グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[305: 匿名さん]

でも最初の予定価格よりは値下げしていますね。

[306: 匿名さん]

85-A TYPE 3LDK 82.15m2 4430万円～(名駅方向角住戸)
↑
これの30階だといくらなんですか？
～ってことは、一番低い階の値段ですよね？
31階以上は手が出ない庶民ですので・・・

[307: 購入検討中さん]

N村証券が、N村不動産を売却するって本当ですか？だったら、池下タワーの方がいいな。

[308: 購入検討中さん]

丸紅タワーの住人ですが、普通のマンションですよ。

ちょっと見かけはバブリーな人はいますけど、外国人らしき人は、見たことないです。


ちなみに池下タワー、心惹かれてます。
でも駅上でも単線か～と考えてしまいます。

[310: 匿名さん]

あのう、景気に左右されない富豪がいるんですよ。世の中には。
あなたの周りにはいないのでしょうが。

[311: 匿名さん]

>>310
その通りですが、このマンションの全ての部屋が
そうではないでしょう。
本当はこちらが欲しいがヴィークに流れた人は多いんじゃない。

[312: 匿名さん]

不景気がチャンスっていう富豪もいるよね。

でも、価格分の価値があるかなって思うとちょっと高いような気がする。

[313: 匿名さん]

不況だからこそ
買える人間にとっては、今こそ買い時でしょう

土地の落札価格からして、この物件は買いとは思えませんけどね

[315: 購入経験者さん]

買わないのと買えないのは違うからねえ。
買えない奴が吠えてろよと。

[316: 匿名]

>314
「富豪」とか「頭のいい」とかの定義が一人よがりで無意味

[318: 匿名さん]

>314

マンションを買うとか買わないとか
持ち家を持つか否かなど
個人の価値観で、富豪である事となんら関係ない。

そもそも
富豪が家をどうしようとこのスレッドに関係ないし
あなたを含めた庶民には関係ないことでしょう。

[319: 匿名]

いやいや価値観だけで買えますか？
どうみても経済的な余裕があるかが大きいでしょう。

[320: 匿名さん]

この前、レディガガも賃貸派ってヤフーニュースに出てましたね。

まあ持家派か賃貸派かは個人の考え方にもよりますね。
それこそマンション派か戸建派と同じように・・・。

[322: 318(貧乏人)]

>319

買えるか買えないかって次元の話だったんだ
ごめんね

買えることが前提で
どのような住まいを手に入れるか(戸建、マンション、賃貸)は
個人の価値観
ってことで書きました

[323: 匿名さん]

迷ってます。

[324: 匿名さん]

セカンドで1Lあたりを買いたいけれども高い。
数年後に安く出てくることを期待したい。

[325: 匿名さん]

温泉付きならセカンド欲しいなと思います。滅多にいかないなら会員制ホテルの方がいいのか、行きつけのペンションの方がいいのか迷いますね。

風を通さないとあまり良くないと思うのでマンションや賃貸だと管理が大変そうな感覚がありますがどうでしょうか。迷いますね。

[326: 匿名さん]

ここ、売れるのかな。

みんな買わない雰囲気ですけど。

本気で買おうっていう人、いますか？

[327: 匿名さん]

私は、子供の学区の関係で購入予定はありませんが、池下の駅直結という場所は魅力だと思います。

軒数が多いだけに、完売は難しいかもしれませんが、結構希望者いそうな気がします。
実際注目されていますしね。

この物件は、高いというご意見もありますが、タワーで池下の駅直結ということであれば、
この位では？？と思います。

野村の覚王山タワーが、あまりにも高すぎたので、グランドメゾンの方がまだ良心的な気がします。

[328: 匿名さん]

覚王山と池下比べるのヘンですよ。

[329: 匿名さん]

下のほうの階は市営住宅と公団に囲まれてぜんぜん開放感ないんじゃないの？

[330: 匿名さん]

価格発表
35.32～192.56m2
1R～3LDK
2120万円～2億2900万円

40ｰC STUDIO+WIC+TR 35.32m2 2120万円～2900万円

45ｰI 1LDK+SC+TR 44.38m2 2660万円～3080万円

50ｰK 1LDK+WIC+SC+TR 45.89m2 2600万円～3360万円

60ｰB 2LDK+TR 59.13m2 3270万円～4590万円

65ｰF 2LDK+WIC+SC+TR 63.72m2 3650万円～4880万円

65ｰH 2LDK+TR 60.96m2 3110万円～3760万円

80ｰD 3LDK+WIC 76.89m2 4510万円～6140万円

80ｰE 3LDK+WIC+SC+TR 76.48m2 4130万円～5960万円

80ｰJ 3LDK+WIC 78.62m2 4090万円～5390万円

85ｰA 3LDK+WIC 82.15m2 4430万円～6460万円

85ｰG 3LDK+WIC 81.55m2 5190万円～6980万円

90ｰP 2LDK+WIC+SC+TR 86.19m2 6680万円･6780万円

105ｰN 3LDK+WIC+SC+TR 100.13m2 8800万円～9040万円

105ｰQ 3LDK+SC+TR 104.38m2 7780万円･7920万円
110ｰV 3LDK+WIC+SC+TR 106.16m2 1億880万円

130ｰL 2LDK+WIC+SC+TR+N+ﾄﾞﾚｽｱｯﾌﾟﾙｰﾑ 126.82m2 1億1340万円～1億1790万円

150ｰM 3LDK+3WIC+SC+N+ﾊﾟﾝﾄﾘｰ+TR 149.01m2 1億3390万円～1億3890万円

150ｰO 3LDK+WIC+SC+N+TR 147.47m2 1億2480万円～1億2880万円

150ｰR 3LDK+3WIC+SC+N+TR 148.36m2 1億7190万円
190ｰT 3LDK+3WIC+SC+N+TR 189.14m2 21900万円

195ｰS 3LDK+3WIC+SC+ﾊﾟﾝﾄﾘｰ+TR 192.56m2 22900万円
だそうです。

ハイグレードてす。

[331: 匿名さん]

ハイグレード過ぎるぅ～!!!

[332: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね。1億円越えの部屋はどのくらいあるのでしょうか。
2011年名古屋セレブが集まるマンションになるのは間違いないですね。
また、それらの部屋は関東関西や海外からの投資家が少しは買わないと完売は難しそうですね。

[333: 不動産購入勉強中さん]

私と一緒の勉強中の方や初めてのマンション購入をお考えの方へ。お困りのときは「三井健太のマンション相談室」というサイトが役に立つみたい。
無料のメール相談も受けてくれると書いてありましたよ。私は、そのサイト内の「マンション講座」でお勉強しています。ご参考まで

[334: 匿名さん]

明日から登録開始なんですね～。>>330さんの情報を見ると一億超えの部屋多そうな感じですが…。やっぱり上の方から埋まるのですかねぇ。池下のイメージが変わりつつあるのかヤフーランキングでは一位になってる物件ですし注目度の高さが伺えますね。ちなみに一期では何戸売り出すのでしょうか？

[335: 匿名さん]

12月3日から登録開始なんですか。

注目度が高いですよね。みんななにげなく気になっちゃう物件だという。
上の方から埋まっていくでしょうね。買える人は羨ましいと思います。

先着順でしょうか。

[336: 匿名]

334さん 133戸らしいです。

[337: 匿名さん]

330はスーモサイトを見て載せました。

結構大変でした。

[338: 匿名さん]

2億出すなら、東京のタワマン買えばいいじゃん
いまや人気が凋落ぎみで、新築でも中古選び放題

[339: 匿名さん]

積水はここに限らず売れ残りが多いよね

[340: 物件比較中さん]

池下なんかで強気の価格ですね。やっぱりパスですね。

[341: 匿名さん]

価格だけは、まちがいなくハイグレード。只今思案中。

[342: 匿名さん]

340さんへ

あなたは池下なんかって言いますが、あなたがパスしようがどうしようが、

数年たてばここの上階に住んでるだけでステイタスが付いてくるんですよ。

将来、顧客カードにここのアドレスを書けばわかりますよ。

その後の対応がちがいますから。

[343: 匿名さん]

>>342
>将来、顧客カードにここのアドレスを書けばわかりますよ。
>その後の対応がちがいますから。

それに類することがあったのなら教えて。

[344: 匿名さん]

私はある高級品のセールスをしていますが、正直言ってマンション名から年収等をついつい推測してしまいます。

[346: 匿名さん]

>>344
ちなみに今建ってるマンションで高級だと思うのって、どこ？

[347: 匿名さん]

＞名古屋は現金主義のケチが多いんだろうな

いや、マンションに資産価値のない事を知っているだけでしょう。
取得税や固定資産税や管理費＆積立金、駐車場代を払い、ローンで買えば金利も発生する。
結局は自分で買って自分に高く貸していると気が付いている人が多いという事。
それなら家族構成やライフスタイルの変化に合わせて賃貸を借り替えて行く方が、
効率的という事を熟知しているのではないでしょうか？

そういうセンスがあるからお金持ちになれるんだろうな。

[348: 匿名さん]

私なんかは、

>ソフトバンクの社長の自宅はワンルームマンション

というのもなんだかわかるような気がします。
10年後は違う会社になっている可能性もある業界の人なら、今のうちと思って貯金しているのかもしれないし。

逆に、芸能人で高いマンションに住んでいるのを見ると「数年後、大丈夫なんだろうか」なんてことを心配したりもしてしまいます。

[349: 匿名さん]

347さんへ
あなた、いろいろなところに書き込みご苦労様です。

[350: 匿名さん]

>>348
税金対策なだけだろ
自宅は法人所有の大豪邸

[351: 匿名さん]

>350さん
>自宅は法人所有の大豪邸

そういった方法もあるんですね。
かなり豪華な社宅になりそうです。

ワンルームって言ってもリビングだけで100帖とかあったら規模が違いますもんね。
「ワンルーム」と聞くと、狭いイメージを持ってしまう私はやっぱり庶民なんだなぁ。

[352: 匿名さん]

申込はいつからですか？

[353: 匿名さん]

いつなんでしょう？

知ってる方はおしえてーー

[354: 匿名さん]

第1期登録受付なら先週の土曜日から始まっているようですよ。
先週その旨を書いた広告を見ました。
うちの近所にできるタワーマンションなので
どのくらい申込された方がいるのか気になってます。
注目のマンションですし1期即完売なんてことがあるかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

あるわけないじゃん、第一期分譲住戸、次回以降分譲住戸となってましたよ。

[356: 買い換え検討中]

池下って風俗街なのですか？
ここですと駅から近いので影響はないでしょうか？

[357: 匿名さん]

>注目のマンションですし1期即完売なんてことがあるかもしれませんね。

釣り？
本気ならカップラーメンを１０００円と言っている人か？
友人とか顧客にはなりたいが、それだけの人と言われてるよ。

[358: 契約済みさん]

本日、第一期の分譲抽選終わりましたよ。

[359: 匿名さん]

>>358さん
抽選の部屋はどれくらいありましたか？
あと、何部屋位、契約があったのですか？

[360: 契約済みさん]

第一期分譲戸数は１３０戸前後。ほとんどが契約済と聞いてます。

[361: 匿名さん]

すごいですね、第１期でこれだけの数を売り切るとは。

[362: 匿名さん]

>>360
>>第一期分譲戸数は１３０戸前後。ほとんどが契約済と聞いてます。

これが本当だとするとすごいですね。。。
まだ疑わしいと思ってる自分がいますが、やっぱり人気だったんだなと実感しています。

[363: 匿名さん]

裕福な人って年配の方に多いから、彼らが気にいれば高くても売れる。
お金より残り時間が貴重だから「もっと安くなって買おう。中古で安く買おう」
なんて言っていられないからね。

でもな。これだけ高いマンションが一度に１００世帯以上も売れるのが信じられん。

このマンションの平均価格は６０００万円ぐらいか？
普通、家は年収の５倍以内でないと後が苦しい。
であれば、年収１２００万以上の人、
又はそれだけの財産を持っている人が、掃いて捨てるほどいると言うことか？

ワーキングプアなんて、マスコミが作ったフィクションかと思ってしまう。

[364: 匿名さん]

そんなお年寄りだからオレオレ詐欺にも引っかかるわな

[365: 匿名さん]

素朴な疑問ですが高齢者はみなキャッシュで買うのですか？ローンなんて組めませんよね？会社経営の方ばかりなんでしょうか？

[367: 匿名さん]

このマンションはキャッシュが多いだろう。
趣味性の高いマンションだからね。
スポーツカーと同じだよ。
値段は高い。維持費も高い。室内は狭い。
それでも買う人は買う。

[368: 匿名さん]

キャッシュじゃないでしょうか。

知り合いの年寄りの人で、お金持ってる人がいます。（お金持ちというよりお金持ってる人）
日々、株の売買で儲けています。
だからお金はあるようで、キャッシュで払えると思いますよ。

代々守るべき土地があるお金持ちとは違って、お金持ってる人はこまこまやりくりしているような感じがします。
年齢制限もあるので、ローンは組めないと思いますよ。

[369: 匿名さん]

今回って、発売されたのは上層階だけですか？

STUDIOの間取りはどうやって使うのか気になっています。
趣味部屋にしておくには高すぎるし。。。

それでも買っておいておける人がいるということでしょうかね。

[370: 匿名さん]

第2期の案内が出たようです。平成24年2月下旬から販売開始予定だそうです。
さっさと案内が出てるところを見ると>>360さんの書き込み通りなのでしょうね。
景気良いですね。

STUDIOは2期から販売なのでしょうか。
ここも1LDKの部屋もセキュリティ重視の人がセカンドに買うんじゃないかと想像してます。

[371: 匿名さん]

自分も５０００万強のマンションを買ったが、
支払い大変だもんなー
池下の物件をキャッシュで買ってる人が
うらやましい。

[372: 匿名さん]

>371

支払、がんばってください

[373: 匿名さん]

盛り上がらんな。
ラグナヒルズは情報交換の場になっているのに
この差は何だ。

[374: 買いたいけど買えない人]

高すぎるからやろ・・・

[375: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないからデショ。

ラグナヒルズはファミリーでも住めそうだもん。
こちらはなんだかセレブ向けな感じです。

[376: もちろん、匿名。]

数十メートル先にファッションマッサージが氾濫してるところでセレブとは笑っちまうぜ。
意識の高い人間なら選ばないはず、性風俗環境を認可する種類の人しか興味を示さないでしょ。

[377: 匿名さん]

私もやはり近所に風俗店が堂々とあるのには、随分違和感を感じます。

反対運動などが起こっても不思議ではないのに、

その手の店の近所に住む気には、わたしにはなれません。

でも最終的には個人の主観ですね。

[378: 匿名]

ここを買えない人がそんな議論をしても無意味だよ。

駅極近の立地は変わらないが、周囲の好ましくない街並みは変わるかもしれないでしょう。

[379: 匿名さん]

主観という事が書かれていたので、私の主観で言えば、池下は高級感（セレブ感）は全く無い。
むしろ新栄・千種・今池から続くガチャガチャした印象だなぁ。
池下から覚王山にかけての住宅街はレベル高いけど、池下の平地はやっぱり今池のイメージが強い。
名前からして、「池の下」だからなぁ、地盤弱そう～。
セレブというより、大型市営住宅の隣の繁華街の中にある滅法背の高い大型マンションは言い過ぎだろうか。

[380: 匿名さん]

＞大型市営住宅の隣の繁華街の中にある滅法背の高い大型マンションは言い過ぎだろうか。

その通りです。
だから買うのです。

[381: 匿名さん]

＞３７０さんへ

買えない訳ではないですよ。買わないのです。ここで高所得者のセレブだとでも思ってるの？
面白い人ですねぇ。

[382: 匿名さん]

↑　＞３７８さんへのメッセージでした。

＞３７０さん、間違えてごめんなさい。

[383: 匿名]

まあ掲示板でなにを吠えても、売れたかどうか結果がすべてですから。

それにしても「面白い人ですねぇ」なんて他人を揶揄する人は仮にここが買える人だとしても、かなり嫌な感じの人ですね。

[384: 匿名さん]

江戸時代にはこの辺りに蝮ヶ池というのがあったそうです。
それが池下の地名の由来になったらしいです。
池下の北側に蝮ヶ池八幡宮ってのがありますね。

公式hpには地盤について
＞■強固な支持層
＞地下約50m以深において地盤の硬さを評価するN値が最高レベル60以上の支持層を確認。
と説明してるみたいです。
着工の前に地盤改良系事前工事をずっとしていたみたいですし
地盤に関してはそれほど心配していません。

[385: 匿名さん]

勝てば官軍ってわけですね、吼えるとか下品な言葉を用い
尚且つ「嫌な人」と仰る＞３８３さんみたいな人とも、
私は一緒のマンションにはなりたくないですね。
目糞鼻糞を笑うですね。少し下品ですが＞３８３には相応しい言葉だと思いました。
ちなみにわたしは＞３８１さんではありませんので。

[386: 匿名さん]

ここを買えない人

↑
既に首都圏では、この手の言い回しは１年前に廃れた
さすがは名古屋人、経済センスのない田舎モンだな

[387: 匿名さん]

386へ

あなたも首都圏がNO.1で自分が都会人みたいな
考えもダサいよ。首都圏なんて都会を目指して
上京してきた田舎者の集合地域なんだからさ。

ただ378は今池から池下まで続く風俗店が
収用されるとでも思ってるのかね。

そんな希望的観測で物事を見てるんですか笑

[388: 匿名さん]

＞３８６も随分と使い回した古臭く頭悪そうな発言だな。
そのどうせ首都圏でも隅っこのほうだろ？
そのセンスがダサいんだよ、もう少しクリエイティブな斬新な切り口考えろよ。
君のその小さい脳をつかってさ。

[389: 匿名さん]

池下は実際微妙ですね。

池下の半分は今池イメージ、池下の半分は覚王山イメージ。

どう捉えるのか、評価の分かれるところも当然ですね。

[390: 匿名さん]

385へ

お前みたいなやつこそ近所にいたら嫌だと思うよ。
あんたは他人のことを「糞」なんて下品な言葉使う程度の人間だよ。
自分のこと、見つめなおしてみろよ。おかしな日本語だし。

[391: 匿名さん]

３９０はいい加減くどい、しかしこんな面白い人も居るんだねぇ、親の顔が見たいね。

[392: 匿名さん]

３８１，３８２，３８５，３８８，３９１

同一人物さん、ご苦労様。
最初は丁寧な振りして本性ばれてきてますよ。
しかもいろんな人に噛みついて。このスレから消えてください。

私は買いたいけど買えないな。いい物件だと思いますよ。

[393: 購入検討中さん]

＞３９０さんも＞３９１さんも、完全に中身そっちのけで、罵り合いになっていますよ。
よい大人なんですから、お二人とももうこの辺でやめておきましょう。

＞３８９さんの意見に同感です。
池下は繁華街と魅力的な住宅地が共存しています。
両方に魅力を感じ、タワー志向、利便性を重視される方が購入に踏み切るのでしょう。
それと積水のブランド力（もちろん中身も）への信頼ですね。

わたしは地域的にもう少し閑静な場所がよいのですが、でもタワーであれば幹線沿いにはなりますよね。

[394: 匿名さん]

このスレ凄い荒れ方ですね。
物件の未来を物語ってますよ。

[395: 匿名さん]

３９２、明智小五郎気取りか？　買えるように努力しなさい、これにて一件落着！

[396: 匿名]

↑また出ました(笑)
ここのスレは坊やのくるとこじゃないのよ〜。

[397: 匿名さん]

↑笑われてるぞ、低脳の貧乏オッサン。

[398: 匿名さん]

３９６も３９７も出て行け！　どっちもどっちだ。

[399: 匿名]

↑そういうお前もな。

[400: 匿名さん]

もっとやってくれ！

マジでウケるよこのスレ 笑

[401: 匿名さん]

こんな入居者ばかりでは。。。

[402: ビギナーさん]

おもしろーい、もっとやれ～。

[403: 匿名さん]

どのスレでも必ずマイナス意見は出る
その中で叩かれても売れる物件と売れない物件に分かれる
ここはどちらになるか
それによってこの人たちの境遇が明らかになる。

[404: 匿名さん]

境遇とは、、、「その人が置かれた、家庭環境・経済状態・人間関係などの状況。身の上。」
物件が売れたかどうかで、それがわかるんですかぁ。
別に叩いている人ばかりではないと思いますよ。
変な人多すぎですね、ここは。

まあ買ってる人がここをみているとはとても思えないので関係ないですが。