グランドメゾン池下ザ・タワー

[購入検討中さん]

池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。


所在地 名古屋市千種区池下町２丁目６３番２
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 １分
専有面積 33.22～153.61m2
間取り STUDIO～3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬

【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】

[234: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ

こりゃ間取りがよすぎるね、サイコー!　欲しいけど高くて買えないわな。

[235: 匿名さん]

間取りは全然良くないけどな

この物件の１３０Ｌタイプと比べてみろ、この間取りは９０点以上だ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan_130l.html



◎駐車場は全て地階スペースに配置、部屋まで外を通過することなく入れます、雨の日等便利です。
これはいいよな、車が見えると生活感がプンプンするから


いずれにせよ、2009年辺りは高値掴みだよ

[236: 匿名さん]

セントラルガーデン良いですね。

4LDKの玄関前がエレベーターなのはプラスなのかマイナスなのか、洋室が5.7帖ってと思ったことは確かですが、「セントラルガーデンに住んでますの」なんて言える特典を考えるとこの値段ということでしょうかね。

津波の心配もなさそうだし・・・。

[237: 匿名さん]

セントラルガーデンてタワマンなの？
エレベーター前なのはマイナスだけど、水回りに接してるからいいかなと思ったが。行灯部屋がない4LDKだし。
池下タワーの130の間取りは◎だけど2LDKだし。150は完全にＰＰ分離で最高ですね。

[238: 匿名さん]

このマンション住戸内の玄関扉にセキュリティ
対応してないなんて今どき信じられませんね。

[239: 購入経験者さん]

市内のタワーマンションに住んでますが
この物件の資料がポストに配布されました。
値段も書いてないのに検討しようがありません。
意味の無い事するなよ。

[240: 匿名さん]

うともタワーマンションですが、ポストに入ってました。

新築で、８ヶ月なのに。。。

そんなに早く、買い替えられません。

[241: 匿名さん]

うちも前、チラシ見ましたよ。

新聞にはさんであったものかと思いましたが・・・
ポストに入っていたものだったかな。

やけに大きい印象だけが残ったチラシ・・・

[242: 購入経験者さん]

チラシじゃなくて
タワーマンションにお住まいの皆様へ
と題された小冊子。
一緒にすんな。

[243: 匿名さん]

「タワーマンションにお住まいの方へ」のＤＭはここおＨＰの内容とほぼ同じです。

>>239さんの「価格」もさることながら現段階では疑問点ばかりです。
１）上層階南東側のプランを開示しないのは一番売れ筋だからか？
２）約390戸に対してエレベーターが何基設置されるのか？
　　最低でも8基必要。また上層と下層専用に分けないと朝の出勤時とかに相当待つのでは？
３）駐車場は平面、自走式、タワー式？　これ次第で入出庫時間が大きく違うのでは？
４）池下という東山線単独駅というローケーションは駅上であっても利便性がどうなのか？
　　現在池下駅上に建っている公団住宅と並ぶのは千種駅と同じ。
　　ただ千種駅の公団住宅とラ〇イ〇ンズタワーは地下鉄とＪＲ駅があります。
５）施工会社・管理会社に対しての信頼性はどうか？（特にアフターや管理体制）

[244: 匿名さん]

>>243 駐車場は平面、自走式、タワー式？

地下１階が駐車場になるみたいです。
ただ地下ワンフロアだけで約300台が駐車できるのでしょうか？
中で機械式２段になるのなら入出庫に時間がかかるのでは？

[245: 匿名さん]

>>244
地下１階から３０階ぐらいまで高速リフトでガーッと上げる方式だそうです。
マンションの真ん中にタワー駐車場があるイメージ。
もちろん外からはわかりませんが。

[246: 匿名さん]

1)150m2の部屋じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。
2)エレベーターは合計6基じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。
3)既出
4)お客様でお考えください。

[247: 匿名さん]

>>245 タワー駐車場があるイメージ。

タワー式で入出庫口は２か所ですよね。つまりひとつのタワーに約150台の車。
出勤時や休日はかなりの待時間が予想されます。

>>246 1)150m2の部屋じゃないかな? 公式HPの間取り図にもあるよ。

公式ＨＰは南西だけじゃないですか？南東方向って掲載されてます？

[249: 匿名さん]

立地、外観等良いですね。
池下は風俗があるとのの話もききますが、このマンションは駅直結なので実際通勤等でその近くを通るといった心配もないですよね。
ただ、庶民の私にはやはり手がでない価格設定です。
登録は12月からと聞きましたが、実際に契約登録予定の方はいらっしゃいますか？
また、どれくらいの広さを予定していますか？

[250: 匿名さん]

>>248さん、その192㎡（南東角）の間取り図は公式ＨＰに掲載されていますか？
詳細を教えていただけます？
販売会社に問い合わせすると売り込みがすごいので。
宜しくお願いします。

[251: 物件比較中さん]

>>239さん

192m2の部屋、検討されているのですか？
すごすぎです。

2億5千万円超の物件なので、売れ筋とは思えません。
ひやかし等は迷惑だと思うので、実際にモデルルームに足を運び、かつ年収等の条件がかなり良い方のみにお薦めするような物件です。
ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

[252: 物件比較中さん]

>>239　←　間違い。
>>250　←　こちらでした。すいません。

[254: 匿名さん]

ライオンズのミッドキャピタル最上階のようにならないと良いね。
あそこは、もう売れることないんじゃないかな？

[256: 購入検討中さん]

>>251 ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

ＭＲはこの上層階南東角部屋にして販促するのではないでしょうか？
超高額物件なので実際にＭＲで見れば販売し易いですし年収に見合えばちょっと背伸びする検討者もいるのでは？

エレベーターは上層階専用で２基あります。
上層階６６世帯の対して２基はあまり「待つストレス」を感じないでしょう。
もうここで下中層と格差をつけてます。

ところで>>246, >>248, >>253, >>255は同一の方ですね。
上から目線で不快です。