グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[141: 周辺住民さん]

7500万くらいで、南西向き　28階以上（サンクレアより高くないと眺望悪そう）買えないかな。

[142: ご近所さん]

>>141
隣のサンクレア池下の方がGLで5mくらい高いので、28Fだと眺望は期待できないと思いますよ。
30Fでギリギリってところではないでしょうか？

[143: 匿名]

だから31階以上が特別フロアーの設定なのではないでしょうか。

[144: 周辺住民さん]

池下駅の浮浪者多過ぎ！なんとかならんかね。

[145: 匿名さん]

今日、ブツブツつぶやきながら歩いてる浮浪者がいて怖くなりました。もう少し綺麗な街になれば良いのだけれど。。。

[146: 匿名さん]

そういやあ5年くらい前か、池下に大規模物件あったなあ
なんか安かった記憶があるんだがいくらだったっけ？

[147: 申込予定さん]

歳を取るほど都会に住めといいますよね。
ここなら車も必要ないし、病院、スーパーなどとても便利ですし
２階建ての一軒家は階段がめんどうだし草むしりもね。
是非購入したいですが、価格を早く知りたいです。
アンケートは出しました、購読新聞は？などの欄もありました。
審査が厳しいですかね？そのほうが安心ですが。

[148: 匿名さん]

そうですよね。
ここなら、池下駅直結なので良さそうです。

みなさんも言われているように、1ルームのお部屋もあるので入居者審査をきちんとやっていただければと思っています。

[149: 匿名さん]

入居者審査って何？

分譲マンションって誰がどんな審査するの？

893は買えないだろうけどさ・・・

[150: 購入経験者さん]

審査なんであるわけないじゃん。
積水、お高くとまってんじゃねぇ！

[151: 地元不動産業者さん]

150さんへ
言葉使いが汚いですねー。
残念ながら、当局の指導で、審査はありますよ。
積水さんは、そのあたりは厳格です。

[152: ご近所さん]

>>151

当局とは？？ｗ

[153: 物件比較中さん]

いざ入居したら、会社の事務所が入ってたりするのがオチでしょうね。
みんな売る時は、絶対無いって言うんです。
諦めましょう。

[154: 匿名さん]

最近話題がないのでしょうか・・・
欲しいけど高そう。とはいえ、立地が良ければ仕方がないと思う。
もともとどのくらいの坪単価が基準となる立地なんでしょうか。
池下を評価しない人もいますが、覚王山のすぐ近くですよね。
セントラルガーデンもできたし、雰囲気が以前より変わったように思います。
どなたか詳しい人、教えてください。

[155: 匿名さん]

池下から歩けば住宅街だが、池下駅前は風俗街・・・
俺は、なしだな

[156: 購入検討中さん]

池下の駅周り、セントラルガーデンできてからも何ら変わっておりません。
風俗街っていうほどではないんだけど、決して上品なエリアじゃないよね。

タワーマンションだし、学区もいまいちだから子育て世代のうちはパスだけど、自分が60歳代で小金があれば買うかな。

スーパー近いし、病院近いし、東山線の駅近だし立地は最高。

隠れ家のような美味しいレストランもたくさんあるし。
小金があれば楽しめる場所です。

[157: 匿名さん]

バスターミナルも真横だし、地下鉄駅も深くないし便利そうですね。
区役所や警察も真横だから治安の面でも安心ですが、池下のイメージ自体が悪いのでしょうか。

[158: 匿名さん]

確かに、隠れ家レストランが池下には多いです。
セントラルガーデンのメゾンカイザーでバゲット買って、成城石井でエシレ買って朝食というのもおしゃれだし、定年した人には都心で暮らすのも良さそうですよね。

ただ、子育てしたいなら私立じゃないとと思ったりします。

[159: 匿名さん]

元々が厚生年金会館なのでそこの客目当ての小さくてそれほど高くない飲食店が周辺にたくさんありました。多分今でもあると思いますが、隠れ家的レストランよりそっちの方の印象が強くあります。池下でももう少し東に行けば高級とかセレブとかの雰囲気も出てくると思いますが、ここの立地だと微妙な感じですね。

[160: マンション住民さん]

池下より東だと坂が多くて不便なんだよね。
生活に便利なのはこっち。

でもスーパーはパレマルシェでいまいち。

歳とって車手放したら、お気に入りのスーパーに徒歩圏内（2,3分）のマンションに住みたい。
今だったら星ヶ丘三越地下、サポーレ、フランテ、成城石井くらいかな。

[161: 匿名さん]

中流以下の田舎モンの主張ですね
東京では富裕層は車ですね

[162: 匿名]

んでここは買いの価格なの？
かなり割高だと思いますが……

[163: 匿名さん]

池下狙いだったら、他にも新築マンションが出てくるのでそちらもチェックするといいと思いますよ。

ここなら31階以上じゃないと。
30階より下だと眺望もあまりで、部屋も1Rだったりするので。
でも、多分、価格が高いのであきらめることになりそうです。

[164: 匿名さん]

たしかに、狙うは31階以上ですね。明らかに住民層が違いそう。
けど東山線沿いとはいえ、池下で億ションは高すぎると思います。

下層階の転売・賃貸目的ではどうなんでしょうね。

[165: 購入検討中さん]

そうなんですよ。

購入するなら31階以上。
でも高そう。

三連休に説明会に行ってきます。
価格予定聞いてうなだれて帰ってくるかもですけど。

[166: 匿名さん]

セキスイも強気に出ましたねぇ。
31階以上はたぶん7000万円台からでしょうね。野村のように下げてくることを期待したいですが。

[167: 購入検討中さん]

実際に住めるのは2年以上先。
今の日本では3年先は闇の中ですよね。

[168: 匿名]

たしかに熱田のグランドメゾンのようになっている可能性も？

物件はよいけど値下げ必至とか。収入が増えるひとなんてほとんどいないだろうからね。
きっと士業もまったくあてにならないよ。

[169: 匿名さん]

名古屋は万年不況だよ、万博の時でさえ不況
1999年に景気は大きく落ち込み、2001年にプチ2番底
以降回復することなく2005年の万博で助かっただけ




総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）【１人当たり】669万（＊*.**）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）【１人当たり】669万（±0.0%）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）【１人当たり】663万（▼0.9%）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）【１人当たり】650万（▼2.0%）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）【１人当たり】649万（▼0.2%）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）【１人当たり】622万（▼4.2%）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）【１人当たり】602万（▼3.2%）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）【１人当たり】597万（▼0.8%）
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）【１人当たり】615万（△3.0%）
2006年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）【１人当たり】633万（△2.9%）
2007年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）【１人当たり】641万（△1.3%）
2008年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）【１人当たり】646万（△0.8%）
2009年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）【１人当たり】618万（▼4.3%）

[170: 匿名さん]

>>169　訂正

万博前の不況、2003～2004年竣工物件を安く買った奴がかしこいのがよくわかる



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）【１人当たり】669万（＊*.**）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）【１人当たり】669万（±0.0%）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）【１人当たり】663万（▼0.9%）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）【１人当たり】650万（▼2.0%）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）【１人当たり】649万（▼0.2%）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）【１人当たり】622万（▼4.2%）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）【１人当たり】602万（▼3.2%）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）【１人当たり】597万（▼0.8%）
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）【１人当たり】615万（△3.0%）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）【１人当たり】633万（△2.9%）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）【１人当たり】641万（△1.3%）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）【１人当たり】646万（△0.8%）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）【１人当たり】618万（▼4.3%）




2009年の予想

2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）【１人当たり】585万（▼5.3%）


2010年度は反動でプチ回復しただろう、震災で2011年は落ち込み、2012年以降は落ちていくばかりだと思うよ

[171: 匿名さん]

なぜこのマンションのスレに書き込むのか不明

[172: 購入経験者さん]

ここは制振構造。
免震と比べて、長周期地震動に強いのはどちらですか？教えて下さい。
ここを検討する人は気になるはず。

[173: 匿名さん]

>164
>下層階の転売・賃貸目的ではどうなんでしょうね。

私は、不動産は怖くて手を出していません。

第三者からの意見としては転売、賃貸を考えるんだったら「自分だったら借りたい、欲しいと思えるかどうか」が重要かなと思います。

賃貸も、「この物件がこの価格で」と思えば借りるし、思わなかったら借りない。
ここは30階以下は、1Rなどあってどんな住人が借りるかわからないから注意した方がよさそうですよ。

[174: 匿名さん]

164です。173さん、ありがとうございます。
「この物件がこの価格で」というところ、納得です。
なんとなくタワーというだけで値付けが上がっているようですし、PER, PBRを考えると短期的にお得な物件とは考えにくそうですね。
一方、都内だったら超人気駅上物件になるんでしょうけど、徒歩約7分で覚王山の立地にも関わらず池下というマイナスイメージが付いてしまうところが名古屋の難しいところですね。

[175: 匿名]

風俗さえ無ければ良いのに…残念です。

[176: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
小学校への通学路にあるのも痛いです。

でも高いです。
価格表もらいましたが、1-2割高い感じです。

DWが床からの高さ40cmっていうのは、かなり惹かれますが。

[177: 匿名さん]

＞高さ40cm

やや低いな、５５～６０ｃｍ位が使い勝手いい
ソファーの背もたれ高とあまり違わず、軽く腰掛けて（出窓スタイル）、外を眺められる高さ

[178: 匿名さん]

>174さん

ここは池下駅すぐなので、かなりいい物件とは思いますが土地が高額だったと聞いています。
不動産会社としても安くは売れないようです。
ということは高く買わなくてはいけない（ある程度安くなるかもしれませんが、お得物件にはならないでしょう）。

あと、30階以下は住人がどうなるかということも。
これは「ご縁」ですけどね。

アドバイスできることとしては、「慎重に」ということでしょうか。

[179: 匿名]

3LDKのMタイプと、2LDKのLタイプは、いくらくらいなのかな？
南側に面するのは、この2部屋くらいさかないし。

[180: 購入検討中さん]

両方とも軽く一億超えてます。

[181: 匿名さん]

金額が出たのでしょうか？

軽く1億ですか・・・。
買っちゃう人はいるのでしょうか。

[182: 購入検討中さん]

1億超えですか？？完全に、諦めがつきました。

[183: 匿名さん]

なんせ愛知厚生年金会館の落札金額が65億円ですからね。。
最上階は名古屋のタワマンの中でも一番高くなりそうな予感がします。
グランスイート千種タワーの方は完売になったようです。
こちらも注目度の高いマンションになるのは必至ですね。

[184: 匿名さん]

私にはタワマンの魅力がよくわかりません。
現在は６階に住んでいますが、１階まで降りてから忘れ物に気付いて
取りに戻るだけでも面倒くさい、と思ってしまうし
たまにエレベーターの点検で使えない日があったりすると
階段を使うのですが、６階ぐらいが限界だなと思ってしまうし・・・。

タワマンを買われる方は、どのあたりに魅力を感じて
買われるのでしょう？
管理費や修繕費もそんなに安いとは思えませんし。

[185: 匿名]

現在も、タワーマンションに住んでますが、窓を開けられないから、息苦しく感じます。
でも、管理等はちゃんとしてますし、ホテルみたいだから、快適に感じる方もみえると思います。
うちは、子供が中学を卒業したら、売却する予定です。

[186: 匿名さん]

65億円!! 単純に400世帯としても1625万円ですかぁ。積水さんもすごい買い物しましたね。

建設費・解体費・広告宣伝費・人件費など合わせたらそれだけで・・・物件価格は真っ青になりますね。
まあ欲しい部屋は高すぎて買えないので、隣の芝生ですが。

[187: 匿名さん]

私も65億円に驚きました。
ずいぶん高い！

ということは、1Rの狭い部屋も高額になるのでしょうか。
広告費もけっこうかかっていますもんね。

[188: 匿名さん]

地震等により停電した場合、エレベータ、水道等のライフラインの復旧に時間がかかり影響がある。特にエレベータが停止した際、階段登り降りきつい。（非常用自家発電があり対策をしてあるのかなぁ・・？）単身生活には良いが家族での生活を遠慮したい。今でもラッシュアワーの時間帯は地下鉄ホームが混んでいるのに更に町が出来ると混んで乗り降りが大変だと思います。栄・名古屋駅方面に出勤される人は要注意である。

[189: 匿名さん]

そうですね。停電ではなくても地震によりエレベータが非常停止します。資格を持った管理員、またはエレベータのメンテ員がエレベータを再運転するのに時間が必要と思われる。超高層建物を利用する覚悟とその対策はあると思いますが・・・。

[190: 購入検討中さん]

タワーマンションの大規模修繕はどのように行なうのでしょうか？技術力のあるゼネコンしか対応できない場合、修繕費が高くなりませんか？