グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2011-10-16 14:20:00]

金額が出たのでしょうか？

軽く1億ですか・・・。
買っちゃう人はいるのでしょうか。

[No.182 by 購入検討中さん 2011-10-16 20:48:04]

1億超えですか？？完全に、諦めがつきました。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-17 11:53:23]

なんせ愛知厚生年金会館の落札金額が65億円ですからね。。
最上階は名古屋のタワマンの中でも一番高くなりそうな予感がします。
グランスイート千種タワーの方は完売になったようです。
こちらも注目度の高いマンションになるのは必至ですね。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-17 12:10:15]

私にはタワマンの魅力がよくわかりません。
現在は６階に住んでいますが、１階まで降りてから忘れ物に気付いて
取りに戻るだけでも面倒くさい、と思ってしまうし
たまにエレベーターの点検で使えない日があったりすると
階段を使うのですが、６階ぐらいが限界だなと思ってしまうし・・・。

タワマンを買われる方は、どのあたりに魅力を感じて
買われるのでしょう？
管理費や修繕費もそんなに安いとは思えませんし。

[No.185 by 匿名 2011-10-17 13:15:30]

現在も、タワーマンションに住んでますが、窓を開けられないから、息苦しく感じます。
でも、管理等はちゃんとしてますし、ホテルみたいだから、快適に感じる方もみえると思います。
うちは、子供が中学を卒業したら、売却する予定です。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-17 17:17:21]

65億円!! 単純に400世帯としても1625万円ですかぁ。積水さんもすごい買い物しましたね。

建設費・解体費・広告宣伝費・人件費など合わせたらそれだけで・・・物件価格は真っ青になりますね。
まあ欲しい部屋は高すぎて買えないので、隣の芝生ですが。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-18 08:33:12]

私も65億円に驚きました。
ずいぶん高い！

ということは、1Rの狭い部屋も高額になるのでしょうか。
広告費もけっこうかかっていますもんね。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-18 09:02:43]

地震等により停電した場合、エレベータ、水道等のライフラインの復旧に時間がかかり影響がある。特にエレベータが停止した際、階段登り降りきつい。（非常用自家発電があり対策をしてあるのかなぁ・・？）単身生活には良いが家族での生活を遠慮したい。今でもラッシュアワーの時間帯は地下鉄ホームが混んでいるのに更に町が出来ると混んで乗り降りが大変だと思います。栄・名古屋駅方面に出勤される人は要注意である。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-18 09:29:30]

そうですね。停電ではなくても地震によりエレベータが非常停止します。資格を持った管理員、またはエレベータのメンテ員がエレベータを再運転するのに時間が必要と思われる。超高層建物を利用する覚悟とその対策はあると思いますが・・・。

[No.190 by 購入検討中さん 2011-10-18 12:29:44]

タワーマンションの大規模修繕はどのように行なうのでしょうか？技術力のあるゼネコンしか対応できない場合、修繕費が高くなりませんか？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-18 15:21:33]

高いに決まっているじゃん。

[No.192 by 匿名 2011-10-18 15:39:49]

修繕費が気になる人は買っちゃダメ。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-18 16:33:42]

タワーマンションは窓も開けられないのですか。？その場合、空調設備は集中空調設備で行われるのですか。？メンテ、技術者の常駐者配置等で維持管理費の負担額が多くなるのではないか。？

[No.194 by 匿名 2011-10-18 17:22:06]

全ての窓が、開けられないわけじゃないですよ。
でも空調設備は、ちゃんと整ってます。
今のところ、タワーマンションに住むメリットは感じられませんね。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-18 18:05:56]

有難うございました。空調設備が整っていることは、運転管理員・技術員を常駐させるには管理費が高くなりますね。
地下鉄池下駅に近くて便利ですが420戸が利用する駐車場への出入りが大変ですね。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-18 20:36:23]

>>183
＞グランスイート千種タワーの方は完売になったようです。

グランスイート千種タワーは高値掴み

[No.197 by 匿名さん 2011-10-22 10:40:32]

公共の交通便が良いですねが、車利用者には不便と思います。エントランスのある南側の東山通りには中央分離帯があり右折が出来ない、北側には市バスの発着場所あり、道路幅が狭く、ラッシュ時間は混雑すると思います。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2011-10-22 13:23:50]

内装なんか一つ一つ見ても高い物使っているよな。
このマンション見たら他のマンション見られなくなるよな。でも高いよな。取得価格だけでなく、ただですら高いと言われている機械式の駐車場をタワーパーキングみたいに建物の中に作って維持費と立替費を考えるとお金にかなり余裕がある人でなければ手を出せない。
夢を見せてくれたマンションだった。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-22 19:01:50]

２003～2005年の坪単価レベルじゃないなら買うな
ライオンズ千種の中古が最近複数件出たが、新築価格と比較して、大して値が落ちずに売れている

[No.200 by 匿名さん 2011-10-22 19:04:15]

どのあたりの内装が優れているのか具体的に教えてください。