グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[681: 匿名さん]

他と比べるより格差はタワー内で見たほうが解りやすい

[682: 匿名さん]

ここのタワーを買うかどうかは10年後の資産価値で考えたい。
たとえばGAタワーが10年たって、どのくらいの価値が残っているか。
人口減少社会・低成長・震災への不安の中で、それでも都心としての価値は維持できるか。
維持費などを勘案したうえで、そのうえでもっていて損はないか、どう考えたらよいのでしょう？

[683: マンション投資家さん]

真面目な話、１０年後の資産価値で考えたら、ここに限らず名古屋で買うのは
止めておいたほうがいいよ。
名古屋は都心といえど下落リスクが非常に高い。

[684: 匿名さん]

下落リスクは、あるでしょうね。

２，３日前の新聞記事によれば、日本の総人口が減少し始めたとのこと。
このことは、今後の不動産価格に影響を与えていくだろうが、大きなトレンド
もあるように感じる。

１　地方都市から大都市へ　（地方都市ではシャッター通りが増加し、問題になっている）
２　大都市では周辺より市内へ　（昨年の名古屋市内の新築マンション戸数は３，４割増加、周辺を圧倒している）
３　市内でも中心部に近い区へ　（昨年の新築マンションの多い区は、１位千種区、２位東区）
４　同じ区でも駅徒歩３分以内　（現在のマンション販売のキーワード）

逆ドーナツ現象が、幾重にもなっているような気がする。

池下が、資産価値を維持できるか分からないが、上記の条件を満たしていることを考えれば、
下落リスクは、最も少ないのでないか。

[685: 匿名さん]

名古屋市と愛知県の人口動態を分析して言っているのか？
言っている事の１割しか合っていない

[686: 匿名さん]

>>685さん

684の情報ソースは
>>２，３日前の新聞記事によれば
なんだぞ。どんだけ情弱かわかるだろ。そっとしておいてやれ。

[687: 匿名さん]

>>679
>しこたまお金を貯めてきたお年寄りが、死に際が見えてきて買うマンション。

今まで頭を使わないで耐えていただけの人が、
死に際が見えてきて金を使うことを焦っているのかな？

[688: 匿名さん]

684の2,3では、新築マンションの戸数と明記しているが、

・２については、新東通信の調査によれば、昨年の新築マンションの販売戸数は、
　名古屋市内が3500戸、名古屋市を除く東海三県が2200戸、
　名古屋市の増加は34.4％。

・３については、同様に新築マンションの戸数だが、区別社会増減（市内区間移動）も類似。

　昨年の社会増（転入）の順位は
　１位　緑区　２位　千種区　３位　東区　４位　中区　・・

　社会減（転出）
　１位　港区　２位　天白区　３位　北区　４位　南区　５位　中川区　６位　名東区

　（緑区の転入が多いのは、地下鉄の開通の影響で、将来は天白区と同じように
　　地下鉄開通の効果はなくなり、転出に変わるであろう）

以上　マンションの都心回帰と言えるのではないか。

685が、合っているのが１割で、合っていないのが９割（？）というのなら、
その中身を明示してほしい。
どれだけの情報力と洞察力があるか、見せてほしいものです。

[689: 匿名さん]

西区と中村区の流出が載ってないのは意外だなぁ。

[690: 匿名さん]

名古屋で都心回帰、逆ドーナツ化が起きている、とか言っている不動産屋とかいないだろう

[691: 匿名さん]

30年後の資産価値はマンションならどこでも限りなくセロ。

[692: 購入検討中さん]

30階より上の部屋は、あとどれくらい残ってますか？

[693: 購入検討中さん]

たしかあと数個で10戸以下だった気が・・・

[694: 匿名さん]

雑種に載っていましたね。
最高梅率が６倍だったと。

世代格差と格差社会が表に出てるよな。

[695: 匿名さん]

30階以上の残りは、13戸（6000万台、8000万台、12000万台）。

[696: 購入検討中さん]

３０階以下はどの部屋が買得なんでしょうか？
南はサンクレア、西は池下荘、陽当たり悪い北、価格が高い東。迷い中です。予算は5000です。

[697: 匿名さん]

5000万円なら他を進める。
高層マンションならヴィーク。
ここなら７５００万ぐらいの部屋が５０００万円で買えると思われ。

[698: 匿名さん]

名古屋で５０００万円出せばそこそこのマンションが買えるが
グランドメゾン池下ザ・タワーは東京並み。
普通の感覚を持っている人が、ある程度満足する部屋は８０００万円必要。

今売出し中のマンションで考えるとラグナヒルズかヴィークなら
５０００万円出せば、それなりの部屋が買える。

池下タワーで、５０００万円は中途半端。
資産的な視点で見るとリスクは高い。
ここは安い部屋か高い部屋のどちらかのマンションだと思う。

[699: 匿名さん]

積水の売り子さんも、内心馬鹿が多いなと思っているんでしょうね
最後の稼ぎ時だ、次の世代(産まれからずーとデフレ)以降は手強いから

[700: 匿名さん]

馬鹿とは、地震前ならいざ知らず、あんな大地震後にタワマン買っちゃう人の事ね