グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[481: 匿名さん]

＞ここは都心の駅直結の高級ホテルに住まう感覚だと思うよ

いつから都心の高級になったんだ？　笑

[483: 匿名さん]

っていうか名古屋に都心も何もないだろ。
メインの地下鉄も東山線しかないから人口もそうなるだろ。

[484: 匿名]

リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。
名古屋が田舎だからとか発想力がなさすぎる。

俺は買えないけど、老後にこれが目の前にあったら食指がのびるなあ。

[485: マンション投資家さん]

＞リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。

山梨は東京まで１５分になるね。

[487: 匿名さん]

みんな名古屋に縁があるから住むんでしょう。
そのなかで利便性の話題をしているのに、東京に住めよとか頭悪すぎ。

[489: 匿名さん]

そんな訳無いだろ（笑）
上級役職者が１時間も通勤時間をかける訳がない。
品川駅までの時間と名古屋駅から支店までの時間を考えると
２時間近くかかる。

俺なら高級賃貸でも借りるね。

[492: 匿名さん]

＞今や東京のタワマンなど、大幅に値下がり中

下手な嘘付かない方がいいよ。
私は東京でタワマンの物件所有してて、ここもセカンドで検討している者。
東京も上がり続けてるぞ。

[495: 購入検討中さん]

超高層タワーマンションへの私見。住居としての快適性はEVさえ混雑しなければ非常によいと思う。なぜなら、戸数が多いので管理費や修繕積立金に比較して、共有スペース、フロントの管理体制、ロケーションなどが優れていると予想されるから（見てないから不明）。またタワーマンションが震災以後も人気がまあまああるので、特に他に目立った超高層マンションが少ない名古屋では希少性がある。欠点としては、地震での停電や揺れに対してがまず思い浮かぶが、制震対策や自家発電などかなりの対策がされているから欠点は特に見当たらないが、購入して１０年以上たった場合、中古価格がどこまで下がるか心配。なぜならば同じ面積当たりの戸数が多いので、１戸当たりの按分された土地代も小さい。よって土地代が変化しなくとも、経年劣化がかなり進んだ場合、マンションの価値としては、建物自体の価値の影響をうけるような気がするから。もっとも、人気の池下駅徒歩すぐで、だらに管理体制やハード面しっかりしていたと仮定すれば希少価値は十分にあるため、極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

[496: 匿名さん]

＞極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

いくら駅直結とはいえ、名古屋市場は戸建がﾒｲﾝな地区という事情が背景に
あるから、あまり楽観視しないほうがいいよ。
（それを期待するなら名駅エリアの方がよい）

[507: 匿名さん]

両方の意見があっていいのだよ。
ポジメッセージだけだったら、スレの存在価値はない。
情報を自分なりに取捨選択すればいいだけ。

[508: 匿名さん]

ラグナヒルズの麗しいスレッドとは大違いですね。

[510: 買い換え検討中]

ここは風俗店にも直結感覚で生活できそうで気に入りそうです。

[512: 買い換え検討中]

めっちゃ良い物件では、便利、間取り良く！なにが悪いのか？？？うらやましいのかな…

[518: 匿名さん]

物件のブログを業者に頼んで作っているようなマンションはたいてい売れてないんですが(笑)。

[519: 匿名さん]

今時、免震工法じゃないのは怖いな。。
上層階はすごい揺れなんだろうな。

[520: マンション コレクター]

建物の中にタワーパーキングがあるから、本格的な免震構造は出来ない。
対してヴィークタワーの仕様は明らかに見劣りするが、免震構造は本格的。
それと本格的な免震構造は軽くしないといけないから防音性能が気になる。
池下タワーは車で言えばアメ車。
快適で静かだけど重い。

[521: 匿名さん]

大地震のとき上層階は数メートルは反復を繰り返すっていうからな。
新宿高層ﾋﾞﾙ群は地震おさまってからも10分以上大きく揺れてたね。
怖いな。

[522: マンション コレクター]

高層マンションで地震を気にするなら現時点ではヴィークタワーでしょう。
２階部分がまるまる免震構造になっているからね。
但し、池下タワーを買う層はヴィークは対象外だろう。

[523: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ～
全く書き込みがない。

[524: 匿名]

人気と書き込みはあてにならない
他の異様なスレよりいい

[525: 匿名さん]

そういえば、ラグナのへんなやつここへの書き込み、自分で消してっちゃったぜ。
かなり数日分のレスの番号飛んじゃってるし。
かなり叩かれまくって退散ってわけか、みっともないチキンだこと。

[526: マンション コレクター]

このマンションを買う富裕層は掲示板の書き込みなんてしない。
ラグナヒルズを買う層くらいが一番書き込みは活発。
それ以下になるとインターネットなんて使えないか
幼稚で後が続かない。

それにしても、セントラルガーデンからこのマンションにステップアップする奴らは横着だ。
ラッキーを自分が賢い人間と思っているようだ。

[527: 匿名さん]

確かにそうだわな。覚王山の最近の２件のマンションも契約者の書き込みなんて殆んど無かったからな。

[528: マンション コレクター]

例えば、受験とか教育に関する掲示板も
私立小学校入学に関するスレは全く伸びない。
私立中学のスレを伸びるのを見てると私立中学も大衆化されたものだと思う。
ついでに、彼らの◯◯さに驚く。

[529: 匿名さん]

南海地震、関西より名古屋周辺がヤバイみたいだけど
絵を見たら、名古屋は高層を建ててはいけない所であるとすら感じる



南海地震の「長周期地震動」予測地図を公表　大阪などで強い揺れ
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/541925/

[530: 匿名さん]

長周期地震動でとんでもないリスクが超高層はある。
東北の地震で新宿超高層ビル街が10分以上揺れ、東京タワーの
アンテナは折れた。
南海や東海で震災起きたら名古屋はきつい。
超高層は特に危険。

[531: 匿名さん]

過去の実績では地震のリスクが一番高いのは一戸建てなんだけどね。
地盤といっしょに家が傾いたらお手上げ。

勿論、高層マンションが怖いのは事実だが去年の地震では致命的なことがなかったので
逆に信頼性が増した面もある。

[533: マンションコレクター]

何を致命的と言うのはあるけどね。
まあ、地震のリスクが嫌なら一生賃貸が合理的。
悪くはないと思うよ。
私には耐えられないけどな。

[534: 匿名さん]

ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

[535: 匿名さん]

↑出典はどこですか？

[536: 匿名さん]

ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

[537: 匿名さん]

くだらない書き込みが多すぎますね。
検討中の方々には何の参考にもならない書き込みばかりで残念です。
ここを購入しようという方は見てない可能性が高いと思いますが・・・

[538: 匿名さん]

537へ
参考になる書き込みをどうぞ。

[539: 契約済みさん]

ここは　３Ｆ（１期分譲全６戸完売済）　と　４２Ｆ（２期分譲での残１戸のみ）　天井高３ｍ　となります。

[540: 匿名さん]

ちょっと訂正



「平成21年度 あいちの市町村民所得」の概要(平成21年度が最新資料)
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000048/48652/21muni_overvi...



名古屋市の総生産の(名目)の推移

あいちの市町村民所得
http://www.pref.aichi.jp/0000048653.html




総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）




こりゃ、思っている以上に悲惨

[541: 匿名さん]

ライオンズタワー（熱田）の最上階は、完成後長い間売れ残り、最後は４割引で販売されたようですが、
こちらの最上階は、完成２年前にして全て完売になっているようです。
（２期販売予定だった最上階の残１戸も、１期の追加販売で販売済み。最上階は１期で全て完売。）

近々始まる２期分譲（３/１０～）も、１期同様好調のようです。

積水は、２期販売予定戸数を減らし、３期分譲も実施したいようですが、どうせ好調なら、
２期で全住戸完売させた方が、『完成２年前で全住戸完売』となりインパクトも大きくなるはず。
ＧＭ熱田、自由ヶ丘のリカバリー（売れ残りイメージの払拭）にもなるのでは。

[542: 匿名]

ライオンズタワーの最上階はキャンセルかなにかだったと記憶していますが、やっぱり絶好調なんですね。売れ残ったらこっそり値引きで買えたらなあなんて考えていましたが、無理そうですね。
景気も一時期より回復してますし、富裕層のマインドも向上している気がします。

[543: 買いたいけど買えない人]

興味本位の質問で恐縮ですが、42階のいちばんお高いお部屋はおいくらだったんですか？

[544: 匿名さん]

４２階は、５戸中２戸は２億円を越えていて、１億円超えも３０～４０戸はあったはず。

[545: 買いたいけど買えない人]

名古屋で過去最高価格であった
名駅のブリリアの価格は超えなかったのですね。

[546: 匿名さん]

ブリりアはミニバブルの時だったからねえ。

対して、ここを売り出した時は景気の最悪期。
当初の想定価格より下がったので買った。
当初価格では買わなかったと思う。

不動産は景気が冷えている時に買うものだと、つくづく思う。
我家では初めての投資用マンション。
ここまでは良かったが、この先どうなることやら。

[547: 買いたいけど買えない人]

＞546

確かにミニバブルでしたね。
3億5,000万が売れた時代ですから。


ところで
投資用でここですか？
利回り悪くないですか？
大変余計なお世話だとは思いますが、投資用ならば他の方がいいと思うのですが・・・

[548: 匿名さん]

不動産は安いときに買っておくのが基本だよ　笑

[549: 匿名]

いいなあ、羨ましいです。

[550: 購入経験者さん]

＞548

当たり前のことをそんな偉そうに・・。

[551: 匿名さん]

>>547
良く調べていらしゃいますね。

実は今後の老後とか子供の成長に合わせてセカンドハウスにしたり
投資用にしたりと多様な使い方を考えている。

ここは投資用だけなら良い物件ではない。
但し将来に投資用の物件を持つための勉強はできると思う。

[552: 物件比較中さん]

高い勉強代にならないといいですね。

凍死しないようにね。

[553: 匿名さん]

投資で凍死ですか(笑)
たしかにそんな懸念のある人は手を出してはいけません。

けど、ここをセカンドハウスやちょっとした自分のプライベートオフィスなど、
使い道を考えたら本当に便利で価値があると思いますよ。
時間も価値ですから、楽しい時間を有意義に過ごせたらワクワクしますね。
そういう意味でここを投資「も」考えて購入するとは良い判断だと私は思います。

長期的な相場を考えて何割高いなんてそんな発想だったら買わないほうがいいかな。

[554: 匿名さん]

私は投資用でここも検討したが、最終的に投資は大阪のタワマンにした。

[555: マンションコレクター]

タワーマンションは注目度は高いが
維持費も高く、その費用を全額家賃に上乗せ出来ない。
投資用には向かないですね。

[556: 買いたいけど買えない人]

>551

投資と言うよりも、将来の自己使用に重きを置いていらっしゃるのですね。
文章から汲み取るに、この物件を大変気に入っていらっしゃるようなので、
そういった気持ちの部分も大切な事かもしれません。

ただ投資という考え方からは切り離した方が安全ではあると思いますが・・・

でもそのような事は要らぬ心配ですね。
相当余裕のある方のようなので・・・

[557: 匿名さん]

ここは名古屋では投資出来る希少な物件だよ。
団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

[558: 匿名さん]

タワマンは管理費の上昇率などを考えると
利回りには期待できませんね。
マシになったとは言え、まだまだ不景気の中で
企業などの借上社宅の事情も厳しいみたいですし。

利益率が良い時には貸し出してその後はセカンドハウス的な
551さんのような使い方は良いですね。

[559: 匿名さん]

>団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

団地型はどれ？

・ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー 161.85m 地上47階 2009年03月 熱田区六野一丁目
・ザ・シーン城北 160.00m 地上45階/地下2階 1996年05月 北区成願寺一丁目
・グランドメゾン池下ザ・タワー 152.78m 地上42階/地下1階 2013年12月 千種区池下町二丁目
・アクアタウン納屋橋 117.80m 地33階/塔3階/地1階 2006年11月 中村区名駅五丁目
・アクシオス千種 108.43m 地上31階/地下1階 2004年10月 千種区新栄三丁目
・ブリリアタワー名古屋グランスイート 106.23m 地上29階/地下1階 2009年05月 西区名駅二丁目
・Ｎａｇｏｙａ-Ｃｅｎｔｅｒ Ｔｏｗｅｒ 103.32m 地29階/塔1階/地1階 2008年03月 中区上前津二丁目
・グランスイート千種タワー 101.30m 地上30階 2010年01月 千種区内山一丁目
・ヴィークタワー名古屋東別院 99.88m 地上29階 2013年01月 中区大井町
・シティタワー名古屋 久屋大通公園 99.86m 地上31階/地下1階 2012年11月 東区泉一丁目
・ライオンズタワー千種 97.1m 地上27階/塔屋2階2004年10月千種区新栄三丁目
・納屋橋ルネサンスタワーズ・住宅棟 140m 地上36階/地下2階 － 中区栄一丁目

[560: 匿名]

↑全部タワマンじゃん(笑)。

[561: 匿名さん]

タワマンであってもほとんどは団地型です。

団地型とは廊下・通路が外側にむき出しになっています。
一般的なマンションを、そのまま積み上げているだけです。
廊下にはカーペット、エアコンはありません。

タワマンの場合は、ドーナツのような中空になっているので
内側に廊下・通路を作れます。
だから団地型かどうか外側からでは分かり難い場合が多いです。

例えばｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー は
ヘリポート日差しのように突き出ていて中央部は天井がないので、
「ひょっとして団地型」と思ったりします。

[562: 匿名さん]

561は正解。
タワマン＝団地型ではないと短絡視してはいけない。
外観でいうと最低限、コーナー部はダイレクトウインドウ型が常識。
機能は最低、各階にゴミステーションは欲しい。

[563: 匿名さん]

562の３条件関して、池下ザ・タワーはクリアーしているけど、559の他タワーで、
クリアーしているのは、少なそう。　
３条件そろった方がベターだが、３条件が必要条件かは、人によるけど。

[564: 匿名さん]

首都圏の都心部では、今後ベランダは無くなる、窓も換気用（複数）の窓だけになる
洗濯物を干せないように、又子供の墜落事故リスクを軽減するのに効果あり

[565: 匿名]

このくらいのバルコニーはあってよいと思います。
なぜかミストサウナがないよね。

[566: 匿名さん]

ミストサウナは最近付いてない物件が多いし、浴室のカビ防止の観点でも個人的には不要。付いてない方を評価するよ。

一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。
付けてもコストは、￥50/月だし、もともと管理費が高いのだから
コスト的には問題ないはず。（￥50位のコストを問題にする入居者は、ここにはきっといない）
セキスイの防災に対する意識が低いのかな？　
今後の地震のことを考えれば、付けて当然なのにね。

この物件には、他にも色々不満点はあるけど、敢えて他物件と比べて良い点は、決定的なNegative要因が少ないこと。
最近の他物件でのNegative要因の例をあげれば、
・高速道路の近隣
・電波発信塔の近隣
・墓地の近隣
・高圧電線の鉄塔の近隣
・急な坂道の近隣
・駅から遠い
・利便性が悪い
　　　　・
　　　　・

この物件の不満点は、価格と維持費は別にすれば、概ね許容範囲と言えるかもしれない。
それが、ここのAdvantageなのだろう。　消去法で選択すれば、最後まで残る物件の内のひとつでしょう。

[567: 匿名さん]

＞一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。

東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。
東海地震後にそうなるから、いらないと思う。

[568: ラグナヒルズ]

>>566
南側の２０階建の賃貸マンションを致命的と考えている人もいるだろうし、私のように風俗店に隣接してる事を致命的と考えている人もいる。
貴方にとって風俗店は便利で墓は嫌かもしれないが
全ての人が同じとは思わない方が良い。

[571: 匿名さん]

570

女性なら尚更風俗は嫌でしょう。
夜に物件近くを歩いてるだけで風俗嬢と思われますよ。

そしてこの物件を選ぶ人間は全員が富裕層だと勘違いしている。
50円なんて賃貸でも気にしないでしょう。

[572: 匿名さん]

女性なら職場に近くて良いんじゃない。
イメージでいえば都心のちょっと高めのマンションに
風俗娘って多そうな感じはする。
ローン審査があるだろうから実際は知らんがね。

[573: 主婦さん]

ラグナの人もここが気になるようだね。

[574: 匿名さん]

デフレの時代にローンとか
全額キャッシュでなければ賃貸でいい

[575: キャリアウーマンさん]

賃貸だとこのスペックに住めない

[576: 匿名さん]

＞東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。（５６７）


うるさければ、通知レベルの震度を上げれば（フィルタリングすれば）良いし、それでもうるさければ、
ＯＦＦにすれば良い。

今後気象庁の警報精度も進歩するだろうし、これから何十年間のことを考えれば、将来のためにも
地震速報システムを付けておくべきでしょう。

始まったばかりの地震速報システムで、昨年の体験だけで、不要と判断するのは早計では。

[577: 匿名さん]

＞このスペック

そんなにいいか？しかも人気下火のタワマンだし、大地震で資産価値半値
今や東京は中古を売ろうとしても、新築価格より２０％下げても買い手が居ない

[578: 匿名さん]

577
ということにしたいんですね。　笑

[579: 匿名さん]

買う気はしないが、今住んでるマンションを賃貸に出して３年ぐらいは住んでみたい。
月３０万あれば、どんな部屋が借りられますか？
既存の類似物件を含めて情報をお願いします。

[580: 匿名さん]

ここは賃貸だらけだろ、スペックが気に入ったならその賃貸物件で住めばいい
どーせ中古がじゃんじゃん出てくる、半値まで叩いてやれ