グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[701: 匿名さん]

696さん

買得はどれかだが、当初の購入希望者のアンケート調査によって積水は、東以外は値下げ。
特に北は大幅に値下げ。　東は購入者には分からないように一部値上げ。
買得といえるか分からないが、割安なのは北。でも選ぶとしたら東。ただ東なら予算不足。

なお西は池下壮ではなく、現在のＭＲのところに今後できる建物が問題。
（何階の建物かは、積水は公表していないが、あるものを見ればわかる）

第３期の販売では、積水は新聞チラシや公式ブログで女性単身者をターゲットにしている。
一方ヴィークは、来場者をみると車を利用する男性単身者が多い。対照的な感じ。
もし女性単身者なら池下でしょう。

[702: 匿名]

701さん
あるものとは？

[703: 購入検討中さん]

市街地の夜景が綺麗に見えるはずの西に何故EVにしたのかと思っていましたが西隣地にそれなりの高さの建築物が建つ予定だからでしょうか。あるものとは容積率でしょうか？それなら何階だてが予想されるのでしょうか？計画当初、近隣住民の説明会には説明はなかったのでしょうか？3期では３０階以下はほぼ中層階しか残っていない様ですので眺望から北側と東側で検討したほうが良いかと考えています。ヴィークなどおすすめ頂きましたが池下駅直結という隣地からやはりこちらを第一候補で考えています。いろいろ教えて頂きありがとうございます。

[704: 匿名さん]

703さん

あるものとは、容積率ではありません。
容積率からは、ＭＡＸ何階まで建築可能かは分かるでしょうが、知りたい実際の階数は
分かりません。
積水は、どんな建物が建つか未定といっていますので、住民や購入者には一切説明を
行っていません。こちらで考えるしかありません。
ヒントは、どんな建物が建つか知っている人がいるはずだということ。
（知っている人とは、営業ではありません）
そして、その証拠を見つけました。
これ以上は営業妨害になるといけないので、言いませんが、自分で考えてください。

もうひとつアドバイス。
ここの近くに風俗がある（北西方向）ということをこの物件の致命的欠点という人が、
いましたが、もしそのことにSensitiveであるなら、事前に確認した方が良いでしょう。
毎日の通勤（地下鉄）や買い物では、その前を通りません。区役所に行く時にも通りません。
ほとんど通ることもないでしょう。　初めての女性であれば、その場所を教えてもらわなければ、
知らずに通り過ぎてしまうでしょう。　マンションからも全く見えません。
この程度ことなら積水が説明しなくても売主の瑕疵にはならないから、一切説明もしないでしょう。
都心に暮らそうとするなら、この程度は許容範囲だろうと思いますが、自分で判断してください。
（これだけ人気があって、売れているということは、気にしない人が、たくさんいるということで
しょう）

[705: 購入検討中さん]

西隣に何が建つのでしょうか・・・
確か病院とか役に立つものを建設するといっていたような・・・・

西の部屋を検討しているので大変気になります。あと、何階建てかも。

[706: 匿名さん]

建物立てるにしても許認可がいりまっせ！

[707: 匿名さん]

役所に行って届け出されてる計画書をみればわかるよ。

[708: 匿名さん]

届出までして未定と言うの瑕疵にあたるのでは？契約者の納得のいく低層で公共のものが建たないと後々問題になるのでは？

[709: 匿名さん]

708の前半は、Yes。　未定である以上、届出はしない。
後半は、No。 西側の土地利用に関しては、未定である（高層が建つ可能性がある）ことを
告知され契約しているはずだから、問題にならない。

[710: 匿名さん]

結局、未定てことか。あるものも推測の域をでてないな。何を見つけたんだか。

[711: 匿名]

モデルルームで想像する建物プラン見せてもらったよ。

[712: 匿名さん]

711さん

建物プランとは、具体的に何でしょうか。

・本体模型の周辺にある透明なプラスチックＢＯＸ（周辺の建物をイメージ）
・紙での計画書
・ＰＣ上でのシミュレーション画像
　
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それによると何階でしたか。

[713: 匿名さん]

ローレルコート泉のようにならないといいけどね。

マンションでお日様も眺望も期待できないなんて！悲惨すぎ。
最悪の状況は覚悟して、それでも欲しければ買ったらいいと思う。

[714: 匿名さん]

No.704さん、

池下は駅を下りると非常に臭い街です。。
風俗はあるわ、飲食店の生ゴミの匂い等でとても住みたい居住空間ではありません。
眺望云々より、基本的な住環境としてこの物件は駄目でしょう。

[715: 匿名]

紙による資料でしたよ。

2案だったか予想建物の配置図みたいなものでした。

それぞれ階数は覚えていませんが、ある程度あったような。

[716: 匿名さん]

本当に売却先も未定であれば、予想建物の提示などできないでしょう。
２案といえども提示しているということは、売却先も決まっていて、どういう建物を建てるか
自信がある、つまり売却先と合意ができているということでしょう。　
公式的には未定と言っていても、何階の建物が建つか既に分かっているはずです。
その証拠が見つかるといいですね。

[717: 匿名さん]

個人的予想

低層／商業フロア
中層／オフィスフロア
高層／賃貸マンションフロア

こんなんでました～

[719: 匿名さん]

いくら駅前と言えど、高いから。

[720: 匿名]

はあ？八割がた売れてますよ。
しかも高い部屋から。