グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[730: 匿名さん]

レベルの低いＦＰがいるんだな。
ＦＰ自体がしょぼいけどね。
お前みたいなＦＰには誰も相談しないよ。

[731: 入居予定さん]

一言で言って, 地下鉄から徒歩30秒と言う立地条件にたよって， 売ろうとする戦略が見え見え，30階以下の物件の質は非常に劣悪です。たとえば,キッチン周り, 天板に大理石を標準装備しながら, カウンター仕切り上部の板は，使い物にならない 15ｃｍの幅で,木目のビニール張り，コンセプトに一貫性がなく, 単に, 一点豪華主義で, 販売キャッチフレーズのみです。さらに，独立した換気用ダクト，まったく収納を考慮していない, レイアウト。使う人の立場で 設計したとは思われない標準仕様です。入居前から，リフォーム必至です。それを覚悟しないと，手を出してはいけない物件です。他の同程度のマンションでは常識となりつつある，風呂周り，廊下での手摺り追加のための壁内側の板枠設置等は，まったく 考慮していないようです。資産物件＝ここに住む気のない人にとってはどうでも良いのですが, これから高齢化するであろう住人にとっては，大変気になるところです。やたら高額なオプション，絶対 積水さんには，頼みたくない。

[732: 匿名さん]

入居予定さんにしては辛辣なコメントですね。契約してから気づかれたのですか？それともご自身は高層階を買われたから大丈夫と思ってるんでしょうか？

いまひとつ悪いと指摘されている点が私は気にならないのですが……

[733: 匿名]

長谷工絡んでるんだもん仕方ないよ

[734: 匿名]

長谷工だったこと完全に見落としてた。

ありがとう。

[735: 匿名さん]

ここも東別院も駅１分で客を釣って、あとは手を抜いてるのが見え見え。

[736: 匿名さん]

731さん

低層階を予算枠ぎりぎりで購入された高齢少し前の方で、
送られてきたオプションの案内を見て、その高額さに驚き、
積水に不満爆発・・というのではないかと推測します。

いろいろ誤解されているようです。

・手摺の話ですが、来場者に配られる冊子によれば、玄関、廊下
　トイレには手摺用下地は入っています。カーマで手摺を何千円か
　で購入して、簡単に自分でつけられます。　廊下も車椅子のことも
　配慮して通常より広めになっているようです。

・カウンター仕切りの件ですが、主婦のことをよく考えて（手元が
　見えないように）、仕切りが用意されているし、その上の板の幅は
　インテリア　オプションで、広いものに換えれるはずです。
　他のマンションでもその幅はオプションで変更できるようになって
　います。標準で幅広になっていないのは、コストダウンもあるで
　しょうが、間取りによっては、邪魔になるところがあるからでは
　ないでしょうか。

・カーテンレールも標準では付いていません。カーテンのタイプによっては
　邪魔になって取り外すケースがあるからです。

・独立した換気用ダクトの意味が良く分かりません。なぜ良くないのか？

・オプションは高いようです。　例えば、ＭＲのキッチンにある白い
　カップボードなら１００万円近くするのでしょう。ニトリなら１/１０
　以下で購入できるでしょう。別な業者にオーダーで作ることもでき
　ますが、意外に安くならないでしょう。２割安くなる位で、質もおちるし、
　天然石も同じものでなくなります。　ダークのＭＲのカップボード
　（高級そうに見える）より、白いカップボードの方が、業者が違う
　せいか質が高いようです。　オプションは、高すぎるものもあるでしょうが、
　大量発注のメリットもあり、それなりの価格ではないかと・・
　通常のマンション本体の原価と同じように、オプションも原価６割位では
　ないかと思います。

以上　あくまで推測です。外れていればごめんなさい。

[737: 匿名]

長谷工が建てた高層マンションの評判はどうなのでしょうか。

[738: 契約済みさん]

第三期の出足はどうなんでしょうか？完売になりそうですか？

[739: 匿名さん]

二重床にグラスウールをひいていないのは手抜きだろ

[740: 匿名さん]

グラスウールや遮音シートを入れてもあまり変わらないらしいけど。

[741: 匿名さん]

それは無い、明確に違う

[742: 匿名さん]

音の問題は、そんなに簡単に断言できるような単純な問題ではないのではありませんか。

専門家によれば、

　　－　グラスウールなどの吸音材は高周波数の音には効果があるが、
　　　　　床衝撃音などで問題となる低域の音には余り効果がない。
　　　　　エネルギーの多くは脚を伝わり床に行くので、
　　　　　二重床の空気層を伝搬する音をどうこうした所で、効果は薄い

　　－　音響の学会の論文によると、乾式二重床にグラスウールを施工した場合に、
　　　　　椅子の引きづりのような軽量床衝撃に関しては改善の効果があるが、
　　　　　足音などの重量床衝撃に関しては改悪の結果になっている。

ところで、この物件にはグラスウールがないと言われているのは、設計図をご覧になって
言われているのですか。

[743: 匿名さん]

引きずりの音が低減されるなら、ひく価値があるのではないか
グラスウールは殆ど劣化しないし

[744: 匿名さん]

一番問題になるのが、ドンドンと子供が走る音、ドスンドスンという大人の足音
それらが、改悪（増加）するのですよ。　劣化するしないの問題ではないよね。
グラスウールが使用されないというのは、どこで調べたの？

いつも見当はずれのコメントばかり、しないでくださいよ。
裏づけのある情報に基づく発言を！

[745: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着いて。

東京でタワーマンション二つ(三井45階建て・住友44階建て)に住んでいたボクが駅前タワーのデメリットを教えるね。

・エレベーター
火災(実際は水槽がショートしただけでした)の際、エレベーターは一部しか動きません。動いても高・中・低層の各層の上層部は乗れますが各下層は満員御礼で非常階段でダッシュしなきゃならない

・内廊下
やっぱり音は廊下に洩れます。話し声、テレビ、犬の鳴き声等々
あと、臭いがこもります。

・外廊下(空洞型)
雨入ります。廊下で大きい声出すと響き渡ります。

・乾式壁
二つとも二重床でしたが(聞くところによると名古屋のマンションって二重床はまだ多くないみたいなんだってね)上階の音よりも隣の振動が伝わります。

・地震
二つとも制震でしたがそんなに揺れませんでした。但しおさまっても、しばらく「ギ～ッ、ギ～ッ」と音が続きます(ゆっくり揺れてるんでしょう)
それより3.11の際エレベーターは22時位まで動きませんでした。

・ベランダ
住友ベランダ無しは眺めはいいですが、やっぱり窓開けたいです。
ベランダ有りは隣との壁を確認してね。コンクリ壁以外は隙間とかベランダガラスから覗かれる恐れあります。

・駅直結
とても便利で楽ちんですが、駅前だけに色んな人間がたむろしてゴミや捨てタバコが目立つ。
それを見る度に「なんで人の家の前に捨てんだ！こんにゃろ(`ヘ´)」って気分になります。
あと緑やスペースに高校生カップルが長時間いちゃつきます(笑)

こんなことくらいかなと。

総合的には駅前タワーマンション暮らしは独身者には最高ですね。

長文失礼しました。

[746: 匿名さん]

>745

参考になります！

[747: 匿名さん]

シティテラス代官町の二重床は、グラスウールをひいてあるわな

[748: 匿名さん]

シティテラス代官町（竣工１年でも４割以上売れ残って、２年以上経ってもまだ未完売）
の例を出してきましたね。

防音で一番重要なのは、スラブの厚さ

シティテラス代官町：　　 200～270 mm
　プラウドタワー覚王山：　 200～285 mm
ヴィークタワー： 250 mm
一条タワー： 250～300 mm
　 池下タワー：　　　　　　 300～310 mm

いろいろ探してもＧＷの例がなかなか見つからない理由、本人には分からないでしょうね。
次に投稿するのは、その理由が分かってからにしてね。

[749: 匿名さん]

そもそも名古屋は二重床が少ないからな
30～40ミリ厚いから要らないってか？
泉の物件、結構うるさいらしいじゃねーか

[750: 匿名さん]

そもそも音の問題は、現在の技術では解決できていません。
（期待しても無理。　超分厚いコンクリートならある程度
可能かもしれないが、非現実的）
ここで問題にしているのは、グラスウール。
効果はあまり期待できるものではないということです。
それより、スラブの厚さが重要。　
グラスウールのあるシティテラスよりグラスウールがあるか
ないか分からないが、スラブの厚い池下の方が、ましではないか
ということです。
音の問題は、泉（プラウド？）と同じように、子育てファミリー
が近くにいれば、池下でも当然発生するでしょう。
音の問題は、周りの住人次第ということですね。

[751: 匿名さん]

なんで売れないんだろ？

[752: 匿名さん]

図面上ひいていない
販売員、設計に確認
↓
十に分床厚をとっているからひく必要がない
↓

床厚を十分とっても音がする

販売員、設計に確認
↓
音がするのは上の住民が悪い

[753: 匿名さん]

↓
それが嫌なら、マンションは買わない。戸建に変更
↓
戸建でも隣人騒音の問題（殺人も裁判も）あり
↓
それが嫌なら、賃貸だ
↓
住人に問題があれば、すぐに引越しできる
↓
賃貸派が多い
↓
結論　賃貸派が多いから売れない

以上　売れない理由になりましたか？

[754: 匿名]

ならば…プラウドタワーから、賃貸に引っ越すかな…。

[755: 匿名さん]

待った！
別に引越さなくてもプラウドタワーに賃貸あるよ。

[756: 匿名さん]

このマンションって最高倍率が６倍のマンションじゃない。
売れていないと吹聴してるのは何故？

[757: 匿名さん]

売れてるなら宣伝で無駄金使うなよ
新聞、チラシ、ネット広告とか必死過ぎる

[758: 匿名さん]

本当に売れてる物件ってのは気づいたら完売してるもの。

[759: 匿名さん]

完成まで２年近くある段階で、８割以上分譲済みですから、販売は非常に好調ですよ。
今後建物が出来上がってくる姿をみれば、購入希望者も継続して現れるでしょう。
積水は、放っておいても完成までには完売すると考えて、営業の人数を大幅に減らし
始めています。　

ところで最高倍率が６倍というのは、ほとんど意味がないですよ。
完成までに完売することが重要です。

私なら最高倍率を６０倍にもできます。Ｎ不動産のように社員のダミー申し込み
を使って申込完売にするとか不正なことを一切しないで、もちろんコストもかけずに
使うのは、知恵だけで。

それがわかれば最高倍率は、ほとんど意味がないことが分かります。
方法は、営業妨害になるといけないので、ここには載せませんが、自分で考えてください。
（積水も最高倍率でインチキはしていません）

重要なのは、完成までに完売することです。

[760: 匿名さん]

タワーとかのゴミ建ててないで、名古屋にもこーゆーの建てろよ
間取りがすばらしい


グランドメゾン伊勢山
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/plan/index.html

[761: 匿名さん]

どうせ、すばらしい間取りを載せたいのだったら、皇居の間取りでも載せてくれ。

[762: 匿名さん]

日常会話が出来ない人かい？
いきなり皇居とか(笑)

[763: 匿名さん]

積水に直接頼みなさいよ。ここに載せても意味がない。

[764: 匿名さん]

762
皮肉もわからないなんてアスペ？

[765: 匿名さん]

760
あなたが間取りがすばらしいといって載せるのは、いつも売れ残り物件。
あなたが言うすばらしいという物件は、いつも売れ残りになるので、
どの業者も造りたがらないよ。
　　これは、皮肉です。（皮肉すら分からない人なので、断っておきます）

[766: 契約済みさん]

そろそろ2階までできたかな？あと40階。完成が楽しみですね。

[767: 匿名さん]

>>765
あなたもうレスするの遠慮してくれるかな

しかし名古屋人は想像を超えて、頭がアレだな
どこの会社でも名古屋人つかえないと言われるわけだわ

[768: 匿名さん]

最後は論点のすり替えで逃走か

[769: 匿名さん]

>>764
日常会話が出来ずに、いきなり皮肉がアスペだろｗ
Ｂ層にも困ったもんだな

[770: 契約済みさん]

アスペってなんですか？

[771: 匿名さん]

何で荒らしがいるんですか？
荒らすなら来ないで下さいよ。目障り。

[772: 匿名さん]

アスペに皮肉はわかりませんよ。アスペルガーの定義をちゃんと勉強しましょう。

[773: 匿名さん]

定義(笑)
そんなたいしたもんじゃないだろ
もっとまともなレスする奴いなのか？名古屋の板は

[774: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。

池下タワーは良いマンションですよ。

最大のネガティブポイントは南と西(今後)に隣接する建物と近すぎるという事です。

こういう指摘をすると、「周りより高層だったら問題ないだろう」
と、反論出そうですが、住んでみたら分かります。

[775: 匿名さん]

774さん

隣接する建物と近すぎることで問題になるのは
日当たりと眺望以外で何があるのでしょうか？
プライバシー（視線）でしょうか。

[776: 匿名さん]

それは最大のネックだね。

[777: 匿名さん]

確かにその可能性はあるかもしれません。

会社（高層ビル）のトイレの窓から見おろすと、隣のビルのオフィスの中が
よく見えます。逆を言えば、隣のビルからこちらのトイレ中の顔が見えるという
ことです。マンションでこれと同じことが起こるか分からないですが、
場合によったら視線の問題はあるかもしれませんね。

[778: 匿名さん]

そういう方は、北東か30階以上を選べば問題なし。

[779: 匿名さん]

そのことは、始めから価格に反映していたね。