グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[108: 匿名さん]

>>103
首都圏は明らかに下火だろ、いまだに余震で揺れる事があるんだから
現状、中古とか値下げして売れるかどうかと聞くが

[109: 匿名さん]

場所は便利でいいですね。
価格が分かるのはだいぶ先になるんでしょうけど、どのくらいするんでしょう？
２ＬＤＫで７０平米程度がいいなって思っているんですが、やっぱ４，０００超えかな？？

[110: 匿名さん]

坪１９０万弱ですか？
そんな高値で買うお馬鹿さんいますかね

[111: 匿名さん]

池下で利便性がいいってのはわからんなあ
いっそ栄まで行っちまった方が利便性でも環境でも上なんじゃないか
久屋大通とかあたりの物件、価格もそんなに違わんだろ

[112: 匿名さん]

エレベーターが違うから31階以上の人は確かに違ってきそうですね。

30階以下の人は、1LDKやSTUDIOと呼ばれる部屋の使い道がどうなるか。
すごくおしゃれな気がするけど、STUDIOは住居空間じゃない気がする。
SOHOなどのオフィスが入ればいいけど、個室を利用して変なお店とか入ったらイヤだろうな。

そう思うと、ちょっとなぁ。

[113: 匿名さん]

>>111

確かに。
久屋大通もいいところをついていますね。

池下駅前、深夜までうるさそうだし。

繁華街として栄と同じイメージなので、久屋大通あたりが静かでいいのかもしれない。

[114: 匿名さん]

＞SOHOなどのオフィスが入ればいいけど


普通のマンションだと居住専用で、オフィスとか認められないから
そんなの許したら、資産価値が下がるだろ
この事に限らず、名古屋人は感覚がおかしいい
話が違うが、自転車をエレベーターにのせて、共用部に置いている住民とか結構容認してるでしょ
共同資産を守る意識が著しく欠如してんだよな

[115: 匿名さん]

池下はそれほど利便性はよくないと思いますね、東山線ならせいぜい千種まででしょ。池下駅から出る市バスが何本かありますが学生が学校に行きやすくなる程度の路線しかありませんし。セントラルガーデンを使う層と今池～池下間の飲食店を使う層が同居する混沌としたマンションになりそうですよね・・

[116: 匿名さん]

ここは団地仕様なのはわかったが
最上階は、オートロック式内廊下とか最上階専用ミニラウンジ付きのプレミアム仕様になっているのかい

[117: 匿名さん]

自転車を家の中に入れてる人を知ってますが、そうでなければ自転車置き場ですよね。

共用部に置いている人、同じマンションにはいないですが、いても自分からは注意できないだろうな。

[118: 匿名さん]

エントランス、ロビー、エレベーター内、外廊下が汚れるから、自転車とか一切建物内に入れるな

[119: 匿名さん]

プラウドタワーの即完を羨望してここ企画したんだな、だがそんなにうまくいくかね～

[120: 匿名さん]

>>118

家の中にも入れるなっていうのは理不尽な話。
盗まれないためには、家に入れるのもありでしょ？

ママチャリではないよ、念のために言っておくと。

[121: 匿名さん]

プラウドタワーとは場所が違うものね
隣り合っていても池下と覚王山じゃ
街の印象が全然違う
覚王山が物凄く良いということでなく
今池の印象が悪いという意味ね

プラウドタワーは独身女性向けの
販売展開して成功してたけど
ここはどういった層を取り込もうと
してるのかイマイチ分からんのだなぁ

[122: 匿名さん]

プラウドタワーは間取りがいまいち。
極小な土地に建てたためか、部屋の中に梁が結構目立つし住みにくい。
覚王山といっても大通り沿いだし、セレブ感はあまりないね。

そういう意味では、今回の積水のほうが間取りとして住みやすいのではないかと思います。
駅まで濡れずに行けるそうですし、近くに商業施設があり便利なのもいいかな。

[124: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。
場所といい造りといい期待できそうですね。
でもこのスレ読んでいて気になりましたがSTUDIOってなんですか？

[125: 匿名さん]

タワーって上位ランクの部屋からあまった場所を当てて設計した感がありあり。
ここも２ＬＤＫ、１ＬＤＫはワンランク下の広さ、設備。

２ＬＤＫは普通の下駄箱になっちゃってるし。
ＳＴＵＤＩＯは洗濯機置場が台所に来ちゃっててレンジなんかの置き場あるんだろうか？
その分３ＬＤＫクラスが余裕を持った設計になっている。

日当たり面は快適でないのでは？
一番いい場所と思われる南角部屋も含め錦通り側の西日はモロきつそう。
北側買う人ってどんなんだろうか？

結局立地面以外では３ＬＤＫの角部屋以外には魅力はないね。

[126: 匿名さん]

>>124

公式ホームページに間取りが乗ってるよ。
1LDK？1R？

かなり狭い部屋のがあるよ。

[127: 匿名さん]

名ばかりのＳＴＵＤＩＯ　　ただの１Ｒじゃん。

トランクルームたってたいしたものじゃなさそうさし。

いまや分譲は収納やＳがあるとこが使い勝手がよいがここはダメ。
タワーという見栄に金落とす人が買うんだね

[128: 匿名さん]

31F~41Fの残りの間取りが早く見たい。。
プランにある右側の真ん中の部屋は
最後まで残りそうな場所だなあ。
日当たりの悪さは値段で折り合いを
つけるのかなあ。。
STUDIOは確かにへんなことになってるね。
ここに住むなら賃貸の方がマシだし
住居用とはあまり想定してないんじゃないの。

[129: 匿名さん]

池下に住んで何をしたいのかよくわからん
この繁華街としての中途半端さはまだ千種や今池がマシ
商業施設だってもっといい場所いっぱいあるしなあ
こんな高いもの建てる都心物件ならいっそ栄がいいね

[130: 匿名さん]

ここってセカンドハウス的に使う人が多くなるのでしょうか？
そんなに住みやすそうな所には思えないけど・・・
東京から名古屋に出張に来たときだけに使うとか。

[131: 匿名]

覚王山のプラウドタワーの立地はもっと中途半端だよね？覚王山といっても大通り沿いだし邸宅街とはとても言いがたい。
値段次第だが、池下のほうが交通も便利だし、商業施設や警察、区役所もありよいと思う。

[132: 匿名さん]

>>125
３ＬＤＫ角住戸買えるの？あんた。
上から目線の素人評論は恥ずかしいね。
東山線の駅の上のタワーマンションだよ。
西日がどうとかレンジ置き場がどうとか
そんなことを気にするやつは駅上に
住まないよ。
そんな小市民はターゲットじゃないから。

[133: 匿名さん]

>>132
そういうのに限って西日すら当たらないとこで古いレンジ使って生活してるｗ

[134: 匿名さん]

>>132
＞そんな小市民


名古屋でマンション住まいは小市民だろ
名古屋のアッパーミドル以上は、集合住宅には住まない

[135: 匿名さん]

ここ、最初はいいなと思っていましたが最近はちょっとと思うようになってきました。

WICが広いのと、LDKが広いのがよくって、がんばってでも買おうかと思っていたのです。
（ゴメンナサイ、小市民です）

でも、1Rの間取りがあったり、こういったのって誰が買うんだろうなんて思うと怖くなってきました。
夜中に騒いだり、商売されたりしても困ります。

[136: 匿名さん]

隣にサンクレア池下があって42階建てでもそれほど目立たないというのは弱点なのかな。金山のタワーは47階建てでもものすごく目立ちますよね。ここだと隣のマンションを上回る階でないと日当たりや眺望が悪いという面もありますしねぇ。小さい部屋は住居としてより商売用なんですかね。スタジオや1LDKの販売価格が気になります。

[137: 匿名さん]

どう想定しても
めっちゃ高いと思うよ。
今までの池下の相場より
めっちゃ高いと思うよ。
楽しみだね。

[138: 周辺住民さん]

ここからご案内とアンケートみたいなのがきた。

予算にチェックつけるんだけど2億円からの項目あった。
最上階って2億円以上ってこと？？

[139: 匿名]

当然そうでしょう。さすがに敬遠しますね…
桐林町が売れ行きよさそうだから積水は調子に乗ってくるでしょうね。440戸捌くのはなかなか大変だと思うが…

[140: 匿名さん]

最上階じゃなくていいので、31階以上がいくらくらいになるかを教えて欲しいです。

いくらなんだろう、1億以上になりそうですか？

[141: 周辺住民さん]

7500万くらいで、南西向き　28階以上（サンクレアより高くないと眺望悪そう）買えないかな。

[142: ご近所さん]

>>141
隣のサンクレア池下の方がGLで5mくらい高いので、28Fだと眺望は期待できないと思いますよ。
30Fでギリギリってところではないでしょうか？

[143: 匿名]

だから31階以上が特別フロアーの設定なのではないでしょうか。

[144: 周辺住民さん]

池下駅の浮浪者多過ぎ！なんとかならんかね。

[145: 匿名さん]

今日、ブツブツつぶやきながら歩いてる浮浪者がいて怖くなりました。もう少し綺麗な街になれば良いのだけれど。。。

[146: 匿名さん]

そういやあ5年くらい前か、池下に大規模物件あったなあ
なんか安かった記憶があるんだがいくらだったっけ？

[147: 申込予定さん]

歳を取るほど都会に住めといいますよね。
ここなら車も必要ないし、病院、スーパーなどとても便利ですし
２階建ての一軒家は階段がめんどうだし草むしりもね。
是非購入したいですが、価格を早く知りたいです。
アンケートは出しました、購読新聞は？などの欄もありました。
審査が厳しいですかね？そのほうが安心ですが。

[148: 匿名さん]

そうですよね。
ここなら、池下駅直結なので良さそうです。

みなさんも言われているように、1ルームのお部屋もあるので入居者審査をきちんとやっていただければと思っています。

[149: 匿名さん]

入居者審査って何？

分譲マンションって誰がどんな審査するの？

893は買えないだろうけどさ・・・

[150: 購入経験者さん]

審査なんであるわけないじゃん。
積水、お高くとまってんじゃねぇ！

[151: 地元不動産業者さん]

150さんへ
言葉使いが汚いですねー。
残念ながら、当局の指導で、審査はありますよ。
積水さんは、そのあたりは厳格です。

[152: ご近所さん]

>>151

当局とは？？ｗ

[153: 物件比較中さん]

いざ入居したら、会社の事務所が入ってたりするのがオチでしょうね。
みんな売る時は、絶対無いって言うんです。
諦めましょう。

[154: 匿名さん]

最近話題がないのでしょうか・・・
欲しいけど高そう。とはいえ、立地が良ければ仕方がないと思う。
もともとどのくらいの坪単価が基準となる立地なんでしょうか。
池下を評価しない人もいますが、覚王山のすぐ近くですよね。
セントラルガーデンもできたし、雰囲気が以前より変わったように思います。
どなたか詳しい人、教えてください。

[155: 匿名さん]

池下から歩けば住宅街だが、池下駅前は風俗街・・・
俺は、なしだな

[156: 購入検討中さん]

池下の駅周り、セントラルガーデンできてからも何ら変わっておりません。
風俗街っていうほどではないんだけど、決して上品なエリアじゃないよね。

タワーマンションだし、学区もいまいちだから子育て世代のうちはパスだけど、自分が60歳代で小金があれば買うかな。

スーパー近いし、病院近いし、東山線の駅近だし立地は最高。

隠れ家のような美味しいレストランもたくさんあるし。
小金があれば楽しめる場所です。

[157: 匿名さん]

バスターミナルも真横だし、地下鉄駅も深くないし便利そうですね。
区役所や警察も真横だから治安の面でも安心ですが、池下のイメージ自体が悪いのでしょうか。