グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[608: 匿名さん]

No.234
by 匿名さん　2011-11-02 20:01:41



セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ

こりゃ間取りがよすぎるね、サイコー!　欲しいけど高くて買えないわな。


No.235
by 匿名さん　2011-11-03 08:08:57



間取りは全然良くないけどな

この物件の１３０Ｌタイプと比べてみろ、この間取りは９０点以上だ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan_130l.html

[609: 匿名さん]

130-Lタイプはモデルルームとして最適ですね。
30畳超えのリビングと7畳の洋室という絶妙なバランスで。
広い部屋が欲しい人と狭い部屋が欲しい人、両者のニーズを満たしているというか。
ウォークインクロゼットとドレスアップルームが並んでるのは素敵だと思いました。
ドレスアップルームには手を洗う場所も付いてるんですね…。

[610: 匿名さん]

この広さで2LDKはちょっと・・・と思いますがね。
ドレスアップルームが窓際にある必要はないと思います。

[611: 匿名さん]

高級マンションはこの広さで２ＬＤＫが標準
この間取りの肝は、このスペース（ウォークインクロゼットとドレスアップルーム）の可変性
ドレスアップルームをＤＥＮに変えてもいいし、部屋を一つ増やして３ＬＤＫにリフォームにしてもいい
モデルルームは、無駄な廊下すらＬＤＫと一体化して、開放感を出すのに利用している
吉村順三の設計ぽい、大変美しい間取りだ

[612: 匿名さん]

浴室が宝マンション?

[613: 匿名]

たしかに可変性と考えれば素晴らしい間取りですね。

[614: 匿名さん]

間取りどうこう以前に
南西のＤＷが最悪で話にならない部屋ですね。

[615: キャリアウーマンさん]

春から部屋の中は灼熱。

[616: 匿名さん]

>>610
子持ちの貧乏人にはわからん贅沢だろ

[617: 匿名]

第二期はどんな具合だったんでしょう？

[618: 匿名さん]

２期も予定を大幅に上回る販売好調。

２期も引き続き追加販売をするでしょうから、
２期の最終的な数字は分かりませんが、おそらく以下の通りでしょう。


　　　　販売予定数　　　販売数（誤差１０）

１期　　　１３３　　　　１７０
２期　　　　７７　　１２０～１３０　


２期までで、３００近く販売済みになるでしょう。（総戸数　３５４）
残りは、３期（４月中旬～）販売予定。
（３期が最終で、４期はない予定。早ければ５月で完売かも。３期で残れば、先着順販売。）

[619: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山は見送ったのは正解だったのでしょうか？

[620: 匿名さん]

そりゃあ住めるものなら住みたいに決まっているわな。
便利でステータスがあって高級感があったら。

[621: 匿名さん]

620さん
どちらを言っていますか？

[622: 匿名さん]

安いうちに買っておくのが基本だよ。

[623: 匿名さん]

619さん

プラウドタワー覚王山を見送ったのは正解でしょうね。
販売は大成功でも完成後の物件を見れば、そう思いますよ。
土地も室内も狭く、アウトポールでないために間取りも悪い。
価格も異常。　例え、価格を許容したとしても、私なら
購入していれば、プラウドからこちらにすぐに移りたいと
思うでしょうね。　（二人どころか一人でも住みにくそう）

プラウドは完成直後から中古が出ていますが、どれも１年以上
経つのに買い手がいません。
未入居で価格も販売価格より２割下げているのに１年以上
売れていません。

もし、プラウドを購入していれば、それを売却して、こちらに
移ることも困難になっているでしょう。　

学区や名前に固執しなければ、価格（こちらと比べれば、
プラウドは３割高すぎ）と間取りの点で、覚王山を見送った
のは正解・・　　
ただし、こちらを購入するのが、将来、正解になるかは
分かりません・・・

[624: 匿名さん]

ここって第2-3期になるにつれて価格は変化しているのでしょうか。
基本的にはバランス良く設定されていると解釈してよいでしょうか。

それにしても中古ででているプラウドタワー覚王山はあの6～7000万円の価格で2割下げてるのですか!?

[625: 匿名さん]

623さん
プラウドを購入された方には悪いですが、
私の思いと同じ所が多いです。

私にお金がもっとあればプラウドを買っていたと思います。
プラウドを買った人は凄いお金持ちでしょうから
数千万円目減りしてもゴミみたいなものなのでしょうね。

[626: 匿名さん]

覚王山と池下では格が違うのだよ。
それが価格にも反映されて当然。

[627: 匿名さん]

じゃあ、覚王山の中古が売れないのはなぜかねぇ。

いま、それだけの価値がないってことだよ。

[628: 匿名さん]

覚王山を買う層は中古には興味がないのだよ。

[629: 匿名さん]

低層階ならどっちもどっち

[630: 匿名さん]

お金持ちは年配者が多いからねえ。
彼らはケチだが先が無いから上手いこと騙せたら
しこたま金儲けができる。

[631: 匿名]

しかしプラウドタワー覚王山の駐車場はイケテないよな。この前通りすがりに見て笑っちゃった。

[632: 匿名さん]

そんな程度だよ、お前さんは。

[633: ＯＬさん]

いけてる駐車場ってどんなの？

[634: 匿名さん]

覚王山に池下タワーの様なマンションを建てて欲しかったな。
名古屋の高層マンションは歴史が浅いから高さが高ければ結構騙せたところもあった。
野村なんてそのあたりを知っていてうまい事やった。
池下タワーは本当の高層マンションを名古屋人に入り知恵させてしまったな。

[635: 匿名さん]

千種の丸紅物件と名駅のタワーも悲惨
名駅にタワマンは一つしかないにも関わらず中古が売れない

[636: 匿名さん]

売れない理由は価格が高いから？

[637: 購入検討中さん]

実際売れてるほうなのか？

[638: 匿名さん]

千種の丸紅物件は重厚感がないからねえ。内廊下でも無さそうだし。
名駅のタワマンは駅から離れている。駅に直結ぐらいでないとねえ。

[639: 匿名さん]

駅直結というのは、重要なのかもしれませんね。
名駅から少し離れただけでも、賃貸ビルに空室が結構あるしね。

先日メーテレの報道番組によれば、これからのマンション需要の
キーワードは、高齢者と駅徒歩３分以内、だそうだ。
駅徒歩５分でも遠すぎるといっていた。

郊外の戸建を売却し、都心かつ駅直結のマンションに移りたい
高齢者が、ますます増えてくるということでしょうね。

[640: 匿名さん]

駅直結ＭＳじゃないと戸建の方が便利。
戸建は車にすぐ乗りこめる。
駅まで5分も歩いたり、車庫から車出すのに玄関出てから車乗りこむまで5分も掛かったら
かったるい。
ＭＳは駅直結に限る。

[641: 匿名さん]

駅徒歩５,６分は、駅近だと思っていたが、夕方の名古屋の情報番組では、
『駅徒歩５,６分では、もはや遠くてダメ』といっていたようだ。

これからは、人口減少かつ都心回帰の時代が続く。
郊外や駅遠（駅徒歩５分以上？）のＭＳにとっては、厳しい。

[642: 購入検討中さん]

子育て考えると駅近マンションしかないような。
送り迎えは無理だし、駅近戸建ては高いし。

[643: 匿名さん]

駅前は子育てには適しません。
親の都合のみでマンション選びをしてはいけません。
子供は悪いことには直ぐ毒されます。
だからと言って駅から遠いヴィラスでは不便でたいへんです。
今売り出しいる中であえて選ぶとすればラグナヒルズがよろしいかと。

[644: 匿名さん]

駅近だけではアクセスに便利かも知りませんが子育てに不適で、通学用学校への距離、周囲の環境が重要である。アクセスにはある程度の距離がある方が毎日の体力つくりに役立ちます。640さんの考え方では体力が劣化するだけ・・！

[645: 購入検討中さん]

塾行って中学から私立行けばあんま学区も関係無いような。

さすがに中学高校から風俗いってしまうことはないっしょ。

そんな素朴に育てたいなら滝学園へgoですな。

[646: 購入検討中さん]

体力が劣化とか昭和の考えでしょ。

[647: 匿名さん]

中学までは義務教育で通常は学区が気になり、全員が私学に行ける人は限られておりますよ。

[648: 匿名さん]

このマンションを買う層は私立中学に行くのが当たり前だと思うが
私立小学になるとちょっと違う感じがする。

周辺に風俗店が多いのも「池」が付く地名の名残かもしれんな。
それを致命的な欠点が無いと言った人は今でも思っているのだろうか？
「丘」「山」「王」が付く地名まで上がるには、未だ時間が掛かりそう。

[649: 匿名さん]

＞これからは、人口減少かつ都心回帰の時代が続く。


そんな兆候は全くないどころか、ドーナッツ化加速しているのだが
何時になったら始まるのだ

[650: 匿名さん]

小学生から私学に行かせる家庭は別の場所で住むよ。

[651: 匿名さん]

>>650
別の場所は何処でしょうか?
星ヶ丘あたりが多そうですね。
マンションなら当然駅前。

[652: 匿名]

私立が無理なら、愛教附か名大附に行けばいい。
一部の私立よりもレベル高いし。

愛教附ならバス一本。

[653: 匿名さん]

国立小中学校はモルモットになる覚悟が必要。
勿論、優秀な生徒も多いけれど、あえて問題のある家庭の子供を入学させている気もする。
まあ、池下には合っているかもしれん。

[654: 匿名さん]

＞652
愛教附の小学生は地下鉄名城線「砂田橋」も利用しており、バスだけはない。

[655: 匿名さん]

いやいや池下からならバスという意味でしょう。

[656: 購入検討中さん]

私立小は大した学校がないため、中学から滝東海南女に入れるしかない。

小学校時代は学校では遊んでその後塾って感じだよな。塾と地頭次第かな。


いつまで、このマンション販売するんかな～
３期で完売までいけるのか？？

[657: 匿名さん]

小学生をスクールバスで無く一般の市バスで通学させたくないです。