グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[391: 匿名さん]

３９０はいい加減くどい、しかしこんな面白い人も居るんだねぇ、親の顔が見たいね。

[392: 匿名さん]

３８１，３８２，３８５，３８８，３９１

同一人物さん、ご苦労様。
最初は丁寧な振りして本性ばれてきてますよ。
しかもいろんな人に噛みついて。このスレから消えてください。

私は買いたいけど買えないな。いい物件だと思いますよ。

[393: 購入検討中さん]

＞３９０さんも＞３９１さんも、完全に中身そっちのけで、罵り合いになっていますよ。
よい大人なんですから、お二人とももうこの辺でやめておきましょう。

＞３８９さんの意見に同感です。
池下は繁華街と魅力的な住宅地が共存しています。
両方に魅力を感じ、タワー志向、利便性を重視される方が購入に踏み切るのでしょう。
それと積水のブランド力（もちろん中身も）への信頼ですね。

わたしは地域的にもう少し閑静な場所がよいのですが、でもタワーであれば幹線沿いにはなりますよね。

[394: 匿名さん]

このスレ凄い荒れ方ですね。
物件の未来を物語ってますよ。

[395: 匿名さん]

３９２、明智小五郎気取りか？　買えるように努力しなさい、これにて一件落着！

[396: 匿名]

↑また出ました(笑)
ここのスレは坊やのくるとこじゃないのよ〜。

[397: 匿名さん]

↑笑われてるぞ、低脳の貧乏オッサン。

[398: 匿名さん]

３９６も３９７も出て行け！　どっちもどっちだ。

[399: 匿名]

↑そういうお前もな。

[400: 匿名さん]

もっとやってくれ！

マジでウケるよこのスレ 笑

[401: 匿名さん]

こんな入居者ばかりでは。。。

[402: ビギナーさん]

おもしろーい、もっとやれ～。

[403: 匿名さん]

どのスレでも必ずマイナス意見は出る
その中で叩かれても売れる物件と売れない物件に分かれる
ここはどちらになるか
それによってこの人たちの境遇が明らかになる。

[404: 匿名さん]

境遇とは、、、「その人が置かれた、家庭環境・経済状態・人間関係などの状況。身の上。」
物件が売れたかどうかで、それがわかるんですかぁ。
別に叩いている人ばかりではないと思いますよ。
変な人多すぎですね、ここは。

まあ買ってる人がここをみているとはとても思えないので関係ないですが。

[405: 匿名さん]

404へ

境遇のウンチクなんてどうでも良いよ。

掲示板なんてどれも個人の主観を言い合って
いるだけで正解なんてありません。
罵倒する人もいれば絶賛する人もいる。
だから面白い。

物件の販売状況で判断する人だっていますよ。

[406: 匿名さん]

このあたりのお店は、居酒屋さんやクラブなども多いですね。
他の方が書かれているように栄などからの延長なんでしょう。

ただ、池下は北部は住宅街っぽいところもあったりするんですよね。
セントラルガーデンあたりなどから北に進むと比較的静かなエリアです。

表通りさえなんとかなってくれたら・・・。

[407: 匿名]

えらい時代になってきました。

先日妹がガイガーカウンターを持ってホームセンターに行った話（大阪です）

彼女、セメントのブロック売り場で放射能を計りました。
ブロック売り場の空間線量→０.１９ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄ
ブロックの上に線量計をのっけてみた→０.２４ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄ
ちなみに、彼女の住居周辺の空間線量→０.０８ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄ

あきらかに、数値が高くなっています。
セメントはもともと汚泥や瓦礫などの焼却灰が原料の一部です。

その元になる廃棄物について、国際原子力機関ＩＡＥＡは、セシウム１３４と１３７の合計量が、１キロン。その中に含まれる放射性物質の量は約３５０億ベクレルです。

これだけの量がセメントだけでなく、いろんなものに化けてしまいます。身近なものに化け、ずっと健康を脅かすのです。

一度受け入れたら最後、放射能からは絶対に逃げられません。だからどんなものでも絶対受け入れてはダメです。

[408: 匿名さん]

事実なら、新築より築浅の中古マンションを買ったほうがよいかもね。

[409: 匿名さん]

名古屋のメジャー７
野村
積水
大京
三井
三菱（藤和）
住友
宝

[410: 匿名]

>409
大和は？

[411: 匿名さん]

宝のポジションが違うぞ！

[412: 匿名]

自分も違うと…

あまり、無知な知人の多くは
やはり、ライオンズと答えますよ。
どうして、名古屋人はライオンズ隙なんでしょうか?


自分は、バリバリの名古屋人ながら
ライオンズは…って感じです。笑

個人的に、積水や野村は最近の感じがします。

やはり名古屋は、宝でしょう笑

[413: 匿名さん]

>407

ガイガーカウンターを持って、新築マンションに行った方がいいかもしれませんね。
確かに怖い。

築浅中古の方が値段も安かったりしますもんね。

[414: 匿名さん]

ライオンズは名古屋のマンション市場の開拓者だからね。
多分、首都圏とかで旧財閥系の会社に勝てなかったのか競争を避けて名古屋で頑張ったのだと思うが、
非常に優れた企業戦略だったと思う。

[415: 匿名さん]

>413
最近はマンションの品質が下がっているから(ここではないが)、
築浅の中古が値下がりしていなくても買いだと思う。

>412
だから名古屋はなめられるんですよ。
旧財閥系が仕様を落としても売れるから高級物件として売るんですよ。

[416: 匿名さん]

南海トラフの地震、震源域拡大　Ｍ９を想定
< 2011年12月27日 17:08 >
政府は２７日、日本の南にある南海トラフ沿いで将来発生が予想される地震について、震源域をこれまでより大幅に広げた。これにより、想定される「巨大西日本地震」は、マグニチュード９クラスの大きな地震となった。

　南海トラフは東海地方から四国地方の沖合にある海洋プレート境界面で、北側には東海地震、東南海地震、南海地震の３つの巨大地震の想定震源域が広がっている。
これまで国は、３つの地震が連動して発生した場合、地震の規模を示すマグニチュードは８．７で、死者は２万５０００人を上回ると想定してきた。

　中央防災会議の検討会は、東日本大震災を受けて、南海トラフ沿いで将来発生する地震や津波について、過去の津波による堆積物の調査などを基に最大クラスの想定とするとして検討を進めてきた。

　検討会が２７日に示した「巨大西日本地震」の震源域は、これまでの３つの地震の領域から、西側は宮崎県沖の日向灘、北側は東海・近畿・四国地方の陸域に大幅に広がった。
震源域の広さは東西約７５０キロに及び、想定される地震の規模もマグニチュード９クラスとなる見込みで、予想される津波の高さもこれまで以上に高くなる可能性がある。

　検討会の座長の東京大学・阿部勝征名誉教授は、「被害想定の検討はこれからだが、東日本大震災で大きな被害を受けた東北地方よりも更に多くの人口がいるため、
被害の様子も大きく変わってくる可能性がある」と指摘している。

　検討会は、来年春までに、巨大西日本地震で想定される津波の高さや揺れの大きさを公表することにしているが、震源域が大幅に拡大したことで、自治体がつくる防災計画なども見直しが必要になる。

http://www.news24.jp/articles/2011/12/27/07197146.html

[417: 匿名さん]

もし高層マンションが大地震や地盤沈下で傾いたら修正可能なのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>417
>修正可能

修正可能って？

不可能＝傾いたまま住めってことかな。
修正してほしいけどな・・・。

[420: 不動産購入勉強中さん]

ラグナヒルズは一期完売とのことでしたが、噂では申込み完売らしい。
ここも一期完売ですが、どんな状況でしょうか？

[421: 匿名]

銀行ローンは、どこが一番オススメですか？

[422: 匿名さん]

>421

私はイオン銀行推し！
イオンでの買い物が安くなるからね。

あとは、名古屋銀行や大垣共立銀行が低金利だったような気がします。
ネット銀行も低金利のところがありました。

不動産会社の人に聞いて、ここがおすすめというところもいくつか紹介されたような・・・。
キャンペーンにうまく乗ると安く借りられると思います。

[423: 匿名]

>422
イオン銀行　変動金利　2.37－1.2％＝1.17％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　861,000円（融資額の2.1％）
月々116,111円（35年合計だと48,766,620円）
支払合計は49,627,620円

名古屋銀行　変動金利2.475％－1.625％＝0.85％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　52,500円
保証料　822,080円（100万円あたり20,552円）
月々　110,139円（35年合計だと46,258,380円）
支払合計は47,132,960円

大垣共立銀行　変動金利2.475％－1.5％＝0.975％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　31,500円
保証料　826,560円（100万円あたり20,664円）
月々　112,448円（35年合計だと47,228,160円）
支払合計は48,086,220円

ということで名古屋銀安いかな。イオン銀との差額は2,494,660円。
イオン銀だとイオンでの買い物が毎日5％OFFになるけど、
249万円分を得しようと思うと、イオンで4980万円買い物しないとならないね。

私はフランテやパレ、成城石井があるからパス。

[424: 匿名]

すみません。
421です。
素晴らしい解説、ありがとうございます！
参考にさせて頂きますよ。

[425: 匿名さん]

suumoに載ってる外観完成予想図がとんでもなく迫力ありますね。
公式サイトのトップ画像より派手です。
住宅情報サイトで並べるにはインパクト勝負なのでしょうか。

現在は予告広告しかありませんが第二期の価格発表がいつ頃になるのか知ってる方いましたら教えて欲しいです。

[426: 買いたいけど買えない人]

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-220.html

発表されてるみたいですね。

[427: 匿名さん]

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

[428: 匿名さん]

>>427

ニュース見ました。

震災後に建てられたマンションは注意しなくてはいけませんね。
ガイガーカウンターではかれたらいいけれど、安心のためにデベが「放射線量は○○でした」と数値を公表するのはどうでしょう？

スーパーでも独自調査をしているって言っているところがあるように、デベも独自で発表するもの。
そうすると買う方も安心できますよね。

[429: 匿名]

賛成です。
品質管理さえできていれば、簡単なこと。

[430: 匿名さん]

名古屋で？過剰反応では？

[431: 匿名さん]

名古屋でも、スーパーでは「独自で調査しています」と発表していますよ。

コンクリートはどこの業者から仕入れているか、購入者はわからないですから調べてもらえるとありがたいです。
建てられた後にガイガーカウンター持って、数値をはかってもらうだけでも安心感が違いますよね。

それか、野菜の生産者みたいに、建材は○○産、コンクリートは○○産って書いてくれてもいいと思います。

[432: 匿名さん]

↑
生コン用骨材は近郊が産地だと思います。（骨材は全国過剰ぎみで生産調整されているようで東北から東海地方まで運搬費までかけ持ち込まれることは考えられません）セメントは住友大阪、宇部三菱等が影響の無い製品が使用されていると思います。完成後、ガイガーカウター計測安全確認がしてもらえれば安心です。この地方では過剰反応かも・・。

[433: 周辺住民さん]

池下も覚王山も、未だに新興住宅地としか思えないので驚くばかり。
覚王山＝お寺の街のイメージ。いつから高級住宅街？になったのやら。いわんや池下をや。ｗ
ちなみに、末盛～本山＝地の果てのイメージです。

[434: 匿名さん]

タワーマンションの低層階(14階以下)を買う人ってやっぱり自分はタワーマンションに住みたいからって買うのかな。だいたいサンクレア池下の影になるんじゃない？

[435: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDOYA03/

人口密度が低く、経済力のない名古屋のタワマン買うくらいなら、都心回帰人口増が著しい大阪のタワマン買うわ
こんなの間違いなく損するからな

[436: 匿名さん]

ネガキャンばかりされてるけど、このご時世、2億円以上のペントハウスが軒並み売れているのがすごいと思う。
1億円以上の高層階も着々と売れているようだし、完売までは時間がかかったとしても上から売れていくこの売れ方はすごい。

高くてもいいものは売れる、それだけのことだな。

買って損するとか考えてる人は名古屋で億ション買いませんから。
ステータスも収入も別にしっかりあってという属性の人でしょう。

ただ・・・立地が池下に持っていかれているのは名古屋人としてはちょっと寂しいかな。

[437: 匿名さん]

先日、このマンション予定地の前を通りました。
現地の横を通ったのははじめてですが、夜だったにも関わらず車通りが激しいんですね。

しかし、思ったより駅と離れていてよかった。
駅利用者が全員敷地内を通ったらどうしようかと思っていたので。

[438: 匿名さん]

＞４３３さんは、誰にも構ってもらえずスルーされてて、なんだか可哀相。

[439: 匿名さん]

車生活がメインのご年配の方だと未だにそんなイメージなのでしょうね。
池下～覚王山辺りは色々変わっていますのでお祭りの日などに周辺を散策してみると色々面白いですよ。

>>436さんの情報って本当なのでしょうか？
二億円のペントハウス、どんなセレブが買うんだろうと思っていましたがバンバン出てるなんてすごいですね。
東山沿線でタワマンって数年に一軒のレベルですし注目度が高かったんでしょうね。

[440: 契約済みさん]

グランドメゾン池下ザ・タワーの契約者専用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210528/