豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう62

[検討中の奥さま]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253742/

[828: 匿名さん]

東雲って住宅しかないから、多摩ニュータウンや千里ニュータウンみたいに、老人だらけにならないの？大丈夫かなあ。今でも、Ｓ字の通りとか、土曜でも人があんまりいなくて、寂しい感じしますし。

[829: 匿名さん]

誰でしょうね、東雲の話題を持ち上げている方って？
少なくとも東雲の方ではないと思うけどな。

[830: 匿名さん]

現状はそうならないように計画されています。
特にキャナルコート内は、将来ゴーストタウンにならないように、賃貸と持ち家のバランスが計画当初から重要視されています。環境は用意されているので、あとはこの地域が人の流動性に適う街に発展するかどうかですね。

[832: 匿名さん]

>831
いつも同じ書き込みをしてるね
毎回毎回

[833: 匿名さん]

>832
仕事だから仕方ない

[834: 匿名さん]

>831
がんばって

[835: 匿名さん]

生暖かいレスがうまらやしいです

[836: 匿名さん]

>830
街って理論通りにはいかないもんだ
世界中の都市計画でも試行錯誤

[837: 匿名さん]

＞８３６
成功例、教えてください！！

[838: 匿名さん]

831は不動産会社の営業です。
書き込みに知性がないからすぐわかる。

[839: 匿名さん]

＞838
＞831は不動産会社の営業です。

もっと分かりやすく言うとマンション販売会社の営業社員でしょ？不動産会社のように宅建資格も不要でいいマンションですよって笑顔振りまいとけばいいだけだから。

[841: 匿名さん]

MRの受付嬢と違って、不動産会社の営業社員って宅建資格保有が最低条件じゃないの？
ついでにCFP資格くらい持っておいたほうがよいとは思いますけどね。

[842: 匿名さん]

豊洲3丁目≧豊洲2丁目≧キャナルコート≧有明。ここまでは、住みたいと思いました。残りの豊洲（１，４，５）、東雲（キゃナルコート以外）、辰巳はいまいち。

[843: 匿名さん]

残りの豊洲は悪くは無いんだけど、格は落ちるよね。タワマンも少ないし。

[844: 匿名さん]

安い時期に買って、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

住宅スゴロクの基本でもある。
うまく転がしながら生活しましょうね。

[846: 匿名さん]

区別の平均世帯年収
アトラクターズラボの調査を週間現代が載せてました。
①千代田区
②中央区
③港区
④新宿区
⑤文京区
⑥台東区
⑦墨田区
⑧江東区
⑨品川区
10目黒区
11大田区
12世田谷区
13渋谷区
14中野区
15杉並区
16豊島区
17北区
18荒川区
19板橋区
20練馬区
21足立区
22葛飾区
23江戸川区

[847: 匿名さん]

区だけで語らず、エリアで語る記事があればいいのにね。


豊洲１丁目は俺も好き。
ただ、駅から遠すぎるよ。タワマンもキャナルワーフくらいしかない。

[848: 匿名さん]

アトラクターズラボは住まいサーフィンの系列だよね。
住まいサーフィン投稿者のネットアンケートの結果を使ったランキング記事、なんてのもあったな。

[849: 匿名さん]

高額納税者ランキングは２００４年以降は公表
されなくなってしまいましたからね。

大規模マンションができたりすると、多少変わる
でしょうから、下の順も多少変動あるかもしれませんが、
湾岸エリアはどうかな？

よく見ると、かなり偏っていますよね。
１、３、５位は、要するところ広尾駅周辺。
２、４位も、あぁ、あの辺りね、って括れる地帯ですよね。

＿＿＿
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

[850: 匿名さん]

世田谷区は平均だと12位まで下がりましたので,
貧富の差が大きい場所になったきたようですね。

[851: 匿名さん]

大田区、渋谷区も貧富差があるようです。

[852: 匿名さん]

勝ち組は東雲
＊＊＊豊洲は末期状態

[853: 匿名さん]

埋立地に住むなら、せめて豊洲2丁目か3丁目に住んでないと、恥ずかしくて友達にマンション購入したなんて、言えない。

[854: 匿名さん]

その差は多分、一般人には分かりません。
豊洲二丁目って、どこ？って感じ。

[855: 匿名さん]

行けばすく納得するよ。

[856: 匿名]

区の比較を否定するわけじゃないか、
区の中でも地域差があり、
地域の中でも物件に差があり、
同じ物件内でも住宅の差がある。
子育てするなら区の行政サービスなどは注目だろうが、それ以外なら区やナンバーに拘るのは歪んだ見栄だと私は思う。
いや拘って自分の住宅や時間が有意義になるならそれもよしかな。

[857: 匿名]

それは、良い方に住んだときに幸せが分かるんだよ。
良くない方、では見て見ぬ振りして我慢。

[858: 匿名さん]

豊洲２丁目、３丁目、キャナルコートはブランドエリアだからね。
豪華タワーマンションも多いし、妬みも多いんじゃない？

中古で安く抑えたいなら、豊洲１丁目のキャナルワーフがお勧め。

[859: 匿名さん]

以下のような棲み分けができてると思いますよ。

豊洲：　鉄板の利便性と綺麗な街並み。商業と住居の融合。
東雲：　世界レベルのデザイナーズタウン。
有明：　緑と水のリゾートタウン。

お好きなものをどうぞ。値段は大分違うけど。

[860: 匿名さん]

どれも誇大表現だな
韓流が世界を制覇みたいな

[861: 匿名さん]

湾岸、オシャレだ。奥さんのレベルが非常に高い。

[862: 匿名さん]

都内湾岸ナンバーワンのマンションはプラウドタワー東雲です！

[864: 匿名さん]

ブランドエリアと言ったって、住民が勝手に思ってるだけだしなあ。

豊洲は『グリーンエコアイランド』が近い将来のブランドエリアとなり、その他は旧再開発エリアとなるんだろうけど。

[865: 匿名さん]

人がいないとな。。。どこもスカスカになるだけかな。

[866: 匿名さん]

これから戦争１００回分ぐらいの人口急減があるわけだけど、今までの常識は通じないよ。

[867: 匿名さん]

豊洲のブランドは今後も2丁目と3丁目でしょう。駅から遠いところはダメ。ところでグリーンエコアイランドって豊洲のどこ？２，３丁目より駅近なら、２，３丁目抜く可能性あり。ただし、ゆりかもめは、なしね。

[868: 匿名さん]

＞８６６
同感。でも、豊洲みたいに都心近物件は、上がるとは言わないが、落ちにくい気がする。

[869: 匿名さん]

2100年笑える。高齢化率40％。若者１千万人ぐらいしかおらん（笑）

[870: 匿名さん]

①東雲：　世界レベルのデザイナーズタウン。
②有明：　緑と水のリゾートタウン。
③豊洲： 下落の更新中、売れ残り在庫一掃中。

お好きなものをどうぞ。資産価値を大切に。

[871: 匿名さん]

＞豊洲みたいに都心近物件は、上がるとは言わないが、落ちにくい気がする。

豊洲住民の切ない願いの感情がこもってますね。

[872: 匿名さん]

東雲から豊洲にステップアップする人もいるし、豊洲から東雲に都落ちする人もいる。

[874: 匿名さん]

人口問題は確かに深刻。日本人人口の急減少化は決定事項。
しかし、都内の人口が減少するかは未定。現在は都心回帰に拍車がかかっている。
23区内でも近いうちに人口減少地域、増加地域に明暗が別れるだろう。そんな中、江東区の中でも豊洲・東雲地域は年々人口は増加していることが公的統計から明白。かつこの地域は、アジアヘッドクォーター特区構想から国際都市を目指している地域の一つであり、外国人労働力の向上にも前向き。もちろん、外国人が持ち家を持つわけではないが、都内の中でもこの地域は活性化が期待されている地域の一つであることから、成長の潜在的可能性はある。以上から、持ち家を持つ選択肢としては悪くない地域だと思う。とはいえ予定は未定なわけです。前の方が言っているように、親世代、祖父毋世代の常識は当てにならないでしょう。

[875: 匿名さん]

以下のような棲み分けができてると思いますよ。

豊洲：　鉄板の利便性と綺麗な街並み。商業と住居の融合。
東雲：　世界レベルのデザイナーズタウン。
有明：　緑と水のリゾートタウン。

お好きなものをどうぞ。値段は大分違うけど。

[876: 匿名さん]

>874
人が住んでいない更地に、大規模タワーを建てれば当然人口は増える。

問題はマンションしかないってことかな。
内陸ブランド地区の価値は、動かない地元民が維持してくれている。

リゾートハウス同様、賃貸地区となる場合、
価格は大きく動き、資産価値を維持した例はないね。

[877: 匿名さん]

新豊洲の開発が残されている豊洲はともかく、東雲は三井の住民が住んだら
人口増加はストップだろう。

[878: 匿名さん]

住宅開発の余地を語るなら、有明が一番！！

[880: 匿名さん]

お金持ちの住民が増えるってのが一番のメリットでは？

[881: 匿名さん]

新豊洲と豊洲って、同じエリアではないよね。

[882: 匿名さん]

まぁ、ここは誰の故郷でも無いわけだ。
何かあれば一斉に人が抜けるだろう。

[883: 匿名さん]

戦争も近い　


埼玉だけが

また資産価値 爆上げだな。

[884: 匿名さん]

ネガがどんだけ騒ごうがこれが実態。
特集1をちゃんと読んで勉強するように。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[885: 匿名さん]

>>882
人間の故郷ではないね。

[886: 匿名さん]

>884
売らんがための特集だね

[887: 匿名さん]

絶望的な湾岸

とは書けんものな。

[888: 匿名さん]

まだ竣工していない新築タワマンを買いたいと思う方多いと思うんだ。
だから、今は晴海、東雲なんだよな。
お金のある、なしを語る方いるみたいだけど、ちょっと根本的に違う気がする。

[889: 匿名さん]

もし、どーしても買わなきゃならないという必要性が発生しても・・・





大前提条件として、湾岸は絶対にない。

[892: 匿名]

都心に活断層確定しちゃったら山手線内側も湾岸も大差なくなっちゃうね。

[893: 匿名さん]

＞８９１

豊洲が売れないとあんた何か困るの？

[896: 匿名さん]

内陸は満室なんだよね。
中古で売ってくれないし。

マンションは、湾岸買うしかないのかねー。
やだなー。一斉に過疎りそうで。

[899: 匿名さん]

戸越銀座の商店街は関東大震災のガレキを低地に埋め立てて作ったんだよ。銀座のガレキを埋めたこともあって戸越銀座と名をつけた。

内陸じゃないけど横浜の山下公園なんかもそうだね。

[900: 匿名さん]

311の津波であれだけ犠牲者出しているのに。

湾岸のマンション売りやってる連中って根っからのクソ野郎だな！

[901: 匿名]

東京湾内であれだけ大規模な津波が発生する確率を提示してから発言するよーに。

[902: 匿名さん]

>897 華の東京にスラム街は似合わないから

じゃ、豊洲がスラム化しないように一緒に応援したらいいんじゃないかな。

[905: 匿名]

まさか地震が起きると必ず津波が発生するなんて思って無いよね？

[906: 匿名さん]

思ってないのはお前だけだよ

正常性バイアス君w

[907: 匿名さん]

>906
書いてて恥ずかしくないか？
掲示板なら顔見えないし恥もかき捨てだな。

[908: 匿名さん]

湾岸の埋立て、、



まさに現代のスラムにふさわしい。

[910: 匿名さん]

山手線東側の銀座・東京付近に近いというのは十分なメリットでしょう。埋立地のデメリットも承知していますが最大のメリットは価格でしょう。
都心の一等地のようにいくら高くても買うという人がいないので上限はありますが、結局は坪２５０万以内であればリスクをとってもいいと思う人が一定数いるってことだよね。

[911: 匿名]

坪300以上出して活断層リスク抱えるより300以下で液状化リスク抱える方がマシと言う人間は今後増えるんじゃない？

[915: 匿名さん]

渋谷の7割りが神奈川人

東京周辺の7割りが千葉人

池袋の7割りが埼玉人

これが東京の全貌だよ。
東京で30年暮らさないと分からない
ことだけど教えてあげる。

[916: 匿名さん]

東京駅発展論者＝千葉のデベだったのか！

[918: 匿名]

＞912
自問自答か？

[919: 匿名さん]

908はココに住まなければいいんじゃないかな。

[921: 匿名さん]

千葉の僻地、豊洲

[922: 匿名さん]

なんか千葉にも豊洲にも失礼。僻地という言葉も適切ではない。

[923: 匿名]

昔は、千葉の人が上京したら錦糸町辺りに住むのが人気だった。
今は千葉から離れて豊洲に住むって意味では？

[924: 匿名さん]

多分、そういう意味ではないと思うよ。

[927: 匿名さん]

新宿や渋谷は１纏めにしているのに対し、銀座エリアは有名な駅が多くて、
東京、新橋、有楽町、銀座、日本橋、と分割しているからだな。
１つにまとめると池袋を追い抜く。