グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[561: 匿名さん]

タワマンであってもほとんどは団地型です。

団地型とは廊下・通路が外側にむき出しになっています。
一般的なマンションを、そのまま積み上げているだけです。
廊下にはカーペット、エアコンはありません。

タワマンの場合は、ドーナツのような中空になっているので
内側に廊下・通路を作れます。
だから団地型かどうか外側からでは分かり難い場合が多いです。

例えばｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー は
ヘリポート日差しのように突き出ていて中央部は天井がないので、
「ひょっとして団地型」と思ったりします。

[562: 匿名さん]

561は正解。
タワマン＝団地型ではないと短絡視してはいけない。
外観でいうと最低限、コーナー部はダイレクトウインドウ型が常識。
機能は最低、各階にゴミステーションは欲しい。

[563: 匿名さん]

562の３条件関して、池下ザ・タワーはクリアーしているけど、559の他タワーで、
クリアーしているのは、少なそう。　
３条件そろった方がベターだが、３条件が必要条件かは、人によるけど。

[564: 匿名さん]

首都圏の都心部では、今後ベランダは無くなる、窓も換気用（複数）の窓だけになる
洗濯物を干せないように、又子供の墜落事故リスクを軽減するのに効果あり

[565: 匿名]

このくらいのバルコニーはあってよいと思います。
なぜかミストサウナがないよね。

[566: 匿名さん]

ミストサウナは最近付いてない物件が多いし、浴室のカビ防止の観点でも個人的には不要。付いてない方を評価するよ。

一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。
付けてもコストは、￥50/月だし、もともと管理費が高いのだから
コスト的には問題ないはず。（￥50位のコストを問題にする入居者は、ここにはきっといない）
セキスイの防災に対する意識が低いのかな？　
今後の地震のことを考えれば、付けて当然なのにね。

この物件には、他にも色々不満点はあるけど、敢えて他物件と比べて良い点は、決定的なNegative要因が少ないこと。
最近の他物件でのNegative要因の例をあげれば、
・高速道路の近隣
・電波発信塔の近隣
・墓地の近隣
・高圧電線の鉄塔の近隣
・急な坂道の近隣
・駅から遠い
・利便性が悪い
　　　　・
　　　　・

この物件の不満点は、価格と維持費は別にすれば、概ね許容範囲と言えるかもしれない。
それが、ここのAdvantageなのだろう。　消去法で選択すれば、最後まで残る物件の内のひとつでしょう。

[567: 匿名さん]

＞一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。

東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。
東海地震後にそうなるから、いらないと思う。

[568: ラグナヒルズ]

>>566
南側の２０階建の賃貸マンションを致命的と考えている人もいるだろうし、私のように風俗店に隣接してる事を致命的と考えている人もいる。
貴方にとって風俗店は便利で墓は嫌かもしれないが
全ての人が同じとは思わない方が良い。

[571: 匿名さん]

570

女性なら尚更風俗は嫌でしょう。
夜に物件近くを歩いてるだけで風俗嬢と思われますよ。

そしてこの物件を選ぶ人間は全員が富裕層だと勘違いしている。
50円なんて賃貸でも気にしないでしょう。

[572: 匿名さん]

女性なら職場に近くて良いんじゃない。
イメージでいえば都心のちょっと高めのマンションに
風俗娘って多そうな感じはする。
ローン審査があるだろうから実際は知らんがね。

[573: 主婦さん]

ラグナの人もここが気になるようだね。

[574: 匿名さん]

デフレの時代にローンとか
全額キャッシュでなければ賃貸でいい

[575: キャリアウーマンさん]

賃貸だとこのスペックに住めない

[576: 匿名さん]

＞東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。（５６７）


うるさければ、通知レベルの震度を上げれば（フィルタリングすれば）良いし、それでもうるさければ、
ＯＦＦにすれば良い。

今後気象庁の警報精度も進歩するだろうし、これから何十年間のことを考えれば、将来のためにも
地震速報システムを付けておくべきでしょう。

始まったばかりの地震速報システムで、昨年の体験だけで、不要と判断するのは早計では。

[577: 匿名さん]

＞このスペック

そんなにいいか？しかも人気下火のタワマンだし、大地震で資産価値半値
今や東京は中古を売ろうとしても、新築価格より２０％下げても買い手が居ない

[578: 匿名さん]

577
ということにしたいんですね。　笑

[579: 匿名さん]

買う気はしないが、今住んでるマンションを賃貸に出して３年ぐらいは住んでみたい。
月３０万あれば、どんな部屋が借りられますか？
既存の類似物件を含めて情報をお願いします。

[580: 匿名さん]

ここは賃貸だらけだろ、スペックが気に入ったならその賃貸物件で住めばいい
どーせ中古がじゃんじゃん出てくる、半値まで叩いてやれ