとムキにならないで下さいね、営業さん。

[270: 匿名さん]

266さんはここの話を書いたんじゃなくて、今住んでいるところの不満をふとつぶやいてみただけだと思いますよ

[271: 匿名さん]

ここの営業の方ってレスする時に、
いつも句読点いれないからわかりやすいですよね。

[272: 匿名さん]

この掲示板に真っ当な検討者はいませんね。
いるのは関係者と粘着している人くらいですね。

[273: 匿名さん]

あと一戸というところで何でこんなに盛り上がっているのかわからんね。

[274: 匿名さん]

管理人なんて何にもしてくれないよ。

[275: 住民]

>>アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
>>掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
>>ないでしょうか？

>そんなのあったっけ？

ありましたよ。共用部分の使い方について。掲示物が１Ｆ集合ポストの所に貼り出されていました。

子供の声、ピアノの音などの騒音についても注意を促す掲示がありました。

ここの引越しは２月末時点では３分の２が埋まった程度のようです。

小学生のお子さんがいらっしゃる方はこれから引越しですよね。うるさくなったら困るなあ。

まあ、警戒するべきは低学年ぐらいまでで、高学年になれば多少はおとなしいものなのでしょうか。

これから引越ししてくる方はお子様が発する騒音には気をつけて下さい。

他の入居者の迷惑にならぬよう、親御さんがしっかりしつけて下さい。

[276: 匿名さん]

特別うるさいと感じたことないですが、感じ方は人それぞれですからね。

お互い気持ちよく過ごしたいものです。

[277: 匿名さん]

大規模マンションのスレでは「子供がうるさいとイヤ」「玄関前のママチャリがイヤ」
という声がありますが、子供がいない世帯だけでは、あっという間にマンションが
高齢化しますよ。

セコムしている邸宅の多いエリアに住んでいますが、近所の家の玄関で
朝夕と介護デイサービスの車待ちの光景を何軒も目にします。
正直あまりさわやかな気持ちになりません、、。

うるさいガキも、１０-１５年すればたくましい青年になります。
そして、自分たちはその分年をとる、、、。
わたしが廊下で倒れていたら、救急車まで担いで運んでくれるかも。
仲良くなれば、ちょっとした力仕事も手伝ってくれるかも？

助け合えるといいですよね。

[278: 本当の住民]

275さんは住民じゃないでしょ。ここは住民板じゃないですもの。
どこにお住まいか知りませんが、ご自分のマンションの不満をここに書かないでくださいな。

住民の人は、住民板もしくは、マンション専用サイトとして提供されている掲示板に書けばよいと思います。

[279: 住民さんＡ]

＞277

そういう問題ではないと思います。
玄関前を含めて、指定された場所以外には駐輪禁止です。規約にあります。
子供は騒いでしまうものですが、集合住宅に住む限り他人に迷惑を
かけないように躾けることも必要です。
マナーを守る、守らせることは大事なことです。
住民マナーは資産価値にも影響します。

[280: 匿名さん]

279の書くことはもっともだと思うけど、なんで検討者板に書き込むの？
ここに書き込んでも解決には程遠いと思いますが。

建設的な解決を望む本物の住民だったら278の言う通り、せめて住民板かマンション専用サイトの方に書き込めばいいのに。
マンション専用サイトは来客駐車場やなどを予約できるサイトから行けますよ。

[281: 住民さんＡ]

＞280

クラッシィに限らず、一般論として277さんに述べただけです。

もちろんクラッシィについてのコメントは住民版に書いていますし、
マナーについて酷い場合は、管理人さんにも申し出ています。
ガーデンエントランス脇(敷地内）に空き缶が数個放置してありましたが、
こういう物もわざわざ拾って捨てています。
コンシェルジュさんのいない水曜日かつ管理人さんの帰宅する17時以降に
エントランス前に停められた数台のママチャリや子供用自転車も
風で倒れて汚らしかったので、並べ直しました。

一人一人がマナーを守り、きれいに住もうとする意識があれば、
良いマンションになるはずなのに、それが出来ない方が一部いらっしゃる
のは本当に残念です。

規約に反する玄関前の駐輪容認意見に思わず出てきてしまいました。
これからは、おっしゃる通り住民版に書き込みします。

[282: 匿名さん]

現在買い替えを検討しております。今のマンションの売却をしているのですが、営業の方に言われたのが、
もちろん一番は自分のお部屋が綺麗なのが一番ですが、購入される方は共用部分などもみられますと。
確かにゴミが散乱していたり、自転車のマナーがよくなかったりすれば買う側も躊躇してしまいますよね。
共用部分をきっちりすれば資産価値も上がるので、住人一人一人が気を付けていきたいですよね。

[283: 匿名さん]

ロビー・廊下の他に、ゴミ収集所・駐輪所・駐車場とアルコーブもできる限りチェックしますよね。
そして、掲示板。
アルコーブをチェックするのは怪しいという方がいらっしゃいますが、
エレベーターにセキュリティが付いていなければ、階段等を使って
ざっとチェックする人も結構います。
ゴミ収集所とアルコーブは一番マナーが分かりやすいですから。

[284: 匿名さん]

なるほど、言えてるかもね。

[285: 匿名さん]

アルコーブって、同じ階以外の人の目に触れないと思いがちだから、
そのお宅が良くわかりますよね。
まず「規約を読まない人」であるか、「規約を読んでも、そんなの関係な～い！」
と思っているのか？
災害時についても無関心だし、ほかの共用部分の使い方も汚い人が殆どでは？
ここは、何も置かずにきれいに使う家と物置のようにしている家にはっきり分かれます。

[286: 匿名さん]

＞275
ピアノは基本的に集合住宅では無理だと思います。
どうしても、壁や天井に伝わってしまう。
テレビやラジオ等とは次元が違う。
分譲は、売主が売りたいがためにピアノ禁止にしていないので、
殆どのマンションが入居後に揉めるんですよ。
昔殺人事件があったし、最近でも暴行事件も起きたくらいですから。
私も経験しましたが、あれは音の拷問ですね。

[287: 匿名さん]

普通のピアノは振動が伝わるから防震マットなどは必須でしょうね
あとは後付けで消音ユニットも付けられますし、ヘッドホン出力にすれば可能でしょうね

他住戸に響かないように対処をすれば本当は大丈夫なはずなんですけどね

[288: 匿名さん]

そうなんですよね、他住居に響かなければ良い事なのに、
生演奏にこだわるご家庭があるから問題になる。

以前のマンションでは、電子ピアノのみで防振対策をして、
音漏れを失くせばOKでした。

マンションに住みたいけれど、ピアノ騒音に遭いたくないから
躊躇している方は思ったよりも多いです。

売却時も、必ず　上階の小さなお子さんの有無とピアノ演奏音
が聞こえないかどうか質問をされました。

[289: 匿名さん]

一般論は一般知識板でお話しください。
ここは個別の物件の検討板なので。

[291: 匿名さん]

こどもの容姿ここで晒すって、、、
少し落ち着いてくださいよ。

[292: 匿名さん]

で他人のポストをのぞくいたずらは目に余りますね。
注意しないと。
長い間放置されてた未手続の粗大ごみがかなり減りましたね。

[293: 匿名さん]

他人のポストをのぞくいたずらは目に余りますね。
注意しないと。
長い間放置されてた未手続の粗大ごみがかなり減りましたね。

[294: 匿名]

住民の質が問われていますね　みんなで協力して良い住宅にしましょう

[295: 匿名さん]

無理でしょう。
所詮、世田谷区ですから。


貧乏ったれの巣世田谷区

by目黒区住民

[296: 匿名さん]

>295
目黒区民の質がよくわかりました（笑）

[297: 物件比較中さん]

公式サイト見れなくなっちゃってますね。。。

[298: 匿名さん]

スマホからは見られましたが、パソコンからは見られませんね。
クラッシィクラブの方からはパソコンでも見られました。

[299: 匿名さん]

http://www.ch195.jp/のサイトはもう閉鎖なんですかね。

[300: 匿名さん]

http://www.classy-club.com/setagayakouen/
ここで見られるよ

[301: 匿名さん]

>300さん
ありがとうございます。見れました。

[302: 匿名さん]

先着住戸１邸の記載が無くなりましたね。
完売？

[303: 匿名さん]

完売？

[304: 購入検討中さん]

近くのアトラスを検討中の者なんですが、こちらの物件は平均坪単価おいくらぐらいだったのでしょうか？
ご参考までに教えていただける方よろしくお願いいたします。

[305: 匿名さん]

330-350くらい？

[306: 匿名さん]

そうだね。低層階は 320くらい、上層階のほうは360を超えたのもあったはず。
だから平均して 340 くらいだったと思う。プラウドも同じくらい(ちょっと高め、350くらい)だったような。
当時、近隣の目黒東山や用賀ディアージュも比べたけどおなじような感じだった

[307: 購入検討中さん]

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

[308: 購入検討中さん]

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

[309: 匿名さん]

333みたいだけど。住まいサーフィンによれば。
南向き（世田谷公園方面）が半数を超えるから、結構高くなっていると思う。
西向きなら、この1割引きくらいで大変お得だった。

https://www.sumai-surfin.com/re/26540/

[310: 購入検討中さん]

有難うございます。

アトラス池尻は南側だと坪単価350万円ぐらいの予定価格だそうです。
西側でも340ぐらいです。

やっぱり近隣実績と比較しても割高の設定なんですね。
よくわかりました。

[311: 匿名さん]

>309
住まいサーフィンのは、提供された価格表に従って計算されたものですが、
そもそもその価格表には第１期・２期あたりまでに分譲し終わったものは入っておらず
全体で数十戸分しか載っていないので、初めの頃に売れてしまった人気の部屋の価格は全く入っていません。
ですので全体としては３３３よりは高くなります。３４０あたりだと思います。

[312: 匿名さん]

このマンションは管理費＋修繕が、アトラス含む相場より相当安いし、単純比較はできないのだけどね。
ただここの西向きはLow-Eガラス採用だったり、外廊下幅が２ｍと広かったり、目立たないところでも住人のことをよく考えていたマンションだったと評価している。
ちなみに今出ている賃貸はなかなか決まらないみたいで、、、永住向けという評価もできるかと。

[313: 匿名さん]

完売しましたね。
http://www.classy-club.com/setagayakouen/

[314: 周辺住民さん]

近所の世田谷公園のグラウンドの騒音はどうですか？
ナイター設備が完備されていて、夜も試合が行われているようです。
周辺を通ると人の叫び声はよく響きいていますが、マンションからはいかがでしょうか。

[315: 入居済みさん]

ナイターは夜21時くらいまでなので、あまり気になりません。
夜はめちゃくちゃ静かです、公園側なので246の音も聞こえません。
たまに救急車が通りますが、気にするほどではないですね。
環境的には大満足。

[316: 入居済み住民さん]

確かに世田谷公園の音はまったく気にならないですね。
となりの学校からの音も気になりません。

[317: 住民]

ナイターやってるんですか。知らなかった。上層階の住戸からは見えるのかな。
特に夜は、こわいくらい静かですね。

休日は世田谷公園に来る人出で多少賑やかなのかな、それもいいかなと思っていましたが、全然。
数週間前、世田谷公園で何かの市？があったらしいんですが、全く気づかず。
世田谷公園のイベントに行ってみたいなと思っているので、あらかじめ調べておかないと、当日の物音では気づきそうにありません。

[318: マンション住民さん]

先週の日曜はフリーマーケットが開催されてました。

[319: 匿名]

共有部で色々と、もめごとが起こっているみたいですね　自転車、ゴミ、玄関周辺に私物を置くなど

[320: 匿名さん]

もう完売してるけどね

マンコミュの管理人は閉鎖しないのかね

[321: 匿名]

買いたい方は七年後をお楽しみに。
大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら更にチャンス。

[323: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186527/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。