グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[234: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ

こりゃ間取りがよすぎるね、サイコー!　欲しいけど高くて買えないわな。

[235: 匿名さん]

間取りは全然良くないけどな

この物件の１３０Ｌタイプと比べてみろ、この間取りは９０点以上だ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan_130l.html



◎駐車場は全て地階スペースに配置、部屋まで外を通過することなく入れます、雨の日等便利です。
これはいいよな、車が見えると生活感がプンプンするから


いずれにせよ、2009年辺りは高値掴みだよ

[236: 匿名さん]

セントラルガーデン良いですね。

4LDKの玄関前がエレベーターなのはプラスなのかマイナスなのか、洋室が5.7帖ってと思ったことは確かですが、「セントラルガーデンに住んでますの」なんて言える特典を考えるとこの値段ということでしょうかね。

津波の心配もなさそうだし・・・。

[237: 匿名さん]

セントラルガーデンてタワマンなの？
エレベーター前なのはマイナスだけど、水回りに接してるからいいかなと思ったが。行灯部屋がない4LDKだし。
池下タワーの130の間取りは◎だけど2LDKだし。150は完全にＰＰ分離で最高ですね。

[238: 匿名さん]

このマンション住戸内の玄関扉にセキュリティ
対応してないなんて今どき信じられませんね。

[239: 購入経験者さん]

市内のタワーマンションに住んでますが
この物件の資料がポストに配布されました。
値段も書いてないのに検討しようがありません。
意味の無い事するなよ。

[240: 匿名さん]

うともタワーマンションですが、ポストに入ってました。

新築で、８ヶ月なのに。。。

そんなに早く、買い替えられません。

[241: 匿名さん]

うちも前、チラシ見ましたよ。

新聞にはさんであったものかと思いましたが・・・
ポストに入っていたものだったかな。

やけに大きい印象だけが残ったチラシ・・・

[242: 購入経験者さん]

チラシじゃなくて
タワーマンションにお住まいの皆様へ
と題された小冊子。
一緒にすんな。

[243: 匿名さん]

「タワーマンションにお住まいの方へ」のＤＭはここおＨＰの内容とほぼ同じです。

>>239さんの「価格」もさることながら現段階では疑問点ばかりです。
１）上層階南東側のプランを開示しないのは一番売れ筋だからか？
２）約390戸に対してエレベーターが何基設置されるのか？
　　最低でも8基必要。また上層と下層専用に分けないと朝の出勤時とかに相当待つのでは？
３）駐車場は平面、自走式、タワー式？　これ次第で入出庫時間が大きく違うのでは？
４）池下という東山線単独駅というローケーションは駅上であっても利便性がどうなのか？
　　現在池下駅上に建っている公団住宅と並ぶのは千種駅と同じ。
　　ただ千種駅の公団住宅とラ〇イ〇ンズタワーは地下鉄とＪＲ駅があります。
５）施工会社・管理会社に対しての信頼性はどうか？（特にアフターや管理体制）

[244: 匿名さん]

>>243 駐車場は平面、自走式、タワー式？

地下１階が駐車場になるみたいです。
ただ地下ワンフロアだけで約300台が駐車できるのでしょうか？
中で機械式２段になるのなら入出庫に時間がかかるのでは？

[245: 匿名さん]

>>244
地下１階から３０階ぐらいまで高速リフトでガーッと上げる方式だそうです。
マンションの真ん中にタワー駐車場があるイメージ。
もちろん外からはわかりませんが。

[246: 匿名さん]

1)150m2の部屋じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。
2)エレベーターは合計6基じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。
3)既出
4)お客様でお考えください。

[247: 匿名さん]

>>245 タワー駐車場があるイメージ。

タワー式で入出庫口は２か所ですよね。つまりひとつのタワーに約150台の車。
出勤時や休日はかなりの待時間が予想されます。

>>246 1)150m2の部屋じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。

公式ＨＰは南西だけじゃないですか？南東方向って掲載されてます？

[249: 匿名さん]

立地、外観等良いですね。
池下は風俗があるとのの話もききますが、このマンションは駅直結なので実際通勤等でその近くを通るといった心配もないですよね。
ただ、庶民の私にはやはり手がでない価格設定です。
登録は12月からと聞きましたが、実際に契約登録予定の方はいらっしゃいますか？
また、どれくらいの広さを予定していますか？

[250: 匿名さん]

>>248さん、その192㎡（南東角）の間取り図は公式ＨＰに掲載されていますか？
詳細を教えていただけます？
販売会社に問い合わせすると売り込みがすごいので。
宜しくお願いします。

[251: 物件比較中さん]

>>239さん

192m2の部屋、検討されているのですか？
すごすぎです。

2億5千万円超の物件なので、売れ筋とは思えません。
ひやかし等は迷惑だと思うので、実際にモデルルームに足を運び、かつ年収等の条件がかなり良い方のみにお薦めするような物件です。
ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

[252: 物件比較中さん]

>>239　←　間違い。
>>250　←　こちらでした。すいません。

[254: 匿名さん]

ライオンズのミッドキャピタル最上階のようにならないと良いね。
あそこは、もう売れることないんじゃないかな？

[256: 購入検討中さん]

>>251 ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

ＭＲはこの上層階南東角部屋にして販促するのではないでしょうか？
超高額物件なので実際にＭＲで見れば販売し易いですし年収に見合えばちょっと背伸びする検討者もいるのでは？

エレベーターは上層階専用で２基あります。
上層階６６世帯の対して２基はあまり「待つストレス」を感じないでしょう。
もうここで下中層と格差をつけてます。

ところで>>246, >>248, >>253, >>255は同一の方ですね。
上から目線で不快です。

[258: 匿名]

その話とこことなんの関係があるのですか？

[260: 匿名さん]

不況の時は実はマンションは買い時。
しかし、ここは高いな…

[261: 匿名さん]

>>256
２億５千万のマンションを、「ちょっと背伸びして」買える人がそうそういるとは思えません。
昔は最上の部屋をモデルルームにすることもありましたが、最近では珍しいです。
上層階の中～上程度（100～150㎡）の1億数千万円台位の部屋と、
低層階の一人暮らしorディンクス向けの４～５千万円位の2LDK程度の部屋、
（または小家族向けの５～７千万の3LDK)
辺りがモデルルームになるのではと思っているのですが、実際に行かれた方はどうでしたか？

12月から販売だと思うのですが、どれくらい売れるのでしょうね。注目ですね。

[262: 匿名さん]

２億５千万のマンションですか。
事前に高いと聞いていましたが、これほどだとは思いませんでした。

こうも高いと冷やかしもできないほどです。

ローンも2億超えは無理・・・。

[263: 購入検討中さん]

モデルルーム、見てきました。

261さん、ビンゴです。
ちなみに低層階の一人暮らしorディンクス向けの2LDK程度の部屋は普通でした。

私は、その間くらいの部屋をねらっています。
でもそれだと仕様がいまいち。

6000万以上だったら、バスルームは1418は悲しいし、リネン庫も小さいのは不満。
悩んでいます。

[264: 匿名さん]

このマンション、本当に売れるの？

[265: 購入検討中さん]

そこそこ売れますね。

特に下層階（分譲賃貸目的）と上層階（30階以上）は。

中層は苦戦するでしょう。
特に真南向きはURとお見合いなので、売れないでしょうね。

[266: 匿名さん]

名古屋東部の土地思っている以上に安いじゃん
２億５千万だと、満足度ＭＡＸ２００坪の一戸建てが買えるわ

[267: 匿名さん]

池下ってこんなに高いものなんですか？

他のマンションの相場と同じくらいなのかと思うと、池下は背伸びしてもムリです・・・。

[268: 不動産購入勉強中さん]

セントラルガーデンの一期は坪単価１５０万円
９０平米の４LDKが４０００万円で買えた。
それを知った途端、買う気を失せた

[269: 匿名さん]

268
それって何階？

[270: 不動産購入勉強中さん]

>>269
坪単価からの逆算

[271: 匿名さん]

セントラルガーデンの一期はJR不動産は実績が無く
安すぎて心配で見送った。
池下の二期の前にセントラルガーデン徳川が出て、
それなりに良くて安かったが池下ほどのインパクトなし。その後に池下二期が出る事が分かっていたので、
徳川の抽選は当たったが蹴った。

池下二期も一期と同じ値段で出ると思っていたら
あの値段はなんじゃあ。
一期の値段をもっと高くして二期を安くしろと
怒りに似た感情が生まれた。

[272: 匿名さん]

>>267
池下だからということではなく、ここが破格なだけだと思います…。
厚生年金会館の落札金額65億をペイしようと思えばこの価格帯になりますよ。
池下より人気がある覚王山駅近の覚王山タワーでも
もう少し下の金額だったと記憶がありますけどね。

[273: 匿名さん]

子育て世代にはどうでしょうか？

[274: 匿名さん]

ライオンズタワー千種（2004年9月築、118戸）中古（直近約1年、時系列順）　売出価格
（）内は新築価格



南　面積：62.63m²　1LDK　26階建の4階　2680万（2850万：坪150万）

東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の16階　3050万（3340万：坪170万）

西南　面積：108.61m²　3LDK　26階建の25階　5290万（5940万：坪181万）

北東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の14階　3150万（3140万：坪160万）←新築より高い

西南　面積：88.05m²　3LDK　26階建の14階　4150万（4460万：坪167万）

北東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の3階　2800万（2780万：坪142万）←新築より高い

南東　面積：93.42m²　3LDK　26階建の19階　4680万（5170万：坪183万）←当初4960万

東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の9階　2680万（2990万：坪153万）

[275: 匿名さん]

>>273
子育て世代がワザワザ買うマンションではあるまい。
ここは車で言えば高級スポーツカーだよ。
購入費も維持費も高い。
乗り心地も落ち着かない。
それでも好きで買ってしまう贅沢品だ。

子育て世代なら家よりか子供の教育費に金をかけるべき。
浮いたお金で私立小学校でも行かしたほうが良いと思う。

[277: 匿名さん]

どういう売れかたするんだろ、想像つかない

[278: 購入経験者さん]

名古屋で８０平米そこそこで７０００万以上もするマンションなんか
買える奴は普通じゃ無いと思います。
すごい金持ちだとしか思えない。

[279: 格差社会]

名古屋は裕福な人が多いみたいですね。
他の掲示板のコピペです。

投稿者: 授業参観
先日、ビジターで授業参観に行ってきました。
４年目でやっと全学年揃いましたね。
それは喜ばしい事ですが、昼休みの運動場が窮屈そうで
少し可愛そうでした。
それにしても保護者の服装が４年間で華やかになりましたね。
全身の服代だけでベンツが買えそうなママさん達が大勢歩いているのには圧倒されました。
それが良い事か悪い事か分かりませんが見応えはありました。

[280: 匿名さん]

>279
>４年目でやっと全学年揃いましたね。

というのはどこの学校？
海の方にある全寮制のとこかな？？

[281: 匿名さん]

ヒント：南山小学校

[282: 匿名さん]

>>279
運動場は全面人工芝(それもナゴヤドールの様な安っぽいタイプでなくて
本物の芝と間違うような)も見方によっては考えもの。
土と触れ合う機会が無いからね。

高層マンションに住んで土が無い小学校に通うのも
いかがなものかと思う。

[283: 匿名さん]

ごめん。
ナゴヤドール⇒ナゴヤドーム